Mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità Dimensioni e quota 2025 - 2034

Dimensione del mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità

La dimensione del mercato globale degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità era stimata a 61,3 miliardi di dollari USA nel 2024. Si prevede che il mercato cresca da 67,2 miliardi di dollari USA nel 2025 a 178,4 miliardi di dollari USA nel 2034, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) dell'11,4%.
 

• La traiettoria ascendente del turismo globale sta sostenendo in misura significativa il settore degli investimenti immobiliari nel comparto dell'ospitalità, determinando una maggiore domanda nei diversi segmenti ricettivi. Con l'afflusso di viaggiatori internazionali e nazionali verso le destinazioni turistiche, i tassi di occupazione e i flussi di ricavi aumentano, sostenendo le valutazioni degli immobili e attirando investimenti strategici.
   
• L'urbanizzazione e lo sviluppo delle infrastrutture sono tra i principali fattori alla base dell'aumento degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, poiché rendono le destinazioni più accessibili e sostengono sia il turismo sia i viaggi d'affari. Ad esempio, nel gennaio 2024 è stato inaugurato il Mumbai Trans Harbor Link. Questa nuova infrastruttura di collegamento non solo ha collegato la città alle aree ricettive in rapida espansione, ma ha anche accresciuto l'interesse degli investitori per i progetti alberghieri e a uso misto nelle aree adiacenti.
   
• Il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità era valutato a 47,4 miliardi di dollari USA nel 2021 e si prevede che superi i 111,2 miliardi di dollari USA entro il 2030. Questa crescita è sostenuta dall'aumento del turismo globale, dall'espansione delle infrastrutture urbane e dal maggiore interesse degli investitori per forme ricettive alternative, come le case vacanza e gli sviluppi a uso misto nelle principali destinazioni turistiche.
   
• Il panorama degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità ha subito una trasformazione a causa della pandemia di COVID-19, con un marcato orientamento verso le tecnologie contactless e i modelli ricettivi flessibili. Gli investitori hanno reagito concentrandosi su immobili dotati di procedure di check-in digitali, rigorosi protocolli igienici e spazi utilizzabili in modo versatile. Nel 2024, numerosi sviluppi hanno adottato modalità operative basate sulla tecnologia e progetti ibridi, in linea con le aspettative in evoluzione dei viaggiatori e a sostegno delle strategie di resilienza.
   
• I miglioramenti basati sulla tecnologia stanno diventando una caratteristica fondamentale degli immobili nel settore dell'ospitalità, mentre le principali catene alberghiere e piattaforme garantiscono funzionalità per camere intelligenti, check-in contactless e servizi personalizzati per gli ospiti. Aziende affermate come Marriott e Hilton stanno implementando servizi di concierge basati sull'intelligenza artificiale per semplificare le proprie attività e migliorare la soddisfazione dei clienti, consolidando il proprio vantaggio competitivo.
   
• Gli sviluppi ricettivi a uso misto e ibridi stanno acquisendo slancio come tendenza strategica. Ad esempio, nel febbraio 2024, Accor ha presentato il proprio modello "Hospitality Extended Living", che combina soluzioni per soggiorni di lunga durata, residenze a marchio e co-living. Questo formato a uso flessibile viene adottato in località urbane e turistiche strategiche per soddisfare una vasta gamma di esigenze degli ospiti, dimostrando come il settore immobiliare dell'ospitalità si stia evolvendo oltre i soggiorni di breve durata.
   
• Il mercato nordamericano continua a dominare il settore degli investimenti immobiliari nel comparto dell'ospitalità grazie alla presenza di un settore turistico ben sviluppato, di solidi capitali istituzionali e di un consistente portafoglio di progetti in fase di sviluppo nei segmenti del lusso e degli immobili a uso misto. Ad esempio, nel gennaio 2025, Blackstone ha acquisito il Kimpton Hotel Event di Manhattan, con 292 camere, per 175 milioni di dollari USA, rafforzando la leadership della regione nel comparto degli immobili ricettivi urbani di fascia alta.
   
• L'Asia-Pacifico è la regione in più rapida crescita nel mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, sostenuta dal rapido sviluppo urbano, dall'espansione del turismo della classe media e da iniziative governative favorevoli nel campo delle infrastrutture. Paesi come India, Vietnam e Filippine stanno registrando un aumento degli investimenti negli sviluppi alberghieri e a uso misto, sostenuti dai programmi per le città intelligenti e dall'incremento dei flussi turistici in entrata.
   

Tendenze del mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità

• All'inizio del 2024, Marriott International ha introdotto la propria piattaforma di determinazione dinamica dei prezzi, che utilizza l'intelligenza artificiale per incrementare i ricavi generati. Questo passo avvicina il settore a una strategia di gestione dei ricavi basata sui dati e di personalizzazione dell'esperienza del cliente. Il crescente ricorso all'intelligenza artificiale e all'analisi per ottimizzare prezzi e tassi di occupazione sta trasformando i piani di investimento nel settore immobiliare dell'ospitalità.
   
• Gli investitori e gli sviluppatori si stanno orientando verso immobili intelligenti supportati dalla tecnologia, basati sull'IoT, sui servizi senza contatto e sull'efficienza energetica. Entro il 2027 queste innovazioni diventeranno standard e porteranno a un aumento del livello di operatività e della soddisfazione degli ospiti, accrescendo il valore degli immobili.
   
• Il benessere e la sostenibilità si sono rivelati componenti inseparabili dello sviluppo immobiliare e un numero crescente di persone richiede hotel ecocompatibili e strutture dedicate al benessere. Le certificazioni dei prodotti e i marchi di certificazione ambientale a livello di prodotto, come LEED e WELL, stanno già influenzando la scelta degli investitori e attirando i viaggiatori socialmente responsabili; è inoltre probabile che tale tendenza aumenti fino al 2030.
   
• Ad esempio, nel maggio 2025 Accor ha avviato un ampio progetto di sviluppo di strutture di co-living nel Sud-est asiatico, dove i servizi residenziali e di ospitalità vengono combinati per accogliere lavoratori che necessitano di sistemazioni conformi ai requisiti e millennial alla ricerca di una residenza flessibile.
   
• Si stanno aprendo nuovi mercati grazie al miglioramento dei collegamenti e allo sviluppo delle infrastrutture. Nel 2024 sono stati completati importanti progetti di trasporto in India e Vietnam; di conseguenza, l'attenzione degli investitori si è concentrata su nuove destinazioni caratterizzate da un'accessibilità straordinaria, promuovendo lo sviluppo del settore immobiliare dell'ospitalità.
   
• Le alleanze tra fornitori di tecnologia e società immobiliari sono in crescita, con partnership finalizzate alla fornitura di soluzioni integrate o incentrate sugli ospiti. Ad esempio, nel marzo 2025 Hilton ha avviato una partnership con una delle principali aziende di intelligenza artificiale per applicare la manutenzione predittiva e servizi personalizzati per gli ospiti, migliorando l'eccellenza operativa.
   
• Dal momento che la pandemia ha accresciuto l'attenzione alla salute e alla sicurezza, tali aspetti stanno influenzando la progettazione e gli investimenti, mentre il settore immobiliare sta implementando tecnologie di sanificazione avanzate e spazi flessibili per adeguarsi all'evoluzione delle esigenze dei clienti.
   
• Queste tendenze combinate determineranno un cambiamento significativo nel settore immobiliare dell'ospitalità entro il 2030, che dovrebbe fondarsi sulla resilienza, sull'innovazione e sulla crescita sostenibile in tutti i mercati globali.
   

Analisi del mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità

Per comprendere le tendenze chiave

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In base alla proprietà, il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità è segmentato in hotel tradizionali, strutture per soggiorni prolungati e appartamenti con servizi, affitti per vacanze e affitti a breve termine, nonché tipologie di alloggio alternative. Il segmento degli hotel tradizionali ha dominato il mercato con una quota del 53% nel 2024 e dovrebbe crescere a un tasso di crescita annuo composto (CAGR) di circa il 12% dal 2025 al 2034.
 

• Gli hotel tradizionali hanno dominato il settore, in parte grazie alla crescente importanza del commercio al dettaglio e del commercio elettronico nel contesto alberghiero. Gli hotel si stanno trasformando in luoghi in cui le persone si recano per viaggiare e fare acquisti, e questo cambiamento sta attirando nuove ondate di investimenti.
   
• Il commercio elettronico è ormai presente nelle hall degli hotel, oltre che attraverso gli schermi. Gli hotel tradizionali si stanno trasformando in poli dello stile di vita, dotati di aree commerciali con marchi e di pop-up store accuratamente pianificati. Per offrire esperienze di vendita al dettaglio in presenza distintive, che gli ospiti attendono con interesse, aumentando al contempo il coinvolgimento e i ricavi per soggiorno, molti hotel stanno collaborando con marchi della moda e del benessere.
   
• I soggiorni prolungati e gli appartamenti con servizi sono diventati un settore consolidato, in rapida espansione con un CAGR superiore all'11%, poiché un numero crescente di viaggiatori d'affari e lavoratori da remoto richiede una soluzione abitativa flessibile per soggiorni più lunghi. Per offrire maggiore praticità e convenienza economica, queste strutture combinano servizi simili a quelli alberghieri e il comfort residenziale, aumentando l'interesse degli investitori verso tali immobili e stimolando nuovi sviluppi in tutto il mondo.
   
• Le case vacanza e gli affitti a breve termine stanno acquisendo slancio e registrano una forte crescita grazie alla crescente popolarità di soggiorni flessibili e personalizzati tra i viaggiatori. L'estensione dei formati tradizionali delle principali tipologie immobiliari per soddisfare le esigenze di un segmento più ampio di persone, inclusi i viaggiatori d'affari e per soggiorni prolungati, i viaggiatori per motivi di svago e gli affittuari a breve termine, rende la domanda di tali strutture più costante rispetto ai formati di nicchia e alle sistemazioni alternative in termini di occupazione e investimenti.

In base alla struttura dell'investimento, il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità è segmentato in moderazione dei contenuti e sicurezza, fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), private equity e fondi di investimento, proprietà diretta degli immobili e piattaforme di investimento alternative. Il segmento dei fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) domina il mercato con una quota del 45% nel 2024 e dovrebbe crescere a un CAGR di circa il 12% dal 2025 al 2034.
 

• I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) sono emersi come la forza dominante negli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità. Senza gli oneri della proprietà diretta, la loro struttura offre agli investitori accesso a portafogli alberghieri diversificati, stabilità e liquidità. La ripresa del turismo internazionale ha reso i REIT una scelta popolare per gli investitori istituzionali e individuali alla ricerca di rendimenti stabili nel settore.
   
• Uno dei principali vantaggi dei REIT è la scalabilità. A differenza dei modelli di proprietà individuale, i REIT possono modificare rapidamente la composizione dei propri attivi acquistando, cedendo o migliorando gli immobili in risposta all'evoluzione della domanda. Grazie alla loro agilità, possono reagire più rapidamente ai cambiamenti del mercato, sia sfruttando la popolarità delle destinazioni turistiche sia adeguandosi al mutamento delle preferenze dei consumatori.
   
• I fondi di investimento e i fondi di private equity sono operatori chiave nel settore immobiliare dell'ospitalità e promuovono acquisizioni su larga scala e l'espansione dei portafogli, con un CAGR superiore all'11%. Società come Blackstone e Brookfield puntano su immobili urbani e resort ad alta crescita, soprattutto nei mercati post-pandemici ed emergenti, favorendo il consolidamento del mercato e una trasformazione a lungo termine.
   
• La proprietà diretta degli immobili rimane un segmento fondamentale del mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, con una quota di mercato del 18%; proprietari individuali e istituzionali investono in immobili capaci di generare reddito per ottenere rendimenti a lungo termine. Questo modello consente un maggiore controllo sulle attività operative e sulla strategia relativa agli attivi, con un interesse crescente per boutique hotel, appartamenti con servizi e affitti a breve termine nelle località caratterizzate da una domanda elevata.
   
• Ad esempio, nell'aprile 2024, Host Hotels & Resorts ha acquistato un resort di lusso a Scottsdale, in Arizona. Grazie all'elevato RevPAR e al solido flusso di cassa derivante dalle recenti ristrutturazioni, l'immobile era in linea con la strategia di Host, incentrata sui mercati ad alta crescita e con elevate barriere all'ingresso.
   

In base all'applicazione, il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità è segmentato in viaggi d'affari e aziendali, tempo libero e turismo, assistenza sanitaria e turismo medico, istruzione e formazione. Si prevede che il segmento del tempo libero e del turismo dominerà il mercato a causa della crescente domanda di tecnologie di sicurezza intelligenti, basate su sensori e conformi alle normative.
 

• Si prevede che il settore del tempo libero e del turismo generi la maggior parte degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, a causa della crescente domanda globale di viaggi e dell'evoluzione delle aspettative dei visitatori. Gli operatori dell'ospitalità stanno rivalutando il modo in cui le strutture rispondono alle esigenze dei visitatori contemporanei in viaggio per svago, poiché i viaggiatori privilegiano esperienze immersive, abilitate dalla tecnologia e incentrate sul benessere. Questo cambiamento sta alimentando l'aumento degli investimenti in resort, hotel boutique e strutture ricettive orientate alle destinazioni.
   
• Ad esempio, nel febbraio 2024 Hilton ha inaugurato a Bali la sua più recente struttura LXR Hotels & Resorts, progettata specificamente per accogliere turisti leisure di fascia alta. Il resort pone un forte accento sui servizi per gli ospiti abilitati dalla tecnologia, sugli elementi culturali locali e sulle esperienze di benessere personalizzate. Hilton ha presentato l'apertura come parte del proprio piano volto a rafforzare il portafoglio di strutture per il tempo libero di fascia alta nelle principali aree turistiche.
   
• I viaggi d'affari e aziendali sosterranno la crescita del mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, con un CAGR previsto superiore all'11%. La domanda si concentrerà su hotel urbani, appartamenti con servizi e hotel per soggiorni flessibili. I marchi dell'ospitalità collaboreranno con le aziende per offrire pacchetti aziendali basati su programmi fedeltà e strutture ottimizzate dal punto di vista tecnologico, rispondendo alle esigenze delle forze lavoro globali nelle principali capitali economiche.
   
• I settori dei viaggi legati all'assistenza sanitaria, al turismo medico e all'istruzione rappresentano circa il 27% del mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità. L'aumento della domanda di resort per il benessere, strutture per la convalescenza, appartamenti per studenti e alloggi accademici nelle vicinanze di centri medici e istituti di istruzione sta sostenendo tale crescita. Tuttavia, il segmento rimane frammentato. Molti operatori regionali non dispongono di processi standardizzati per l'erogazione dei servizi né di un'integrazione dei marchi, fattori che ne limitano la scalabilità e l'efficienza operativa rispetto agli immobili dell'ospitalità tradizionale.

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Gli Stati Uniti hanno dominato il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità in Nord America, con una quota di circa l'86%, e nel 2024 hanno generato ricavi pari a 23,7 miliardi di dollari USA.
 

• Gli Stati Uniti hanno dominato il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità grazie a solidi fondamentali economici, a un'infrastruttura alberghiera consolidata e alla domanda costante proveniente sia dai turisti nazionali sia da quelli stranieri.
   
• Il capitale istituzionale e internazionale continua a essere attratto dagli immobili del settore dell'ospitalità statunitense grazie al quadro normativo e d'investimento consolidato e all'elevato livello di trasparenza del Paese.
   
• Il vantaggio del mercato statunitense è ulteriormente rafforzato dall'adozione della tecnologia. Gli hotel americani adottano rapidamente innovazioni che migliorano l'efficienza operativa e la soddisfazione degli ospiti, dai sistemi intelligenti di gestione dell'energia alle esperienze per gli ospiti progettate innanzitutto per i dispositivi mobili. L'adozione di questa strategia orientata alla tecnologia rende le strutture più interessanti sia per gli investitori a lungo termine alla ricerca di immobili a prova di futuro sia per i visitatori.
   
• Il Canada sta emergendo come un operatore di rilievo nel mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità grazie all'elevato turismo in entrata, alla crescente riqualificazione urbana e alle iniziative infrastrutturali sostenute dal governo. I requisiti bilingui e le variazioni regionali favoriscono gli investimenti sia in strutture di lusso sia in immobili di fascia media. Progetti come il programma di rilancio del turismo lanciato da Destination Canada e gli incentivi destinati allo sviluppo di nuovi hotel in mercati emergenti presentano un potenziale a lungo termine, in particolare nei mercati di seconda fascia o meno serviti.
   
• Ad esempio, nel marzo 2024, Hyatt Hotels Corporation ha inaugurato il Grand Hyatt Scottsdale Resort & Spa, a seguito di un significativo riposizionamento della struttura esistente. In linea con l'evoluzione delle aspettative dei viaggiatori, il progetto ha introdotto servizi digitali per gli ospiti, migliorato gli spazi per eventi e potenziato i servizi dedicati al benessere. Hyatt ha dichiarato che questo sviluppo riflette la propria strategia di investire in destinazioni statunitensi ad alta domanda, che combinano lusso, esperienza ed eccellenza operativa.
   

Si prevede che il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità nel Regno Unito registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• Nel 2024, l'Europa ha rappresentato il secondo mercato più grande, con un CAGR di circa l'11%, nel mercato internazionale degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, grazie ai consistenti flussi turistici, a infrastrutture immobiliari consolidate e all'interesse a investire nel settore immobiliare per acquisire attività con ricavi stabili. Le principali città dell'Europa occidentale beneficiano di una domanda costante di viaggi d'affari e di piacere, mentre le iniziative di sviluppo regionale sostenute dall'UE favoriscono lo sviluppo di corridoi dell'ospitalità meno sviluppati.
   
• Il Regno Unito ha dominato il mercato europeo degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità grazie alla solidità del turismo nazionale e internazionale, alla presenza di proprietari facoltosi di appartamenti con servizi e agli investimenti istituzionali in importanti città come Londra ed Edimburgo, che fungono da città di accesso. Nel settembre 2023, il governo del Regno Unito ha annunciato nuovi finanziamenti a sostegno dello sviluppo delle zone turistiche, fornendo un impulso alle infrastrutture del settore dell'ospitalità e allo sviluppo alberghiero nella regione.
   
• La strategia immobiliare della Germania pone una forte enfasi sulla sostenibilità e sulla conformità normativa. Aggiornando le strutture con certificazioni ambientali, sistemi intelligenti e progetti a basso impatto, gli investitori sostengono gli obiettivi del Paese in materia di efficienza energetica e neutralità carbonica. Oltre a migliorare le prestazioni operative, tali pratiche garantiscono la resilienza degli asset nel lungo periodo in un mercato altamente regolamentato.
   
• Ad esempio, nel gennaio 2024, Motel One ha inaugurato un nuovo hotel a Kiel, in Germania, dotato di check-in digitale, sistemi ad alta efficienza energetica e un design ispirato al carattere marittimo della città. Questa espansione sostiene la strategia del marchio volta a crescere in città secondarie popolari, caratterizzate da una domanda di soggiorni eleganti, accessibili e sostenibili.
   
• Sebbene città come Amburgo, Düsseldorf e Lipsia stiano registrando un crescente interesse per gli investimenti, importanti centri come Berlino, Monaco e Francoforte rimangono poli di attrazione fondamentali per i viaggiatori d'affari e i turisti urbani, grazie agli efficienti collegamenti di trasporto, alla qualità dei servizi e alla domanda di diverse opzioni di alloggio di fascia alta.
   

Si prevede che il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità in India, nell'area Asia-Pacifico, registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• L'India, nella regione Asia-Pacifico, è il principale mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, sostenuto dall'urbanizzazione, dall'aumento della popolazione metropolitana, dal turismo e dalle politiche di miglioramento delle infrastrutture promosse da iniziative governative come Swadesh Darshan e Dekho Apna Desh. Le grandi città come Mumbai, Delhi e Bengaluru registrano una forte crescita del numero di progetti alberghieri in pipeline, mentre le città di livello 2 e 3 stanno diventando più interessanti per gli investimenti, poiché un numero crescente di persone in India inizia a viaggiare.
   
• Le principali città cinesi, come Shanghai, Pechino e Shenzhen, continuano ad attrarre viaggiatori d'affari e turisti stranieri. Allo stesso tempo, destinazioni emergenti come Chengdu, Hangzhou e Xi'an stanno diventando sempre più apprezzate per i viaggi di piacere. Questi mercati sono particolarmente interessanti grazie alla loro diversità culturale, alla crescente domanda di esperienze di viaggio insolite e all'espansione delle popolazioni urbane. 
   
• Ad esempio, nel marzo 2024, IHG Hotels & Resorts ha inaugurato il Kimpton Bamboo Grove Suzhou, la prima struttura Kimpton nella Grande Cina. Ispirato alle tradizioni dei giardini di Suzhou e situato lungo tranquilli canali, l'hotel offre ai visitatori un'interpretazione moderna di un'esperienza profondamente legata al territorio.
   
• Anche la Cina e il Giappone svolgono un ruolo importante: la Cina è inoltre in prima posizione nel settore del lusso e dei resort in aree come Hainan e Yunnan, sostenuta dall'elevato turismo interno. In vista di importanti eventi internazionali e del miglioramento delle infrastrutture, il Giappone sta ricevendo investimenti istituzionali.
   
• I nuovi mercati di Vietnam, Indonesia e Filippine stanno trainando la crescita regionale, sostenuta dall'attuale andamento del turismo, dagli investimenti diretti esteri e dagli incentivi governativi. Le opportunità in questi mercati stanno diventando sempre più interessanti per lo sviluppo di strutture ricettive di fascia media e resort, in particolare nelle città secondarie e nelle destinazioni insulari.
   

Si prevede che il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità negli Emirati Arabi Uniti registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• La regione MEA sta registrando una crescita moderata dei progetti di investimento nel settore immobiliare dell'ospitalità, sostenuta dall'aumento del turismo, dalla transizione verso la diversificazione economica e dallo sviluppo delle infrastrutture. Negli Emirati Arabi Uniti e in Arabia Saudita sono in corso grandi opere di costruzione, insieme all'introduzione di strategie nazionali come Vision 2030. Tuttavia, in altre parti dell'Africa persistono alcuni ostacoli che frenano sistematicamente l'espansione del mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, tra cui finanziamenti insufficienti e problematiche normative.
   
• Gli Emirati Arabi Uniti sono in prima posizione, sostenuti dall'implementazione delle smart city, da infrastrutture di prim'ordine e da megaprogetti come l'eredità di Expo 2020. Ad esempio, nel febbraio 2024 Dubai ha annunciato l'intenzione di ampliare la propria offerta ricettiva con nuovi hotel di fascia media e di lusso, in vista dell'aumento dell'afflusso di visitatori internazionali e per consolidare il proprio ruolo di polo internazionale del turismo e degli investimenti.
   
• Il Sudafrica e l'Arabia Saudita sono tra i principali operatori di mercato. In Arabia Saudita sono ancora in costruzione gigaprogetti come NEOM e Red Sea Global, mentre i marchi alberghieri internazionali sono attratti nel Paese dagli investimenti diretti esteri. Il Sudafrica, le cui due principali destinazioni turistiche comprendono Cape Town e Johannesburg, sta vivendo una seconda ondata di ristrutturazioni alberghiere e di sviluppo di strutture per l'ecoturismo durante la fase di ripresa post-pandemica.
   
• Egitto, Kenya e Nigeria sono mercati emergenti dell'ospitalità, sostenuti dalla crescente domanda di viaggi, dall'espansione della popolazione appartenente alla classe media e da politiche favorevoli al turismo. Gli investitori si stanno concentrando sugli hotel di fascia bassa e media, mentre i partenariati pubblico-privati stanno sbloccando lo sviluppo in località secondarie e terziarie.
   

Si prevede che il mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità in Brasile registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• Nel 2024 l'America Latina ha registrato un CAGR del 10% nel mercato internazionale degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità, sostenuto dall'aumento della presenza turistica, dai tassi di cambio favorevoli per gli investitori esteri e dalla crescente domanda di diverse tipologie di strutture ricettive. Sebbene la regione presenti un enorme potenziale, le differenze nello sviluppo delle infrastrutture e nella stabilità politica di alcuni Paesi stanno creando difficoltà per una distribuzione uniforme degli investimenti nell'area.
   
• Il mercato brasiliano degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità è stato il più forte dell'America Latina, grazie a un solido comparto del turismo interno, ai piani infrastrutturali sostenuti dal governo e ai grandi eventi turistici e dell'ospitalità. Ad esempio, nel gennaio 2024 Accor ha annunciato una nuova espansione a Rio de Janeiro e Sao Paulo in risposta all'aumento della domanda di servizi di fascia media e lifestyle presso i propri marchi alberghieri.
   
• Messico e Colombia sono in crescita, soprattutto grazie all'aumento degli investimenti diretti esteri, agli incentivi governativi per il turismo e all'elevata domanda nelle principali città e destinazioni turistiche. Tali investimenti sono destinati in particolare a hotel boutique, resort a uso misto e residenze a marchio, rivolti ai turisti statunitensi ed europei.
   
• Nuove opportunità si stanno delineando in Argentina, Cile e Perù, dove la diversificazione delle tendenze nel turismo e il miglioramento delle strutture per gli investitori stanno attirando nuovi operatori. Gli sviluppatori immobiliari locali e le società estere stanno prendendo in considerazione eco-lodge, hotel urbani e soggiorni brevi, in particolare nelle aree caratterizzate da una migliore mobilità dei visitatori e da normative di mercato favorevoli.
   

Quota di mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità

Le prime 7 società del settore degli investimenti immobiliari nell'ospitalità, ovvero Marriott International Inc., Hilton Worldwide Holdings Inc., InterContinental Hotels Group, Host Hotels & Resorts Inc., Park Hotels & Resorts Inc., Apple Hospitality REIT Inc. e Pebblebrook Hotel Trust, rappresentano complessivamente circa il 31% del mercato degli investimenti immobiliari nell'ospitalità nel 2024.
 

• Marriott International continua a essere all'avanguardia nel settore grazie all'ampia gamma di marchi e alla presenza globale. Con il supporto del suo apprezzato programma fedeltà Bonvoy, la società si concentra sull'espansione nei mercati dei resort e nelle aree urbane ad alta domanda. La strategia di lungo periodo di Marriott bilancia la diversificazione del mercato e l'espansione nel segmento di fascia alta, in particolare nelle aree caratterizzate dalla crescita del turismo e dell'economia.
   
• Hilton Worldwide Holdings Inc. ha utilizzato un modello asset-light e di franchising per crescere in modo costante e efficace. Il suo focus di investimento comprende i segmenti lifestyle e dei soggiorni prolungati, rispondendo all'evoluzione delle esigenze dei viaggiatori. Con marchi come Conrad e Hilton Garden Inn, Hilton sta ampliando la propria presenza sia nei mercati sviluppati sia in quelli emergenti, mantenendo al contempo la flessibilità operativa.
   
• InterContinental Hotels Group combina marchi noti come Holiday Inn e InterContinental con un portafoglio in espansione di hotel contemporanei caratterizzati da un design ricercato. Ponendo l'accento su qualità, comfort, e sostenibilità, la società ha ristrutturato edifici più datati e ne ha realizzati di nuovi in città strategiche. Per soddisfare le crescenti aspettative dei viaggiatori, che richiedono soggiorni più fluidi e personalizzati, IHG sta inoltre investendo nel miglioramento dei servizi digitali.
   
• Host Hotels & Resorts, una delle società alberghiere più note, possiede un ampio portafoglio di hotel di fascia alta e di lusso distribuiti nelle principali città statunitensi. L'azienda adotta una strategia metodica e di lungo periodo, effettuando investimenti frequenti in miglioramenti e ristrutturazioni per mantenere l'attrattiva e la modernità delle proprie strutture.
   
• Park Hotels & Resorts possiede principalmente grandi hotel a servizio completo, gestiti da marchi noti come Hilton. Recentemente l'azienda ha ottimizzato il proprio portafoglio, cedendo le strutture non in linea con i suoi obiettivi e concentrandosi maggiormente sulle aree che offrono buoni risultati.
   
• Apple Hospitality REIT adotta una strategia diretta e mirata. La società investe principalmente in hotel a servizio selezionato negli Stati Uniti, utilizzando marchi noti come Marriott, Hilton e Hyatt. Questi hotel servono sia i viaggiatori d'affari sia quelli leisure e si trovano in regioni caratterizzate da una domanda costante di viaggi. L'approccio affidabile e senza complicazioni di Apple attrae gli investitori che attribuiscono valore a rendimenti costanti e stabilità di lungo periodo.
   
• Pebblebrook Hotel Trust si concentra su hotel boutique di fascia alta nei vivaci mercati urbani e costieri di città come Boston, Miami e San Francisco. Le sue strutture valorizzano la cultura e la cucina locali, nonché esperienze uniche, rivolgendosi ai viaggiatori alla ricerca di soggiorni distintivi al di là degli hotel tradizionali.
   

Società del mercato degli investimenti immobiliari nell'ospitalità

I principali operatori attivi nel settore degli investimenti immobiliari nell'ospitalità sono:

• Apple Hospitality
• Choice Hotels
• Hilton
• Host Hotels & Resorts
• InterContinental
• Marriott
• Park Hotels & Resorts
• Pebblebrook Hotel
• RLJ Lodging
• Wyndham Hotel

• Apple Hospitality e RLJ Lodging Trust pongono l'accento sulla presenza di hotel upscale a servizio selezionato e strutture per soggiorni prolungati nei principali mercati degli Stati Uniti, con la capacità di generare flussi di cassa costanti e una posizione favorevole alla realizzazione di operazioni efficienti.
   
• Choice Hotels e Wyndham Hotels & Resorts dominano i segmenti midscale ed economy grazie alla capillarità dei loro modelli di franchising, concentrandosi sull'uso della tecnologia per offrire agli ospiti un'esperienza memorabile e sullo sviluppo di programmi di fidelizzazione per raggiungere il pubblico più ampio possibile.
   
• Hilton, Marriott International e InterContinental Hotels Group si sono affermati come leader nel mercato internazionale degli immobili del settore dell'ospitalità, distinguendosi per sistemi di fidelizzazione solidi e investimenti continui in capitale, tecnologia e sostenibilità al fine di massimizzare la personalizzazione dell'esperienza degli ospiti e l'espansione di asset di fascia premium.
   
• Host Hotels and resorts e Park Hotels and resorts sono società che si concentrano su strutture urbane e resort di alta qualità orientati al business, puntando all'ottimizzazione strategica degli asset e alla valorizzazione delle opportunità per massimizzare i rendimenti per gli azionisti.
   
• Pebblebrook Hotel trust si distingue per gli investimenti in hotel lifestyle e boutique situati in città dinamiche e destinazioni costiere, attirando turisti che desiderano evadere e vivere un'esperienza più ricca dal punto di vista culturale.
   

Notizie sul settore degli investimenti immobiliari nell'ospitalità

• A maggio 2025 è stata annunciata l'apertura della prima struttura interamente alimentata a energia solare di Marriott International, con il marchio Element, nella California meridionale. L'hotel integra programmi ecosostenibili per gli ospiti, sistemi ad alta efficienza energetica e materiali sostenibili.
   
• A marzo 2025, Host Hotels & Resorts ha presentato un importante piano di ristrutturazione per alcune delle sue principali strutture urbane, che comprende interventi nei centri benessere, nelle aree comuni e nei servizi digitali per gli ospiti. Secondo la società, l'investimento era destinato ad aumentare il valore degli asset nel lungo periodo e la soddisfazione degli ospiti, soprattutto in mercati caratterizzati da una domanda elevata come New York e San Francisco.
   
• Ad agosto 2024, Hyatt Hotels Corporation ha annunciato di aver acquisito una struttura lifestyle di lusso a Lisbona, nell'ambito della sua continua espansione in Europa. Con piani per integrare proposte artistiche, gastronomiche e di benessere specifiche della regione, l'operazione rafforza l'attenzione di Hyatt verso i viaggi di fascia alta basati sull'esperienza in località caratterizzate da una marcata diversità culturale.
   
• A settembre 2024, Park Hotels & Resorts ha riaperto una struttura completamente ristrutturata nel centro di Chicago, dotata di servizi benessere migliorati, moderni spazi di coworking e camere rinnovate. La ristrutturazione rientra nell'iniziativa più ampia di Park volta a riallineare i propri asset urbani alle esigenze dei turisti moderni, in particolare di coloro che combinano lavoro e tempo libero.
   
• A luglio 2024, Accor ha annunciato piani per l'apertura di oltre 30 nuovi hotel con i marchi Novotel e Mercure in tutta l'area Asia-Pacifico. Per soddisfare la crescente domanda da parte dei viaggiatori nazionali e regionali, l'espansione si concentra su poli urbani in rapida crescita e città secondarie. Nell'ambito della propria strategia di crescita, Accor ha sottolineato l'importanza di esperienze radicate nel territorio, della praticità digitale e di una progettazione flessibile.
   

Il report di ricerca sul mercato degli investimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità offre una copertura approfondita del settore con stime e previsioni in termini di ricavi (milioni di dollari) dal 2021 al 2034, per i seguenti segmenti:

Mercato per tipologia di struttura

• Hotel tradizionali
  • Hotel e resort di lusso
  • Hotel a servizio completo
  • Hotel a servizio limitato 
• Strutture per soggiorni prolungati e appartamenti con servizi
  • Hotel per soggiorni prolungati
  • Appartamenti con servizi
• Case vacanza e affitti a breve termine
  • Strutture per affitti vacanze
  • Piattaforme per affitti a breve termine
  • Modelli di ospitalità ibridi
• Tipologie di strutture ricettive alternative
  • Glamping e ospitalità all'aperto
  • Ostelli e strutture ricettive economiche
  • Strutture ricettive specializzate

Mercato, per struttura di investimento

• Fondi comuni di investimento immobiliare (REIT)
  • REIT alberghieri quotati in borsa
  • REIT a collocamento privato
  • Strutture REIT specializzate 
• Private equity e fondi di investimento
  • Fondi di private equity immobiliare
  • Hedge fund e investimenti alternativi
  • Fondi sovrani e fondi pensione
• Proprietà immobiliare diretta
  • Proprietà di investitori individuali
  • Proprietà aziendale e istituzionale
  • Joint venture e partnership
• Piattaforme di investimento alternative
  • Finanziamento collettivo e proprietà frazionata
  • Investimenti digitali e basati su blockchain

Mercato, per applicazione

• Viaggi d'affari e aziendali
• Tempo libero e turismo
• Assistenza sanitaria e turismo medico
• Istruzione e formazione

Mercato, per modalità di realizzazione

• Mercati urbani e metropolitani
• Mercati dei resort e delle destinazioni turistiche
• Mercati secondari e terziari
• Sviluppi a uso misto e integrati

Le informazioni sopra riportate si riferiscono alle seguenti aree geografiche e ai seguenti Paesi:

• Nord America
  • Stati Uniti
  • Canada
• Europa
  • Germania
  • Regno Unito
  • Francia
  • Italia
  • Spagna
  • Russia
  • Paesi nordici
• Asia-Pacifico
  • Cina
  • Giappone
  • India
  • Corea del Sud
  • ANZ
  • Sud-est asiatico
  • Filippine
  • Malesia
  • Thailandia
• America Latina
  • Brasile
  • Messico
  • Argentina 
• MEA
  • Emirati Arabi Uniti
  • Arabia Saudita
  • Sudafrica