Mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive Dimensioni e quota 2025 – 2034

Dimensione del mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive

La dimensione del mercato globale della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive era stimata a 629,5 miliardi di dollari USA nel 2024. Si prevede che il mercato passi da 659,7 miliardi di dollari USA nel 2025 a 1,36 bilioni di dollari USA nel 2034, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) dell'8,5%.
 

• La rapida evoluzione delle tecnologie di edilizia sostenibile e della costruzione modulare sta trasformando il mercato, che da insieme di progetti infrastrutturali tradizionali sta diventando un fattore strategico per l'efficienza operativa e l'innovazione orientata all'esperienza degli ospiti.
   
• Con la crescente integrazione di sistemi per edifici intelligenti, materiali ecosostenibili e framework di gemelli digitali, i professionisti devono ora possedere competenze multidisciplinari nei settori della costruzione, dell'efficienza energetica e della progettazione per il comparto alberghiero. Questo cambiamento rende fondamentali l'aggiornamento continuo delle competenze e le certificazioni per la costruzione sostenibile, necessarie per realizzare infrastrutture ricettive scalabili, convenienti e conformi alle normative.
   
• I partenariati pubblico-privati e gli sforzi di standardizzazione promossi dai brand stanno accelerando la modernizzazione del settore ricettivo. Nel marzo 2024, l'Organizzazione mondiale del turismo (UNWTO) e IHG, Marriott e Accor hanno annunciato congiuntamente la “sustainable stays initiative”, con l'obiettivo di adeguare oltre 10.000 hotel preesistenti in tutto il mondo dotandoli di sistemi ad alta efficienza energetica entro il 2030. Parallelamente, le catene alberghiere collaborano strettamente con gli appaltatori generali e le imprese di progettazione e costruzione per definire programmi di ristrutturazione basati su modelli standard, che semplificano gli interventi preservando l'identità del brand e riducendo i tempi di inattività.
   
• Ciò riflette una più ampia transizione del mercato dai cicli di ristrutturazione isolati alla pianificazione dell'intero ciclo di vita, comprendente la valutazione degli asset, la valutazione dell'impatto ambientale, l'analisi della fattibilità del riutilizzo adattivo e l'integrazione delle tecnologie intelligenti nelle camere degli ospiti. I nuovi edifici sono sempre più progettati con dispositivi IoT integrati, sistemi meccanici modulari e infrastrutture per la manutenzione predittiva, soprattutto nei segmenti del lusso e degli hotel urbani per clientela business.
   
• La pandemia ha accelerato la domanda di ristrutturazioni attente alla salute e di esperienze senza contatto per gli ospiti, stimolando interventi su larga scala sui sistemi di trattamento dell'aria, sull'automazione delle camere, sulle superfici antimicrobiche e sulle tecnologie di sanificazione UV-C. Nel 2024, la maggior parte delle principali catene alberghiere aveva integrato strategie di ristrutturazione ibride, combinando interventi di efficientamento energetico con miglioramenti progettuali orientati all'esperienza, al fine di migliorare sia gli indicatori di sostenibilità sia i tassi di occupazione.
   
• I framework di certificazione ambientale dominano ormai le specifiche dei progetti, con LEED, WELL ed EDGE che si stanno affermando come parametri di riferimento standard nelle diverse aree geografiche. Proprietari e sviluppatori richiedono sempre più spesso competenze certificate nella progettazione sostenibile e nella riqualificazione. Le imprese in possesso delle credenziali LEED AP, Fitwel Ambassador e WELL AP sono privilegiate nelle procedure di gara per garantire sia la conformità ai criteri ESG sia la differenziazione competitiva.
   
• I modelli di realizzazione dei progetti interfunzionali stanno diventando la norma, grazie alla crescente collaborazione tra architetti, ingegneri dei dati, responsabili della sostenibilità e responsabili dei brand. Nel gennaio 2024, Hilton Worldwide ha lanciato la “Smart Build Partner Network”, un ecosistema interdisciplinare di fornitori che comprende imprese di costruzione digitale, fornitori di soluzioni di analisi degli edifici e consulenti per l'economia circolare, con l'obiettivo di accelerare lo sviluppo standardizzato e abilitato dalla tecnologia degli hotel.
   
• Il Nord America è leader nel mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive in termini di spesa assoluta, sostenuto dagli investimenti nei portafogli di progetti su larga scala, dai programmi di ristrutturazione promossi dai franchising e dal rafforzamento delle normative ESG a livello statale. Nell'agosto 2023, Marriott ha destinato 2,3 miliardi di dollari USA alla riqualificazione degli hotel negli Stati Uniti e in Canada, ponendo l'accento sui sistemi energetici intelligenti e sulla progettazione accessibile.
   
• L’Asia-Pacifico è la regione in più rapida crescita, sostenuta dalla rapida urbanizzazione, dall’impennata del turismo interno e da ambiziosi obiettivi nazionali per le infrastrutture turistiche. Paesi come India, Vietnam e Thailandia stanno dando priorità ai corridoi alberghieri intelligenti, ai programmi di finanziamento pubblico-privato e ai codici per l’edilizia sostenibile, rafforzati dagli investimenti internazionali e dai trasferimenti tecnologici dei grandi operatori alberghieri globali.

Tendenze del mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive

• La convergenza tra sistemi di automazione degli edifici e gestione delle strutture abilitata dall’intelligenza artificiale sta ridefinendo le strategie di costruzione alberghiera, poiché le aziende richiedono sempre più appaltatori competenti in ambito IoT, analisi energetica e manutenzione predittiva. Questa tendenza ha accelerato nel 2023 con l’adozione delle tecnologie dei gemelli digitali e della modellazione del comportamento degli ospiti basata sull’intelligenza artificiale. A trainarla è la necessità di infrastrutture intelligenti che migliorino l’efficienza operativa, personalizzino l’esperienza degli ospiti e garantiscano la longevità degli immobili.
   
• I modelli di costruzione modulare e prefabbricata stanno diventando standard nello sviluppo alberghiero, consentendo una realizzazione più rapida, scalabile ed efficiente sotto il profilo dei costi. Questa tendenza ha acquisito slancio nel 2022, quando importanti gruppi alberghieri come Marriott e citizenM hanno adottato strategie modulari per garantire una qualità uniforme e ridurre i tempi di fermo. A sostenerla sono l’aumento dei costi della manodopera, la volatilità della catena di fornitura e la domanda di realizzazione rapida nelle regioni ad alta crescita.
   
• Le certificazioni ambientali e le ristrutturazioni allineate ai criteri ESG stanno emergendo come fattori distintivi fondamentali per la fiducia degli investitori e la fidelizzazione degli ospiti. Dopo aver acquisito slancio a partire dal 2021, certificazioni come LEED, WELL ed EDGE sono diventate requisiti predefiniti in molti nuovi sviluppi e progetti di ristrutturazione alberghiera. Questa domanda è sostenuta dagli obiettivi di decarbonizzazione, dai risparmi sui costi operativi e dalla preferenza dei consumatori per soggiorni sostenibili. Si prevede che la tendenza si intensifichi fino al 2028, allineando la progettazione delle strutture ricettive ai parametri globali in materia di clima e governance sociale.
   
• La diffusione di metodi di ristrutturazione a bassa interferenza e della prefabbricazione fuori sede sta trasformando il modello esecutivo della riqualificazione delle strutture ricettive. Dal 2022, i proprietari di hotel hanno accelerato l’adozione di strategie di intervento per fasi, moduli per camere pronti all’installazione e assemblaggio fuori sede degli impianti MEP, al fine di ridurre i disagi per gli ospiti e i tempi di fermo delle strutture. Questa tendenza è sostenuta dalla continuità dei ricavi e da cicli di ristrutturazione più efficienti, imposti dai grandi operatori alberghieri globali. Si prevede che cresca fino al 2027, in particolare nelle strutture situate in aree metropolitane ad alta occupazione.
   
• I programmi governativi per le infrastrutture turistiche stanno accelerando l’attività di costruzione alberghiera nelle economie emergenti. Dal 2023, Paesi come Arabia Saudita, Vietnam ed Egitto hanno avviato piani di sviluppo turistico su larga scala, compresi investimenti pubblico-privati in strutture ricettive. Sostenute da incentivi fiscali e dall’allentamento della regolamentazione, queste iniziative stanno ampliando i portafogli di progetti alberghieri nelle città di seconda e terza fascia.
   

Analisi del mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive

Per comprendere le tendenze chiave

Scarica il PDF gratuito

In base alla categoria di materiali, il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive è suddiviso in materiali strutturali, materiali dell’involucro edilizio, materiali per le finiture interne e materiali e apparecchiature MEP. Il segmento dei materiali strutturali ha dominato il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive, rappresentando circa il 35% nel 2024, e si prevede che crescerà a un tasso di crescita annuo composto (CAGR) superiore all’8% fino al 2034.
 

• I materiali strutturali continuano a dominare il mercato, fungendo da elemento fondamentale sia per i nuovi sviluppi sia per le ristrutturazioni su larga scala di catene alberghiere, resort e strutture di lusso. Materiali come il calcestruzzo armato, l'acciaio strutturale, il legno ingegnerizzato e i sistemi compositi forniscono l'intelaiatura portante necessaria per gli ampliamenti in elevazione, gli interventi di adeguamento antisismico e i progetti di riconversione per nuovi utilizzi in diverse aree geografiche.
   
• Ad esempio, a febbraio 2024, turner construction ha utilizzato un sistema strutturale ibrido in calcestruzzo e acciaio durante la riconversione di un hotel storico a San Francisco. La soluzione ha consentito un ampliamento in elevazione di tre piani, preservando al contempo la facciata storica dell'edificio. L'adeguamento strutturale ha contribuito all'ottenimento della certificazione LEED Gold, ha migliorato le prestazioni antisismiche e ha prolungato il ciclo di vita dell'asset immobiliare.
   
• I materiali per l'involucro edilizio svolgono un ruolo fondamentale nel controllo termico, acustico e dell'umidità, incidendo direttamente sull'efficienza energetica e sul comfort degli ospiti. Questa categoria comprende facciate continue, sistemi di vetratura ad alte prestazioni, materiali isolanti e componenti per l'impermeabilizzazione, che migliorano le prestazioni degli edifici e contribuiscono agli obiettivi di certificazione come LEED e WELL. La crescente domanda di sostenibilità e resilienza agli eventi atmosferici continua a stimolare l'innovazione e l'adozione di materiali in questo ambito.
   
• I materiali per le finiture interne sono essenziali per creare esperienze coerenti con il marchio attraverso miglioramenti estetici e funzionali. Questi materiali comprendono pavimentazioni, rivestimenti murali, soffitti ed elementi decorativi che definiscono il carattere di atri, camere e aree comuni. La crescente attenzione al design sostenibile, alle finiture di lusso e agli interni esperienziali continua a influenzare la selezione dei materiali durante i cicli di ristrutturazione.
   
• I materiali e le apparecchiature MEP (meccanici, elettrici e idraulici) supportano la struttura operativa portante delle strutture alberghiere, consentendo il funzionamento dei sistemi di climatizzazione, illuminazione, sicurezza antincendio e gestione dell'acqua. Questa categoria comprende unità HVAC, quadri elettrici, termostati intelligenti, apparecchi idrosanitari a basso flusso e sistemi di controllo della gestione energetica. L'integrazione di tecnologie per edifici intelligenti e sistemi ad alta efficienza energetica sta diventando una priorità fondamentale sia nei nuovi progetti edilizi sia negli interventi di riqualificazione.
   
• Ad esempio, ad aprile 2024, Marriott international ha avviato un programma di aggiornamento dei sistemi MEP in diverse strutture per integrare sistemi di edifici intelligenti nel proprio portafoglio negli Stati Uniti, riducendo i costi energetici e allineandosi agli obiettivi aziendali di azzeramento netto delle emissioni entro il 2050.
   

In base alla tipologia di hotel, il mercato della costruzione e ristrutturazione di strutture ricettive è segmentato in hotel a servizio completo, hotel a servizio limitato, hotel specializzati e strutture ricettive alternative. Il segmento degli hotel a servizio completo domina il mercato, con una quota del 35% nel 2024, e si prevede che cresca a un tasso di crescita annuo composto (CAGR) superiore all'8% dal 2025 al 2034.
 

• Gli hotel a servizio completo continuano a dominare il mercato della costruzione e ristrutturazione di strutture ricettive, rappresentando il principale ambito di intervento per progetti di riqualificazione su larga scala, riposizionamento del marchio e aggiornamento dei servizi in destinazioni urbane, turistiche e congressuali. Queste strutture offrono generalmente un'ampia gamma di servizi per gli ospiti, tra cui ristoranti, spa, sale riunioni e aree ricreative, che determinano una maggiore frequenza e complessità degli interventi di ristrutturazione necessari per mantenere gli standard del marchio e il posizionamento competitivo.
   
• Gli alberghi a servizio completo richiedono competenze specializzate nel settore delle costruzioni, inclusi piani di esecuzione per fasi che consentano la continuità operativa durante la ristrutturazione e interventi integrati sui sistemi strutturali, MEP e di finitura interna. Gli interventi di ristrutturazione sono spesso incentrati sul miglioramento dell'esperienza degli ospiti, sull'incremento delle aree in grado di generare ricavi e sull'allineamento alle linee guida in evoluzione dei brand in materia di design.
   
• Gli alberghi a servizio limitato privilegiano ristrutturazioni economicamente efficienti, finalizzate a migliorare il comfort degli ospiti e l'efficienza operativa. I progetti di ristrutturazione pongono tipicamente l'accento sugli interventi nelle camere, nelle hall e nei sistemi energetici, con l'obiettivo di ridurre al minimo i tempi di inattività e garantire un rapido ritorno sull'investimento. Queste strutture adottano spesso metodi di ristrutturazione modulari per semplificare l'esecuzione e mantenere sotto controllo i costi.
   
• Gli alberghi specializzati, inclusi quelli boutique, storici e lifestyle, si concentrano su ristrutturazioni altamente personalizzate che preservano l'unicità architettonica integrando al contempo servizi moderni. Questi progetti prevedono spesso il riutilizzo adattivo di edifici storici o la conversione di strutture non tradizionali in spazi ricettivi e richiedono una pianificazione precisa e materiali specializzati per bilanciare la conservazione con le prestazioni.
   
• Le strutture ricettive alternative, inclusi gli appartamenti con servizi, le case vacanza e le residenze a marchio, rappresentano un segmento emergente del mercato della ristrutturazione. I progetti di questa categoria pongono tipicamente l'accento sulla progettazione flessibile, sull'integrazione della domotica e sulla funzionalità per soggiorni prolungati. Poiché la domanda dei viaggiatori si orienta verso soggiorni personalizzati e supportati dalla tecnologia, le priorità degli interventi di ristrutturazione si concentrano sempre più su layout multifunzionali e ambienti connessi digitalmente.
   
• Ad esempio, nel marzo 2024, Hilton ha avviato un programma di ristrutturazione articolato per fasi del valore di 200 milioni di dollari USA in diverse strutture dei suoi brand a servizio completo, tra cui Hilton Hotels & Resorts e DoubleTree. Il programma si è concentrato sul rinnovamento degli spazi per riunioni, sul potenziamento dei servizi per il benessere e sull'implementazione di nuovi standard di design degli interni. L'iniziativa ha migliorato la coerenza del brand, aumentato l'ADR e prolungato il ciclo di vita degli asset nel portafoglio nordamericano della società.
   

In base al progetto, il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive è segmentato in nuova costruzione di alberghi, ristrutturazione e riqualificazione di alberghi, ampliamenti e aggiunte agli alberghi, progetti di conversione e riutilizzo adattivo e applicazioni della fibra di carbonio. Si prevede che il segmento della nuova costruzione di alberghi dominerà il mercato, sostenuto dalla crescente domanda di sviluppi ricettivi realizzati ex novo che integrano infrastrutture intelligenti, efficienza energetica e standard di design specifici dei brand.
 

• La nuova costruzione di alberghi continua a dominare il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive, fungendo da principale motore degli investimenti di capitale e dell'innovazione nei portafogli alberghieri globali. Questo segmento comprende sviluppi realizzati ex novo che integrano le più recenti tendenze di design, gli standard di sostenibilità e le tecnologie per edifici intelligenti, al fine di soddisfare le aspettative in evoluzione degli ospiti e i requisiti normativi.
   
• La ristrutturazione e la riqualificazione degli alberghi rappresentano un segmento significativo, incentrato sul potenziamento delle strutture esistenti per prolungare la vita utile degli asset, migliorare l'esperienza degli ospiti e preservare la competitività del brand. Questo segmento prevede spesso una costruzione per fasi per ridurre al minimo le interruzioni operative, interventi mirati sulle finiture interne e l'ammodernamento degli impianti per soddisfare l'evoluzione dei requisiti normativi e degli obiettivi di sostenibilità.
   
• Gli ampliamenti e le aggiunte agli alberghi consistono nell'aumento della capacità o della funzionalità delle strutture esistenti attraverso l'aggiunta di nuove camere, spazi per riunioni, ristoranti o servizi ricreativi. Questi progetti richiedono un'attenta integrazione strutturale e degli impianti MEP per preservare la continuità operativa e massimizzare il ritorno sugli investimenti incrementali.
   
• I progetti di conversione e riuso adattivo si concentrano sulla trasformazione di edifici non destinati all’ospitalità, come torri per uffici, edifici storici o strutture industriali—in strutture alberghiere. Questi progetti richiedono approcci innovativi alla progettazione e alla costruzione per bilanciare conservazione, conformità normativa e aspettative moderne degli ospiti.
   
• Le applicazioni della fibra di carbonio rappresentano una nicchia emergente all’interno del mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive e vengono utilizzate principalmente per il rinforzo strutturale e l’adeguamento antisismico. Grazie all’elevato rapporto resistenza/peso e alla rapidità di installazione, i materiali in fibra di carbonio contribuiscono a prolungare la vita utile degli edifici e a migliorarne la resilienza, soprattutto nei progetti di adeguamento e ampliamento.
   
• Ad esempio, nel gennaio 2024, un importante sviluppatore alberghiero ha completato un nuovo resort di lusso in Florida, integrando sistemi all’avanguardia per la gestione dell’energia e innovazioni strutturali. Il progetto ha stabilito nuovi standard in termini di efficienza costruttiva, comfort degli ospiti e prestazioni di sostenibilità, rafforzando la rilevanza delle nuove costruzioni nel mercato delle strutture ricettive.
   

In base al metodo di costruzione, il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive è segmentato in metodi di costruzione tradizionali, costruzione modulare e prefabbricata, tecnologie costruttive avanzate e metodi di costruzione sostenibili. Si prevede che il segmento dei metodi di costruzione tradizionali domini il mercato, sostenuto dalla loro ampia diffusione, dall’adattabilità a progetti di diversa scala e dalla coerenza con le dinamiche normative e del lavoro specifiche delle singole aree geografiche.
 

• I metodi di costruzione tradizionali continuano a dominare il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive e rappresentano l’approccio consolidato per la realizzazione di progetti alberghieri che spaziano dai resort di lusso alle strutture urbane full-service. Questi metodi offrono affidabilità comprovata, flessibilità progettuale e un’ampia esperienza da parte degli appaltatori, consentendo di gestire condizioni del sito complesse e requisiti architettonici personalizzati.
   
• I metodi di costruzione tradizionali prevedono processi edilizi completi in cantiere, tra cui calcestruzzo gettato in opera, strutture in acciaio, muratura e installazioni meccaniche, elettriche e idrauliche convenzionali. Questo approccio pratico consente una personalizzazione dettagliata, una pianificazione per fasi delle ristrutturazioni e un controllo diretto della qualità, in linea con i rigorosi standard dei marchi alberghieri.
   
• La costruzione modulare e prefabbricata sta guadagnando terreno come alternativa più rapida ed economica, in particolare per gli hotel a servizio limitato e per i moduli abitativi standardizzati. La fabbricazione fuori sede riduce le interferenze in cantiere e i tempi di costruzione, consentendo un ingresso più rapido nel mercato. Tuttavia, l’adozione è frenata dai limiti progettuali e dalle difficoltà logistiche negli ambienti urbani complessi.
   
• Le tecnologie costruttive avanzate, tra cui la stampa 3D, la robotica e la modellazione delle informazioni di costruzione (BIM), vengono integrate sempre più spesso per migliorare la precisione, la collaborazione e la riduzione degli sprechi. Queste tecnologie supportano la precisione nelle ristrutturazioni e nelle nuove costruzioni, migliorando il rispetto dei tempi previsti e la prevedibilità dei costi.
   
• I metodi di costruzione sostenibili si concentrano sulla minimizzazione dell’impatto ambientale attraverso materiali efficienti dal punto di vista energetico, calcestruzzo a basse emissioni di carbonio, riciclo dei rifiuti e certificazioni ambientali come LEED e WELL. L’adozione è sostenuta dall’aumento dei requisiti normativi e dagli impegni dei marchi a favore della sostenibilità e della responsabilità sociale d’impresa.
   
• Ad esempio, nel marzo 2024, un importante intervento di ristrutturazione presso una struttura Hyatt Regency di Chicago ha utilizzato metodi di costruzione tradizionali per realizzare un aggiornamento per fasi delle camere e degli spazi comuni, mantenendo operativo l’hotel. L’approccio ha garantito una realizzazione di alta qualità, il mantenimento degli standard del marchio e la riduzione al minimo dei disagi per gli ospiti nel corso del progetto, durato un anno.
   

Ottieni approfondimenti dettagliati sui principali segmenti che modellano questo mercato

Scarica il PDF gratuito

Gli Stati Uniti hanno dominato il mercato nordamericano della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive, con una quota di circa l'80,5%, generando ricavi per 135,8 miliardi di dollari USA nel 2024.
 

• Gli Stati Uniti dominano il mercato nordamericano della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive, sostenuti da un solido settore turistico, da un'ampia presenza di marchi alberghieri e da ingenti investimenti nelle infrastrutture urbane e nella modernizzazione del comparto dell'ospitalità. In qualità di leader globale nello sviluppo di strutture ricettive su larga scala, il mercato statunitense è caratterizzato da costanti afflussi di capitali da parte di REIT alberghieri, investitori istituzionali e operatori che promuovono l'espansione in franchising, tra cui Marriott, Hilton e Hyatt.
   
• Le catene alberghiere con sede negli Stati Uniti sono all'avanguardia nell'implementazione di tecnologie per edifici intelligenti, metodi di costruzione modulare e strategie di ristrutturazione in linea con i criteri ESG. Gli incarichi di costruzione e ristrutturazione si concentrano sempre più sulla conformità ai requisiti di sostenibilità, sulle certificazioni ADA e LEED e sull'integrazione di esperienze digitali per gli ospiti attraverso l'IoT, i sistemi di controllo degli accessi e le soluzioni ad alta efficienza energetica.
   
• Ad esempio, nel settembre 2023, Marriott International ha annunciato un'iniziativa di reinvestimento da 2,3 miliardi di dollari USA nell'intero portafoglio statunitense, destinata a sostenere il rinnovamento dei marchi, gli adeguamenti ecologici e gli aggiornamenti tecnologici rivolti agli ospiti, evidenziando l'attenzione del Paese al riposizionamento degli asset e a infrastrutture per l'ospitalità pronte per il futuro.
   
• Gli Stati Uniti beneficiano inoltre di un ecosistema maturo di appaltatori generali, imprese di progettazione e costruzione e fornitori di materiali, sostenuto da codici edilizi consolidati, dalla disponibilità di manodopera qualificata e da tecnologie avanzate per la realizzazione dei progetti, come il BIM e la modellazione dei gemelli digitali. Ciò migliora l'efficienza esecutiva e garantisce una qualità uniforme nei diversi progetti.
   

Si prevede che il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive nel Regno Unito registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• Si prevede che il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive nel Regno Unito registri una crescita costante, sostenuta dalla ripresa del turismo, dall'aumento degli investimenti negli hotel boutique e lifestyle e dalle iniziative di rigenerazione urbana promosse dal governo. Mentre grandi città come Londra, Manchester ed Edimburgo si preparano all'aumento dei flussi turistici e ai requisiti di sostenibilità, gli operatori alberghieri stanno dando priorità alla ristrutturazione di strutture obsolete e alla costruzione di immobili ad alta efficienza energetica e integrati con tecnologie avanzate.
   
• Questa crescita è ulteriormente sostenuta dall'evoluzione delle preferenze dei consumatori, orientate verso sistemazioni uniche e caratterizzate da una forte attenzione al design, nonché dalla rapida adozione di standard edilizi verdi come BREEAM. Inoltre, il riutilizzo adattivo di edifici storici per la realizzazione di hotel di alta gamma sta guadagnando terreno, soprattutto nei centri urbani storici, in linea con l'attenzione del Regno Unito alla conservazione e alla sostenibilità.
   
• Con il ritorno degli eventi internazionali, l'inasprimento delle normative ESG e l'aumento degli afflussi di capitali da parte di investitori istituzionali e REIT alberghieri, il mercato del Regno Unito è destinato a rimanere un importante elemento del panorama europeo della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive fino al 2028.
   

Si prevede che il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive in Cina registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• Si prevede che il mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive in Cina registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034, alimentata dalla rapida urbanizzazione, dall'espansione del turismo interno e dalle iniziative governative per lo sviluppo delle infrastrutture e del comparto dell'ospitalità. Con la ripresa della domanda di viaggi e l'emergere di nuove zone culturali ed economiche, sia i marchi alberghieri internazionali sia quelli locali stanno accelerando la costruzione di nuove strutture e le ristrutturazioni su larga scala, in particolare nelle città di seconda e terza fascia.
   
• Questa crescita è ulteriormente sostenuta dall’attenzione strategica della Cina allo sviluppo delle città intelligenti, all’edilizia efficiente dal punto di vista energetico e alle certificazioni di edilizia verde, come il sistema cinese di valutazione degli edifici verdi a tre stelle e LEED. Inoltre, il patrimonio alberghiero obsoleto delle principali aree metropolitane è oggetto di interventi di ammodernamento per adeguarsi all’evoluzione delle aspettative degli ospiti, agli standard di digitalizzazione e ai requisiti ESG.
   
• Grazie a solidi partenariati pubblico-privati, alla crescente domanda dei consumatori di strutture ricettive esperienziali e di fascia alta e alla sempre maggiore adozione di tecniche di costruzione modulari e sostenibili, la Cina è destinata a diventare uno dei principali mercati mondiali per la costruzione e la ristrutturazione di strutture ricettive nel prossimo decennio.
   

Si prevede che il mercato della costruzione e della ristrutturazione di strutture ricettive negli Emirati Arabi Uniti registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• Gli Emirati Arabi Uniti continuano a dominare il mercato della costruzione e della ristrutturazione di strutture ricettive in Medio Oriente, sostenuti da investimenti alberghieri su larga scala, da una pianificazione urbana lungimirante e da iniziative turistiche nazionali come UAE Vision 2031 e la Dubai Tourism Strategy 2030. Il Paese si sta posizionando come destinazione globale per il lusso e lo stile di vita, sostenuto da megaprogetti come NEOM (investimenti collegati agli Emirati Arabi Uniti), dall’espansione di Expo City Dubai e dalla crescente domanda di resort di fascia alta, appartamenti con servizi alberghieri e residenze a marchio.
   
• Le principali catene alberghiere e gli sviluppatori regionali coinvolgono attivamente imprese di progettazione e costruzione, società di consulenza e specialisti della costruzione modulare per accelerare la realizzazione dei progetti e garantire la conformità ai requisiti ESG nei rispettivi portafogli alberghieri. La domanda riguarda hotel di lusso estremo, strutture boutique, sviluppi a uso misto e la riconversione adattiva di beni culturali in hotel storici.
   
• Ad esempio, nel marzo 2025, Emaar Hospitality Group ha annunciato un programma di sviluppo alberghiero da diversi miliardi di dirham, che comprende la costruzione di nuovi resort a Dubai e Abu Dhabi e la ristrutturazione completa di strutture esistenti per soddisfare gli standard LEED Gold ed Estidama. Ciò riflette l’impegno degli Emirati Arabi Uniti a considerare la sostenibilità e le esperienze premium degli ospiti come pilastri della futura crescita del settore ricettivo.
   
• Il mercato della costruzione e della ristrutturazione di strutture ricettive negli Emirati Arabi Uniti beneficia inoltre di un ecosistema maturo di imprese di costruzione globali, sviluppatori regionali e studi internazionali di progettazione, come Foster Partners e Gensler, che consentono di realizzare senza soluzione di continuità progetti alberghieri ampi, complessi e caratterizzati da specifiche tecniche avanzate. I partenariati strategici tra enti pubblici e investitori del settore alberghiero continuano a plasmare una pipeline di costruzione resiliente e orientata all’innovazione.
   

Si prevede che il mercato della costruzione e della ristrutturazione di strutture ricettive in Brasile registri una crescita significativa e promettente dal 2025 al 2034.
 

• Le diverse risorse turistiche del Brasile—dalla foresta amazzonica e dalle zone umide del Pantanal ai centri urbani iconici come Rio de Janeiro e São Paulo—stanno alimentando la domanda di nuove costruzioni alberghiere e di ampie ristrutturazioni, in particolare nei segmenti delle strutture ecocompatibili e boutique. Iniziative nazionali come il Piano strategico brasiliano per il turismo promuovono una crescita sostenibile e lo sviluppo regionale, sostenendo le attività di costruzione anche al di fuori dei centri tradizionali.
   
• Ad esempio, nel gennaio 2025, la Banca brasiliana per lo sviluppo (BNDES) ha annunciato un consistente programma di finanziamento rivolto alle infrastrutture per il turismo sostenibile, con l’obiettivo di accelerare la ristrutturazione degli hotel e la costruzione di nuove strutture in importanti Stati come Bahia, Minas Gerais e Paraná. Questa iniziativa riflette la crescente attenzione al miglioramento degli standard qualitativi e al potenziamento dell’esperienza dei visitatori.
   
• Il mercato brasiliano della costruzione e della ristrutturazione di strutture ricettive beneficia inoltre di un vivace ecosistema di imprese di costruzione locali, operatori alberghieri internazionali e studi di architettura specializzati nella progettazione tropicale e nei metodi di costruzione efficienti dal punto di vista energetico. Le partnership con i marchi globali continuano a espandersi, promuovendo l’ammodernamento e la digitalizzazione degli asset alberghieri.
   
• Grazie a politiche governative favorevoli, alla crescente propensione ai viaggi della classe media e all’aumento del turismo legato agli eventi, si prevede che il Brasile registri una crescita solida e sostenuta del mercato fino al 2034, rafforzando il proprio status di principale destinazione dell’ospitalità in America Latina.
   

Quota di mercato della costruzione e ristrutturazione di strutture ricettive

• Le 7 principali aziende del settore della costruzione e ristrutturazione di strutture ricettive sono AccorHotels
   

Barton Malow Company, Balfour Beatty US, Clark Construction Group, DPR Construction, Gilbane Building Company e Hensel Phelps Construction Co rappresentano complessivamente circa il 40% del mercato nel 2024.
 

• AccorHotels è un leader globale nella costruzione e ristrutturazione di strutture ricettive e sfrutta il proprio ampio portafoglio nel settore dell’ospitalità e la profonda esperienza nel comparto per realizzare progetti su larga scala di sviluppo e ristrutturazione alberghiera in tutto il mondo. Il vantaggio competitivo di Accor risiede nel suo approccio integrato, che combina la gestione dei marchi con l’innovazione progettuale e standard di sostenibilità. L’azienda si concentra sul riuso adattivo, sulle tecnologie per edifici intelligenti e sulla costruzione modulare per migliorare l’efficienza operativa e l’esperienza degli ospiti in diversi mercati.
   
• Barton Malow Company occupa una posizione solida nel settore delle costruzioni negli Stati Uniti e si specializza in grandi progetti di strutture ricettive che richiedono competenze ingegneristiche complesse e un’esecuzione precisa. Il punto di forza di Barton Malow deriva dai suoi servizi integrati verticalmente, che comprendono la pianificazione preliminare alla costruzione, l’esecuzione diretta dei lavori e programmi avanzati di sicurezza. L’enfasi dell’azienda sui metodi di realizzazione collaborativi e sulle tecniche di costruzione Lean consente di gestire in modo efficiente le tempistiche dei progetti e i costi nella costruzione e ristrutturazione alberghiera.
   
• Balfour Beatty US è tra i principali appaltatori generali nel settore della costruzione di strutture ricettive ed è nota per la solida gestione dei progetti e le pratiche edilizie sostenibili. La forza competitiva di Balfour Beatty deriva dalla vasta esperienza nello sviluppo di progetti a uso misto e nei partenariati pubblico-privati, che rafforza la sua capacità di operare in contesti normativi complessi. Gli investimenti dell’azienda in strumenti di costruzione basati sulla tecnologia, come il BIM e il coordinamento virtuale della progettazione, favoriscono risultati di elevata qualità nei progetti di ospitalità.
   
• Clark Construction Group è riconosciuta per i suoi servizi completi di costruzione, concepiti per hotel di lusso, resort e sviluppi urbani nel settore dell’ospitalità. Il vantaggio di Clark risiede nella comprovata esperienza nella realizzazione di progetti di rilievo attraverso approcci integrati di progettazione e costruzione e di gestione della costruzione. L’azienda attribuisce priorità all’innovazione nell’approvvigionamento dei materiali, all’efficienza energetica e al coinvolgimento delle comunità, rafforzando la propria posizione nei mercati che richiedono strutture ricettive sostenibili e incentrate sull’esperienza.
   
• DPR Construction eccelle nei progetti di strutture ricettive tecnicamente complessi e mission-critical, concentrandosi su sistemi edilizi ad alte prestazioni e sulla realizzazione integrata dei progetti. Il vantaggio competitivo di DPR risiede nella sua cultura collaborativa, nelle metodologie di costruzione avanzate basate sui dati e nell’impegno per le certificazioni LEED e WELL. La sua esperienza nei settori sanitario e dell’istruzione integra il portafoglio nel comparto dell’ospitalità, favorendo l’innovazione intersettoriale e la garanzia della qualità.
   
• Gilbane Building Company è un nome affidabile nella costruzione e ristrutturazione di strutture ricettive e offre servizi completi che comprendono la consulenza preliminare alla costruzione, la costruzione e la gestione delle strutture. Il punto di forza di Gilbane risiede nel suo approccio incentrato sul cliente, che sfrutta sistemi digitali di controllo dei progetti e iniziative per lo sviluppo della forza lavoro al fine di migliorare i risultati dei progetti. Il suo impegno per la sicurezza, la diversità e la sostenibilità è in linea con l’evoluzione degli standard del settore e delle aspettative dei clienti.
   
• Hensel Phelps Construction si distingue per la presenza su scala nazionale e per la consolidata esperienza in progetti ricettivi complessi, inclusi hotel di grandi dimensioni e sviluppi di resort. Il vantaggio competitivo di Hensel Phelps’s risiede nel modello integrato di realizzazione dei progetti, che combina servizi di pre-costruzione, costruzione e post-costruzione per un'esecuzione senza soluzione di continuità. Gli investimenti dell'azienda in tecnologia, sostenibilità e formazione della forza lavoro favoriscono una qualità e un'innovazione costanti nei diversi mercati dell'ospitalità.
   

Aziende del mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive

I principali operatori attivi nel settore della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive sono:

• AccorHotels
• Barton Malow
• Balfour Beatty US
• Clark Construction
• DPR Construction
• Gilbane Building
• Hensel Phelps Construction
• Hilton Worldwide
• Hyatt Hotels
• InterContinental Hotels (IHG)
   
• AccorHotels, Barton Malow Company e Balfour Beatty US si concentrano su servizi completi di costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive, combinando gestione dei progetti, pratiche edilizie sostenibili e soluzioni di design innovative.
   
• AccorHotels sfrutta la propria esperienza globale nel settore dell'ospitalità per lo sviluppo integrato di hotel; Barton Malow pone l'accento sulla costruzione eseguita direttamente e sulla realizzazione dei progetti guidata dalla sicurezza, mentre Balfour Beatty US eccelle negli sviluppi su larga scala a uso misto, con un'integrazione avanzata della tecnologia.
   
• Clark Construction Group, DPR Construction e Gilbane Building Company operano in progetti di ospitalità di lusso e complessi, con particolare attenzione alla progettazione e costruzione integrata e alla realizzazione integrata dei progetti. Clark Construction dà priorità alla sostenibilità e al coinvolgimento delle comunità; DPR Construction promuove l'innovazione attraverso metodologie basate sui dati e edifici certificati LEED; Gilbane Building Company è specializzata in soluzioni orientate al cliente, supportate da sistemi digitali di controllo dei progetti e iniziative di sviluppo della forza lavoro.
   
• Hensel Phelps Construction si distingue per la presenza su scala nazionale e per il modello integrato di realizzazione dei progetti, che combina servizi di pre-costruzione, costruzione e post-costruzione per un'esecuzione senza soluzione di continuità degli sviluppi alberghieri e dei resort. L'azienda investe significativamente in tecnologia, sostenibilità e formazione della forza lavoro per garantire una qualità e un'innovazione costanti nei progetti.
   
• Queste aziende si distinguono per le solide partnership con i marchi alberghieri, l'ampia esperienza nella conformità normativa e negli standard di sostenibilità, l'adozione di metodi di costruzione modulari e prefabbricati e l'attenzione alla realizzazione di progetti di alta qualità e nei tempi previsti. Il loro impegno a favore dell'innovazione, della sicurezza e della collaborazione con i clienti consente di rispondere alle esigenze in evoluzione del mercato.
   

Notizie sul settore della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive

• Nel giugno 2024, AccorHotels ha annunciato un piano di investimenti da 1,5 miliardi di dollari USA per accelerare le ristrutturazioni sostenibili degli hotel in Europa e Medio Oriente, con particolare attenzione agli interventi di riqualificazione energetica, alle tecnologie per edifici intelligenti e al miglioramento dell'esperienza, in linea con gli obiettivi ESG.
• Nell'aprile 2024, Barton Malow Company ha ottenuto un importante contratto per la costruzione di un resort di lusso nei Caraibi, incorporando tecniche di costruzione modulare e software avanzati di gestione dei progetti per abbreviare i tempi di realizzazione e ridurre i costi.
• Nel febbraio 2024, Balfour Beatty US ha presentato un progetto pilota di gemello digitale per la ristrutturazione di un hotel di punta a New York, integrando BIM, sensori IoT e manutenzione predittiva basata sull'intelligenza artificiale per ottimizzare l'efficienza operativa e ridurre i tempi di fermo durante i lavori di ristrutturazione.
• Nel gennaio 2024, Clark Construction Group ha avviato una collaborazione con un importante fornitore di materiali sostenibili per implementare calcestruzzo a basse emissioni di carbonio e acciaio riciclato in diversi progetti di ampliamento alberghiero in California, rafforzando il proprio impegno a favore di pratiche edilizie sostenibili.
• Nel dicembre 2023, DPR Construction ha lanciato un hub per l'innovazione focalizzato sull'integrazione di sistemi per le energie rinnovabili e sistemi di controllo HVAC intelligenti nei progetti di costruzione alberghiera, con l'obiettivo di realizzare hotel a energia netta zero in collaborazione con le principali catene alberghiere.

Il report di ricerca sul mercato della costruzione e ristrutturazione delle strutture ricettive include una copertura approfondita del settore con stime e previsioni in termini di ricavi (miliardi di dollari) dal 2021 al 2034, per i seguenti segmenti:

Mercato, per tipologia di hotel

• Hotel a servizio completo
• Hotel a servizio limitato
• Hotel specializzati
• Strutture ricettive alternative

Mercato, per progetto

• Nuova costruzione di hotel
• Ristrutturazione e riqualificazione di hotel
• Ampliamenti e aggiunte agli hotel
• Progetti di conversione e riutilizzo adattivo
• Fibra di carbonio

Mercato, per categoria di materiale

• Materiali strutturali
• Materiali per l'involucro edilizio
• Materiali per le finiture interne
• Materiali e apparecchiature MEP

Mercato, per metodo di costruzione

• Metodi di costruzione tradizionali
• Costruzione modulare e prefabbricata
• Tecnologie di costruzione avanzate
• Metodi di costruzione sostenibili

Le informazioni sopra riportate sono fornite per le seguenti aree geografiche e paesi:

• Nord America
  • Stati Uniti
  • Canada
• Europa
  • Regno Unito
  • Germania
  • Francia
  • Italia
  • Spagna
  • Russia
  • Paesi nordici
• Asia-Pacifico
  • Cina
  • India
  • Giappone
  • Australia
  • Corea del Sud
  • Singapore
  • Vietnam
  • Thailandia
  • Filippine
• America Latina
  • Brasile
  • Messico
  • Argentina
• MEA
  • Sudafrica
  • Arabia Saudita
  • Emirati Arabi Uniti