Объем рынка инвестиций в гостиничную недвижимость: по объекту недвижимости, по структуре инвестиций, по сфере применения, по развертыванию, прогноз роста на 2025–2034 гг.

Объем рынка инвестиций в гостиничную недвижимость

Объем мирового рынка инвестиций в гостиничную недвижимость в 2024 году оценивается в 61,3 млрд долларов США. Ожидается, что рынок вырастет с 67,2 млрд долларов США в 2025 году до 178,4 млрд долларов США в 2034 году при среднегодовом темпе роста 11,4%.

• Восходящая траектория мирового туризма значительно укрепляет индустрию инвестиций в гостиничную недвижимость, что приводит к повышенному спросу в различных секторах размещения. По мере того, как международные и внутренние путешественники стекаются в пункты назначения, заполняемость и потоки доходов растут, повышая стоимость активов и привлекая стратегические инвестиции.
  
• Урбанизация и развитие инфраструктуры являются движущей силой роста инвестиций в недвижимость в сфере гостеприимства, делая направления более доступными и способствуя развитию туризма и деловых поездок. Например, в январе 2024 года была открыта линия Mumbai Trans Harbor Link. Это новое сообщение не только связало город с растущими районами гостеприимства, но и вызвало интерес инвесторов к соседним отелям и многофункциональным проектам.
  
• Рынок инвестиций в гостиничную недвижимость оценивался в 47,4 млрд долларов США в 2021 году и, по прогнозам, достигнет более 111,2 млрд долларов США к 2030 году. Этот рост обусловлен ростом мирового туризма, расширением городской инфраструктуры и повышенным интересом инвесторов к альтернативным форматам размещения, таким как аренда жилья для отдыха и многофункциональные комплексы в ключевых туристических направлениях.
  
• Инвестиционный ландшафт гостиничной недвижимости претерпел трансформацию из-за пандемии COVID-19, при этом произошел заметный сдвиг в сторону бесконтактных технологий и гибких моделей размещения. Инвесторы отреагировали на это, сосредоточившись на объектах, которые предлагали цифровую регистрацию, строгие протоколы гигиены и универсальное использование пространства. В 2024 году многочисленные разработки охватывают технологичные операции и гибридные конструкции, соответствующие меняющимся ожиданиям путешественников и укрепляющие стратегии устойчивости.
  
• Технологические усовершенствования становятся ключевой особенностью гостиничной недвижимости, а ключевые гостиничные сети и платформы обеспечивают интеллектуальные возможности номеров, бесконтактную регистрацию и индивидуальное обслуживание гостей. Устоявшиеся фирмы, такие как Marriott и Hilton, внедряют консьерж-услуги на основе искусственного интеллекта, чтобы оптимизировать свою деятельность и обеспечить удовлетворенность клиентов, чтобы укрепить свое конкурентное преимущество.
  
• Многофункциональные и гибридные проекты гостеприимства набирают обороты в качестве стратегического тренда. Например, в феврале 2024 года Accor представила свою модель «Hospitality Extended Living», сочетающую в себе идеи длительного проживания, брендовые резиденции и коливинг. Этот формат гибкого использования внедряется в стратегических городских и курортных местах для удовлетворения различных потребностей гостей, демонстрируя, как гостиничная недвижимость выходит за рамки краткосрочного пребывания.
  
• Рынок Северной Америки продолжает доминировать в секторе инвестиций в гостиничную недвижимость благодаря хорошо развитому туристическому сектору, здоровому институциональному капиталу и глубокому портфелю продаж в роскошных и многофункциональных проектах. Например, в январе 2025 года, когда Blackstone приобрела отель Kimpton Hotel Event на 292 номера на Манхэттене за 175 миллионов долларов США, укрепив лидерство региона в премиальных городских гостиничных активах.
  
• Азиатско-Тихоокеанский регион является самым быстрорастущим регионом на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость, чему способствует быстрое развитие городов, растущий туризм среднего класса и поддерживающие правительственные инициативы в области инфраструктуры. В таких странах, как Индия, Вьетнам и Филиппины, наблюдается рост инвестиций в гостиничный бизнес и многофункциональные комплексы, чему способствуют программы «умных городов» и рост въездного туризма.
  

Тенденции рынка инвестиций в гостиничную недвижимость

• В начале 2024 года Marriott International представила свою платформу динамического ценообразования, которая использует искусственный интеллект для увеличения получаемого дохода. Этот шаг подводит отрасль к стратегии управления доходами на основе данных и индивидуального клиентского опыта. Растущее использование искусственного интеллекта и анализа оптимизации цен и заполняемости трансформирует инвестиционные планы в сфере гостиничного бизнеса.
  
• Инвесторы и девелоперы ориентированы на технологичную интеллектуальную недвижимость, связанную с IoT, бесконтактными услугами и энергоэффективностью. Эти нововведения станут стандартными к 2027 году и приведут к повышению уровня работы и удовлетворенности гостей, увеличению стоимости активов.
  
• Благополучие и устойчивое развитие оказались неотъемлемыми частями развития недвижимости, и все больше людей требуют экологически чистых отелей и оздоровительных курортов. Сертификация продуктов и маркеры «зеленой» сертификации на уровне продукта, такие как LEED и WELL, уже влияют на выбор инвесторов и привлекают социально ответственных путешественников, которые также, вероятно, увеличатся до 2030 года.
  
• Например, в мае 2025 года Accor запустила масштабное развитие коливинга в Юго-Восточной Азии, где жилые и гостиничные услуги сочетаются для размещения работников, ориентированных на соблюдение нормативных требований, и миллениалов, которым требуется гибкий график проживания.
  
• Новые рынки открываются благодаря улучшению связности и развитию инфраструктуры. В 2024 году были завершены значимые транспортные проекты в Индии и Вьетнаме, поэтому внимание инвесторов было сосредоточено на новых направлениях с необычным доступом, способствующих развитию гостиничной недвижимости.
  
• Альянсы между поставщиками технологий и компаниями по недвижимости растут, и партнерские отношения будут использоваться для предоставления интегрированных или ориентированных на гостей решений. Например, в марте 2025 года Hilton заключила партнерское соглашение с одной из ведущих компаний в области искусственного интеллекта, чтобы применить профилактическое обслуживание и персонализированное обслуживание гостей, а также улучшить качество своей работы.
  
• Внимание к здоровью и безопасности после пандемии влияет на дизайн и инвестиции, и сектор недвижимости внедряет технологии санитарии высокого уровня и гибкость пространств, чтобы адаптироваться к меняющимся требованиям клиентов.
  
• Эти объединенные тенденции приведут к значительным изменениям в сфере гостиничного бизнеса к 2030 году, которые должны основываться на устойчивости, инновациях и устойчивом росте на всех мировых рынках.
  

Анализ рынка инвестиций в недвижимость в сфере гостеприимства

В зависимости от недвижимости, рынок инвестиций в гостиничную недвижимость делится на традиционные отели, апартаменты длительного проживания и обслуживания, аренду на время отпуска и краткосрочную аренду, а также альтернативные типы размещения. Сегмент традиционных отелей доминировал на рынке с долей 53% в 2024 году и, как ожидается, будет расти со среднегодовым темпом роста около 12% с 2025 по 2034 год.

• Традиционные отели доминировали в отрасли, отчасти из-за растущего значения розничной торговли и электронной коммерции в гостиничных условиях. Отели превращаются в места, куда люди ездят путешествовать и делать покупки, и эти изменения привлекают новые инвестиционные всплески.
  
• Электронная коммерция теперь присутствует не только на экранах, но и в вестибюлях отелей. Обычные отели превращаются в центры образа жизни с фирменными торговыми площадями и тщательно спланированными временными магазинами. Чтобы предоставить гостям уникальные возможности для личного шопинга, которые с нетерпением ждут увеличения вовлеченности и дохода за проживание, многие сотрудничают с модными и оздоровительными брендами.
  
• Апартаменты для длительного проживания и обслуживания стали устоявшейся отраслью, которая быстро расширяется со среднегодовым темпом роста более 11%, поскольку все больше деловых путешественников и тех, кто работает на дому, требуют гибкого и долгосрочного места для проживания. Чтобы сделать его удобным и экономически эффективным, мы внедряем гостиничные услуги и комфорт для проживания, что повышает интерес инвесторов к таким объектам и стимулирует новое развитие по всему миру.
  
• Жилье для отпуска и краткосрочной аренды набирает обороты и находится на подъеме из-за растущей популярности гибкого и индивидуального проживания путешественников. Расширение устаревших форматов основных типов недвижимости для удовлетворения потребностей более широкого сегмента людей, включая деловых путешественников и путешественников на длительный срок, туристов и краткосрочных арендаторов, делает их спрос более стабильным по сравнению с нишевыми форматами и альтернативным жильем, когда речь идет о заполняемости и инвестициях.

Исходя из структуры инвестиций, рынок инвестиций в гостиничную недвижимость сегментирован на умеренность и безопасность контента, инвестиционные фонды недвижимости (REIT), фонды прямых инвестиций и инвестиционные фонды, прямое владение недвижимостью и альтернативные инвестиционные платформы. Сегмент инвестиционных фондов недвижимости (REIT) доминирует на рынке с долей 45% в 2024 году, и ожидается, что этот сегмент будет расти со среднегодовым темпом роста около 12% с 2025 по 2034 год.

• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) стали доминирующей силой в инвестициях в недвижимость в сфере гостеприимства. Их структура не требует хлопот, связанных с прямым владением, и предоставляет инвесторам доступ к обширным портфелям отелей, стабильности и ликвидности. Восстановление международного туризма сделало REIT популярным выбором для институциональных и индивидуальных инвесторов, ищущих стабильную прибыль в отрасли.
  
• Одним из самых больших преимуществ REIT является их масштабируемость. В отличие от моделей индивидуального владения, REIT обладают гибкостью для быстрого изменения структуры активов путем покупки, продажи или улучшения недвижимости в ответ на меняющиеся модели спроса. Благодаря своей гибкости они могут быстрее реагировать на изменения рынка, будь то использование популярных туристических направлений или адаптация к меняющимся предпочтениям потребителей.
  
• Инвестиционные фонды и фонды прямых инвестиций являются ключевыми игроками в сфере гостиничной недвижимости, способствуя крупномасштабным приобретениям и росту портфеля со среднегодовым темпом роста более 11%. Такие фирмы, как Blackstone и Brookfield, нацелены на быстрорастущие городские и курортные активы, особенно на постпандемических и развивающихся рынках, что способствует консолидации рынка и долгосрочной трансформации.
  
• Прямое владение недвижимостью остается жизненно важным сегментом рынка инвестиций в гостиничную недвижимость с долей рынка 18%, при этом индивидуальные и институциональные владельцы инвестируют в активы, приносящие доход, для получения долгосрочной прибыли. Эта модель обеспечивает больший контроль над операциями и стратегией активов, при этом растет интерес к бутик-отелям, обслуживаемым апартаментам и краткосрочной аренде в местах с высоким спросом.
  
• Например, в апреле 2024 года Host Hotels & Resorts приобрела шикарный курорт в Скоттсдейле, штат Аризона. Благодаря высокому RevPAR и устойчивому денежному потоку от недавних ремонтных работ, отель хорошо вписывался в стратегию Host по концентрации на быстрорастущих рынках с высоким уровнем барьеров.
  

В зависимости от области применения, рынок инвестиций в гостиничную недвижимость делится на деловые и корпоративные поездки, отдых и туризм, здравоохранение и медицинский туризм, а также образование и профессиональную подготовку. Ожидается, что сегмент отдыха и туризма будет доминировать из-за растущего спроса на интеллектуальные, управляемые датчиками и соответствующие требованиям технологии безопасности.

• Прогнозируется, что отдых и туризм будут стимулировать большую часть инвестиций в гостиничную недвижимость из-за растущего спроса на путешествия по всему миру и меняющихся ожиданий посетителей. Поставщики гостиничного бизнеса пересматривают то, как отели обслуживают современных туристов, поскольку путешественники отдают предпочтение иммерсивным, технологичным и оздоровительным впечатлениям. Эти изменения стимулируют увеличение инвестиций в курорты, бутик-отели и жилье, ориентированное на туристические направления.
  
• Например, в феврале 2024 года Hilton дебютировал со своим новейшим отелем LXR Hotels & Resorts на Бали, который был создан специально для обслуживания туристов высокого класса. Курорт уделяет особое внимание технологичным услугам для гостей, местным культурным особенностям и индивидуальным оздоровительным процедурам. Hilton подчеркнул открытие как компонент своего плана по укреплению своего портфеля высококлассных объектов для отдыха в популярных курортных зонах.
  
• Деловые и корпоративные поездки будут стимулировать рост рынка инвестиций в гостиничную недвижимость, при этом прогнозируемый среднегодовой темп роста превысит 11%. Спрос будет сосредоточен на городских отелях, апартаментах с обслуживанием и отелях с гибким режимом пребывания. Гостиничные бренды будут сотрудничать с предприятиями, чтобы предлагать корпоративные пакеты, основанные на лояльности, и технологически оптимизированные объекты, удовлетворяя потребности глобальной рабочей силы в крупных деловых столицах.
  
• Секторы здравоохранения, медицинского туризма и туризма, связанного с образованием, занимают около 27% рынка инвестиций в гостиничную недвижимость. Растущий спрос на оздоровительные курорты, реабилитационные центры, студенческие квартиры и академическое жилье рядом с медицинскими и образовательными центрами является движущей силой роста. Тем не менее, сегмент остается фрагментированным. Многим региональным операторам не хватает стандартизированного предоставления услуг и интеграции бренда, что препятствует их масштабируемости и операционной эффективности по сравнению с основными гостиничными активами.

США доминировали на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость в Северной Америке с долей около 86% и принесли доход в размере 23,7 млрд долларов США в 2024 году.

• США доминировали на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость благодаря прочным экономическим основам, развитой гостиничной инфраструктуре и постоянному спросу со стороны как внутренних, так и иностранных туристов.
  
• Институциональный и международный капитал по-прежнему привлекается к гостиничным активам США из-за их хорошо налаженной инвестиционной структуры и высокого уровня прозрачности.
  
• Преимущество рынка США также усиливается за счет внедрения технологий. Американские отели быстро внедряют инновации, повышающие операционную эффективность и удовлетворенность гостей, от интеллектуальных систем управления энергопотреблением до мобильного обслуживания гостей. Как долгосрочные инвесторы, ищущие перспективные активы, так и посетители находят недвижимость более привлекательной, когда они принимают эту технологическую стратегию.
  
• Канада становится ключевым игроком на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость благодаря высокому уровню въездного туризма, растущей реконструкции городов и инфраструктурным инициативам, поддерживаемым правительством. Знание двух языков и региональные различия обуславливают необходимость инвестиций как в роскошную, так и в среднюю недвижимость. Такие проекты, как программа восстановления туризма, запущенная Destination Canada, и ее стимулы для развития новых отелей на новых рынках имеют долгосрочный потенциал, особенно на рынках второго эшелона или недостаточно обслуживаемых рынках.
  
• Например, в марте 2024 года корпорация Hyatt Hotels открыла Grand Hyatt Scottsdale Resort & Spa после значительного перепозиционирования существующего отеля. В соответствии с меняющимися ожиданиями путешественников в рамках проекта были добавлены цифровые услуги для гостей, улучшены места проведения мероприятий и улучшены оздоровительные услуги. Hyatt заявила, что это развитие отражает ее стратегию по инвестированию в востребованные направления в США, которые сочетают в себе роскошь, опыт и операционное совершенство.
  

Ожидается, что рынок инвестиций в гостиничную недвижимость в регионе Великобритании будет испытывать значительный и многообещающий рост с 2025 по 2034 год.

• Европа занимает второе место по среднегодовому темпу роста около 11% международного рынка инвестиций в гостиничную недвижимость в 2024 году, что обусловлено значительным притоком туристов, созданными объектами недвижимости и желанием инвестировать в недвижимость для покупки активов с гарантированным доходом. Крупные города по всей Западной Европе пользуются устойчивым спросом на деловые поездки и туристические поездки, а инициативы по региональному развитию, спонсируемые ЕС, способствуют развитию менее развитых коридоров гостеприимства.
  
• Великобритания доминирует на европейском рынке инвестиций в гостиничную недвижимость благодаря своему сильному местному и международному туризму, богатым владельцам обслуживаемых квартир и институциональным инвестициям в крупные города, такие как Лондон и Эдинбург. В сентябре 2023 года правительство Великобритании объявило о новом финансировании для поддержки развития туристических зон, обеспечивая инфраструктурный стимул для гостиничного бизнеса в регионе и развития отелей.
  
• Стратегия Германии в сфере недвижимости уделяет большое внимание устойчивому развитию и соблюдению нормативных требований. Обновляя объекты недвижимости с помощью экологически чистых сертификатов, интеллектуальных систем и конструкций с низким уровнем воздействия на окружающую среду, инвесторы поддерживают цели страны в области энергоэффективности и углеродной нейтральности. Эти процедуры гарантируют долгосрочную устойчивость активов в условиях жесткого регулирования рынка в дополнение к повышению операционной эффективности.
  
• Например, в январе 2024 года Motel One открыла новый отель в Киле, Германия, с цифровой регистрацией, энергоэффективными системами и дизайном, вдохновленным морскими традициями. Это расширение поддерживает стратегию бренда по росту в популярных второстепенных городах со спросом на стильное, доступное и экологичное жилье.
  
• В то время как в таких городах, как Гамбург, Дюссельдорф и Лейпциг, наблюдается растущий инвестиционный интерес, крупные транспортные узлы, такие как Берлин, Мюнхен и Франкфурт, остаются ключевыми магнитами для деловых путешественников и городских туристов, что обусловлено сильным транспортным сообщением, качеством обслуживания и спросом на разнообразные, высококлассные варианты размещения.
  

Ожидается, что рынок инвестиций в гостиничную недвижимость в Индии и Азиатско-Тихоокеанском регионе будет демонстрировать значительный и многообещающий рост с 2025 по 2034 год.

• Индия в Азиатско-Тихоокеанском регионе доминирует на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость благодаря силе урбанизации, увеличению населения мегаполисов, туризму и политике улучшения инфраструктуры в рамках таких правительственных инициатив, как Сводеш Даршан и Декхо Апна Деш. Крупные города, такие как Мумбаи, Дели или Бангалор, демонстрируют сильный рост гостиничного бизнеса, в то время как города второго и третьего уровня становятся более привлекательными для инвестиций, поскольку все больше людей в Индии начинают путешествовать.
  
• Крупные города Китая, такие как Шанхай, Пекин и Шэньчжэнь, по-прежнему привлекают деловых и иностранных туристов. В то время как новые туристические направления, такие как Чэнду, Ханчжоу и Сиань, становятся все более популярными для отдыха . Эти рынки особенно привлекательны из-за разнообразия культур, растущего спроса на необычные впечатления от путешествий и растущего городского населения. 
  
• Например, в марте 2024 года IHG Hotels & Resorts открыла отель Kimpton Bamboo Grove Suzhou, свой первый отель Kimpton в Большом Китае. Вдохновленный садовыми традициями Сучжоу и расположенный вдоль безмятежных каналов, отель предлагает посетителям современный взгляд на глубокий местный опыт.
  
• Китай и Япония также играют важную роль, причем Китай также лидирует в секторе роскоши и курортов в таких районах, как Хайнань и Юньнань, что дополняется высоким уровнем внутреннего туризма. В преддверии ключевых международных событий и улучшения инфраструктуры Япония получает институциональные инвестиции.
  
• Новообретенные рынки Вьетнама, Индонезии и Филиппин стимулируют региональный рост, который обусловлен текущим состоянием туризма, прямыми иностранными инвестициями и государственными стимулами. Возможности на этом рынке становятся все более привлекательными в развитии средней и курортной недвижимости, особенно во второстепенных городах и на островах.
  

Ожидается, что рынок инвестиций в гостиничную недвижимость в ОАЭ будет испытывать значительный и многообещающий рост с 2025 по 2034 год.

• В странах Ближнего Востока и Африки наблюдается умеренный рост инвестиционных проектов в сфере гостиничной недвижимости в связи с ростом туризма и переходом к диверсификации экономики и развитию инфраструктуры. Сочетание масштабных строительных проектов и национальных стратегий, таких как «Видение 2030», внедряется в ОАЭ и Саудовской Аравии. Тем не менее, существуют некоторые препятствия, систематически препятствующие расширению рынка инвестиций в гостиничную недвижимость в других частях Африки, включая плохое финансирование и проблемы с регулированием.
  
• ОАЭ лидируют, так как их поддерживает внедрение умного города, первоклассная инфраструктура и такие мегапроекты, как наследие Expo 2020. Например, в феврале 2024 года Дубай решил добавить к своему присутствию в сфере гостеприимства новые отели среднего и люксового класса, чтобы принять растущий приток иностранных посетителей и сохранить свои позиции в качестве международного центра туризма и инвестиций.
  
• Ключевыми игроками выступают ЮАР и Саудовская Аравия. В Саудовской Аравии все еще строятся такие гигантские проекты, как NEOM и Red Sea Global, а мировые гостиничные бренды также привлекаются в страну за счет прямых иностранных инвестиций. Южная Африка, двумя ключевыми туристическими направлениями которой теоретически являются Кейптаун и Йоханнесбург, переживает вторую волну реконструкции отелей и экотуристических домиков в период восстановления после пандемии.
  
• Египет, Кения и Нигерия являются развивающимися рынками гостеприимства, движимыми растущим спросом на путешествия, увеличением численности среднего класса и благоприятной политикой в области туризма. Инвесторы сосредотачиваются на отелях низкого и среднего уровня, а государственно-частное партнерство открывает возможности для развития во вторичных и третичных районах.
  

Ожидается, что рынок инвестиций в гостиничную недвижимость в Бразилии будет переживать значительный и многообещающий рост с 2025 по 2034 год.

• В 2024 году среднегодовой темп роста международного рынка инвестиций в гостиничную недвижимость в Латинской Америке составит 10%, что обусловлено растущим присутствием туристов, привлекательными обменными курсами для иностранных инвесторов и растущим спросом на различные типы жилья. Несмотря на то, что регион обладает огромным потенциалом, различия в развитии инфраструктуры и политической стабильности в некоторых странах создают проблемы даже для инвестиций во всем регионе.
  
• Бразильский рынок инвестиций в гостиничную недвижимость был самым сильным в Латинской Америке благодаря сильному сектору внутреннего туризма, инфраструктурным планам, спонсируемым правительством, и крупным туристическим и гостиничным мероприятиям. Например, в январе 2024 года Accor объявила о новом росте в Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу в ответ на растущий спрос на услуги среднего и лайфстайл-класса в гостиничных брендах.
  
• Мексика и Колумбия находятся на подъеме, в основном благодаря растущим прямым иностранным инвестициям, а также любимым государственным туризмом и высокому спросу в крупных городских и курортных городах. Эти инвестиции особенно направлены на бутик-отели, курорты комбинированного использования и брендовые дома, ориентированные на туристов из США и Европы.
  
• Новые возможности открываются в Аргентине, Чили и Перу, где наблюдается диверсификация тенденций в туризме и совершенствование структур инвесторов, привлекающих новых участников. Местные застройщики и иностранные компании рассматривают возможность строительства эко-домиков, городских отелей и краткосрочного пребывания, особенно в зонах с улучшенным потоком посетителей и положительным регулированием рынка.
  

Доля рынка инвестиций в недвижимость в сфере гостеприимства

В топ-7 компаний индустрии инвестиций в гостиничную недвижимость входят Marriott International Inc., Hilton Worldwide Holdings Inc., InterContinental Hotels Group, Host Hotels & Resorts Inc., Park Hotels & Resorts Inc., Apple Hospitality REIT Inc. и Pebblebrook Hotel Trust, около 31% рынка инвестиций в гостиничную недвижимость в 2024 году.

• Marriott International остается лидером отрасли благодаря широкому ассортименту брендов и глобальному охвату. С помощью популярной программы лояльности Bonvoy компания концентрируется на расширении на рынках курортов и городских районов с высоким спросом. Долгосрочная стратегия Marriott обеспечивает баланс между диверсификацией рынка и расширением масштабов, особенно в районах с растущим туризмом и экономическим ростом.
  
• Hilton Worldwide Holdings Inc. использует модель легкого управления активами и франчайзинга для стабильного и успешного роста. Его инвестиционный фокус охватывает сегменты образа жизни и длительного проживания, удовлетворяя меняющиеся потребности путешественников. С такими брендами, как Conrad и Hilton Garden Inn, Hilton расширяет свое присутствие как на развитых, так и на развивающихся рынках, сохраняя при этом операционную гибкость.
  
• InterContinental Hotels Group объединяет такие известные бренды, как Holiday Inn и InterContinental, с расширяющимся портфолио современных отелей, ориентированных на дизайн. Уделяя особое внимание качеству,  комфорту и экологичности, компания реконструирует старые здания и строит новые в стратегических городах. Чтобы удовлетворить растущие ожидания путешественников в отношении более комфортного и персонализированного проживания, IHG также инвестирует в улучшение цифровых услуг.
  
• Host Hotels & Resorts, один из самых известных отелей, который имеет значительное портфолио высококлассных и роскошных отелей, расположенных в крупных американских городах. Компания придерживается методичной, долгосрочной стратегии, делая частые инвестиции в улучшения и реконструкцию для поддержания привлекательности и новизны своих объектов.
  
• Park Hotels & Resorts владеет большинством крупных отелей с полным спектром услуг, которыми управляют такие известные бренды, как Hilton. В последнее время компания оптимизирует свой портфель, продавая недвижимость, которая не соответствует ее целям, и больше концентрируясь на областях, которые приносят хорошие результаты.
  
• Apple Hospitality REIT придерживается прямой и целенаправленной стратегии. В основном она использует такие известные бренды, как Marriott, Hilton и Hyatt, для инвестирования в отели с избранным обслуживанием по всей территории США. Эти отели обслуживают как деловых путешественников, так и туристов и находятся в регионах с постоянной потребностью в путешествиях. Apple привлекает инвесторов, которые ценят стабильную прибыль и долгосрочную стабильность из-за своего надежного и беспроблемного подхода.
  
• Pebblebrook Hotel Trust специализируется на высококлассных бутик-отелях на оживленных городских и прибрежных рынках, таких как Бостон, Майами и Сан-Франциско. Их объекты подчеркивают местную культуру, кухню и уникальные впечатления, привлекая путешественников, ищущих уникальный отдых за пределами традиционных отелей.
  

Компании на рынке инвестиций в гостиничный бизнес

Основными игроками, работающими в индустрии инвестиций в гостиничную недвижимость, являются:

• Гостеприимство Apple
• Отели Choice
• Хилтон
• Принимающие отели и курорты
• Межконтинентальный
• Марриотт
• Парковые отели и курорты
• Отель Пебблбрук
• Жилье RLJ
• Отель Wyndham

• Apple Hospitality и RLJ Lodging Trust уделяют особое внимание созданию высококлассных отелей с высоким уровнем обслуживания и длительного проживания на основных рынках США, обеспечивая непрерывный денежный поток и позиционирование для эффективной работы.
  
• Choice Hotels и Wyndham Hotels & Resorts доминируют в среднем и эконом-сегментах, потому что их франчайзинговые модели широко распространены, фокусируясь на использовании технологий для предоставления гостям незабываемых впечатлений и разработке программ лояльности для привлечения самой широкой аудитории.
  
• Hilton, Marriott International и InterContinental Hotels Group доказали, что занимают лидирующие позиции на международном рынке гостиничного бизнеса, достигая дифференциации, надежной системы лояльности и постоянных капиталовложений в технологии и устойчивое развитие для максимальной персонализации гостей и расширения премиальных активов.
  
• Принимающие отели и курорты, а также парковые отели и курорты являются коммерческими фирмами, которые сосредоточены на высококачественном городском и курортном бизнесе, ориентированном на стратегическую оптимизацию активов и возможности создания добавленной стоимости для достижения максимальной прибыли для акционеров.
  
• Pebblebrook Hotel Trust выделяется тем, что инвестирует в образ жизни и бутик-отели в процветающих городах и прибрежных направлениях, привлекая туристов, которые хотят уединиться, чтобы получить более культурный опыт.
  

Гостиничный бизнес Новости инвестиционной индустрии недвижимости

• В мае 2025 года было объявлено о дебюте первого отеля Marriott International, полностью работающего на солнечной энергии, под брендом Element в Южной Калифорнии. Отель включает в себя экологически чистые программы для гостей, энергоэффективные системы и экологически чистые материалы.
  
• В марте 2025 года компания Host Hotels & Resorts представила масштабный план реконструкции нескольких своих главных городских объектов, который включает в себя улучшение оздоровительных центров, общественных зон и цифровых услуг для гостей. Инвестиции, по словам компании, были направлены на увеличение долгосрочной стоимости активов и удовлетворенности гостей, особенно на рынках с высоким спросом, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско.
  
• В августе 2024 года корпорация Hyatt Hotels объявила о приобретении роскошного жилья в Лиссабоне в рамках своей непрерывной экспансии в Европе. С планами по включению региональных предложений в области искусства, еды и оздоровления, этот шаг еще больше усиливает акцент Hyatt на высококлассных путешествиях в культурно разнообразных местах.
  
• В сентябре 2024 года Park Hotels & Resorts вновь открыла полностью отремонтированный отель в центре Чикаго с улучшенными оздоровительными удобствами, современными коворкингами и номерами. Реконструкция является частью более масштабной инициативы парка по перестройке городских активов в соответствии с потребностями современных туристов, особенно тех, кто совмещает работу и отдых.
  
• В июле 2024 года Accor объявила о планах открыть более 30 новых отелей под брендами Novotel и Mercure по всему Азиатско-Тихоокеанскому региону. Чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны внутренних и региональных путешественников, расширение сосредоточено на быстро растущих городских центрах и второстепенных городах. В рамках своей стратегии роста компания Accor подчеркнула важность локального опыта, цифрового удобства и гибкого дизайна.
  

Отчет об исследовании рынка инвестиций в гостиничную недвижимость включает в себя углубленное освещение отрасли с оценками и прогнозами с точки зрения выручки (млн долларов США) и с 2021 по 2034 год для следующих сегментов:

Рынок, По собственности

• Традиционные отели
  • Роскошные отели и курорты
  • Отели с полным спектром услуг
  • Отели с ограниченным обслуживанием
• Апартаменты длительного проживания и обслуживание
  • Отели длительного проживания
  • Обслуживаемые апартаменты
• Жилье для отпуска и краткосрочной аренды
  • Жилье для аренды на время отпуска
  • Платформы для краткосрочной аренды
  • Гибридные модели размещения
• Альтернативные типы размещения
  • Глэмпинг и гостеприимство на открытом воздухе
  • Хостелы и бюджетное жилье
  • Специализированное жилье

Рынок, по структуре инвестиций

• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
  • Публично торгуемые гостиничные REIT
  • REIT для частного размещения
  • Специализированные структуры REIT
• Фонды прямых инвестиций и инвестиционные фонды
  • Фонды прямых инвестиций в недвижимость
  • Хедж-фонды и альтернативные инвестиции
  • Суверенные фонды благосостояния и пенсионные фонды
• Прямое владение недвижимостью
  • Владение индивидуальным инвестором
  • Корпоративная и институциональная собственность
  • Совместные предприятия и партнерства
• Альтернативные инвестиционные платформы
  • Краудфандинг и долевое владение
  • Инвестиции в цифровые технологии и блокчейн

Рынок, по применению

• Деловые и корпоративные поездки
• Отдых и туризм
• Здравоохранение и медицинский туризм
• Образование и профессиональная подготовка

Рынок, по развертыванию

• Городские и городские рынки
• Курортные рынки и рынки дестинаций
• Вторичные и третичные рынки
• Многофункциональные и комплексные разработки

Приведенная выше информация представлена по следующим регионам и странам:

• Северная Америка
  • НАС
  • Канада
• Европа
  • Германия
  • ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
  • Франция
  • Италия
  • Испания
  • Россия
  • Скандинавии
• Азиатско-Тихоокеанский регион
  • Китай
  • Япония
  • Индия
  • Южная Корея
  • ANZ
  • Юго-Восточная Азия
  • Филиппины
  • Малайзия
  • Таиланд
• Латинская Америка
  • Бразилия
  • Мекси