Mercado de construcción y renovación de alojamientos Tamaño y Compartir 2025 – 2034

Tamaño del mercado de construcción y renovación de alojamientos

El tamaño del mercado mundial de construcción y renovación de alojamientos se estimó en 629,500 millones de USD en 2024. Se prevé que el mercado crezca de 659,700 millones de USD en 2025 a 1,36 billones de USD en 2034, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8,5 %.
 

• La rápida evolución de las tecnologías de construcción sostenible y la construcción modular está transformando el mercado, que ha pasado de centrarse en proyectos de infraestructura tradicionales a actuar como un habilitador estratégico de la eficiencia operativa y la innovación centrada en el huésped.
   
• Con la creciente integración de sistemas inteligentes para edificios, materiales sostenibles y marcos de gemelos digitales, los profesionales necesitan ahora conocimientos multidisciplinares en construcción, eficiencia energética y diseño hotelero. Este cambio hace que la actualización continua de las competencias y las certificaciones en construcción sostenible sean fundamentales para desarrollar infraestructuras hoteleras escalables, rentables y conformes con la normativa.
   
• Las asociaciones público-privadas y los esfuerzos de estandarización impulsados por las marcas están acelerando la modernización del sector del alojamiento. En marzo de 2024, la Organización Mundial del Turismo (UNWTO) e IHG, Marriott y Accor anunciaron conjuntamente la «iniciativa de estancias sostenibles», cuyo objetivo es modernizar más de 10,000 hoteles existentes en todo el mundo mediante sistemas energéticamente eficientes para 2030. Paralelamente, las cadenas hoteleras colaboran estrechamente con contratistas generales y empresas de diseño y construcción para establecer programas de renovación basados en plantillas que agilicen las mejoras, preserven la identidad de marca y reduzcan los períodos de inactividad.
   
• Esto refleja una transición más amplia del mercado, que pasa de ciclos de renovación aislados a una planificación integral del ciclo de vida, que incluye la valoración de activos, la evaluación del impacto ambiental, el análisis de viabilidad de la reutilización adaptativa y la integración de tecnologías inteligentes en las habitaciones. Las nuevas construcciones se diseñan cada vez más con dispositivos IoT integrados, sistemas mecánicos modulares e infraestructura de mantenimiento predictivo, especialmente en los segmentos de lujo y de categoría superior orientados a los negocios en zonas urbanas.
   
• La pandemia aceleró la demanda de modernizaciones orientadas a la salud y experiencias sin contacto para los huéspedes, lo que impulsó mejoras a gran escala en sistemas de tratamiento de aire, automatización de habitaciones, superficies antimicrobianas y tecnologías de higienización con radiación UV-C. En 2024, la mayoría de las principales cadenas hoteleras había integrado estrategias de renovación híbridas que combinan mejoras de eficiencia energética con mejoras de diseño centradas en la experiencia, con el fin de mejorar tanto los indicadores de sostenibilidad como las tasas de ocupación.
   
• Los marcos de certificación sostenible dominan ahora las especificaciones de los proyectos, y LEED, WELL y EDGE se consolidan como referencias estándar en todas las regiones. Los propietarios y promotores exigen cada vez más conocimientos certificados en diseño sostenible y modernización. En los procesos de licitación se da prioridad a las empresas cuyos profesionales cuentan con acreditaciones como LEED AP, Fitwel Ambassador y WELL AP, con el fin de garantizar tanto el cumplimiento de los criterios ESG como la diferenciación competitiva.
   
• Los modelos de ejecución de proyectos multifuncionales se están convirtiendo en la norma, con una mayor colaboración entre arquitectos, ingenieros de datos, responsables de sostenibilidad y gestores de marca. En enero de 2024, Hilton Worldwide puso en marcha la «Smart Build Partner Network», un ecosistema de proveedores multidisciplinar que incluye empresas de construcción digital, proveedores de análisis de edificios y consultores de economía circular para acelerar el desarrollo estandarizado y habilitado por la tecnología de hoteles.
   
• América del Norte lidera el mercado de construcción y renovación de alojamientos en términos de gasto absoluto, impulsada por las inversiones en proyectos de gran escala, los programas de renovación promovidos por franquicias y el aumento de la regulación ESG a escala estatal. En agosto de 2023, Marriott destinó 2,300 millones de USD a la renovación de hoteles en Estados Unidos y Canadá, con especial énfasis en sistemas inteligentes de energía y diseño accesible.
   
• Asia-Pacífico es la región de mayor crecimiento, impulsada por la rápida urbanización, el repunte del turismo interno y los ambiciosos objetivos nacionales de infraestructura turística. Países como India, Vietnam y Tailandia están priorizando corredores hoteleros inteligentes, mecanismos de financiación público-privada y códigos de construcción sostenible, respaldados por inversiones internacionales y transferencias de tecnología de marcas hoteleras globales.

Tendencias del mercado de construcción y renovación de alojamientos

• La convergencia de los sistemas de construcción inteligente y la gestión de instalaciones basada en inteligencia artificial está redefiniendo las estrategias de construcción hotelera, y las empresas exigen cada vez más contratistas con conocimientos de IoT, análisis energético y mantenimiento predictivo. Esta tendencia se aceleró en 2023 con la adopción de tecnologías de gemelos digitales y modelos de comportamiento de los huéspedes basados en inteligencia artificial. Está impulsada por la necesidad de contar con infraestructuras inteligentes que mejoren la eficiencia operativa, personalicen la experiencia de los huéspedes y garanticen la longevidad de los activos.
   
• Los modelos de construcción modular y prefabricada se están convirtiendo en la norma para el desarrollo hotelero, ya que permiten una ejecución más rápida, escalable y rentable. Esta tendencia cobró impulso en 2022, cuando grandes grupos hoteleros como Marriott y citizenM adoptaron estrategias modulares para garantizar una calidad uniforme y reducir los períodos de inactividad. Está impulsada por el aumento de los costes laborales, la volatilidad de la cadena de suministro y la demanda de un despliegue rápido en regiones de alto crecimiento.
   
• La certificación ecológica y la renovación alineada con criterios ESG están surgiendo como factores diferenciadores clave para la confianza de los inversores y la fidelidad de los huéspedes. Tras ganar aceptación después de 2021, certificaciones como LEED, WELL y EDGE se han convertido en requisitos estándar para muchos proyectos de construcción y renovación hotelera. Esta demanda está impulsada por los objetivos de descarbonización, el ahorro en costes operativos y la preferencia de los consumidores por estancias sostenibles. Se prevé que la tendencia se intensifique hasta 2028, alineando el diseño de los establecimientos hoteleros con los parámetros climáticos y de gobernanza social a escala mundial.
   
• El auge de los métodos de renovación con mínima interrupción y de la prefabricación fuera de obra está transformando el modelo de ejecución de la renovación de alojamientos. Desde 2022, los propietarios de hoteles han acelerado la adopción de estrategias de ejecución por fases, módulos de habitaciones «plug and play» y montaje fuera de obra de instalaciones MEP para reducir las molestias a los huéspedes y el tiempo de inactividad de los establecimientos. Esta tendencia está impulsada por la continuidad de los ingresos y por ciclos de renovación optimizados, definidos por las marcas hoteleras globales. Se prevé que crezca hasta 2027, especialmente en establecimientos metropolitanos con altos niveles de ocupación.
   
• Los programas de infraestructura turística liderados por los Gobiernos están acelerando la actividad de construcción hotelera en las economías emergentes. Desde 2023, países como Arabia Saudí, Vietnam y Egipto han puesto en marcha planes de desarrollo turístico a gran escala que incluyen inversiones público-privadas en activos hoteleros. Respaldadas por incentivos fiscales y una flexibilización normativa, estas iniciativas están impulsando las carteras de proyectos de construcción hotelera en ciudades de nivel 2 y nivel 3.
   

Análisis del mercado de construcción y renovación de alojamientos

Para comprender las principales tendencias del mercado

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Por categoría de materiales, el mercado de construcción y renovación de alojamientos se divide en materiales estructurales, materiales de la envolvente del edificio, materiales de acabado interior y materiales y equipos MEP. El segmento de materiales estructurales lideró el mercado de construcción y renovación de alojamientos, con una cuota de alrededor del 35 % en 2024, y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) superior al 8 % hasta 2034.
 

• Los materiales estructurales siguen dominando el mercado, ya que constituyen el elemento fundamental tanto para las nuevas promociones como para las renovaciones a gran escala en cadenas hoteleras, complejos turísticos y establecimientos de lujo. Materiales como el hormigón armado, el acero estructural, la madera técnica y los sistemas compuestos proporcionan la estructura principal que sustenta la ampliación vertical, el refuerzo sísmico y los proyectos de reutilización adaptativa en diversas geografías.
   
• Por ejemplo, en febrero de 2024, turner construction utilizó un sistema estructural híbrido de hormigón y acero durante la reconversión de un hotel histórico en San Francisco. La solución permitió ampliar el edificio en tres plantas y conservar al mismo tiempo su fachada patrimonial. La mejora estructural contribuyó a obtener la certificación LEED Gold, mejoró el comportamiento sísmico y prolongó el ciclo de vida del activo inmobiliario.
   
• Los materiales de la envolvente del edificio desempeñan un papel fundamental en el control térmico, acústico y de la humedad, e inciden directamente en la eficiencia energética y el confort de los huéspedes. Esta categoría incluye muros cortina, sistemas de acristalamiento de alto rendimiento, aislamiento y componentes de impermeabilización que mejoran el comportamiento del edificio y contribuyen a los procesos de certificación, como LEED y WELL. El aumento de la demanda de sostenibilidad y resiliencia frente a las condiciones meteorológicas sigue impulsando la innovación y la adopción de materiales en este ámbito.
   
• Los materiales de acabado interior son esenciales para crear experiencias coherentes con la marca mediante mejoras estéticas y actualizaciones funcionales. Estos materiales incluyen pavimentos, revestimientos de paredes, techos y elementos decorativos que definen el carácter de los vestíbulos, las habitaciones y las zonas comunes. El creciente interés por el diseño sostenible, los acabados de lujo y los interiores experienciales sigue influyendo en la selección de materiales durante los ciclos de renovación.
   
• Los materiales y equipos de mecánica, electricidad y fontanería (MEP) sustentan la infraestructura operativa de las instalaciones hoteleras y permiten gestionar los sistemas de climatización, iluminación, seguridad contra incendios y gestión del agua. Esta categoría incluye unidades de HVAC, cuadros eléctricos, termostatos inteligentes, instalaciones de fontanería de bajo consumo y sistemas de control de la gestión energética. La integración de tecnologías para edificios inteligentes y sistemas energéticamente eficientes se está convirtiendo en una prioridad clave tanto en las nuevas construcciones como en los proyectos de rehabilitación.
   
• Por ejemplo, en abril de 2024, Marriott international inició una actualización de los sistemas MEP en varios establecimientos para integrar sistemas de edificios inteligentes en su cartera de Estados Unidos, reducir los costes energéticos y avanzar hacia los objetivos de cero emisiones netas de la empresa para 2050.
   

Por tipo de hotel, el mercado de construcción y renovación de alojamientos se segmenta en hoteles de servicio completo, hoteles de servicio limitado, hoteles especializados y alojamientos alternativos. El segmento de hoteles de servicio completo domina el mercado, con una cuota del 35 % en 2024, y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) superior al 8 % entre 2025 y 2034.
 

• Los hoteles de servicio completo siguen dominando el mercado de construcción y renovación de alojamientos y constituyen el principal foco de los proyectos de reurbanización a gran escala, reposicionamiento de marca y mejora de servicios en destinos urbanos, turísticos y de convenciones. Estos establecimientos suelen ofrecer una amplia gama de servicios para huéspedes, como restaurantes, spas, salas de reuniones y zonas recreativas, lo que impulsa una mayor frecuencia y complejidad de las renovaciones para mantener los estándares de la marca y la posición competitiva.
   
• Los hoteles de servicio completo requieren capacidades de construcción especializadas, incluidos planes de ejecución por fases que permitan mantener las operaciones durante la renovación, así como mejoras integradas en los sistemas estructurales, MEP y de acabados interiores. Los proyectos de renovación suelen centrarse en mejorar la experiencia de los huéspedes, ampliar las áreas generadoras de ingresos y adaptarse a la evolución de las directrices de diseño de las marcas.
   
• Los hoteles de servicios limitados priorizan renovaciones rentables destinadas a mejorar el confort de los huéspedes y la eficiencia operativa. Los proyectos de renovación suelen hacer hincapié en la mejora de las habitaciones, los vestíbulos y los sistemas energéticos, con el objetivo de minimizar los períodos de inactividad y garantizar un rápido retorno de la inversión. Estos establecimientos suelen adoptar métodos de renovación modular para agilizar la ejecución y controlar los costes.
   
• Los hoteles especializados, incluidos los establecimientos boutique, patrimoniales y de estilo de vida, se centran en renovaciones altamente personalizadas que preservan la singularidad arquitectónica e integran al mismo tiempo servicios modernos. Estos proyectos suelen implicar la reutilización adaptativa de edificios históricos o la conversión de estructuras no tradicionales en espacios hoteleros, lo que requiere una planificación precisa y materiales especializados para equilibrar la conservación con el rendimiento.
   
• El alojamiento alternativo, incluidos los apartamentos con servicios, los alquileres vacacionales y las residencias de marca, constituye un segmento emergente dentro del mercado de renovación. Los proyectos de esta categoría suelen hacer hincapié en el diseño flexible, la integración de sistemas domóticos y la funcionalidad para estancias prolongadas. A medida que la demanda de los viajeros evoluciona hacia estancias personalizadas y habilitadas por la tecnología, las prioridades de renovación se centran cada vez más en distribuciones multifuncionales y entornos conectados digitalmente.
   
• Por ejemplo, en marzo de 2024, Hilton inició un programa de renovación por fases de 200 millones de USD en varias de sus marcas de servicio completo, incluidas Hilton Hotels & Resorts y DoubleTree. El programa se centró en renovar los espacios para reuniones, mejorar los servicios de bienestar e implantar nuevas normas de diseño interior. La iniciativa reforzó la coherencia de las marcas, mejoró la tarifa media diaria (ADR) y prolongó el ciclo de vida de los activos de su cartera norteamericana.
   

Por proyecto, el mercado de construcción y renovación de alojamientos se segmenta en construcción de nuevos hoteles, renovación y rehabilitación de hoteles, ampliaciones y adiciones hoteleras, proyectos de conversión y reutilización adaptativa, y aplicaciones de fibra de carbono. Se prevé que el segmento de construcción de nuevos hoteles lidere el mercado, impulsado por la creciente demanda de desarrollos hoteleros de nueva planta que incorporen infraestructuras inteligentes, eficiencia energética y estándares de diseño específicos de cada marca.
 

• La construcción de nuevos hoteles continúa liderando el mercado de construcción y renovación de alojamientos y constituye el principal motor de la inversión de capital y la innovación en las carteras hoteleras de todo el mundo. Este segmento engloba desarrollos de nueva planta que integran las últimas tendencias de diseño, normas de sostenibilidad y tecnologías de edificios inteligentes para responder a la evolución de las expectativas de los huéspedes y los requisitos normativos.
   
• La renovación y rehabilitación de hoteles representan un segmento significativo centrado en mejorar establecimientos existentes para prolongar la vida útil de los activos, mejorar la experiencia de los huéspedes y mantener la competitividad de las marcas. Este segmento suele incluir obras por fases para minimizar las interrupciones operativas, mejoras específicas de los acabados interiores y la modernización de los sistemas con el fin de cumplir la evolución de los códigos técnicos y los objetivos de sostenibilidad.
   
• Las ampliaciones y adiciones hoteleras implican aumentar la capacidad o funcionalidad de los hoteles existentes mediante la incorporación de nuevas habitaciones, espacios para reuniones, restaurantes o servicios recreativos. Estos proyectos requieren una integración estructural y MEP cuidadosa para preservar la continuidad operativa y maximizar el retorno de la inversión incremental.
   
• Los proyectos de reconversión y reutilización adaptativa se centran en transformar edificios ajenos al sector hotelero, como torres de oficinas, edificios históricos o instalaciones industriales—en establecimientos hoteleros. Estos proyectos requieren enfoques innovadores de diseño y construcción para equilibrar la conservación, el cumplimiento normativo y las expectativas actuales de los huéspedes.
   
• Las aplicaciones de fibra de carbono constituyen un nicho emergente dentro del mercado de la construcción y renovación de establecimientos de alojamiento, y se utilizan principalmente para el refuerzo estructural y la adaptación sísmica. Al ofrecer una elevada relación resistencia-peso y una instalación rápida, los materiales de fibra de carbono contribuyen a prolongar la vida útil de los edificios y mejorar su resiliencia, especialmente en proyectos de rehabilitación y ampliación.
   
• Por ejemplo, en enero de 2024, un destacado promotor hotelero terminó la construcción de un nuevo complejo turístico de lujo en Florida que incorporaba soluciones avanzadas de gestión energética e innovaciones estructurales. El proyecto estableció nuevos referentes en eficiencia constructiva, confort de los huéspedes y desempeño en materia de sostenibilidad, reforzando la importancia de la obra nueva en el mercado del alojamiento.
   

Según el método constructivo, el mercado de la construcción y renovación de establecimientos de alojamiento se segmenta en métodos de construcción tradicionales, construcción modular y prefabricada, tecnologías de construcción avanzadas y métodos de construcción sostenible. Se prevé que el segmento de los métodos de construcción tradicionales domine el mercado, impulsado por su amplio conocimiento, su adaptabilidad a proyectos de distintas escalas y su adecuación a las dinámicas normativas y laborales específicas de cada región.
 

• Los métodos de construcción tradicionales siguen dominando el mercado de la construcción y renovación de establecimientos de alojamiento y constituyen el enfoque consolidado para ejecutar proyectos hoteleros que van desde complejos turísticos de lujo hasta establecimientos urbanos de servicio completo. Estos métodos ofrecen fiabilidad demostrada, flexibilidad de diseño y una amplia experiencia por parte de los contratistas, lo que permite abordar condiciones complejas del emplazamiento y requisitos arquitectónicos personalizados.
   
• Los métodos de construcción tradicionales proporcionan procesos integrales de edificación in situ, incluidos el hormigón vertido en obra, las estructuras de acero, la albañilería y las instalaciones convencionales de MEP. Este enfoque práctico permite una personalización detallada, una programación escalonada de las renovaciones y un control de calidad directo, en línea con las estrictas normas de las marcas hoteleras.
   
• La construcción modular y prefabricada está ganando impulso como alternativa más rápida y rentable, especialmente para hoteles de servicios limitados y módulos de habitaciones repetibles. La fabricación fuera de la obra reduce las alteraciones en el emplazamiento y los plazos de construcción, lo que permite una entrada más rápida en el mercado. Sin embargo, su adopción se ve limitada por las restricciones de diseño y los retos logísticos en entornos urbanos complejos.
   
• Las tecnologías de construcción avanzadas, como la impresión 3D, la robótica y el modelado de información de construcción (BIM), se integran cada vez más para mejorar la precisión, la colaboración y la reducción de residuos. Estas tecnologías permiten realizar renovaciones y nuevas construcciones con mayor precisión, mejorando el cumplimiento de los plazos y la previsibilidad de los costes.
   
• Los métodos de construcción sostenible se centran en minimizar el impacto ambiental mediante materiales energéticamente eficientes, hormigón con bajas emisiones de carbono, reciclaje de residuos y certificaciones ecológicas como LEED y WELL. La adopción está impulsada por el aumento de los requisitos normativos y por el compromiso de las marcas con la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa.
   
• Por ejemplo, en marzo de 2024, una importante renovación en un establecimiento Hyatt Regency de Chicago utilizó métodos de construcción tradicionales para ejecutar una modernización por fases de las habitaciones y los espacios públicos, manteniendo el hotel operativo. Este enfoque garantizó una ejecución de calidad, mantuvo los estándares de la marca y minimizó las molestias para los huéspedes durante todo el proyecto, que se prolongó durante un año.
   

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Estados Unidos lideró el mercado de construcción y renovación de alojamientos de América del Norte, con una cuota aproximada del 80,5 % y unos ingresos de 135,800 millones de USD en 2024.
 

• Estados Unidos domina el mercado de construcción y renovación de alojamientos de América del Norte, impulsado por una sólida industria turística, una amplia presencia de marcas hoteleras y grandes inversiones en infraestructura urbana y modernización del sector hotelero. Como líder mundial en el desarrollo de proyectos hoteleros a gran escala, el mercado estadounidense está determinado por las constantes entradas de capital procedentes de los REIT hoteleros, los inversores institucionales y la expansión basada en franquicias de grandes empresas como Marriott, Hilton y Hyatt.
   
• Las cadenas hoteleras con sede en Estados Unidos están a la vanguardia en la implementación de tecnologías para edificios inteligentes, métodos de construcción modular y estrategias de renovación alineadas con los criterios ESG. Los proyectos de construcción y renovación se centran cada vez más en el cumplimiento de los requisitos de sostenibilidad, las certificaciones ADA y LEED, así como en la integración de experiencias digitales para los huéspedes mediante el IoT, los sistemas de control de acceso y las soluciones energéticamente eficientes.
   
• Por ejemplo, en septiembre de 2023, Marriott International anunció una iniciativa de reinversión de 2,300 millones de USD en su cartera estadounidense para respaldar la renovación de sus marcas, las reformas ecológicas y las mejoras tecnológicas orientadas a los huéspedes, lo que pone de manifiesto la importancia que concede el país al reposicionamiento de activos y a una infraestructura hotelera preparada para el futuro.
   
• Estados Unidos también se beneficia de un ecosistema maduro de contratistas generales, empresas de diseño y construcción integrados y proveedores de materiales, respaldado por códigos de construcción consolidados, disponibilidad de mano de obra cualificada y tecnologías avanzadas de ejecución de proyectos, como el BIM y la modelización mediante gemelos digitales. Esto mejora la eficiencia de la ejecución y garantiza una calidad uniforme en los proyectos.
   

Se prevé que el mercado de construcción y renovación de alojamientos en el Reino Unido registre un crecimiento significativo y prometedor entre 2025 y 2034.
 

• Se prevé que el mercado de construcción y renovación de alojamientos en el Reino Unido registre un crecimiento sostenido, impulsado por la recuperación del turismo, el aumento de las inversiones en hoteles boutique y de estilo de vida, y las iniciativas de regeneración urbana respaldadas por el Gobierno. Mientras ciudades importantes como Londres, Manchester y Edimburgo se preparan para el aumento del volumen de viajes y para el cumplimiento de los requisitos de sostenibilidad, los operadores hoteleros están priorizando la renovación de activos antiguos y la construcción de establecimientos energéticamente eficientes e integrados con tecnología.
   
• Este crecimiento también se ve respaldado por la evolución de las preferencias de los consumidores hacia alojamientos únicos y centrados en el diseño, así como por la adopción acelerada de normas de construcción sostenible como BREEAM. Además, la reutilización adaptativa de edificios históricos para convertirlos en hoteles de alta gama está cobrando impulso, especialmente en los centros urbanos históricos, en línea con el enfoque del Reino Unido en la conservación y la sostenibilidad.
   
• Con el regreso de los eventos internacionales, el endurecimiento de las normativas ESG y el aumento de las entradas de capital procedentes de inversores institucionales y REIT hoteleros, se prevé que el mercado británico siga siendo un contribuyente clave al panorama europeo de la construcción y renovación de alojamientos hasta 2028.
   

Se prevé que el mercado de construcción y renovación de alojamientos en China registre un crecimiento significativo y prometedor entre 2025 y 2034.
 

• Se prevé que el mercado de construcción y renovación de alojamientos en China registre un crecimiento significativo y prometedor entre 2025 y 2034, impulsado por la rápida urbanización, la expansión del turismo interno y las iniciativas de desarrollo de infraestructuras y del sector hotelero lideradas por el Gobierno. A medida que se recupera la demanda de viajes y surgen nuevas zonas culturales y económicas, las marcas hoteleras internacionales y locales están acelerando la construcción de nuevos establecimientos y las renovaciones a gran escala, especialmente en las ciudades de nivel 2 y nivel 3.
   
• Este crecimiento también se ve respaldado por el enfoque estratégico de China en el desarrollo de ciudades inteligentes, la construcción energéticamente eficiente y las certificaciones de edificación sostenible, como la Clasificación de Edificios Verdes de Tres Estrellas de China y LEED. Además, el parque hotelero obsoleto de las principales áreas metropolitanas está siendo objeto de modernización para adaptarse a la evolución de las expectativas de los huéspedes, los estándares de digitalización y el cumplimiento de los criterios ESG.
   
• Gracias a unas sólidas alianzas público-privadas, al aumento de la demanda de los consumidores de alojamientos experienciales y de gama alta, y a la creciente adopción de técnicas de construcción modulares y sostenibles, se prevé que China se convierta en uno de los principales mercados mundiales de construcción y renovación de alojamientos durante la próxima década.
   

Se prevé que el mercado de construcción y renovación de alojamientos en los EAU registre un crecimiento significativo y prometedor de 2025 a 2034.
 

• Los EAU siguen liderando el mercado de construcción y renovación de alojamientos en Oriente Medio, impulsados por las inversiones hoteleras a gran escala, una planificación urbana visionaria y las iniciativas nacionales de turismo, como UAE Vision 2031 y la Dubai Tourism Strategy 2030. El país se está posicionando como un destino mundial de lujo y estilo de vida, respaldado por megaproyectos como NEOM (inversiones vinculadas a los EAU), la ampliación de Expo City Dubai y la creciente demanda de complejos turísticos de alta gama, apartamentos con servicios y residencias de marca.
   
• Las principales cadenas hoteleras y los promotores regionales recurren activamente a empresas de diseño y construcción, consultoras y especialistas en construcción modular para acelerar la ejecución y garantizar el cumplimiento de los criterios ESG en sus carteras hoteleras. La demanda abarca hoteles de ultralujo, establecimientos boutique, desarrollos de uso mixto y la reutilización adaptativa de edificios culturales emblemáticos para convertirlos en hoteles patrimoniales.
   
• Por ejemplo, en marzo de 2025, Emaar Hospitality Group anunció un programa de desarrollo hotelero de varios miles de millones de dírhams que incluye la construcción de nuevos complejos turísticos en Dubái y Abu Dabi, así como renovaciones integrales de establecimientos existentes para cumplir las normas LEED Gold y Estidama. Esto refleja el compromiso de los EAU con la sostenibilidad y las experiencias premium para los huéspedes como pilares del crecimiento futuro del sector de los alojamientos.
   
• El mercado de construcción y renovación de alojamientos de los EAU también se beneficia de un ecosistema consolidado de contratistas globales, promotores regionales y empresas internacionales de diseño, como Foster Partners y Gensler, que facilita la ejecución fluida de proyectos hoteleros grandes, complejos y con elevadas especificaciones técnicas. Las alianzas estratégicas entre organismos públicos e inversores del sector hotelero siguen configurando una cartera de proyectos de construcción resiliente y orientada a la innovación.
   

Se prevé que el mercado de construcción y renovación de alojamientos en Brasil registre un crecimiento significativo y prometedor de 2025 a 2034.
 

• Los diversos activos turísticos de Brasil, desde la selva amazónica y los humedales del Pantanal hasta centros urbanos emblemáticos como Río de Janeiro y São Paulo, están impulsando la demanda de nuevas construcciones hoteleras y renovaciones integrales, especialmente en los segmentos ecológico y boutique. Las iniciativas nacionales, como el Plan Estratégico de Turismo de Brasil, hacen hincapié en el crecimiento sostenible y el desarrollo regional, respaldando la actividad constructora más allá de los núcleos turísticos tradicionales.
   
• Por ejemplo, en enero de 2025, el Banco Brasileño de Desarrollo (BNDES) anunció un importante programa de financiación dirigido a infraestructuras turísticas sostenibles, cuyo objetivo es acelerar la renovación y la construcción de hoteles nuevos en estados clave como Bahía, Minas Gerais y Paraná. Esta iniciativa refleja el creciente interés por mejorar los estándares de calidad y potenciar la experiencia de los visitantes.
   
• El mercado brasileño de construcción y renovación de alojamientos también se beneficia de un dinámico ecosistema de contratistas locales, operadores hoteleros internacionales y empresas de arquitectura especializadas en diseño tropical y métodos de construcción energéticamente eficientes. Las alianzas con marcas globales siguen expandiéndose, impulsando la modernización y la digitalización de los activos hoteleros.
   
• Con unas políticas gubernamentales favorables, el aumento de los viajes de la clase media y el auge del turismo impulsado por eventos, se prevé que Brasil registre un crecimiento sólido y sostenido de su mercado hasta 2034, lo que reforzará su posición como uno de los principales destinos de la industria hotelera en América Latina.
   

Cuota de mercado de la construcción y renovación de establecimientos de alojamiento

• Las 7 principales empresas del sector de la construcción y renovación de establecimientos de alojamiento son AccorHotels
   

Barton Malow Company, Balfour Beatty US, Clark Construction Group, DPR Construction, Gilbane Building Company y Hensel Phelps Construction Co representan aproximadamente el 40 % del mercado en 2024.
 

• AccorHotels es un líder mundial en la construcción y renovación de establecimientos de alojamiento, y aprovecha su amplia cartera hotelera y su profundo conocimiento del sector para impulsar proyectos de desarrollo y renovación hotelera a gran escala en todo el mundo. La ventaja competitiva de Accor reside en su enfoque integrado, que combina la gestión de marcas con la innovación en diseño y unos estándares de sostenibilidad. La empresa se centra en la reutilización adaptativa, las tecnologías de edificios inteligentes y la construcción modular para mejorar la eficiencia operativa y la experiencia de los huéspedes en diversos mercados.
   
• Barton Malow Company ocupa una sólida posición en el sector de la construcción estadounidense y está especializada en grandes proyectos hoteleros que requieren una ingeniería compleja y una ejecución precisa. La ventaja de Barton Malow procede de sus servicios integrados verticalmente, que incluyen la planificación previa a la construcción, capacidades de ejecución con recursos propios y programas avanzados de seguridad. El énfasis de la empresa en métodos de ejecución colaborativos y técnicas de construcción ajustada permite optimizar los plazos de los proyectos y controlar los costes en la construcción y renovación de hoteles.
   
• Balfour Beatty US se encuentra entre los principales contratistas generales de la construcción de establecimientos de alojamiento y es conocida por su sólida gestión de proyectos y sus prácticas de construcción sostenible. La fortaleza competitiva de Balfour Beatty se basa en su amplia experiencia en desarrollos de uso mixto y asociaciones público-privadas, lo que mejora su capacidad para desenvolverse en entornos regulatorios complejos. Su inversión en herramientas de construcción basadas en tecnología, como BIM y la coordinación virtual del diseño, contribuye a obtener resultados de alta calidad en proyectos hoteleros.
   
• Clark Construction Group es reconocida por sus servicios integrales de construcción adaptados a hoteles de lujo, complejos turísticos y desarrollos hoteleros urbanos. La ventaja de Clark reside en su trayectoria demostrada en la ejecución de proyectos emblemáticos mediante enfoques integrados de diseño y construcción, así como de gestión de la construcción. La empresa prioriza la innovación en el abastecimiento de materiales, la eficiencia energética y la participación de la comunidad, reforzando su posición en mercados que demandan entornos de alojamiento sostenibles y orientados a la experiencia.
   
• DPR Construction destaca en proyectos de alojamiento técnicamente complejos y críticos para operaciones esenciales, con especial atención a sistemas de construcción de alto rendimiento y a la ejecución integrada de proyectos. La ventaja competitiva de DPR reside en su cultura colaborativa, sus metodologías avanzadas de construcción basadas en datos y su compromiso con las certificaciones LEED y WELL. Su experiencia en los sectores sanitario y educativo complementa su cartera hotelera, lo que facilita la innovación intersectorial y el aseguramiento de la calidad.
   
• Gilbane Building Company es una empresa de confianza en la construcción y renovación hotelera, y ofrece servicios integrales que abarcan la consultoría previa a la construcción, la construcción y la gestión de instalaciones. La fortaleza de Gilbane reside en su enfoque centrado en el cliente, basado en el uso de controles digitales de proyectos y en iniciativas de desarrollo de la plantilla para mejorar los resultados de los proyectos. Su compromiso con la seguridad, la diversidad y la sostenibilidad está alineado con la evolución de los estándares del sector y las expectativas de los clientes.
   
• Hensel Phelps Construction se distingue por su presencia a escala nacional y su sólida experiencia en proyectos complejos de alojamiento, incluidos hoteles de gran envergadura y desarrollos turísticos. La ventaja competitiva de Hensel Phelps’s es su modelo integrado de ejecución de proyectos, que combina servicios de preconstrucción, construcción y posconstrucción para garantizar una ejecución fluida. Las inversiones de la empresa en tecnología, sostenibilidad y formación de la plantilla impulsan una calidad y una innovación constantes en diversos mercados de la hostelería.
   

Empresas del mercado de construcción y renovación de alojamientos

Los principales actores que operan en el sector de la construcción y renovación de alojamientos son:

• AccorHotels
• Barton Malow
• Balfour Beatty US
• Clark Construction
• DPR Construction
• Gilbane Building
• Hensel Phelps Construction
• Hilton Worldwide
• Hyatt Hotels
• InterContinental Hotels (IHG)
   
• AccorHotels, Barton Malow Company y Balfour Beatty US se centran en servicios integrales de construcción y renovación de alojamientos, combinando la gestión de proyectos, prácticas de construcción sostenible y soluciones de diseño innovadoras.
   
• AccorHotels aprovecha su experiencia mundial en hostelería para desarrollar hoteles integrados; Barton Malow hace hincapié en la construcción ejecutada directamente y en la ejecución de proyectos orientada a la seguridad, mientras que Balfour Beatty US destaca en desarrollos de uso mixto a gran escala con una integración avanzada de la tecnología.
   
• Clark Construction Group, DPR Construction y Gilbane Building Company atienden proyectos de hostelería de lujo y de gran complejidad, con especial atención al diseño-construcción y a la ejecución integrada de proyectos. Clark Construction prioriza la sostenibilidad y la participación de la comunidad; DPR Construction impulsa la innovación mediante metodologías basadas en datos y edificios con certificación LEED; y Gilbane Building Company se especializa en soluciones centradas en el cliente, respaldadas por controles digitales de proyectos e iniciativas de desarrollo de la plantilla.
   
• Hensel Phelps Construction se distingue por su presencia a escala nacional y su modelo integrado de ejecución de proyectos, que combina servicios de preconstrucción, construcción y posconstrucción para garantizar una ejecución fluida de desarrollos hoteleros y turísticos. La empresa invierte considerablemente en tecnología, sostenibilidad y formación de la plantilla para garantizar una calidad y una innovación constantes en los proyectos.
   
• Estas empresas se diferencian por sus sólidas alianzas con marcas hoteleras, su amplia experiencia en cumplimiento normativo y estándares de sostenibilidad, la adopción de métodos de construcción modular y prefabricada, y su enfoque en la ejecución de proyectos de alta calidad dentro de los plazos previstos. Su compromiso con la innovación, la seguridad y la colaboración con los clientes respalda las necesidades cambiantes del mercado.
   

Noticias del sector de la construcción y renovación de alojamientos

• En junio de 2024, AccorHotels anunció un plan de inversión de 1,500 millones de USD para acelerar las renovaciones sostenibles de hoteles en Europa y Oriente Medio, centrado en mejoras de eficiencia energética, tecnologías de edificios inteligentes y mejoras de la experiencia, en línea con los objetivos ESG.
• En abril de 2024, Barton Malow Company obtuvo un importante contrato para la construcción de un complejo turístico de lujo en el Caribe, que incorpora técnicas de construcción modular y software avanzado de gestión de proyectos para acortar los plazos de ejecución y reducir los costes.
• En febrero de 2024, Balfour Beatty US presentó un proyecto piloto de gemelo digital para la renovación de un hotel emblemático en la ciudad de Nueva York, integrando BIM, sensores del IoT y mantenimiento predictivo basado en IA para optimizar la eficiencia operativa y reducir el tiempo de inactividad durante la renovación.
• En enero de 2024, Clark Construction Group se asoció con un proveedor líder de materiales sostenibles para implementar hormigón con bajas emisiones de carbono y acero reciclado en varios proyectos de ampliación hotelera en California, reforzando su compromiso con las prácticas de construcción sostenible.
• En diciembre de 2023, DPR Construction puso en marcha un centro de innovación centrado en la integración de sistemas de energías renovables y controles inteligentes de climatización, ventilación y aire acondicionado (HVAC) en proyectos de construcción hotelera, con el objetivo de desarrollar hoteles con consumo energético neto cero en colaboración con importantes cadenas hoteleras.

El informe de investigación sobre el mercado de la construcción y renovación de alojamientos incluye una cobertura exhaustiva del sector con estimaciones y previsiones expresadas en términos de ingresos (miles de millones de USD) de 2021 a 2034, para los siguientes segmentos:

Mercado, por tipo de hotel

• Hoteles de servicio completo
• Hoteles de servicio limitado
• Hoteles especializados
• Alojamientos alternativos

Mercado, por proyecto

• Nueva construcción hotelera
• Renovación y rehabilitación de hoteles
• Ampliaciones y anexos de hoteles
• Proyectos de conversión y reutilización adaptativa
• Fibra de carbono

Mercado, por categoría de material

• Materiales estructurales
• Materiales de la envolvente del edificio
• Materiales de acabados interiores
• Materiales y equipos de instalaciones mecánicas, eléctricas y de fontanería (MEP)

Mercado, por método de construcción

• Métodos de construcción tradicionales
• Construcción modular y prefabricada
• Tecnologías de construcción avanzadas
• Métodos de construcción sostenible

La información anterior se proporciona para las siguientes regiones y países:

• América del Norte
  • EE. UU.
  • Canadá
• Europa
  • Reino Unido
  • Alemania
  • Francia
  • Italia
  • España
  • Rusia
  • Países nórdicos
• Asia-Pacífico
  • China
  • India
  • Japón
  • Australia
  • Corea del Sur
  • Singapur
  • Vietnam
  • Tailandia
  • Filipinas
• América Latina
  • Brasil
  • México
  • Argentina
• Oriente Medio y África (MEA)
  • Sudáfrica
  • Arabia Saudí
  • Emiratos Árabes Unidos