Tamaño del mercado de inversión inmobiliaria en hotelería: por propiedad, por estructura de inversión, por aplicación, por implementación y pronóstico de crecimiento (2025-2034)

Tamaño del mercado de inversión inmobiliaria en hostelería

El tamaño del mercado mundial de inversión inmobiliaria hotelera se estimó en USD 61.3 mil millones en 2024. Se espera que el mercado crezca de USD 67.2 mil millones en 2025 a USD 178.4 mil millones en 2034, a una CAGR del 11.4%.

• La trayectoria ascendente del turismo mundial está impulsando significativamente el sector de la inversión inmobiliaria en hostelería, lo que ha provocado una mayor demanda en diversos sectores de alojamiento. A medida que los viajeros internacionales y nacionales acuden en masa a los destinos, las tasas de ocupación y los flujos de ingresos aumentan, lo que impulsa las valoraciones de los activos y atrae inversiones estratégicas.
  
• La urbanización y el desarrollo de infraestructuras son las fuerzas impulsoras del aumento de las inversiones inmobiliarias en hostelería, lo que hace que los destinos sean más accesibles y refuerza tanto el turismo como los viajes de negocios. Por ejemplo, en enero de 2024 se inauguró el Mumbai Trans Harbor Link. Esta nueva conectividad no solo ha vinculado a la ciudad con las florecientes áreas de hospitalidad, sino que también ha despertado el interés de los inversores en proyectos hoteleros y de uso mixto adyacentes.
  
• El mercado de inversión inmobiliaria en hostelería se valoró en 47.400 millones de dólares en 2021 y se prevé que supere los 111.200 millones de dólares en 2030. Este crecimiento está impulsado por el aumento del turismo mundial, la expansión de la infraestructura urbana y el mayor interés de los inversores en formatos de alojamiento alternativos, como alquileres vacacionales y desarrollos de uso mixto en destinos turísticos clave.
  
• El panorama de la inversión inmobiliaria en hostelería experimentó una transformación debido a la pandemia de COVID-19, con un cambio pronunciado hacia las tecnologías sin contacto y los modelos de alojamiento flexibles. Los inversores respondieron centrándose en propiedades que ofrecieran check-ins digitales, estrictos protocolos de higiene y un uso versátil del espacio. En 2024, numerosos desarrollos han adoptado operaciones impulsadas por la tecnología y diseños híbridos, alineándose con las expectativas cambiantes de los viajeros y reforzando las estrategias de resiliencia.
  
• Las mejoras impulsadas por la tecnología se convierten en la característica clave del sector inmobiliario hotelero, y las principales cadenas y plataformas hoteleras garantizan las posibilidades de las habitaciones inteligentes, el check-in sin contacto y los servicios personalizados para los huéspedes. Empresas establecidas como Marriott y Hilton están implementando servicios de conserjería basados en IA para optimizar sus operaciones y brindar satisfacción al cliente para consolidar su ventaja competitiva.
  
• Los desarrollos hoteleros de uso mixto e híbridos están ganando terreno como una tendencia estratégica. Por ejemplo, en febrero de 2024, Accor presentó su modelo "Hospitality Extended Living", que combina ideas de larga estancia, residencias de marca y co-living. Este formato de uso flexible se está implementando en ubicaciones urbanas y turísticas estratégicas para adaptarse a una variedad de necesidades de los huéspedes, lo que demuestra cómo el sector inmobiliario de la hospitalidad está progresando más allá de las estadías a corto plazo.
  
• El mercado norteamericano sigue dominando el sector de la inversión inmobiliaria en hostelería con la presencia de un sector turístico bien desarrollado, un capital institucional saludable y una amplia cartera de proyectos de lujo y de uso mixto. Por ejemplo, en enero de 2025, cuando Blackstone adquirió el Kimpton Hotel de 292 habitaciones. Evento en Manhattan por USD 175 millones, reforzando el liderazgo de la región en activos premium de hospitalidad urbana.
  
• Asia-Pacífico es la región de más rápido crecimiento en el mercado de inversión inmobiliaria hotelera, impulsada por el rápido desarrollo urbano, la expansión del turismo de clase media y las iniciativas gubernamentales de infraestructura de apoyo. Países como India, Vietnam y Filipinas están siendo testigos de un aumento de las inversiones en hoteles y desarrollos de uso mixto, respaldados por programas de ciudades inteligentes y el aumento de los viajes receptivos.
  

Tendencias del mercado de inversión inmobiliaria en hostelería

• A principios de 2024, Marriott International presentó su plataforma de precios dinámicos, que utiliza la IA para aumentar los ingresos obtenidos. Este paso lleva a la industria hacia la estrategia de gestión de ingresos basada en datos y experiencia personalizada del cliente. El creciente uso de la inteligencia artificial y el análisis de la optimización de precios y ocupación está transformando los planes de inversión del sector inmobiliario hotelero.
  
• Los inversores y desarrolladores están orientados hacia propiedades inteligentes habilitadas por la tecnología que se relacionan con IoT, servicios sin contacto y eficiencia energética. Estas innovaciones se convertirán en estándar en 2027 y conducirán a un aumento en el nivel de trabajo y la satisfacción de los huéspedes, aumentando el valor de los activos.
  
• El bienestar y la sostenibilidad se han convertido en una parte inseparable del desarrollo inmobiliario y cada vez son más las personas que demandan hoteles ecológicos y retiros de bienestar. Las certificaciones de productos y los marcadores de certificación verde a nivel de producto, como LEED y WELL, ya están influyendo en la elección de los inversores y atrayendo a los viajeros socialmente responsables, que también es probable que aumenten hasta 2030.
  
• Por ejemplo, en mayo de 2025, Accor lanzó un gran desarrollo de co-living en el sudeste asiático, donde los servicios residenciales y de hospitalidad se combinan para acomodar a los trabajadores basados en el cumplimiento y a los millennials, que necesitan una residencia flexible.
  
• Los nuevos mercados se están abriendo gracias a la mejora de la conectividad y el desarrollo de la infraestructura. En 2024 se completaron importantes proyectos de transporte en India y Vietnam, por lo que la atención de los inversores se centró en nuevos destinos con acceso extraordinario, promoviendo el desarrollo de bienes raíces hoteleros.
  
• Las alianzas entre proveedores de tecnología y empresas inmobiliarias están creciendo, con asociaciones que se utilizarán para suministrar soluciones integradas o centradas en el cliente. Por ejemplo, en marzo de 2025, Hilton se asoció con una de las principales empresas de IA para aplicar mantenimiento predictivo y servicios personalizados para los huéspedes y mejoró su excelencia operativa.
  
• Desde la pandemia, el enfoque en salud y seguridad está afectando al diseño y la inversión, y el sector inmobiliario está implementando tecnología de saneamiento de alto nivel y flexibilidad de los espacios para adaptarse a los requisitos cambiantes de los clientes.
  
• Estas tendencias conjuntas traerán un cambio considerable en el sector inmobiliario hotelero para 2030, que debe basarse en la resiliencia, la innovación y el crecimiento sostenible en todos los mercados globales.
  

Análisis del mercado de inversión inmobiliaria en hostelería

Según la propiedad, el mercado de inversión inmobiliaria en hospitalidad está segmentado en hoteles tradicionales, apartamentos de estadías prolongadas y con servicios, alquileres vacacionales y alquileres a corto plazo, y tipos de alojamiento alternativos. El segmento de hoteles tradicionales dominó el mercado con una participación del 53% en 2024 y se espera que crezca a una CAGR de alrededor del 12% de 2025 a 2034.

• Los hoteles tradicionales dominaron la industria, debido en parte a la creciente importancia del comercio minorista y el comercio electrónico en los entornos hoteleros. Los hoteles se están convirtiendo en lugares donde la gente va a viajar y comprar, y este cambio está atrayendo nuevas oleadas de inversión.
  
• El comercio electrónico ya está presente en los vestíbulos de los hoteles, además de en las pantallas. Los hoteles convencionales se están convirtiendo en centros de estilo de vida, con áreas comerciales de marca y tiendas pop-up cuidadosamente planificadas. Para ofrecer experiencias de compra en persona distintivas que los huéspedes realmente esperan aumentar tanto la participación como los ingresos por estadía, muchos se están asociando con marcas de moda y bienestar.
  
• Las estancias prolongadas y los apartamentos con servicios se han convertido en una industria establecida que se está expandiendo rápidamente con una CAGR de más del 11% a medida que más viajeros de negocios y trabajadores desde casa requieren un lugar flexible y a largo plazo para quedarse. Para que sea conveniente y rentable, hay una incorporación de servicios similares a los de un hotel y el confort residencial que está aumentando el interés de los inversores en este tipo de propiedades e impulsando nuevos desarrollos en todo el mundo.
  
• Los alquileres vacacionales y los alquileres a corto plazo están ganando impulso y están en una tendencia en auge debido a la creciente popularidad de las estancias flexibles y personalizadas por parte de los viajeros. La extensión de los formatos heredados de los tipos de propiedades principales para satisfacer las necesidades de un segmento más amplio de personas, incluidos los viajeros de negocios y de larga estancia, los viajes de placer y los inquilinos a corto plazo, hace que su demanda sea consistente en comparación con los formatos de nicho y los alojamientos alternativos en lo que respecta a la ocupación y la inversión.

Según la estructura de inversión, el mercado de inversión inmobiliaria hotelera se segmenta en moderación de contenido y seguridad, fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), capital privado y fondos de inversión, propiedad directa de propiedades y plataformas de inversión alternativas. El segmento de fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) domina el mercado con una participación del 45% en 2024, y se espera que el segmento crezca a una CAGR de alrededor del 12% de 2025 a 2034.

• Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) surgieron como la fuerza dominante en la inversión inmobiliaria en hospitalidad. Sin la molestia de la propiedad directa, su estructura brinda a los inversores acceso a amplias carteras de hoteles, estabilidad y liquidez. La recuperación del turismo internacional ha convertido a los REIT en una opción popular para los inversores institucionales e individuales que buscan ganancias constantes en la industria.
  
• Una de las mayores ventajas de los REIT es su escalabilidad. A diferencia de los modelos de propiedad individual, los REIT tienen la flexibilidad de cambiar rápidamente su combinación de activos comprando, enajenando o mejorando propiedades en respuesta a los patrones cambiantes de la demanda. Pueden responder a los cambios del mercado más rápidamente debido a su agilidad, ya sea aprovechando los destinos turísticos populares o adaptándose a las preferencias cambiantes de los consumidores.
  
• Los fondos de inversión y de capital privado son actores clave en el sector inmobiliario hotelero, impulsando adquisiciones a gran escala y el crecimiento de la cartera con más del 11% CAGR. Firmas como Blackstone y Brookfield se enfocan en activos urbanos y turísticos de alto crecimiento, especialmente en mercados emergentes y pospandémicos, impulsando la consolidación del mercado y la transformación a largo plazo.
  
• La propiedad directa de la propiedad sigue siendo un segmento vital del mercado de inversión inmobiliaria hotelera con una cuota de mercado del 18%, con propietarios individuales e institucionales que invierten en activos generadores de ingresos para obtener rendimientos a largo plazo. Este modelo permite un mayor control sobre las operaciones y la estrategia de activos, con un creciente interés en hoteles boutique, apartamentos con servicios y alquileres a corto plazo en ubicaciones de alta demanda.
  
• Por ejemplo, en abril de 2024, Host Hotels & Resorts compró un lujoso resort en Scottsdale, Arizona. Con su alto RevPAR y el sólido flujo de caja de las recientes renovaciones, la propiedad era una buena opción para la estrategia de Host de concentrarse en mercados de alto crecimiento y alta barrera.
  

Según la aplicación, el mercado de inversión inmobiliaria hotelera está segmentado en viajes de negocios y corporativos, ocio y turismo, atención médica y turismo médico, y educación y capacitación. Se espera que el segmento de ocio y turismo domine debido a la creciente demanda de tecnologías de seguridad inteligentes, impulsadas por sensores y que cumplan con las normas.

• Se prevé que el ocio y el turismo impulsen la mayor parte de la inversión inmobiliaria en hostelería, debido a la creciente demanda de viajes en todo el mundo y a las cambiantes expectativas de los visitantes. Los proveedores de hospitalidad están reconsiderando la forma en que las propiedades atienden al visitante de ocio contemporáneo, ya que los viajeros priorizan las experiencias inmersivas, habilitadas para la tecnología y centradas en el bienestar. El aumento de la inversión en resorts, hoteles boutique y alojamientos orientados al destino está siendo impulsado por este cambio.
  
• Por ejemplo, en febrero de 2024, Hilton debutó con su nueva propiedad LXR Hotels & Resorts en Bali, que fue creada especialmente para servir a los turistas de ocio de alto nivel. El complejo hace hincapié en un fuerte énfasis en los servicios para huéspedes habilitados por la tecnología, las características culturales locales y las experiencias de bienestar personalizadas. Hilton enfatizó la apertura como un componente de su plan para reforzar su cartera de propiedades de ocio de lujo en áreas turísticas populares.
  
• Los viajes de negocios y corporativos impulsarán el crecimiento en el mercado de inversión inmobiliaria hotelera, con una CAGR proyectada que supera el 11%. La demanda se centrará en hoteles urbanos, apartamentos con servicios y hoteles de estancia flexible. Las marcas hoteleras colaborarán con las empresas para ofrecer paquetes corporativos basados en la lealtad e instalaciones optimizadas tecnológicamente, abordando las necesidades de las fuerzas laborales globales en las principales capitales comerciales.
  
• Los sectores de viajes relacionados con la salud, la medicina, el turismo y la educación ocupan alrededor del 27% del mercado de inversión inmobiliaria en hostelería. La creciente demanda de resorts de bienestar, centros de recuperación, apartamentos para estudiantes y alojamientos académicos cerca de centros médicos y educativos está impulsando el aumento. Sin embargo, el segmento sigue fragmentado. Muchos operadores regionales carecen de una prestación de servicios estandarizada y de integración de marca, lo que dificulta su escalabilidad y eficiencia operativa en comparación con los activos hoteleros convencionales.

Estados Unidos dominó el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en América del Norte con alrededor del 86% de participación y generó USD 23.7 mil millones en ingresos en 2024.

• Estados Unidos dominó el mercado de inversión inmobiliaria en hospitalidad, debido a los sólidos fundamentos económicos, una infraestructura hotelera establecida y una demanda continua de turistas nacionales y extranjeros.
  
• El capital institucional e internacional sigue sintiéndose atraído por los activos hoteleros de EE.UU. debido a su marco de inversión bien establecido y su alto nivel de transparencia.
  
• La ventaja del mercado estadounidense también se está fortaleciendo con la adopción de la tecnología. Los hoteles estadounidenses adoptan rápidamente innovaciones que mejoran la eficiencia operativa y la satisfacción de los huéspedes, desde sistemas inteligentes de gestión de energía hasta experiencias móviles para los huéspedes. Tanto los inversores a largo plazo que buscan activos preparados para el futuro como los visitantes encuentran las propiedades más atractivas cuando adoptan esta estrategia tecnológica.
  
• Canadá se está convirtiendo en un actor clave en el mercado de inversión inmobiliaria hotelera debido al alto turismo receptivo, la remodelación urbana que está aumentando y las iniciativas de infraestructura respaldadas por el gobierno. El requisito bilingüe y la variación regional hacen que la inversión sea tanto en propiedades de lujo como de mediana escala. Proyectos como el programa de recuperación turística lanzado por Destination Canada y sus incentivos para desarrollar nuevos hoteles en nuevos mercados tienen un potencial a largo plazo, en particular, en mercados de segundo nivel o desatendidos.
  
• Por ejemplo, en marzo de 2024, Hyatt Hotels Corporation abrió el Grand Hyatt Scottsdale Resort & Spa, tras un importante reposicionamiento de la propiedad existente. En línea con las expectativas cambiantes de los viajeros, el proyecto agregó servicios digitales para los huéspedes, mejores lugares para eventos y mejores servicios de bienestar. Hyatt declaró que este desarrollo refleja su estrategia de invertir en destinos estadounidenses de alta demanda que combinan lujo, experiencia y excelencia operativa.
  

Se espera que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en la región del Reino Unido experimente un crecimiento significativo y prometedor de 2025 a 2034.

• Europa tiene el segundo más grande, con una CAGR de alrededor del 11% del mercado internacional de inversión inmobiliaria hotelera en 2024, ocasionado por considerables afluencias de turistas, instalaciones inmobiliarias establecidas y el deseo de invertir en bienes raíces para comprar activos con ingresos seguros. Las principales ciudades de Europa Occidental disfrutan de una demanda constante de viajes de negocios y de placer, y las iniciativas de desarrollo regional patrocinadas por la UE están ayudando al desarrollo de corredores hoteleros menos desarrollados.
  
• El Reino Unido ha dominado el mercado europeo de inversión inmobiliaria hotelera debido a su fortaleza en el turismo local e internacional, los propietarios de apartamentos con servicios adinerados y la inversión institucional en las principales ciudades como Londres y Edimburgo como ciudades de entrada. En septiembre de 2023, el gobierno del Reino Unido dio a conocer nuevos fondos para apoyar el desarrollo de zonas turísticas que brindan un impulso de infraestructura a la hospitalidad en la región y al desarrollo hotelero.
  
• La estrategia inmobiliaria de Alemania pone un fuerte énfasis en la sostenibilidad y el cumplimiento. Al actualizar las propiedades con certificaciones respetuosas con el medio ambiente, sistemas inteligentes y diseños de bajo impacto, los inversores están apoyando los objetivos de eficiencia energética y neutralidad de carbono del país. Estos procedimientos garantizan la resiliencia de los activos a largo plazo en un mercado altamente regulado, además de mejorar el rendimiento operativo.
  
• Por ejemplo, en enero de 2024, Motel One abrió un nuevo hotel en Kiel, Alemania, con check-in digital, sistemas de eficiencia energética y un diseño de inspiración marítima. Esta expansión respalda la estrategia de la marca de crecer en ciudades secundarias populares con demanda de estadías elegantes, asequibles y sostenibles.
  
• Mientras que ciudades como Hamburgo, Düsseldorf y Leipzig están experimentando un creciente interés de inversión, los principales centros como Berlín, Múnich y Fráncfort siguen siendo imanes clave para los viajeros de negocios y los turistas urbanos, impulsados por las sólidas conexiones de transporte, la calidad del servicio y la demanda de opciones de alojamiento diversas y exclusivas.
  

Se espera que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en la India en Asia Pacífico experimente un crecimiento significativo y prometedor de 2025 a 2034.

• India en la región de Asia-Pacífico es dominante en el mercado de inversión inmobiliaria hotelera a través de la fuerza de la urbanización, el aumento de la población metropolitana, el turismo y las políticas de mejora de la infraestructura por iniciativas gubernamentales como Swadesh Darshan y Dekho Apna Desh. Las grandes ciudades como Mumbai, Delhi o Bengaluru experimentan un fuerte crecimiento de la cartera de hoteles, mientras que las ciudades de nivel 2 y 3 se están volviendo más atractivas para las inversiones a medida que más personas en la India comienzan a viajar.
  
• Las principales ciudades de China, como Shanghái, Pekín y Shenzhen, siguen atrayendo a turistas de negocios y extranjeros. Mientras que los destinos turísticos emergentes como Chengdu, Hangzhou y Xi'an son cada vez más populares para los viajes de placer . Estos mercados son particularmente atractivos debido a sus diversas culturas, la creciente demanda de experiencias de viaje inusuales y la expansión de las poblaciones urbanas. 
  
• Por ejemplo, en marzo de 2024, IHG Hotels & Resorts abrió el Kimpton Bamboo Grove Suzhou, su primera propiedad de Kimpton en la Gran China. Inspirado en las tradiciones de los jardines de Suzhou y situado a lo largo de serenos canales, el hotel ofrece a los visitantes una visión moderna de una experiencia profundamente local.
  
• China y Japón también juegan un papel importante, con China también liderando el sector de lujo y resorts en áreas como Hainan y Yunnan, lo que se complementa con un alto turismo interno. Antes de los principales eventos internacionales y la mejora de la infraestructura, Japón está recibiendo inversiones institucionales.
  
• Los nuevos mercados de Vietnam, Indonesia y Filipinas están impulsando el crecimiento regional, impulsado por el estado actual del turismo, las inversiones extranjeras directas y los incentivos gubernamentales. Las oportunidades en este mercado son cada vez más deseables en el desarrollo de propiedades de mediana escala y resorts, particularmente en ciudades secundarias y destinos insulares.
  

Se espera que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en los Emiratos Árabes Unidos experimente un crecimiento significativo y prometedor de 2025 a 2034.

• MEA está experimentando un crecimiento moderado en los proyectos de inversión en la industria inmobiliaria hotelera debido al aumento del turismo junto con el movimiento hacia la diversificación económica y el desarrollo de la infraestructura. En los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita se introduce una combinación de construcciones masivas y estrategias nacionales como la Visión 2030. Sin embargo, existen algunos obstáculos que obstaculizan sistemáticamente la expansión del mercado de inversión inmobiliaria hotelera en otras partes de África, incluida la escasa financiación y los problemas regulatorios.
  
• Los Emiratos Árabes Unidos están a la cabeza, ya que cuentan con el apoyo de la implementación de ciudades inteligentes, infraestructuras de primer nivel y megaproyectos como el legado de la Expo 2020. Por ejemplo, en febrero de 2024, Dubái se propuso añadir a su presencia hotelera nuevos hoteles de gama media y de lujo a tiempo para acoger una afluencia cada vez mayor de visitantes internacionales y seguir su posición como centro internacional de turismo e inversiones.
  
• Sudáfrica y Arabia Saudita son los actores clave. En Arabia Saudí se siguen construyendo gigaproyectos como NEOM y Red Sea Global, y las marcas mundiales de hostelería también se ven atraídas al país a través de la inversión extranjera directa. Sudáfrica, cuyos dos destinos turísticos clave incluyen teóricamente Ciudad del Cabo y Johannesburgo, está experimentando una segunda ola de renovaciones de hoteles y alojamientos de ecoturismo en medio de un período de recuperación posterior a la pandemia.
  
• Egipto, Kenia y Nigeria son mercados hoteleros emergentes, impulsados por la creciente demanda de viajes, la expansión de las poblaciones de clase media y las políticas turísticas de apoyo. Los inversores se están centrando en hoteles de nivel bajo y medio, con asociaciones público-privadas que desbloquean el desarrollo en ubicaciones secundarias y terciarias.
  

Se espera que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en Brasil experimente un crecimiento significativo y prometedor entre 2025 y 2034.

• América Latina captura una CAGR del 10% del mercado internacional de inversión inmobiliaria hotelera en 2024, respaldada por una creciente presencia turística, tipos de cambio atractivos para los inversores extranjeros y el creciente deseo de diferentes tipos de alojamiento. Si bien la región tiene un enorme potencial, las diferencias en el desarrollo de la infraestructura y la estabilidad política de algunos países están implicando desafíos para la inversión en toda la región.
  
• El mercado brasileño de inversión en bienes raíces hoteleros ha sido el más fuerte de América Latina debido a un fuerte sector turístico interno, planes de infraestructura patrocinados por el gobierno y grandes eventos de turismo / hospitalidad. Por ejemplo, en enero de 2024, Accor declaró un nuevo crecimiento en Río de Janeiro y Sao Paulo como respuesta al aumento de la demanda de servicios de mediana escala y estilo de vida en las marcas hoteleras.
  
• México y Colombia están en aumento, principalmente debido a la creciente inversión extranjera directa, así como a los favoritos del turismo del gobierno y la alta demanda en las principales ciudades urbanas y turísticas. Esa inversión está especialmente dedicada a hoteles boutique, resorts de uso combinado y casas de marca que se dirigen a turistas estadounidenses y europeos.
  
• Se vislumbran nuevas oportunidades en Argentina, Chile y Perú, donde se están diversificando las tendencias del turismo y mejorando las estructuras de los inversores, lo que está atrayendo a nuevos participantes. Los promotores inmobiliarios locales y las empresas extranjeras están considerando los alojamientos ecológicos, los hoteles urbanos y las estancias cortas, especialmente en zonas con mayor movimiento de visitantes y regulaciones positivas del mercado.
  

Cuota de mercado de inversión inmobiliaria en hostelería

Las 7 principales empresas del sector de la inversión inmobiliaria en hostelería son Marriott International Inc., Hilton Worldwide Holdings Inc., InterContinental Hotels Group, Host Hotels & Resorts Inc., Park Hotels & Resorts Inc., Apple Hospitality REIT Inc. y Pebblebrook Hotel Trust alrededor del 31% del mercado de inversión inmobiliaria hotelera en 2024.

• Marriott International se mantiene a la vanguardia de la industria, con su amplia gama de marcas y alcance global. Con la ayuda de su popular programa de fidelización Bonvoy, la empresa se concentra en expandirse en los mercados de complejos turísticos y zonas urbanas de alta demanda. La estrategia a largo plazo de Marriott logra un equilibrio entre la diversificación del mercado y la expansión de lujo, particularmente en áreas con crecimiento turístico y económico.
  
• Hilton Worldwide Holdings Inc. ha utilizado un modelo de franquicia y de activos ligeros para crecer de manera constante y exitosa. Su enfoque de inversión cubre los segmentos de estilo de vida y estadías prolongadas, atendiendo las necesidades cambiantes de los viajeros. Con marcas como Conrad y Hilton Garden Inn, Hilton está aumentando su presencia tanto en los mercados desarrollados como en los emergentes, al tiempo que preserva la flexibilidad operativa.
  
• InterContinental Hotels Group combina marcas reconocidas como Holiday Inn e InterContinental con una cartera en expansión de hoteles contemporáneos y de diseño. Con énfasis en la calidad, el confort y la sostenibilidad, ha estado renovando edificios antiguos y construyendo otros nuevos en ciudades estratégicas. Para satisfacer las crecientes expectativas de los viajeros de estancias más fluidas y personalizadas, IHG también está invirtiendo en servicios digitales mejorados.
  
• Host Hotels & Resorts, uno de los hoteles más conocidos, que cuenta con una considerable cartera de hoteles de lujo y de lujo repartidos por importantes ciudades americanas. La empresa adopta una estrategia metódica a largo plazo, realizando inversiones frecuentes en mejoras y renovaciones para mantener el atractivo y la novedad de sus propiedades.
  
• Park Hotels & Resorts es propietaria de la mayoría de los grandes hoteles de servicio completo, que son administrados por marcas conocidas como Hilton. Últimamente, la empresa ha ido racionalizando su cartera, vendiendo propiedades que no se alinean con sus objetivos y concentrándose más en áreas que dan buenos resultados.
  
• Apple Hospitality REIT adopta una estrategia directa y específica. Utiliza principalmente marcas conocidas como Marriott, Hilton y Hyatt para invertir en hoteles de servicio selecto en los EE. UU. Estos hoteles atienden tanto a viajeros de negocios como de placer y se encuentran en regiones con una necesidad constante de viajar. Apple atrae a los inversores que valoran los rendimientos constantes y la estabilidad a largo plazo debido a su enfoque confiable y sin complicaciones.
  
• Pebblebrook Hotel Trust se centra en hoteles boutique de lujo en vibrantes mercados urbanos y costeros como Boston, Miami y San Francisco. Sus propiedades enfatizan la cultura local, la cocina y las experiencias únicas, lo que atrae a los viajeros que buscan estadías distintivas más allá de los hoteles tradicionales.
  

Hotelería Bienes Raíces Empresas del Mercado de Inversión

Los principales actores que operan en la industria de la inversión inmobiliaria hotelera son:

• Hospitalidad de Apple
• Hoteles Choice
• Hilton
• Hoteles y Resorts Anfitriones
• Intercontinental
• Marriott
• Parque Hoteles & Resorts
• Pebblebrook Hotel
• Alojamiento RLJ
• Wyndham Hotel

• Apple Hospitality y RLJ Lodging Trust se encargan de ofrecer hoteles de lujo con servicio selecto y estancias prolongadas en los principales mercados de Estados Unidos, con el poder de generar un flujo de caja continuo y el posicionamiento para generar operaciones eficientes.
  
• Choice Hotels y Wyndham Hotels & Resorts dominan los segmentos de escala media y económica porque sus modelos de franquicia están muy extendidos, centrándose en el uso de la tecnología para brindar a los huéspedes una experiencia memorable y el desarrollo de programas de lealtad para atraer a la audiencia más amplia.
  
• Hilton, Marriott International e InterContinental Hotels Group han demostrado estar a la vanguardia del mercado internacional de propiedades hoteleras logrando diferenciación, un sólido sistema de lealtad y una inversión de capital continua en tecnología y sostenibilidad para maximizar la personalización de los huéspedes y la expansión de activos premium.
  
• Los hoteles y resorts anfitriones y los hoteles y resorts Park son empresas comerciales que se centran en negocios urbanos y turísticos de alta calidad orientados a la optimización estratégica de activos y oportunidades de valor agregado para lograr los máximos rendimientos para los accionistas.
  
• Pebblebrook Hotel Trust se destaca por invertir en hoteles boutique y de estilo de vida dentro de ciudades prósperas y destinos costeros que atraen a turistas que desean una escapada para experimentar una experiencia más culta.
  

Hotelería Inversión Inmobiliaria Noticias de la Industria

• En mayo de 2025, se anunció el debut de la primera propiedad de Marriott International completamente alimentada por energía solar bajo la marca Element en el sur de California. El hotel incorpora programas ecológicos para los huéspedes, sistemas de eficiencia energética y materiales sostenibles.
  
• En marzo de 2025, Host Hotels & Resorts dio a conocer un importante plan de renovación para varias de sus principales propiedades urbanas, que incluye mejoras en los centros de bienestar, las áreas públicas y los servicios digitales para los huéspedes. La inversión, según la compañía, tenía como objetivo aumentar el valor de los activos a largo plazo y la satisfacción de los huéspedes, especialmente en mercados de alta demanda como Nueva York y San Francisco.
  
• En agosto de 2024, Hyatt Hotels Corporation anunció que había adquirido una propiedad de estilo de vida de lujo en Lisboa, como parte de su continua expansión europea. Con planes para incorporar ofertas de arte, comida y bienestar específicas de la región, la mudanza promueve el énfasis de Hyatt en viajes exclusivos y basados en experiencias en lugares culturalmente diversos.
  
• En septiembre de 2024, Park Hotels & Resorts reabrió una propiedad completamente renovada en el centro de Chicago, con comodidades de bienestar mejoradas, espacios de coworking contemporáneos y habitaciones. La renovación es un componente de la iniciativa más amplia de Park para realinear sus activos urbanos para satisfacer mejor las necesidades de los turistas modernos, particularmente aquellos que combinan trabajo y diversión.
  
• En julio de 2024, Accor anunció planes para abrir más de 30 nuevos hoteles bajo las marcas Novotel y Mercure en toda Asia-Pacífico. Para satisfacer la creciente demanda de los viajeros nacionales y regionales, la expansión se centra en los centros urbanos y las ciudades secundarias en rápida expansión. Como parte de su estrategia de crecimiento, Accor destacó la importancia de las experiencias arraigadas localmente, la conveniencia digital y el diseño flexible.
  

El informe de investigación de mercado de inversión inmobiliaria hotelera incluye una cobertura en profundidad de la industria con estimaciones y pronósticos en términos de ingresos ($ Mn) y de 2021 a 2034, para los siguientes segmentos:

Mercado, Por Inmueble

• Hoteles tradicionales
  • Hoteles y resorts de lujo
  • Hoteles de servicio completo
  • Hoteles de servicio limitado
• Estancias prolongadas y apartamentos con servicios
  • Hoteles de larga estancia
  • Apartamentos con servicios
• Alquileres vacacionales y alquileres a corto plazo
  • Propiedades de alquiler vacacional
  • Plataformas de alquiler a corto plazo
  • Modelos de alojamiento híbridos
• Tipos de alojamiento alternativos
  • Glamping y hostelería al aire libre
  • Hostales y alojamientos económicos
  • Alojamiento especializado

Mercado, por estructura de inversión

• Fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT)
  • REIT hoteleros que cotizan en bolsa
  • REIT de colocación privada
  • Estructuras REIT especializadas 
• Capital privado y fondos de inversión
  • Fondos inmobiliarios de capital privado
  • Fondos de cobertura e inversiones alternativas
  • Fondos soberanos de inversión y fondos de pensiones
• Propiedad directa de la propiedad
  • Propiedad individual del inversor
  • Propiedad corporativa e institucional
  • Empresas conjuntas y asociaciones
• Plataformas de inversión alternativas
  • Crowdfunding y propiedad fraccionada
  • Inversiones digitales y blockchain

Mercado, por aplicación

• Viajes de negocios y corporativos
• Ocio y turismo
• Salud y turismo médico
• Educación y formación

Mercado, por implementación

• Mercados urbanos y metropolitanos
• Mercados de resorts y destinos
• Mercados secundarios y terciarios
• Desarrollos de uso mixto e integrados

La información anterior se proporciona para las siguientes regiones y países:

• América del Norte
  • NOS
  • Canadá
• Europa
  • Alemania
  • Reino Unido
  • Francia
  • Italia
  • España
  • Rusia
  • Nórdicos
• Asia Pacífico
  • China
  • Japón
  • India
  • Corea del Sur
  • ANZ
  • Sudeste Asiático
  • Filipinas
  • Malasia
  • Tailandia
• Latinoamérica
  • Brasil
  • México
  • Argentina 
• MEA
  • UAE
  • Arabia Saudí
  • Sudáfrica