Mercado de inversión inmobiliaria en hostelería Tamaño y Compartir 2025 - 2034

Tamaño del mercado de inversión inmobiliaria hotelera

El tamaño del mercado mundial de inversión inmobiliaria hotelera se estimó en 61,300 millones de USD en 2024. Se prevé que el mercado crezca de 67,200 millones de USD en 2025 a 178,400 millones de USD en 2034, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 11,4 %.
 

• La trayectoria ascendente del turismo mundial está impulsando significativamente el sector de la inversión inmobiliaria hotelera, lo que genera una mayor demanda en diversos segmentos de alojamiento. A medida que los viajeros internacionales y nacionales acuden a distintos destinos, aumentan las tasas de ocupación y los ingresos, lo que eleva la valoración de los activos y atrae inversiones estratégicas.
   
• La urbanización y el desarrollo de infraestructuras son factores clave del aumento de las inversiones inmobiliarias hoteleras, ya que mejoran la accesibilidad de los destinos y refuerzan tanto el turismo como los viajes de negocios. Por ejemplo, en enero de 2024 se inauguró el Mumbai Trans Harbor Link. Esta nueva conexión no solo ha vinculado la ciudad con zonas hoteleras en expansión, sino que también ha suscitado el interés de los inversores por proyectos hoteleros y de uso mixto en áreas adyacentes.
   
• El mercado de inversión inmobiliaria hotelera estaba valorado en 47,400 millones de USD en 2021 y se prevé que supere los 111,200 millones de USD en 2030. Este crecimiento se debe al aumento del turismo mundial, la expansión de las infraestructuras urbanas y el creciente interés de los inversores por formatos de alojamiento alternativos, como los alquileres vacacionales y los proyectos de uso mixto en destinos turísticos clave.
   
• El panorama de la inversión inmobiliaria hotelera experimentó una transformación a raíz de la pandemia de COVID-19, con un marcado cambio hacia las tecnologías sin contacto y los modelos de alojamiento flexibles. Los inversores respondieron centrándose en propiedades que ofrecían procesos de registro digitales, estrictos protocolos de higiene y un uso versátil de los espacios. En 2024, numerosos proyectos adoptaron operaciones impulsadas por la tecnología y diseños híbridos, en consonancia con las cambiantes expectativas de los viajeros y el refuerzo de las estrategias de resiliencia.
   
• Las mejoras impulsadas por la tecnología se están convirtiendo en una característica clave del sector inmobiliario hotelero, y las principales cadenas hoteleras y plataformas ofrecen funcionalidades para habitaciones inteligentes, registro sin contacto y servicios personalizados para los huéspedes. Empresas consolidadas como Marriott y Hilton están implementando servicios de conserjería basados en inteligencia artificial para agilizar sus operaciones, mejorar la satisfacción de los clientes y consolidar su ventaja competitiva.
   
• Los proyectos hoteleros de uso mixto e híbridos están cobrando impulso como tendencia estratégica. Por ejemplo, en febrero de 2024, Accor presentó su modelo «Hospitality Extended Living», que combina conceptos de estancias prolongadas, residencias de marca y coliving. Este formato de uso flexible se está implementando en ubicaciones urbanas y turísticas estratégicas para atender una amplia variedad de necesidades de los huéspedes, lo que demuestra cómo el sector inmobiliario hotelero está evolucionando más allá de las estancias de corta duración.
   
• El mercado norteamericano continúa liderando el sector de la inversión inmobiliaria hotelera gracias a la presencia de un sector turístico desarrollado, un sólido capital institucional y una amplia cartera de proyectos de lujo y de uso mixto. Por ejemplo, en enero de 2025, Blackstone adquirió el Kimpton Hotel Event, de 292 habitaciones, en Manhattan por 175 millones de USD, lo que reforzó el liderazgo de la región en activos hoteleros urbanos de categoría superior.
   
• Asia-Pacífico es la región de más rápido crecimiento en el mercado de inversión inmobiliaria hotelera, impulsada por el rápido desarrollo urbano, la expansión del turismo de las clases medias y las iniciativas gubernamentales de apoyo a las infraestructuras. Países como India, Vietnam y Filipinas están registrando un aumento de las inversiones en proyectos hoteleros y de uso mixto, respaldados por programas de ciudades inteligentes y el crecimiento de los viajes entrantes.
   

Tendencias del mercado de inversión en activos inmobiliarios hoteleros

• A principios de 2024, Marriott International presentó su plataforma de tarificación dinámica, que utiliza inteligencia artificial para aumentar los ingresos. Esta iniciativa acerca al sector a una estrategia de gestión de ingresos basada en datos y de personalización de la experiencia del cliente. El uso creciente de la inteligencia artificial y del análisis para optimizar los precios y la ocupación está transformando los planes de inversión en activos inmobiliarios hoteleros.
   
• Los inversores y promotores se orientan hacia propiedades inteligentes habilitadas por la tecnología, que integran el Internet de las cosas (IoT), servicios sin contacto y eficiencia energética. Estas innovaciones se convertirán en un estándar para 2027 y elevarán el nivel operativo y la satisfacción de los huéspedes, aumentando el valor de los activos.
   
• El bienestar y la sostenibilidad se han convertido en elementos inseparables del desarrollo inmobiliario, y cada vez más personas demandan hoteles respetuosos con el medio ambiente y complejos orientados al bienestar. Las certificaciones de producto y los sellos de certificación ecológica a nivel de producto, como LEED y WELL, ya están influyendo en la elección de los inversores y atrayendo a viajeros socialmente responsables; se prevé que esta influencia también aumente hasta 2030.
   
• Por ejemplo, en mayo de 2025, Accor puso en marcha un proyecto de gran envergadura de vivienda compartida en el Sudeste Asiático, donde se combinan servicios residenciales y hoteleros para alojar a trabajadores sujetos a requisitos de cumplimiento y a millennials que necesitan una residencia flexible.
   
• Se están abriendo nuevos mercados gracias a la mejora de la conectividad y al desarrollo de las infraestructuras. En 2024 se completaron importantes proyectos de transporte en India y Vietnam, por lo que la atención de los inversores se centró en nuevos destinos con una accesibilidad excepcional, promoviendo el desarrollo de activos inmobiliarios hoteleros.
   
• Las alianzas entre proveedores tecnológicos y empresas inmobiliarias están creciendo mediante asociaciones destinadas a suministrar soluciones integradas o centradas en el huésped. Por ejemplo, en marzo de 2025, Hilton se asoció con una de las principales empresas de inteligencia artificial para aplicar mantenimiento predictivo y servicios personalizados para los huéspedes, mejorando su excelencia operativa.
   
• La atención a la salud y la seguridad desde la pandemia está influyendo en el diseño y la inversión, y el sector inmobiliario está implementando tecnologías avanzadas de saneamiento y espacios flexibles para adaptarse a las cambiantes necesidades de los clientes.
   
• Estas tendencias combinadas transformarán considerablemente los activos inmobiliarios hoteleros de aquí a 2030, que deberán basarse en la resiliencia, la innovación y el crecimiento sostenible en todos los mercados globales.
   

Análisis del mercado de inversión en activos inmobiliarios hoteleros

Para comprender las principales tendencias del mercado

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Por tipo de propiedad, el mercado de inversión en activos inmobiliarios hoteleros se segmenta en hoteles tradicionales, alojamientos para estancias prolongadas y apartamentos con servicios, alquileres vacacionales y alquileres de corta duración, y tipos de alojamiento alternativos. El segmento de hoteles tradicionales lideró el mercado, con una cuota del 53 % en 2024, y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) de aproximadamente el 12 % entre 2025 y 2034.
 

• Los hoteles tradicionales lideraron el sector, en parte debido a la creciente importancia del comercio minorista y el comercio electrónico en los establecimientos hoteleros. Los hoteles están evolucionando hacia espacios a los que las personas acuden para viajar y comprar, y este cambio está atrayendo nuevas oleadas de inversión.
   
• El comercio electrónico ya está presente en los vestíbulos de los hoteles, además de las pantallas. Los hoteles convencionales están evolucionando hacia centros de estilo de vida, con áreas comerciales de marca y tiendas pop-up cuidadosamente planificadas. Para ofrecer experiencias comerciales presenciales distintivas que los huéspedes esperen con interés, muchas empresas se están asociando con marcas de moda y bienestar con el fin de aumentar tanto la interacción como los ingresos por estancia.
   
• Los apartamentos para estancias prolongadas y los apartamentos con servicios se han consolidado como un sector establecido que se expande rápidamente, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) superior al 11 %, a medida que un número creciente de viajeros de negocios y personas que trabajan desde casa requieren un lugar flexible donde alojarse durante períodos más largos. La incorporación de servicios similares a los hoteleros y el confort residencial, que hacen que la estancia resulte práctica y rentable, está aumentando el interés de los inversores por este tipo de propiedades e impulsando nuevos desarrollos en todo el mundo.
   
• Los alojamientos vacacionales y los alquileres de corta duración están cobrando impulso y experimentan una tendencia de fuerte crecimiento debido a la creciente popularidad de las estancias flexibles y personalizadas entre los viajeros. La ampliación de los formatos tradicionales de los principales tipos de inmuebles para satisfacer las necesidades de un segmento más amplio de personas —incluidos los viajeros de negocios y de larga estancia, los turistas de ocio y los arrendatarios de corta duración— mantiene su demanda en niveles constantes frente a los formatos especializados y los alojamientos alternativos en términos de ocupación e inversión.

Por estructura de inversión, el mercado de inversión inmobiliaria hotelera se segmenta en moderación de contenidos y seguridad, sociedades de inversión inmobiliaria (REIT), fondos de capital riesgo y de inversión, propiedad directa de inmuebles y plataformas de inversión alternativas. El segmento de las sociedades de inversión inmobiliaria (REIT) lidera el mercado, con una cuota del 45 % en 2024, y se prevé que crezca a una TCAC cercana al 12 % entre 2025 y 2034.
 

• Las sociedades de inversión inmobiliaria (REIT) se han consolidado como la fuerza dominante en la inversión inmobiliaria hotelera. Sin las complicaciones asociadas a la propiedad directa, su estructura proporciona a los inversores acceso a amplias carteras hoteleras, estabilidad y liquidez. La recuperación del turismo internacional ha convertido a los REIT en una opción popular para inversores institucionales y particulares que buscan una rentabilidad estable en el sector.
   
• Una de las principales ventajas de los REIT es su escalabilidad. A diferencia de los modelos de propiedad individual, los REIT pueden modificar rápidamente la composición de sus activos mediante la adquisición, venta o mejora de inmuebles en respuesta a los cambios en los patrones de demanda. Su agilidad les permite responder con mayor rapidez a las variaciones del mercado, ya sea aprovechando destinos turísticos populares o adaptándose a los cambios en las preferencias de los consumidores.
   
• Los fondos de inversión y de capital riesgo son actores clave en el sector inmobiliario hotelero, ya que impulsan adquisiciones a gran escala y el crecimiento de las carteras, con una TCAC superior al 11 %. Empresas como Blackstone y Brookfield se centran en activos urbanos y turísticos de alto crecimiento, especialmente en mercados posteriores a la pandemia y mercados emergentes, lo que impulsa la consolidación del mercado y su transformación a largo plazo.
   
• La propiedad directa de inmuebles sigue siendo un segmento fundamental del mercado de inversión inmobiliaria hotelera, con una cuota de mercado del 18 %, ya que los propietarios particulares e institucionales invierten en activos generadores de ingresos para obtener rentabilidades a largo plazo. Este modelo permite un mayor control sobre las operaciones y la estrategia de los activos, mientras crece el interés por los hoteles boutique, los apartamentos con servicios y los alquileres de corta duración en ubicaciones de alta demanda.
   
• Por ejemplo, en abril de 2024, Host Hotels & Resorts adquirió un complejo turístico de lujo en Scottsdale, Arizona. Con un RevPAR elevado y un sólido flujo de caja derivado de sus recientes reformas, el inmueble encajaba bien con la estrategia de Host, centrada en mercados de alto crecimiento y con elevadas barreras de entrada.
   

Por aplicación, el mercado de inversión inmobiliaria hotelera se segmenta en viajes de negocios y corporativos, ocio y turismo, atención sanitaria y turismo médico, y educación y formación. Se prevé que el segmento de ocio y turismo lidere el mercado debido a la creciente demanda de tecnologías de seguridad inteligentes, basadas en sensores y conformes con la normativa.
 

• Se prevé que el ocio y el turismo impulsen la mayor parte de la inversión en activos inmobiliarios del sector hotelero, debido al aumento de la demanda mundial de viajes y a la evolución de las expectativas de los visitantes. Los proveedores de servicios hoteleros están reconsiderando la forma en que sus establecimientos atienden al viajero de ocio contemporáneo, ya que los turistas priorizan experiencias inmersivas, habilitadas por la tecnología y centradas en el bienestar. Este cambio está impulsando una mayor inversión en complejos turísticos, hoteles boutique y alojamientos orientados a destinos.
   
• Por ejemplo, en febrero de 2024, Hilton inauguró su establecimiento más reciente de LXR Hotels & Resorts en Bali, creado específicamente para atender a turistas de ocio de alta gama. El complejo pone un gran énfasis en los servicios para huéspedes habilitados por la tecnología, los elementos culturales locales y las experiencias de bienestar personalizadas. Hilton presentó la apertura como parte de su plan para reforzar su cartera de establecimientos de ocio de alta gama en destinos turísticos populares.
   
• Los viajes de negocios y corporativos impulsarán el crecimiento del mercado de inversión en activos inmobiliarios del sector hotelero, con una TCAC prevista superior al 11 %. La demanda se centrará en hoteles urbanos, apartamentos con servicios y hoteles para estancias flexibles. Las marcas hoteleras colaborarán con las empresas para ofrecer paquetes corporativos basados en programas de fidelización e instalaciones optimizadas mediante tecnología, atendiendo a las necesidades de las plantillas globales en las principales capitales empresariales.
   
• Los sectores de la atención sanitaria, el turismo médico y los viajes relacionados con la educación representan aproximadamente el 27 % del mercado de inversión en activos inmobiliarios del sector hotelero. El aumento de la demanda de complejos turísticos de bienestar, instalaciones de recuperación, apartamentos para estudiantes y alojamientos académicos cerca de centros médicos y educativos está impulsando esta expansión. Sin embargo, el segmento sigue estando fragmentado. Muchos operadores regionales carecen de una prestación de servicios estandarizada y de integración de marca, lo que limita su escalabilidad y eficiencia operativa frente a los activos hoteleros convencionales.

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Estados Unidos lideró el mercado norteamericano de inversión en activos inmobiliarios del sector hotelero, con una cuota aproximada del 86 %, y generó ingresos por valor de 23,700 millones de USD en 2024.
 

• Estados Unidos lideró el mercado de inversión en activos inmobiliarios del sector hotelero gracias a unos sólidos fundamentos económicos, una infraestructura hotelera consolidada y una demanda sostenida tanto de turistas nacionales como extranjeros.
   
• El capital institucional e internacional sigue atrayendo inversiones hacia los activos hoteleros de Estados Unidos debido a su marco de inversión consolidado y a su elevado nivel de transparencia.
   
• La ventaja del mercado estadounidense también se está reforzando mediante la adopción de tecnología. Los hoteles estadounidenses adoptan rápidamente innovaciones que mejoran la eficiencia operativa y la satisfacción de los huéspedes, desde sistemas inteligentes de gestión energética hasta experiencias para huéspedes diseñadas prioritariamente para dispositivos móviles. Esta estrategia orientada a la tecnología hace que los establecimientos resulten más atractivos tanto para los inversores a largo plazo que buscan activos preparados para el futuro como para los visitantes.
   
• Canadá está emergiendo como un actor clave en el mercado de inversión en activos inmobiliarios del sector hotelero debido al elevado turismo receptivo, la creciente reurbanización de las ciudades y las iniciativas de infraestructura respaldadas por el Gobierno. Los requisitos bilingües y las diferencias regionales justifican la inversión tanto en establecimientos de lujo como de categoría media. Proyectos como el programa de recuperación del turismo puesto en marcha por Destination Canada y sus incentivos para desarrollar nuevos hoteles en mercados emergentes presentan un potencial a largo plazo, especialmente en mercados secundarios o desatendidos.
   
• Por ejemplo, en marzo de 2024, Hyatt Hotels Corporation inauguró el Grand Hyatt Scottsdale Resort & Spa tras una importante reposición del establecimiento existente. En línea con la evolución de las expectativas de los viajeros, el proyecto incorporó servicios digitales para huéspedes, mejoró los espacios para eventos y reforzó las instalaciones de bienestar. Hyatt afirmó que este desarrollo refleja su estrategia de invertir en destinos estadounidenses de alta demanda que combinan lujo, experiencias y excelencia operativa.
   

Se prevé que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en la región del Reino Unido experimente un crecimiento significativo y prometedor entre 2025 y 2034.
 

• Europa fue el segundo mercado más grande, con una TCAC de alrededor del 11 %, dentro del mercado internacional de inversión inmobiliaria hotelera en 2024, impulsada por importantes flujos turísticos, instalaciones inmobiliarias consolidadas y el interés por invertir en inmuebles para adquirir activos con ingresos seguros. Las principales ciudades de Europa Occidental mantienen una demanda estable de viajes de negocios y de ocio, mientras que las iniciativas de desarrollo regional financiadas por la UE están contribuyendo al desarrollo de corredores hoteleros menos desarrollados.
   
• El Reino Unido ha liderado el mercado europeo de inversión inmobiliaria hotelera gracias a la fortaleza del turismo nacional e internacional, a los propietarios adinerados de apartamentos con servicios y a la inversión institucional en grandes ciudades como Londres y Edimburgo, consideradas ciudades de acceso. En septiembre de 2023, el Gobierno del Reino Unido anunció nueva financiación para apoyar el desarrollo de zonas turísticas, lo que proporciona un impulso a las infraestructuras hoteleras y al desarrollo de hoteles en la región.
   
• La estrategia inmobiliaria de Alemania hace especial hincapié en la sostenibilidad y el cumplimiento normativo. Al actualizar los inmuebles con certificaciones medioambientales, sistemas inteligentes y diseños de bajo impacto, los inversores contribuyen a los objetivos del país en materia de eficiencia energética y neutralidad de carbono. Además de mejorar el rendimiento operativo, estos procedimientos garantizan la resiliencia de los activos a largo plazo en un mercado altamente regulado.
   
• Por ejemplo, en enero de 2024, Motel One inauguró un nuevo hotel en Kiel (Alemania), equipado con registro de entrada digital, sistemas energéticamente eficientes y un diseño inspirado en el entorno marítimo. Esta expansión respalda la estrategia de la marca de crecer en ciudades secundarias populares con demanda de estancias elegantes, asequibles y sostenibles.
   
• Aunque ciudades como Hamburgo, Düsseldorf y Leipzig están registrando un creciente interés inversor, grandes centros como Berlín, Múnich y Fráncfort siguen siendo importantes polos de atracción para los viajeros de negocios y los turistas urbanos, impulsados por unas sólidas conexiones de transporte, la calidad de los servicios y la demanda de opciones de alojamiento diversas y de alta gama.
   

Se prevé que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en India, en la región de Asia-Pacífico, experimente un crecimiento significativo y prometedor entre 2025 y 2034.
 

• India domina el mercado de inversión inmobiliaria hotelera de la región de Asia-Pacífico, impulsada por la urbanización, el aumento de la población metropolitana, el turismo y las políticas de mejora de las infraestructuras promovidas por iniciativas gubernamentales como Swadesh Darshan y Dekho Apna Desh. Grandes ciudades como Mumbai, Delhi y Bengaluru están experimentando un sólido crecimiento de la cartera de proyectos hoteleros, mientras que las ciudades de nivel 2 y nivel 3 resultan cada vez más atractivas para la inversión a medida que más habitantes de India comienzan a viajar.
   
• Las principales ciudades de China, como Shanghái, Pekín y Shenzhen, siguen atrayendo a viajeros de negocios y turistas extranjeros. Al mismo tiempo, destinos emergentes como Chengdu, Hangzhou y Xi'an están ganando popularidad para los viajes de ocio. Estos mercados resultan especialmente atractivos por su diversidad cultural, la creciente demanda de experiencias de viaje singulares y el aumento de sus poblaciones urbanas. 
   
• Por ejemplo, en marzo de 2024, IHG Hotels & Resorts inauguró el Kimpton Bamboo Grove Suzhou, su primer establecimiento Kimpton en la Gran China. Inspirado en las tradiciones de los jardines de Suzhou y situado junto a tranquilos canales, el hotel ofrece a los visitantes una interpretación moderna de una experiencia profundamente local.
   
• China y Japón también desempeñan un papel importante. China lidera además el sector de lujo y complejos turísticos en zonas como Hainan y Yunnan, respaldado por un elevado turismo interno. Ante la celebración de importantes eventos internacionales y la mejora de las infraestructuras, Japón está recibiendo inversión institucional.
   
• Los mercados emergentes de Vietnam, Indonesia y Filipinas están impulsando el crecimiento regional, respaldado por la situación actual del turismo, la inversión extranjera directa y los incentivos gubernamentales. Las oportunidades en estos mercados resultan cada vez más atractivas para el desarrollo de inmuebles hoteleros de gama media y complejos turísticos, especialmente en ciudades secundarias y destinos insulares.
   

Se prevé que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en los EAU registre un crecimiento significativo y prometedor de 2025 a 2034.
 

• MEA registra un crecimiento moderado de los proyectos de inversión en el sector inmobiliario hotelero debido al aumento del turismo, junto con la transición hacia la diversificación económica y el desarrollo de las infraestructuras. En los EAU y Arabia Saudí se están llevando a cabo grandes proyectos de construcción y estrategias nacionales como Visión 2030. No obstante, en otras zonas de África existen diversos obstáculos que frenan sistemáticamente la expansión del mercado de inversión inmobiliaria hotelera, entre ellos la insuficiencia de financiación y los problemas regulatorios.
   
• Los EAU lideran el mercado gracias a la implantación de ciudades inteligentes, unas infraestructuras de primer nivel y megaproyectos como el legado de la Expo 2020. Por ejemplo, en febrero de 2024, Dubái anunció planes para ampliar su oferta hotelera con nuevos establecimientos de gama media y de lujo con el fin de acoger el creciente flujo de visitantes internacionales y mantener su posición como centro internacional de turismo e inversión.
   
• Sudáfrica y Arabia Saudí son actores clave. En Arabia Saudí continúan construyéndose megaproyectos como NEOM y Red Sea Global, mientras que las marcas hoteleras internacionales también están entrando en el país mediante inversión extranjera directa. Sudáfrica, cuyos dos principales destinos turísticos son, en teoría, Ciudad del Cabo y Johannesburgo, está experimentando una segunda oleada de renovaciones hoteleras y alojamientos de ecoturismo en el contexto de la recuperación posterior a la pandemia.
   
• Egipto, Kenia y Nigeria son mercados hoteleros emergentes, impulsados por el aumento de la demanda de viajes, la expansión de las poblaciones de clase media y unas políticas turísticas favorables. Los inversores se están centrando en hoteles de categorías económica y media, mientras que las asociaciones público-privadas están desbloqueando el desarrollo en ubicaciones secundarias y terciarias.
   

Se prevé que el mercado de inversión inmobiliaria hotelera en Brasil registre un crecimiento significativo y prometedor de 2025 a 2034.
 

• En 2024, América Latina registra una TCAC del 10% en el mercado internacional de inversión inmobiliaria hotelera, respaldada por el aumento de la presencia turística, unos tipos de cambio atractivos para los inversores extranjeros y el creciente interés por distintos tipos de alojamiento. Aunque la región ofrece un enorme potencial, las diferencias en el desarrollo de las infraestructuras y la estabilidad política de algunos países plantean dificultades para lograr una inversión equilibrada en toda la región.
   
• El mercado brasileño de inversión inmobiliaria hotelera ha sido el más sólido de América Latina debido a la fortaleza del turismo interno, los planes de infraestructuras patrocinados por el Gobierno y la celebración de grandes eventos turísticos y hoteleros. Por ejemplo, en enero de 2024, Accor anunció nuevos planes de expansión en Río de Janeiro y São Paulo como respuesta al aumento de la demanda de servicios de gama media y de estilo de vida en sus marcas hoteleras.
   
• México y Colombia están creciendo, principalmente debido al aumento de la inversión extranjera directa, los incentivos gubernamentales al turismo y la elevada demanda en las principales ciudades y destinos turísticos. Esta inversión se destina especialmente a hoteles boutique, complejos turísticos de uso mixto y viviendas de marca dirigidos a turistas estadounidenses y europeos.
   
• Se vislumbran nuevas oportunidades en Argentina, Chile y Perú, donde se observan tendencias de diversificación en el turismo y una mejora de las estructuras de inversión que están atrayendo a nuevos participantes. Los promotores inmobiliarios locales y las empresas extranjeras están considerando complejos ecoturísticos, hoteles urbanos y estancias cortas, especialmente en zonas con una mayor afluencia de visitantes y una regulación favorable del mercado.
   

Cuota del mercado de inversión inmobiliaria hotelera

Las 7 principales empresas del sector de inversión inmobiliaria hotelera son Marriott International Inc., Hilton Worldwide Holdings Inc., InterContinental Hotels Group, Host Hotels & Resorts Inc., Park Hotels & Resorts Inc., Apple Hospitality REIT Inc. y Pebblebrook Hotel Trust, que representaron aproximadamente el 31 % del mercado de inversión inmobiliaria hotelera en 2024.
 

• Marriott International sigue a la vanguardia del sector gracias a su amplia gama de marcas y su alcance global. Con el apoyo de su popular programa de fidelización Bonvoy, la empresa se centra en expandirse en los mercados de complejos turísticos y en zonas urbanas con una elevada demanda. La estrategia a largo plazo de Marriott equilibra la diversificación del mercado y la expansión en el segmento prémium, especialmente en áreas con un turismo y un crecimiento económico en auge.
   
• Hilton Worldwide Holdings Inc. ha utilizado un modelo basado en una estructura ligera en activos y las franquicias para crecer de forma constante y satisfactoria. Su enfoque de inversión abarca los segmentos de estilo de vida y estancias prolongadas, atendiendo a las necesidades cambiantes de los viajeros. Con marcas como Conrad y Hilton Garden Inn, Hilton está ampliando su presencia tanto en mercados desarrollados como emergentes, al tiempo que mantiene la flexibilidad operativa.
   
• InterContinental Hotels Group combina marcas reconocidas como Holiday Inn e InterContinental con una cartera cada vez mayor de hoteles contemporáneos y orientados al diseño. Con énfasis en la calidad, la comodidad y la sostenibilidad, la empresa ha estado renovando edificios antiguos y construyendo nuevos establecimientos en ciudades estratégicas. Para satisfacer las crecientes expectativas de los viajeros, que demandan estancias más fluidas y personalizadas, IHG también está invirtiendo en la mejora de sus servicios digitales.
   
• Host Hotels & Resorts, una de las empresas hoteleras más conocidas, cuenta con una amplia cartera de hoteles de alta gama y de lujo distribuidos por importantes ciudades estadounidenses. La empresa adopta un enfoque metódico y a largo plazo, realizando inversiones frecuentes en mejoras y renovaciones para mantener el atractivo y la modernidad de sus establecimientos.
   
• Park Hotels & Resorts es propietaria de la mayoría de los grandes hoteles de servicio completo, gestionados por marcas reconocidas como Hilton. La empresa ha estado racionalizando su cartera últimamente, vendiendo propiedades que no se ajustan a sus objetivos y concentrándose más en áreas que ofrecen buenos resultados.
   
• Apple Hospitality adopta una estrategia directa y específica. La empresa invierte principalmente en hoteles de servicios limitados de Estados Unidos que operan bajo marcas reconocidas como Marriott, Hilton y Hyatt. Estos hoteles atienden tanto a viajeros de negocios como de ocio y se encuentran en regiones con una demanda de viajes constante. El enfoque fiable y sencillo de Apple atrae a los inversores que valoran la estabilidad a largo plazo y unos rendimientos constantes.
   
• Pebblebrook Hotel Trust se centra en hoteles boutique de alta gama ubicados en mercados urbanos y costeros dinámicos como Boston, Miami y San Francisco. Sus establecimientos ponen el énfasis en la cultura local, la gastronomía y las experiencias únicas, y atraen a viajeros que buscan estancias diferenciadas más allá de los hoteles tradicionales.
   

Empresas del mercado de inversión inmobiliaria hotelera

Los principales actores que operan en el sector de inversión inmobiliaria hotelera son:

• Apple Hospitality
• Choice Hotels
• Hilton
• Host Hotels & Resorts
• InterContinental
• Marriott
• Park Hotels & Resorts
• Pebblebrook Hotel
• RLJ Lodging
• Wyndham Hotel

• Apple Hospitality y RLJ Lodging Trust se centran en incorporar hoteles de categoría superior con servicios seleccionados y hoteles para estancias prolongadas en los principales mercados de Estados Unidos, con capacidad para generar un flujo de caja continuo y orientados a lograr operaciones eficientes.
   
• Choice Hotels y Wyndham Hotels & Resorts dominan los segmentos de gama media y económica debido a la amplia presencia de sus modelos de franquicia, centrados en el uso de la tecnología para proporcionar a los huéspedes una experiencia memorable y en el desarrollo de programas de fidelización para atraer al público más amplio posible.
   
• Hilton, Marriott International e InterContinental Hotels Group han demostrado estar a la vanguardia del mercado inmobiliario internacional del sector hotelero, al lograr diferenciación, un sólido sistema de fidelización y una inversión de capital continua en tecnología y sostenibilidad para maximizar la personalización de la experiencia de los huéspedes y la expansión de activos de categoría superior.
   
• Host Hotels and resorts y Park Hotels and resorts son empresas que se centran en activos urbanos y turísticos de alta calidad, con un enfoque orientado a la optimización estratégica de activos y a oportunidades de creación de valor para maximizar la rentabilidad de los accionistas.
   
• Pebblebrook Hotel trust destaca por invertir en hoteles de estilo de vida y hoteles boutique situados en ciudades dinámicas y destinos costeros, que atraen a turistas que buscan escapar para disfrutar de una experiencia más cultural.
   

Noticias del sector de inversión inmobiliaria hotelera

• En mayo de 2025, se anunció la inauguración del primer establecimiento de Marriott International completamente alimentado por energía solar bajo la marca Element en el sur de California. El hotel incorpora programas ecológicos para huéspedes, sistemas energéticamente eficientes y materiales sostenibles.
   
• En marzo de 2025, Host Hotels & Resorts presentó un importante plan de renovación para varios de sus principales activos urbanos, que incluye mejoras en los centros de bienestar, las zonas comunes y los servicios digitales para huéspedes. Según la empresa, la inversión tenía como objetivo aumentar el valor de los activos a largo plazo y la satisfacción de los huéspedes, especialmente en mercados de alta demanda como Nueva York y San Francisco.
   
• En agosto de 2024, Hyatt Hotels Corporation anunció la adquisición de un activo hotelero de lujo orientado al estilo de vida en Lisboa, como parte de su expansión continua en Europa. Con planes para incorporar propuestas de arte, gastronomía y bienestar específicas de la región, la operación refuerza el interés de Hyatt por los viajes de categoría superior basados en experiencias en destinos culturalmente diversos.
   
• En septiembre de 2024, Park Hotels & Resorts reabrió un establecimiento completamente renovado en el centro de Chicago, con mejores servicios de bienestar, espacios contemporáneos de trabajo compartido y habitaciones renovadas. La renovación forma parte de la iniciativa más amplia de Park para reorientar sus activos urbanos y adaptarlos mejor a las necesidades de los turistas modernos, especialmente aquellos que combinan trabajo y ocio.
   
• En julio de 2024, Accor anunció planes para abrir más de 30 nuevos hoteles bajo las marcas Novotel y Mercure en toda la región de Asia-Pacífico. Para satisfacer la creciente demanda de viajeros nacionales y regionales, la expansión se centra en núcleos urbanos de rápido crecimiento y ciudades secundarias. Como parte de su estrategia de crecimiento, Accor destacó la importancia de las experiencias arraigadas en el ámbito local, la comodidad digital y el diseño flexible.
   

El informe de investigación del mercado de inversión inmobiliaria hotelera ofrece una cobertura exhaustiva del sector con estimaciones y previsiones en términos de ingresos ($ Mn) de 2021 a 2034, para los siguientes segmentos:

Mercado por tipo de activo

• Hoteles tradicionales
  • Hoteles y complejos turísticos de lujo
  • Hoteles con servicios integrales
  • Hoteles con servicios limitados 
• Hoteles para estancias prolongadas y apartamentos con servicios
  • Hoteles para estancias prolongadas
  • Apartamentos con servicios
• Alquileres vacacionales y alquileres de corta duración
  • Inmuebles de alquiler vacacional
  • Plataformas de alquiler de corta duración
  • Modelos de alojamiento híbridos
• Tipos de alojamiento alternativo
  • Glamping y turismo al aire libre
  • Albergues y alojamientos económicos
  • Alojamiento especializado

Mercado, por estructura de inversión

• Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
  • REIT hoteleros cotizados en bolsa
  • REIT mediante colocación privada
  • Estructuras de REIT especializadas 
• Capital privado y fondos de inversión
  • Fondos de capital privado inmobiliario
  • Fondos de cobertura e inversiones alternativas
  • Fondos soberanos y fondos de pensiones
• Propiedad directa de inmuebles
  • Propiedad de inversores individuales
  • Propiedad corporativa e institucional
  • Empresas conjuntas y asociaciones
• Plataformas de inversión alternativa
  • Financiación colectiva y propiedad fraccionada
  • Inversiones digitales y en cadena de bloques

Mercado, por aplicación

• Viajes de negocios y corporativos
• Ocio y turismo
• Atención sanitaria y turismo médico
• Educación y formación

Mercado, por implantación

• Mercados urbanos y metropolitanos
• Mercados de complejos turísticos y destinos
• Mercados secundarios y terciarios
• Desarrollos de uso mixto e integrados

La información anterior se proporciona para las siguientes regiones y países:

• América del Norte
  • EE. UU.
  • Canadá
• Europa
  • Alemania
  • Reino Unido
  • Francia
  • Italia
  • España
  • Rusia
  • Países nórdicos
• Asia-Pacífico
  • China
  • Japón
  • India
  • Corea del Sur
  • Australia y Nueva Zelanda (ANZ)
  • Sudeste Asiático
  • Filipinas
  • Malasia
  • Tailandia
• América Latina
  • Brasil
  • México
  • Argentina 
• Oriente Medio y África (MEA)
  • EAU
  • Arabia Saudí
  • Sudáfrica