Marktgröße für Investitionen in Hotelimmobilien – nach Immobilien, nach Investitionsstruktur, nach Anwendung, nach Einsatz, Wachstumsprognose, 2025 – 2034

Größe des Marktes für Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe

Die Größe des globalen Marktes für Investmentimmobilien im Gastgewerbe wurde auf 61,3 Mrd. USD im Jahr 2024 geschätzt. Es wird erwartet, dass der Markt von 67,2 Mrd. USD im Jahr 2025 auf 178,4 Mrd. USD im Jahr 2034 wachsen wird, bei einer CAGR von 11,4 %.

• Der Aufwärtstrend des globalen Tourismus stärkt die Investmentbranche für Gastgewerbeimmobilien erheblich und führt zu einer erhöhten Nachfrage in verschiedenen Beherbergungssektoren. Da sowohl internationale als auch inländische Reisende in Scharen an die Reiseziele strömen, steigen die Belegungsraten und Einnahmequellen, was die Bewertungen von Vermögenswerten in die Höhe treibt und strategische Investitionen anzieht.
  
• Die Urbanisierung und die Entwicklung der Infrastruktur sind die treibenden Kräfte hinter dem Anstieg der Investitionen in Immobilien im Gastgewerbe, die Reiseziele zugänglicher machen und sowohl den Tourismus als auch Geschäftsreisen fördern. So wurde beispielsweise im Januar 2024 der Mumbai Trans Harbor Link eingeweiht. Diese neue Konnektivität hat die Stadt nicht nur mit aufstrebenden Gastgewerbegebieten verbunden, sondern auch das Interesse der Investoren an angrenzenden Hotel- und Mischnutzungsprojekten geweckt.
  
• Der Investmentmarkt für Hotelimmobilien wurde im Jahr 2021 auf 47,4 Mrd. USD geschätzt und wird bis 2030 voraussichtlich über 111,2 Mrd. USD erreichen. Dieses Wachstum wird durch den zunehmenden globalen Tourismus, den Ausbau der städtischen Infrastruktur und das gestiegene Interesse der Anleger an alternativen Unterkunftsformaten wie Ferienvermietungen und gemischt genutzten Entwicklungen in wichtigen Reisezielen angetrieben.
  
• Die Investmentlandschaft für Gastgewerbeimmobilien hat sich aufgrund der COVID-19-Pandemie verändert, mit einer ausgeprägten Verschiebung hin zu kontaktlosen Technologien und flexiblen Unterkunftsmodellen. Die Investoren reagierten, indem sie sich auf Immobilien konzentrierten, die digitale Check-ins, strenge Hygieneprotokolle und eine vielseitige Raumnutzung boten. Im Jahr 2024 wurden zahlreiche Entwicklungen zu technologiegetriebenen Abläufen und hybriden Designs geführt, die sich an den sich ändernden Erwartungen der Reisenden ausrichten und Resilienzstrategien stärken.
  
• Technologiegetriebene Verbesserungen werden immer mehr zum Hauptmerkmal von Gastgewerbeimmobilien, und wichtige Hotelketten und -plattformen sorgen für intelligente Zimmerpotenziale, kontaktlosen Check-in und individuellen Gästeservice. Etablierte Unternehmen wie Marriott und Hilton implementieren KI-basierte Concierge-Services, um ihre Abläufe zu rationalisieren und die Kundenzufriedenheit zu steigern, um ihren Wettbewerbsvorteil zu festigen.
  
• Gemischt genutzte und hybride Entwicklungen im Gastgewerbe gewinnen als strategischer Trend an Bedeutung. So stellte Accor im Februar 2024 sein Modell "Hospitality Extended Living" vor, das Longstay-Ideen, Markenresidenzen und Co-Living kombiniert. Dieses flexibel nutzbare Format wird an strategischen Standorten in Städten und Resorts implementiert, um einer Reihe von Gästebedürfnissen gerecht zu werden, und zeigt, wie sich Hospitality-Immobilien über kurzfristige Aufenthalte hinaus entwickeln.
  
• Der nordamerikanische Markt dominiert weiterhin den Investmentsektor für Gastgewerbeimmobilien mit einem gut entwickelten Tourismussektor, gesundem institutionellem Kapital und einer tiefen Pipeline in Luxus- und Mischnutzungsprojekten. Als Blackstone beispielsweise im Januar 2025 das Kimpton Hotel mit 292 Zimmern erwarb, Veranstaltung in Manhattan für 175 Millionen US-Dollar und stärkt damit die Führungsrolle der Region im Bereich der Premium-Gastronomie in der Stadt.
  
• Der asiatisch-pazifische Raum ist die am schnellsten wachsende Region auf dem Markt für Investmentimmobilien im Gastgewerbe, die durch die rasche Stadtentwicklung, den expandierenden Mittelklasse-Tourismus und unterstützende staatliche Infrastrukturinitiativen angetrieben wird. Länder wie Indien, Vietnam und die Philippinen verzeichnen zunehmende Investitionen in Hotel- und Mischnutzungsprojekte, unterstützt durch Smart-City-Programme und zunehmende Inbound-Reisen.
  

Markttrends für Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe

• Anfang 2024 führte Marriott International seine dynamische Preisgestaltungsplattform ein, die KI nutzt, um den erzielten Umsatz zu steigern. Dieser Schritt bringt die Branche in Richtung der Strategie des datengetriebenen Revenue Managements und der maßgeschneiderten Customer Experience. Der zunehmende Einsatz von künstlicher Intelligenz und die Analyse der Preis- und Belegungsoptimierung verändern die Investitionspläne von Gastgewerbeimmobilien.
  
• Investoren und Entwickler orientieren sich an technologiegestützten intelligenten Immobilien, die sich auf IoT, kontaktlose Dienste und Energieeffizienz beziehen. Diese Innovationen werden bis 2027 zum Standard werden und zu einer Steigerung des Arbeitsniveaus und der Zufriedenheit der Gäste führen, wodurch der Wert der Vermögenswerte steigt.
  
• Wellness und Nachhaltigkeit haben sich als untrennbarer Bestandteil der Immobilienentwicklung herausgestellt, und immer mehr Menschen verlangen nach umweltfreundlichen Hotels und Wellness-Retreats. Produktzertifizierungen und grüne Zertifizierungsmarker auf Produktebene, wie LEED und WELL, wirken sich bereits auf die Wahl der Investoren aus und sprechen sozial verantwortliche Reisende an, was bis 2030 wahrscheinlich ebenfalls zunehmen wird.
  
• So startete Accor im Mai 2025 ein großes Co-Living-Projekt in Südostasien, bei dem Wohn- und Gastgewerbedienstleistungen kombiniert werden, um Compliance-orientierte Arbeitnehmer und Millennials unterzubringen, die einen flexiblen Aufenthalt benötigen.
  
• Die neuen Märkte werden aufgrund der verbesserten Konnektivität und des Ausbaus der Infrastruktur erschlossen. Bedeutende Verkehrsprojekte in Indien und Vietnam wurden im Jahr 2024 abgeschlossen, so dass sich die Aufmerksamkeit der Investoren auf neue Reiseziele mit außergewöhnlichem Zugang konzentrierte und die Entwicklung von Gastgewerbeimmobilien förderte.
  
• Die Allianzen zwischen Technologieanbietern und Immobilienunternehmen wachsen mit Partnerschaften, die bei der Bereitstellung integrierter oder gästeorientierter Lösungen genutzt werden können. Im März 2025 ging Hilton beispielsweise eine Partnerschaft mit einem der führenden KI-Unternehmen ein, um vorausschauende Wartung und personalisierten Gästeservice anzuwenden und seine Betriebsexzellenz zu verbessern.
  
• Da die Pandemie den Schwerpunkt auf Gesundheit und Sicherheit legt, wirkt sich die Pandemie auf Design und Investitionen aus, und der Immobiliensektor implementiert eine hochwertige Hygienetechnologie und Flexibilität der Räume, um sich an die sich ändernden Kundenanforderungen anzupassen.
  
• Diese gemeinsamen Trends werden bis 2030 zu einem erheblichen Wandel im Gastgewerbe führen, der auf Widerstandsfähigkeit, Innovation und nachhaltigem Wachstum in allen globalen Märkten aufbauen sollte.
  

Marktanalyse für Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe

Basierend auf Immobilien ist der Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien in traditionelle Hotels, Langzeitaufenthalte und Serviced Apartments, Ferienvermietungen und Kurzzeitvermietungen sowie alternative Unterkunftsarten unterteilt. Das Segment der traditionellen Hotels dominierte den Markt mit einem Anteil von 53 % im Jahr 2024 und wird voraussichtlich von 2025 bis 2034 mit einer CAGR von rund 12 % wachsen.

• Traditionelle Hotels dominierten die Branche, was zum Teil auf die zunehmende Bedeutung von Einzelhandel und E-Commerce in der Hotellerie zurückzuführen ist. Hotels entwickeln sich zu Orten, an die die Menschen reisen, um zu reisen und einzukaufen, und dieser Wandel zieht neue Investitionsschübe nach sich.
  
• E-Commerce ist heute nicht nur auf den Bildschirmen, sondern auch in den Hotellobbys präsent. Konventionelle Hotels entwickeln sich zu Lifestyle-Hubs mit Marken-Einzelhandelsflächen und sorgfältig geplanten Pop-up-Shops. Um unverwechselbare Einkaufserlebnisse zu bieten, auf die sich die Gäste wirklich freuen, um sowohl das Engagement als auch das Einkommen pro Aufenthalt zu steigern, arbeiten viele mit Mode- und Wellnessmarken zusammen.
  
• Langzeitaufenthalte und Serviced Apartments sind zu einer etablierten Branche geworden, die mit einer CAGR von über 11 % schnell expandiert, da immer mehr Geschäftsreisende und Heimarbeiter eine flexible, längerfristige Unterkunft benötigen. Um es bequem und kostengünstig zu machen, gibt es die Einbeziehung von hotelähnlichen Dienstleistungen und Wohnkomfort, die das Interesse der Investoren an solchen Immobilien erhöhen und neue Entwicklungen auf der ganzen Welt vorantreiben.
  
• Die Vermietung von Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen gewinnt an Dynamik und befindet sich aufgrund der zunehmenden Beliebtheit flexibler und maßgeschneiderter Aufenthalte bei Reisenden in einem boomenden Trend. Die Erweiterung der Legacy-Formate der Kernimmobilientypen, um den Bedürfnissen eines breiteren Segments von Menschen gerecht zu werden, einschließlich Geschäfts- und Langzeitreisender, Urlaubsreisenden und Kurzzeitmietern, macht ihre Nachfrage im Vergleich zu Nischenformaten und alternativen Unterkünften konsistent, wenn es um Belegung und Investition geht.

Basierend auf der Anlagestruktur ist der Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien in Content-Moderation und -Sicherheit, Real Estate Investment Trusts (REITs), Private Equity- und Investmentfonds, Direkteigentum und alternative Anlageplattformen unterteilt. Das Segment Real Estate Investment Trusts (REITs) dominiert den Markt mit einem Anteil von 45 % im Jahr 2024, und es wird erwartet, dass das Segment von 2025 bis 2034 mit einer CAGR von rund 12 % wachsen wird.

• Real Estate Investment Trusts (REITs) haben sich zur dominierenden Kraft bei Investitionen in Immobilien im Gastgewerbe entwickelt. Ohne den Aufwand des direkten Eigentums bietet ihre Struktur den Anlegern Zugang zu breiten Hotelportfolios, Stabilität und Liquidität. Die Erholung des internationalen Tourismus hat REITs zu einer beliebten Wahl für institutionelle und private Anleger gemacht, die auf der Suche nach stetigen Gewinnen in der Branche sind.
  
• Einer der größten Vorteile von REITs ist ihre Skalierbarkeit. Im Gegensatz zu individuellen Eigentumsmodellen haben REITs die Flexibilität, ihren Vermögensmix schnell zu ändern, indem sie Immobilien kaufen, veräußern oder verbessern, um auf sich ändernde Nachfragemuster zu reagieren. Aufgrund ihrer Agilität können sie schneller auf Marktveränderungen reagieren, sei es bei der Nutzung beliebter Reiseziele oder bei der Anpassung an sich ändernde Verbraucherpräferenzen.
  
• Investment- und Private-Equity-Fonds sind wichtige Akteure im Bereich der Gastgewerbeimmobilien und treiben groß angelegte Akquisitionen und Portfoliowachstum mit einer CAGR von über 11 % voran. Unternehmen wie Blackstone und Brookfield zielen auf wachstumsstarke Stadt- und Resortanlagen ab, insbesondere in Post-Pandemie- und Schwellenländern, und treiben die Marktkonsolidierung und den langfristigen Wandel voran.
  
• Direkter Immobilienbesitz ist mit einem Marktanteil von 18 % nach wie vor ein wichtiges Segment des Investmentmarktes für Gastgewerbeimmobilien, wobei private und institutionelle Eigentümer in ertragsgenerierende Vermögenswerte investieren, um langfristige Renditen zu erzielen. Dieses Modell ermöglicht eine bessere Kontrolle über den Betrieb und die Asset-Strategie, mit wachsendem Interesse an Boutique-Hotels, Serviced Apartments und Kurzzeitvermietungen an stark nachgefragten Standorten.
  
• So kaufte Host Hotels & Resorts im April 2024 ein nobles Resort in Scottsdale, Arizona. Mit seinem hohen RevPAR und dem robusten Cashflow aus den jüngsten Renovierungen passte das Objekt gut in die Strategie von Host, sich auf wachstumsstarke Märkte mit hohen Barrieren zu konzentrieren.
  

Basierend auf der Anwendung wird der Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien in Geschäfts- und Geschäftsreisen, Freizeit und Tourismus, Gesundheits- und Medizintourismus sowie Aus- und Weiterbildung unterteilt. Es wird erwartet, dass das Freizeit- und Tourismussegment aufgrund der steigenden Nachfrage nach intelligenten, sensorgesteuerten und konformen Sicherheitstechnologien dominieren wird.

• Es wird prognostiziert, dass Freizeit und Tourismus den Großteil der Investitionen in Gastgewerbeimmobilien ausmachen werden, da die Nachfrage nach Reisen weltweit steigt und sich die Erwartungen der Besucher ändern. Hospitality-Anbieter überdenken, wie Hotels auf den modernen Freizeitbesucher eingehen, da Reisende immersive, technologiegestützte und Wellness-orientierte Erlebnisse priorisieren. Erhöhte Investitionen in Resorts, Boutique-Hotels und Unterkünfte am Reiseziel werden durch diesen Wandel angeheizt.
  
• So eröffnete Hilton im Februar 2024 sein neuestes LXR Hotels & Resorts auf Bali, das speziell für High-End-Freizeittouristen geschaffen wurde. Das Resort legt großen Wert auf technologiegestützten Gästeservice, lokale kulturelle Besonderheiten und maßgeschneiderte Wellness-Erlebnisse. Hilton betonte die Eröffnung als Bestandteil seines Plans, sein Portfolio an gehobenen Freizeitimmobilien in beliebten Feriengebieten zu stärken.
  
• Geschäfts- und Geschäftsreisen werden das Wachstum auf dem Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien vorantreiben, mit einer prognostizierten CAGR von über 11 %. Die Nachfrage wird sich auf Stadthotels, Serviced Apartments und Flex-Stay-Hotels konzentrieren. Hospitality-Marken werden mit Unternehmen zusammenarbeiten, um loyalitätsbasierte Unternehmenspakete und technologieoptimierte Einrichtungen anzubieten, die den Bedürfnissen der globalen Belegschaften in den wichtigsten Wirtschaftsmetropolen gerecht werden.
  
• Die Reisesektoren Gesundheitswesen, Medizintourismus und Bildung machen etwa 27 % des Investmentmarktes für Hotelimmobilien aus. Die wachsende Nachfrage nach Wellness-Resorts, Erholungseinrichtungen, Studentenwohnungen und akademischen Unterkünften in der Nähe von Medizin- und Bildungszentren treibt den Anstieg voran. Das Segment bleibt jedoch fragmentiert. Vielen regionalen Betreibern mangelt es an standardisierter Servicebereitstellung und Markenintegration, was ihre Skalierbarkeit und betriebliche Effizienz im Vergleich zu herkömmlichen Hospitality-Assets behindert.

Die USA dominierten den Investmentmarkt für Hospitality-Immobilien in Nordamerika mit einem Anteil von rund 86 % und erwirtschafteten im Jahr 2024 einen Umsatz von 23,7 Mrd. USD.

• Die USA dominierten den Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien aufgrund solider wirtschaftlicher Fundamentaldaten, einer etablierten Hotelinfrastruktur und der anhaltenden Nachfrage von in- und ausländischen Touristen.
  
• Institutionelles und internationales Kapital wird nach wie vor von den Gastgewerbeanlagen der USA angezogen, da sie über einen gut etablierten Investitionsrahmen und ein hohes Maß an Transparenz verfügen.
  
• Der Vorteil des US-Marktes wird auch durch die Einführung von Technologie gestärkt. Amerikanische Hotels sind schnell bereit, Innovationen zu nutzen, die die betriebliche Effizienz und die Gästezufriedenheit verbessern, von intelligenten Energiemanagementsystemen bis hin zu mobilen Gästeerlebnissen. Sowohl langfristige Investoren, die zukunftssichere Anlagen suchen, als auch Besucher finden Immobilien attraktiver, wenn sie diese technologieorientierte Strategie verfolgen.
  
• Kanada entwickelt sich aufgrund des hohen Inbound-Tourismus, der zunehmenden Stadtsanierung und der von der Regierung unterstützten Infrastrukturinitiativen zu einem wichtigen Akteur auf dem Markt für Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe. Die Anforderungen an die Zweisprachigkeit und die regionale Variation machen es möglich, sowohl in luxuriöse als auch in mittelgroße Immobilien zu investieren. Projekte wie das von Destination Canada ins Leben gerufene Programm zur Erholung des Tourismus und seine Anreize für die Entwicklung neuer Hotels in neuen Märkten haben ein langfristiges Potenzial, insbesondere in zweitrangigen oder unterversorgten Märkten.
  
• So eröffnete die Hyatt Hotels Corporation im März 2024 das Grand Hyatt Scottsdale Resort & Spa, nachdem das bestehende Hotel erheblich neu positioniert wurde. Im Einklang mit den sich ändernden Erwartungen der Reisenden wurden im Rahmen des Projekts digitale Gästeservices, verbesserte Veranstaltungsorte und verbesserte Wellnesseinrichtungen hinzugefügt. Hyatt erklärte, dass diese Entwicklung seine Strategie widerspiegelt, in stark nachgefragte US-Destinationen zu investieren, die Luxus, Erlebnis und operative Exzellenz vereinen.
  

Es wird erwartet, dass der Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien in der Region Großbritannien von 2025 bis 2034 ein signifikantes und vielversprechendes Wachstum verzeichnen wird.

• Europa hat mit einer CAGR von rund 11 % des internationalen Investmentmarktes für Gastgewerbeimmobilien im Jahr 2024 den zweitgrößten, was auf erhebliche Touristenzuflüsse, etablierte Immobilieneinrichtungen und den Wunsch zurückzuführen ist, in Immobilien zu investieren, um Vermögenswerte mit sicheren Einnahmen zu kaufen. Großstädte in ganz Westeuropa erfreuen sich einer stetigen Nachfrage nach Geschäfts- und Urlaubsreisen, und von der EU geförderte regionale Entwicklungsinitiativen tragen zur Entwicklung weniger entwickelter Korridore im Gastgewerbe bei.
  
• Das Vereinigte Königreich hat den europäischen Markt für Hotelimmobilien aufgrund seiner Stärke im lokalen und internationalen Tourismus, wohlhabenden Eigentümern von Serviced Apartments und institutionellen Investitionen in Großstädten wie London und Edinburgh als Gateway-Städte dominiert. Im September 2023 stellte die britische Regierung neue Finanzmittel zur Unterstützung der Entwicklung der Tourismuszone vor, um die Infrastruktur des Gastgewerbes in der Region und die Hotelentwicklung zu stärken.
  
• Die deutsche Immobilienstrategie legt einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit und Compliance. Durch die Modernisierung von Immobilien mit umweltfreundlichen Zertifizierungen, intelligenten Systemen und umweltfreundlichen Designs unterstützen Investoren die Ziele des Landes in Bezug auf Energieeffizienz und Klimaneutralität. Diese Verfahren garantieren eine langfristige Widerstandsfähigkeit der Anlagen in einem stark regulierten Markt und verbessern gleichzeitig die operative Leistung.
  
• So eröffnete Motel One im Januar 2024 ein neues Hotel in Kiel, Deutschland, mit digitalem Check-in, energieeffizienten Systemen und maritim inspiriertem Design. Diese Expansion unterstützt die Strategie der Marke, in beliebten Sekundärstädten mit Nachfrage nach stilvollen, erschwinglichen und nachhaltigen Aufenthalten zu wachsen.
  
• Während Städte wie Hamburg, Düsseldorf und Leipzig ein steigendes Investitionsinteresse verzeichnen, bleiben große Drehkreuze wie Berlin, München und Frankfurt wichtige Magneten für Geschäftsreisende und Städtetouristen, angetrieben von der starken Verkehrsanbindung, der Servicequalität und der Nachfrage nach vielfältigen, gehobenen Unterkunftsmöglichkeiten.
  

Es wird erwartet, dass der Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien in Indien im asiatisch-pazifischen Raum von 2025 bis 2034 ein signifikantes und vielversprechendes Wachstum verzeichnen wird.

• Indien im asiatisch-pazifischen Raum ist aufgrund der Kraft der Urbanisierung, der zunehmenden Metropolbevölkerung, des Tourismus und der Politik zur Verbesserung der Infrastruktur durch Regierungsinitiativen wie Swadesh Darshan und Dekho Apna Desh auf dem Markt für Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe dominant. Die Großstädte wie Mumbai, Delhi oder Bengaluru verzeichnen ein starkes Wachstum der Hotelpipeline, während die Tier-2- und Tier-3-Städte für Investitionen attraktiver werden, da immer mehr Menschen in Indien zu reisen beginnen.
  
• Chinas Großstädte wie Shanghai, Peking und Shenzhen ziehen nach wie vor Geschäfts- und ausländische Touristen an. Während aufstrebende Reiseziele wie Chengdu, Hangzhou und Xi'an für Urlaubsreisen immer beliebter werden. Diese Märkte sind aufgrund ihrer vielfältigen Kulturen, der steigenden Nachfrage nach ungewöhnlichen Reiseerlebnissen und der wachsenden Stadtbevölkerung besonders attraktiv. 
  
• So eröffnete IHG Hotels & Resorts im März 2024 das Kimpton Bamboo Grove Suzhou, sein erstes Kimpton-Hotel im Großraum China. Inspiriert von den Gartentraditionen von Suzhou und an ruhigen Kanälen gelegen, bietet das Hotel den Besuchern eine moderne Interpretation eines zutiefst lokalen Erlebnisses.
  
• China und Japan spielen ebenfalls eine wichtige Rolle, wobei China auch im Luxus- und Resortsektor in Gebieten wie Hainan und Yunnan führend ist, was durch einen hohen Inlandstourismus ergänzt wird. Im Vorfeld wichtiger internationaler Ereignisse und der Verbesserung der Infrastruktur erhält Japan institutionelle Investitionen.
  
• Die neu entdeckten Märkte Vietnam, Indonesien und die Philippinen treiben das Wachstum in der Region voran, das durch den aktuellen Stand des Tourismus, ausländische Direktinvestitionen und staatliche Anreize angetrieben wird. Die Chancen in diesem Markt werden bei der Entwicklung von mittelgroßen und Resort-Immobilien immer wünschenswerter, insbesondere in Sekundärstädten und Inseldestinationen.
  

Es wird erwartet, dass der Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien in den VAE von 2025 bis 2034 ein signifikantes und vielversprechendes Wachstum verzeichnen wird.

• MEA verzeichnet ein moderates Wachstum bei Investitionsprojekten in der Hotelimmobilienbranche, was auf den zunehmenden Tourismus und die Entwicklung der wirtschaftlichen Diversifizierung und Entwicklung der Infrastruktur zurückzuführen ist. In den VAE und Saudi-Arabien wird ein Mix aus massiven Konstruktionen und den nationalen Strategien wie der Vision 2030 eingeführt. Dennoch gibt es einige Hindernisse, die die Expansion des Investmentmarktes für Gastgewerbeimmobilien in anderen Teilen Afrikas systematisch behindern, darunter schlechte Finanzierung und regulatorische Probleme.
  
• Die VAE sind führend, da sie durch die Implementierung von Smart Citys, erstklassige Infrastrukturen und Megaprojekte wie das Vermächtnis der Expo 2020 unterstützt werden. So machte sich Dubai im Februar 2024 daran, seine Präsenz im Gastgewerbe rechtzeitig um neue Mittelklasse- und Luxushotels zu erweitern, um einen zunehmenden Zustrom internationaler Besucher zu beherbergen und seine Position als internationales Zentrum für Tourismus und Investitionen fortzusetzen.
  
• Südafrika und Saudi-Arabien sind die Hauptakteure. In Saudi-Arabien werden immer noch Giga-Projekte wie NEOM und Red Sea Global gebaut, wobei auch globale Hotelmarken durch ausländische Direktinvestitionen ins Land gezogen werden. Südafrika, zu dessen beiden wichtigsten Reisezielen theoretisch Kapstadt und Johannesburg gehören, erlebt inmitten einer Erholungsphase nach der Pandemie eine zweite Welle von Hotelrenovierungen und Ökotourismus-Lodges.
  
• Ägypten, Kenia und Nigeria sind aufstrebende Gastgewerbemärkte, die von der wachsenden Reisenachfrage, der wachsenden Mittelschicht und einer unterstützenden Tourismuspolitik angetrieben werden. Die Investoren konzentrieren sich auf Hotels der unteren und mittleren Preisklasse, wobei öffentlich-private Partnerschaften die Entwicklung an sekundären und tertiären Standorten ermöglichen.
  

Es wird erwartet, dass der Investmentmarkt für Gastgewerbeimmobilien in Brasilien von 2025 bis 2034 ein signifikantes und vielversprechendes Wachstum verzeichnen wird.

• Lateinamerika verzeichnet im Jahr 2024 eine CAGR von 10 % des internationalen Investmentmarktes für Hotelimmobilien, die durch eine zunehmende touristische Präsenz, attraktive Wechselkurse für ausländische Investoren und den wachsenden Wunsch nach verschiedenen Arten von Unterkünften untermauert wird. Obwohl die Region über ein enormes Potenzial verfügt, stellen die Unterschiede in der Infrastrukturentwicklung und der politischen Stabilität einiger Länder eine Herausforderung für Investitionen in der gesamten Region dar.
  
• Der brasilianische Markt für Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe war aufgrund eines starken inländischen Tourismussektors, staatlich geförderter Infrastrukturpläne und großer Tourismus-/Gastgewerbeveranstaltungen der stärkste in Lateinamerika. So kündigte Accor im Januar 2024 neues Wachstum in Rio de Janeiro und São Paulo an, um auf die gestiegene Nachfrage nach Mid-Scale- und Lifestyle-Dienstleistungen in den Hotelmarken zu reagieren.
  
• Mexiko und Kolumbien sind auf dem Vormarsch, vor allem aufgrund der wachsenden ausländischen Direktinvestitionen sowie der Favoriten des staatlichen Tourismus und der hohen Nachfrage in den großen Städten und Ferienstädten. Diese Investition ist insbesondere für Boutique-Hotels, Resorts mit kombinierter Nutzung und Markenhäuser bestimmt, die sich an US-amerikanische und europäische Touristen richten.
  
• Neue Möglichkeiten zeichnen sich in Argentinien, Chile und Peru ab, wo es diversifizierende Trends im Tourismus und eine Verbesserung der Investorenstrukturen gibt, die neue Teilnehmer anziehen. Lokale Immobilienentwickler und ausländische Unternehmen erwägen Eco Lodges, Stadthotels und Kurzaufenthalte, insbesondere in Zonen mit verbesserter Besucherbewegung und positiven Marktregulierungen.
  

Marktanteil von Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe

Die Top-7-Unternehmen der Investmentbranche für Gastgewerbeimmobilien sind Marriott International Inc., Hilton Worldwide Holdings Inc., InterContinental Hotels Group, Host Hotels & Resorts Inc., Park Hotels & Resorts Inc., Apple Hospitality REIT Inc. und Pebblebrook Hotel Trust, die im Jahr 2024 rund 31 % des Investmentmarktes für Gastgewerbeimmobilien ausmachen.

• Marriott International bleibt mit seiner breiten Palette an Marken und seiner globalen Reichweite an der Spitze der Branche. Mit Hilfe seines beliebten Treueprogramms Bonvoy konzentriert sich das Unternehmen auf die Expansion in Märkte für Resorts und stark nachgefragte städtische Gebiete. Die langfristige Strategie von Marriott schafft ein Gleichgewicht zwischen Marktdiversifizierung und gehobener Expansion, insbesondere in Gebieten mit wachsendem Tourismus und Wirtschaftswachstum.
  
• Hilton Worldwide Holdings Inc. hat ein Asset-Light- und Franchising-Modell genutzt, um stetig und erfolgreich zu wachsen. Der Investitionsschwerpunkt liegt auf den Segmenten Lifestyle und Langzeitaufenthalte, um den sich ändernden Bedürfnissen der Reisenden gerecht zu werden. Mit Marken wie Conrad und Hilton Garden Inn baut Hilton seine Präsenz sowohl in Industrie- als auch in Schwellenländern aus und bewahrt gleichzeitig die betriebliche Flexibilität.
  
• Die InterContinental Hotels Group kombiniert bekannte Marken wie Holiday Inn und InterContinental mit einem wachsenden Portfolio an modernen, designorientierten Hotels. Mit dem Schwerpunkt auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit hat das Unternehmen ältere Gebäude renoviert und neue in strategischen Städten gebaut. Um den wachsenden Erwartungen der Reisenden an einen nahtloseren und persönlicheren Aufenthalt gerecht zu werden, investiert IHG auch in verbesserte digitale Services.
  
• Host Hotels & Resorts, eines der bekanntesten Hotels, das über ein beträchtliches Portfolio an gehobenen und luxuriösen Hotels verfügt, die über wichtige amerikanische Städte verteilt sind. Das Unternehmen verfolgt eine methodische, langfristige Strategie und investiert häufig in Verbesserungen und Renovierungen, um die Attraktivität und Neuheit seiner Immobilien zu erhalten.
  
• Park Hotels & Resorts besitzt die meisten der großen Full-Service-Hotels, die von bekannten Marken wie Hilton geführt werden. Das Unternehmen hat in letzter Zeit sein Portfolio gestrafft, Immobilien verkauft, die nicht mit seinen Zielen übereinstimmen, und sich mehr auf Bereiche konzentriert, die gute Ergebnisse liefern.
  
• Apple Hospitality REIT verfolgt eine direkte und zielgerichtete Strategie. Das Unternehmen nutzt in erster Linie bekannte Marken wie Marriott, Hilton und Hyatt, um in ausgewählte Hotels in den USA zu investieren. Diese Hotels richten sich sowohl an Geschäfts- als auch an Urlaubsreisende und befinden sich in Regionen mit ständigem Reisebedarf. Apple spricht Anleger an, die aufgrund seines zuverlässigen, problemlosen Ansatzes Wert auf stetige Renditen und langfristige Stabilität legen.
  
• Pebblebrook Hotel Trust konzentriert sich auf gehobene Boutique-Hotels in pulsierenden Stadt- und Küstenmärkten wie Boston, Miami und San Francisco. Die Unterkünfte legen Wert auf die lokale Kultur, Küche und einzigartige Erlebnisse und sprechen Reisende an, die einen unverwechselbaren Aufenthalt jenseits traditioneller Hotels suchen.
  

Unternehmen auf dem Markt für Immobilieninvestitionen im Gastgewerbe

Die wichtigsten Akteure, die in der Investmentbranche für Gastgewerbeimmobilien tätig sind, sind:

• Apple Gastfreundschaft
• Ausgewählte Hotels
• Hilton
• Gastgeber Hotels & Resorts
• Interkontinental
• Marriott
• Park Hotels & Resorts
• Pebblebrook Hotel
• RLJ Unterkunft
• Wyndham Hotel

• Apple Hospitality und RLJ Lodging Trust legen Wert darauf, gehobene Select-Service- und Langzeithotels in den wichtigsten Märkten innerhalb der USA anzubieten, mit der Möglichkeit, einen kontinuierlichen Cashflow zu generieren und sich für einen effizienten Betrieb zu positionieren.
  
• Choice Hotels und Wyndham Hotels & Resorts dominieren das Midscale- und Economy-Segment, da ihre Franchise-Modelle weit verbreitet sind und sich auf den Einsatz von Technologie konzentrieren, um den Gästen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten, und auf die Entwicklung von Treueprogrammen, um ein möglichst breites Publikum anzuziehen.
  
• Hilton, Marriott International und die InterContinental Hotels Group haben bewiesen, dass sie an der Spitze des internationalen Marktes für Gastgewerbeimmobilien stehen und eine Differenzierung, ein solides Treuesystem und kontinuierliche Kapitalinvestitionen in Technologie und Nachhaltigkeit erreicht haben, um die Personalisierung der Gäste und die Erweiterung der Premium-Assets zu maximieren.
  
• Host Hotels and Resorts und Park Hotels and Resorts sind Unternehmen, die sich auf ein qualitativ hochwertiges Stadt- und Resortgeschäft konzentrieren, das auf strategische Vermögensoptimierung und Wertschöpfungsmöglichkeiten ausgerichtet ist, um maximale Aktionärsrenditen zu erzielen.
  
• Pebblebrook Hotel Trust zeichnet sich durch Investitionen in Lifestyle- und Boutique-Hotels in florierenden Städten und Küstenzielen aus, die Touristen anziehen, die eine Flucht suchen, um ein kulturelleres Erlebnis zu erleben.
  

Neuigkeiten aus der Investmentbranche für Immobilien im Gastgewerbe

• Im Mai 2025 wurde das Debüt des ersten vollständig solarbetriebenen Hotels von Marriott International unter der Marke Element in Südkalifornien angekündigt. Das Hotel verfügt über umweltfreundliche Gästeprogramme, energieeffiziente Systeme und nachhaltige Materialien.
  
• Im März 2025 stellte Host Hotels & Resorts einen umfassenden Renovierungsplan für mehrere seiner erstklassigen städtischen Hotels vor, der Verbesserungen an Wellnesszentren, öffentlichen Bereichen und digitalen Gästeservices umfasst. Die Investition sollte nach Angaben des Unternehmens den langfristigen Wert der Vermögenswerte und die Zufriedenheit der Gäste steigern, insbesondere in stark nachgefragten Märkten wie New York und San Francisco.
  
• Im August 2024 gab die Hyatt Hotels Corporation bekannt, dass sie im Rahmen ihrer kontinuierlichen europäischen Expansion eine luxuriöse Lifestyle-Immobilie in Lissabon erworben hat. Mit Plänen, regional spezifische Kunst-, Gastronomie- und Wellnessangebote zu integrieren, unterstreicht der Schritt den Schwerpunkt von Hyatt auf gehobenes, erlebnisorientiertes Reisen an kulturell vielfältigen Orten.
  
• Im September 2024 eröffnete Park Hotels & Resorts ein komplett renoviertes Hotel in der Innenstadt von Chicago mit verbesserten Wellness-Einrichtungen, modernen Co-Working-Spaces und Gästezimmern. Die Renovierung ist Teil der größeren Initiative von Park, seine städtischen Anlagen neu auszurichten, um den Bedürfnissen moderner Touristen besser gerecht zu werden, insbesondere derjenigen, die Arbeit und Freizeit miteinander verbinden.
  
• Im Juli 2024 kündigte Accor Pläne zur Eröffnung von mehr als 30 neuen Hotels unter den Marken Novotel und Mercure im gesamten asiatisch-pazifischen Raum an. Um der wachsenden Nachfrage von inländischen und regionalen Reisenden gerecht zu werden, konzentriert sich die Expansion auf schnell wachsende urbane Hubs und Sekundärstädte. Im Rahmen seiner Wachstumsstrategie betonte Accor die Bedeutung von lokal verwurzelten Erlebnissen, digitalem Komfort und flexiblem Design.
  

Der Marktforschungsbericht für Hotelimmobilieninvestitionen enthält eine ausführliche Berichterstattung über die Branche mit Schätzungen und Prognosen in Bezug auf den Umsatz (Mio. USD) und von 2021 bis 2034 für die folgenden Segmente:

Markt, nach Immobilien

• Traditionelle Hotels
  • Luxushotels und -resorts
  • Hotels mit vollem Serviceangebot
  • Hotels mit begrenztem Service
• Langzeitaufenthalte und Serviced Apartments
  • Hotels für längere Aufenthalte
  • Serviced Apartments
• Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen
  • Ferienimmobilien
  • Plattformen für die Kurzzeitvermietung
  • Hybride Beherbergungsmodelle
• Alternative Unterkunftsarten
  • Glamping und Gastfreundschaft im Freien
  • Hostels und günstige Unterkünfte
  • Spezialisierte Unterkünfte

Markt, nach Investitionsstruktur

• Real Estate Investment Trusts (REITs)
  • Börsennotierte Hotel-REITs
  • Privatplatzierung REITs
  • Spezialisierte REIT-Strukturen 
• Private Equity und Investmentfonds
  • Private-Equity-Immobilienfonds
  • Hedgefonds und alternative Anlagen
  • Staatsvermögen und Pensionsfonds
• Direkter Immobilienbesitz
  • Individuelles Eigentum der Anleger
  • Unternehmens- und institutionelles Eigentum
  • Joint Ventures und Partnerschaften
• Alternative Anlageplattformen
  • Crowdfunding und Bruchteilseigentum
  • Digital- und Blockchain-Investitionen

Markt, nach Anwendung

• Geschäfts- und Geschäftsreisen
• Freizeit und Tourismus
• Gesundheitswesen und Medizintourismus
• Aus- und Weiterbildung

Markt, nach Einsatz

• Urbane und metropolitane Märkte
• Resort- und Zielmärkte
• Sekundär- und Tertiärmärkte
• Gemischt genutzte und integrierte Entwicklungen

Die oben genannten Informationen gelten für die folgenden Regionen und Länder:

• Nordamerika
  • UNS
  • Kanada
• Europa
  • Deutschland
  • Vereinigtes Königreich
  • Frankreich
  • Italien
  • Spanien
  • Russland
  • Skandinavien
• Asien-Pazifik
  • China
  • Japan
  • Indien
  • Südkorea
  • ANZ
  • Südostasien
  • Philippinen
  • Malaysien
  • Thailand
• Lateinamerika
  • Brazilien
  • Mexiko
  • Argentinien 
• MEA
  • VAE
  • Saudi-Arabien
  • Südafrika