Markt für Ferienunterkünfte Größe und Anteil 2024 - 2032

Marktgröße des Ferienvermietungsmarktes

Der globale Markt für Ferienunterkünfte wurde 2023 auf 99,6 Milliarden US-Dollar geschätzt und dürfte zwischen 2024 und 2032 eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 3,7 % verzeichnen. Das Marktwachstum wird durch die zunehmende Neigung zu personalisierten Reisen angetrieben, bei denen Reisende eine freundliche Atmosphäre abseits des typischen Hotelambientes bevorzugen. Laut 2024 veröffentlichten Daten des Reisebüros Booking.com wird erwartet, dass mehr als die Hälfte der 43 % der Reisenden im Rahmen ihrer Ziele für nachhaltiges Reisen aktiv nach umweltfreundlichen Ferienunterkünften suchen.
 

Innovative technologische Ansätze auf Plattformen für Ferienunterkünfte verändern ebenfalls den Markt. KI-gestützte Buchungstools, automatisierte Lösungen für die Immobilienverwaltung und Smart-Home-Innovationen verbessern das Gästeerlebnis und optimieren die Abläufe in der Immobilienverwaltung. Neue Trends wie digitale Nomaden und die wachsende Zahl von Remote-Arbeitskräften haben zudem zu mehr Buchungen für Ferienunterkünfte mit längeren Aufenthalten geführt, da flexible Arbeits- und Reisemodelle zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Darüber hinaus gewinnt der Markt für Ferienunterkünfte durch die zunehmenden Partnerschaften und Übernahmen zwischen Anbietern und Plattformen für Ferienunterkünfte an Stärke. So gab Casago im Dezember 2024 bekannt, eine Partnerschaft mit Vacasa eingegangen zu sein. Die beiden Unternehmen bündeln ihre lokale Erfahrung in der Immobilienverwaltung und bieten zugleich umfangreichere operative Unterstützung, um eine anspruchsvolle Plattform für die Verwaltung von Ferienunterkünften zu schaffen.
 

Globale Trends im Ferienvermietungsmarkt

• Umweltbewusstere Reisende bevorzugen inzwischen umweltfreundliche Ferienunterkünfte und fordern, dass ihnen eine größere Bedeutung beigemessen wird. Laut der Umfrage von Booking.com möchten 76 % der Reisenden nachhaltige Unterkünfte mieten. Ferienunterkünfte bieten wiederum umweltfreundliche Optionen wie solarbetriebene Häuser und Öko-Lodges. Unterkünfte, die nachhaltigere Ansätze verfolgen, verzeichnen mehr Buchungen, was das Wachstum des Marktes für Ferienunterkünfte weiter antreibt.
   
• Darüber hinaus verändert die Verbindung von luxuriösen Ferienunterkünften mit erstklassigen Dienstleistungen im eigenen Zuhause das Gästeerlebnis. So übernahm KEY.co im September Experientials. Dieser Deal zeigt einen neuen Trend: Kunden werden künftig äußerst persönliche Dienstleistungen erhalten, darunter auch speziell ausgewählte luxuriöse Mietunterkünfte. Dieser Wandel richtet sich insbesondere an Familien und vermögendere Personen, die exklusiver reisen möchten.
   
• Rechtliche Herausforderungen stellen weiterhin das größte Hemmnis für das Marktwachstum dar, da die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen je nach Region unterschiedlich sind. Strengere Compliance-Anforderungen könnten die Expansion von Ferienvermietungsunternehmen behindern, insbesondere angesichts des in bestimmten Städten erkennbaren Wohnraummangels.
   

Globale Marktanalyse für Ferienunterkünfte

Um die wichtigsten Markttrends zu verstehen

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• Gemessen an der Aufenthaltsdauer wird der Ferienvermietungsmarkt in Kurzzeit-, mittelfristige und langfristige Vermietungen unterteilt. 2023 erzielte das Kurzzeitsegment einen Marktumsatz von mehr als 45 Milliarden US-Dollar und dürfte bis 2032 die Marke von 65 Milliarden US-Dollar überschreiten.
   
• Die häufigeren Geschäftsreisen und Kurzurlaube haben die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen erhöht. Ferienhäuser sind aufgrund ihres wohnlichen Charakters und ihrer praktischen Vorteile eine starke Konkurrenz für Hotels. Dadurch steigt die Nachfrage nach Anbietern wie Airbnb und Vrbo, die Touristen verschiedene Arten von Unterkünften anbieten.
   
• Ein wesentlicher Grund für die stark steigende Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen ist die damit verbundene Flexibilität. Die meisten Eigentümer von Mietobjekten können mit diesen Immobilien höhere Renditen erzielen, da sie Kurzzeitmietern höhere Preise berechnen können als Langzeitmietern.
   
• So wurde beispielsweise im April 2024 die große Auswahl an Unterkünften von Booking.com strategisch in Whimstay, Inc. integriert. Whimstay stärkte seine Position als führender Anbieter im Bereich der Last-Minute-Ferienvermietung in Nordamerika und erweiterte die Reisemöglichkeiten für Kunden erheblich. Durch diese Integration stieg die Nachfrage nach Last-Minute-Angeboten, sodass Whimstay die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen bedienen konnte.
   
• Remote-Arbeitskräfte und Expats bevorzugen heutzutage mittelfristige Vermietungen. Diese sind für Menschen attraktiv, die arbeitsfreundliche Ausstattungsmerkmale an Urlaubsorten schätzen, da solche Unterkünfte in hybriden Arbeitsmodellen sehr gefragt sind.
   
• Immer mehr Menschen entscheiden sich für langfristige Ferienvermietungen, statt herkömmliche Mietverträge abzuschließen – insbesondere in teuren Metropolregionen. Dies ist der Grund für den Anstieg der Eigentumskosten bei Mietobjekten. Eigentümer profitieren hingegen von regelmäßigen Mieteinnahmen, wodurch langfristige Vermietungen eine attraktive Anlageoption darstellen.

• Je nach Standort wird der Markt für Ferienunterkünfte in die Segmente Strand, Berge, Städte und Themenparks unterteilt. Das Stadtsegment hielt 2023 einen bedeutenden Marktanteil von rund 36 % und dürfte im Prognosezeitraum deutlich wachsen.  
   
• Das Bootssegment gewinnt bei den Verbrauchern an Beliebtheit, da Ausflüge an den Strand zu einem kulturellen Bestandteil der Erholung und des Genusses der Aussicht auf das Meer geworden sind. Dies trägt zusätzlich zu den Einnahmen aus der wachsenden Zahl von Ferienimmobilien für sehr vermögende Personen bei, die auf den Markt kommen.
   
• Die Zahl der Ferienunterkünfte in den Bergen steigt, da Reisende bereit sind, Abenteuertourismus zu erleben, zu dem Aktivitäten wie Wandern und Skifahren zählen. So gab Holidu im Juni 2024 die Unterzeichnung einer Kooperationsvereinbarung mit Toploc bekannt, einer französischen Plattform für naturnahe Ferienunterkünfte. Die gemeinsamen Bemühungen werden Eigentümern von Ferienunterkünften dabei helfen, ihr Angebot auszuweiten, indem ihnen eine Plattform zur Vermietung ihrer Ferienhäuser bereitgestellt wird.
   
• Geschäftsreisende und Touristen, die in Städte reisen, werden in großem Umfang mit Unterkünften in Städten versorgt. Da Städte Vorschriften für Kurzzeitvermietungen einführen, vermeidet das Ferienvermietungsgeschäft Probleme, indem es auf Compliance ausgerichtete Geschäftsstrategien umsetzt. Da Städte Vorschriften für Kurzzeitvermietungen einführen, vermeidet das Ferienvermietungsgeschäft Probleme, indem es auf Compliance ausgerichtete Geschäftsstrategien umsetzt.
   
• Familien, die für ihren Urlaub nach Disneyland oder in die Universal Studios reisen, nutzen hauptsächlich Unterkünfte in Themenparks. Diese Unterkünfte erzielen eine höhere Auslastung als andere verfügbare Angebote, da sie sich in unmittelbarer Nähe der meistbesuchten Themenparks befinden und günstiger sind als ein Hotelaufenthalt.
   

Je nach Buchungsart ist der Markt für Ferienunterkünfte in die Segmente Online-Buchung und Offline-Buchung unterteilt. Das Segment der Online-Buchungen dominierte den Markt und erzielte 2023 einen Umsatz von mehr als 70 Milliarden US-Dollar.
 

• Online-Buchungen haben sich am Markt etabliert, da Nutzer Plattformen mit automatisierten Buchungssystemen bevorzugen. Fortschritte bei der Entwicklung künstlicher Intelligenz ermöglichen es diesen Websites, mithilfe von Algorithmen Unterkünfte zu empfehlen, die zu den Präferenzen der Nutzer, ihren früheren Buchungen und den an ihrem Standort verfügbaren Informationen passen.
   
• Darüber hinaus sorgen kontaktloser Check-in und intelligente Schlösser für zusätzlichen Komfort bei den Gästen. Im Juni 2024 wurde Airbnb AI eingeführt, um dynamische Preismodelle vorherzusagen und zu steuern, die belegungsabhängige Mietpreisspannen veränderten. Dank dieser Anpassungen ist es für Gastgeber einfacher geworden, Mietpreise festzulegen, die eine hohe Auslastung sicherstellen.
   
• Mobile Apps sind zu einem wichtigen Faktor bei Online-Buchungen geworden. Sie ermöglichen die Bestätigung von Reservierungen in Echtzeit und bieten jederzeit Unterstützung. Einige mobile Apps bieten zudem virtuelle Besichtigungen der Unterkünfte an. Ferienvermietungsunternehmen integrieren zunehmend Funktionen für Augmented Reality (AR), mit denen Reisende die Häuser vor der Buchung virtuell besichtigen können. So können sie fundierte Entscheidungen treffen und kurzfristige Stornierungen vermeiden.
   
• Einige Reisende buchen offline, um direkt mit einem lokalen Eigentümer oder einer Agentur in Kontakt zu treten. Diese Buchungsform ist in Entwicklungsländern oder abgelegenen Gebieten verbreitet, in denen die Technologie unzuverlässig ist. Auch einige luxuriöse Ferienunterkünfte setzen auf eine strikt offline abgewickelte Buchung, um wohlhabenden Kunden einen persönlichen Service zu bieten.
   
• Einige Boutique-Anbieter von Ferienunterkünften verlassen sich an bestimmten Standorten weiterhin auf Offline-Buchungen, weil sie besonderen Wert auf einen individuell zugeschnittenen Gästeservice legen. Manche Anbieter bedienen Nischensegmente wie historische Häuser, Landhäuser und umweltfreundliche Lodges, da diese Reisenden ihre Anforderungen lieber vor der endgültigen Reisebuchung besprechen. Doch auch die Offline-Segmente sind vom digitalen Wandel betroffen: Unternehmen setzen zunehmend auf ein Hybridmodell, bei dem Kunden ihre Anfragen stellen und bequem offline verhandeln können, während Zahlungen und Verträge über sichere Online-Systeme abgewickelt werden.

Erfahren Sie mehr über die wichtigsten Segmente, die diesen Markt formen

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• Europa dominierte 2023 mit einem bedeutenden Anteil von mehr als 30 % den globalen Ferienunterkunftsmarkt, wobei Deutschland innerhalb der Region den Markt anführt. Der deutsche Markt wächst aufgrund des starken Incoming-Tourismus und des zunehmenden Inlandstourismus. Beide Gruppen suchen nach neuen Übernachtungsmöglichkeiten. In einigen häufig besuchten Regionen wie Bayern, dem Schwarzwald und der Ostseeküste steigt die Nachfrage nach umweltbewussten Rückzugsorten, die es Reisenden ermöglichen, in die Natur einzutauchen.
   
• Die Nachfrage nach kulturell und historisch einzigartigen Mietunterkünften wie umgebauten Schlössern, Alpenchalets und Bauernhäusern auf dem Land nimmt stetig zu. Laut Daten von Statista unternahmen 2023 mehr als 14,3 Millionen Deutsche Kultur- und Bildungsreisen.
   
• Der Ferienunterkunftsmarkt in den USA wird maßgeblich durch den Inlandstourismus und die Beziehungen zu anderen Ländern angetrieben, was zu einem raschen Wachstum der Kommerzialisierung und Globalisierung geführt hat. Bundesstaaten wie Florida, Kalifornien, New York und Texas verzeichnen jedes Jahr Millionen von Besuchern. Dabei erhalten Unterkünfte in Strandnähe, in Städten und in der Nähe von Nationalparks besondere Aufmerksamkeit. So belegen von TravelMole, einem Anbieter von Reise- und Tourismusdienstleistungen, veröffentlichte Daten einen Anstieg der Direktbuchungen bei Vermietungsmanagern in Florida. Die Gesamtzahl der Buchungen vervierfachte sich und stieg von 422 auf 1.872, was einem Zuwachs von 343,6 % entspricht. Dies belegt deutlich, dass Reisende Direktbuchungen bevorzugen.
   
• Steigende verfügbare Einkommen, die zunehmende Zahl digitaler Nutzer und weitere Veränderungen der Reisepräferenzen lassen den Ferienunterkunftsmarkt im asiatisch-pazifischen Raum rasch wachsen. Auch Länder wie Australien, Japan, Indonesien und Thailand sind wichtige Reiseziele und verzeichnen eine steigende Nachfrage nach Strandvillen, Öko-Retreats und sogar möblierten Apartments in Städten.
   
• Die Japan Tourism Agency gibt für 2024 einen deutlichen Anstieg bei Ferienunterkünften an. Insbesondere die Zahl der registrierten Unterkünfte in Tokio und Osaka stieg 2024 gegenüber dem Vorjahr um 40 %. Dieses Wachstum wird durch die zunehmende Zahl ausländischer Touristen und die Nutzung von Airbnb angetrieben.
   

Marktanteil des Ferienunterkunftsmarkts

• Die 7 führenden Unternehmen der Ferienvermietungsbranche sind Airbnb, Booking Holdings, Expedia, OYO Vacation Homes, RedAwning, TripAdvisor und Vacasa. Zusammen hielten sie 2023 rund 48 % des Marktes.
   
• Airbnb konzentriert sich darauf, sein Angebot an Langzeitvermietungen auszubauen. Die Auslastung bei Aufenthalten von 30 bis 90 Tagen ist von 1314 % vor der COVID-19-Pandemie auf derzeit 1718 % gestiegen. Diese Veränderung soll Probleme mit regulatorischen Maßnahmen für Kurzzeitvermietungen verringern und Reisende unterstützen, die längere Aufenthalte planen.
   
• Booking Holdings baut sein Ferienvermietungsgeschäft aus, indem das Unternehmen zusätzliche Unterkunftsarten auf seiner Website aufnimmt. Dieses Geschäftsmodell nutzt den Wettbewerbsvorteil einer starken Markenbekanntheit, um ein breites Angebot an Inseraten zu gewinnen. Davon profitieren Reisende, da sich ihre Auswahl an verfügbaren Unterkünften deutlich vergrößert.
   
• Expedia investiert in die Weiterentwicklung der Technologien, die Kunden innerhalb seines Ökosystems, einschließlich Vrbo, nutzen. Mithilfe KI-generierter Empfehlungen und personalisierter Suchergebnisse will Expedia die Buchungskonversionsrate und die Kundenzufriedenheit in der Ferienvermietungsbranche steigern.
   
• OYO baut seinen Anteil am europäischen Ferienvermietungssektor durch den Kauf lokaler Immobilienverwaltungsunternehmen aus. Dieses Modell ermöglicht es OYO, sein Immobilienportfolio zu erweitern und zahlreiche Reisende mit besonderen Unterkunftsbedürfnissen zu versorgen.
   
• RedAwning erweitert sein Dienstleistungsangebot durch effektive Marketing- und Reservierungsmanagementstrategien. Das Unternehmen möchte Kundenhotels unterstützen, indem es sie auf verschiedenen Buchungsplattformen bewirbt, um ihre Sichtbarkeit und die Zahl ihrer Buchungen zu erhöhen. So kündigte RedAwning beispielsweise im Dezember 2024 Pläne zum Kauf von Awning.com an. Nach der Übernahme profitieren alle Kunden von Awning.com von verbessertem Marketing und einer größeren Reichweite für ihre Mietobjekte über RedAwing.
   
• Tripadvisor verbessert seine Ferienvermietungsinserate mithilfe nutzergenerierter Inhalte. Bewertungen und Kategorien sowie Fotos von Nutzern und Gästen helfen potenziellen Nutzern bei ihrer Entscheidung.
• KI-gestützte Preisgestaltungs- und Verwaltungsinstrumente verbessern die Buchungsleistung von Vacasa. So erfasst und nutzt beispielsweise das Tool zur Umsatzoptimierung von Vacasa Veränderungen der Nachfrage im Zeitverlauf. Darüber hinaus ermöglicht das Tool Gastgebern eine flexible Preisgestaltung, die sich positiv auf Auslastung und Einnahmen auswirkt.
   

Unternehmen im Ferienvermietungsmarkt

Zu den wichtigsten Unternehmen der Ferienvermietungsbranche zählen:

• Airbnb
• Booking Holdings
• Expedia
• OYO Vacation Homes
• RedAwning
• Sonder
• Stayz
• TripAdvisor
• TurnKey Vacation Rentals
• Vacasa
   

Fortschritte bei der digitalen Buchung und die Nachfrage von Reisenden nach einzigartigen, wohnlich gestalteten Ferienunterkünften nehmen stark zu und treiben damit das Wachstum des Ferienvermietungsmarktes voran. Die Revolution der ortsunabhängigen Arbeit hat das Marktwachstum bereits durch Vermietungen für längere Aufenthalte ermöglicht und dürfte es nun weiter stützen. Darüber hinaus erhöhen Smart-Home-Technologien in Ferienunterkünften die Sicherheit, den Komfort und die Bequemlichkeit für Gäste. Dadurch werden diese Unterkünfte im Vergleich zu traditionellen Hotels attraktiver.
 

Die Einhaltung regulatorischer Vorgaben wird für die Marktaktivitäten weiterhin eine wichtige Rolle spielen. Lokale Regierungen und Marktteilnehmer dürften jedoch einen Mittelweg finden, um den Nutzen von Ferienunterkünften zu maximieren und gleichzeitig mögliche negative Folgen einzudämmen. Die Richtung, in die sich Innovationen im Bereich der Ferienunterkünfte entwickeln, ist klar erkennbar: KI für Direktbuchungen, Blockchain und umweltfreundliche Investitionen werden die Weiterentwicklung der Branche prägen. So werden beispielsweise gemäß den neuen Richtlinien der französischen Regierung die Vorschriften des Landes aus dem Jahr 2024 zu Steuervergünstigungen und einer Begrenzung der Vermietung überarbeitet. Künftig soll die Vermietung auf 90 Tage pro Jahr begrenzt sein. Außerdem ist eine verpflichtende Registrierung der Unterkunft vorgesehen, bei Nichteinhaltung drohen strenge Strafen.
 

Branchennachrichten zu Ferienunterkünften

• Im Juni 2024 führte OYO, das indische Hotelunternehmen, seine Premium-Marke für Ferienhausvermietungen Belvilla im Vereinigten Königreich ein. Belvilla by OYO bietet Kurzzeitaufenthalte unter anderem in London, Milton Keynes, Birmingham, Sheffield und Leeds sowie an weiteren Standorten im Vereinigten Königreich an. Darüber hinaus ist OYO eine Partnerschaft mit SOJO eingegangen, einem Anbieter für die Verwaltung hochwertiger Mietwohnungen, der mehr als 250 Wohnungen in London, Birmingham, Milton Keynes, Sheffield, Leeds, Manchester, Suffolk, Berkshire und Südwestengland betreibt.
   
• Im Mai 2024 übernahm das in München ansässige Ferienvermietungsunternehmen Holidu Clubrural, eines der größten Portale für die Vermietung ländlicher Ferienunterkünfte in Spanien und Portugal. Mit der Übernahme soll das Angebot für Gastgeber und Gäste verbessert werden. Gastgeber sollen davon profitieren, über die Holidu-Plattform internationale Kunden zu erreichen und dadurch eine größere Sichtbarkeit zu erzielen. Hinzu kommen Holidus brandneue Software und lokaler Service.
   
• Im April 2024 gab Guesty, ein Anbieter von Software für die Immobilienverwaltung im Bereich Kurzzeitvermietung und Hotellerie, den Abschluss seiner Series-F-Finanzierungsrunde über 130 Millionen US-Dollar bekannt. Guesty plant, die Mittel zur Verbesserung seines Angebots für Ferienunterkünfte einzusetzen. Dies unterstreicht den steigenden Bedarf an diesen Plattformen, der die internationalen Ausgaben für Dienstleistungen im Bereich Ferienvermietungen erhöht.
   
• Im Januar 2024 ging SkyRun Vacation Rentals, ein Franchiseunternehmen für Immobilienverwaltung im Bereich Ferienvermietungen, eine Desktop-Partnerschaft mit TravelNet Solutions ein, einem Anbieter von Software für die Immobilienverwaltung und integrierten Marketingdienstleistungen. Ziel der Partnerschaft ist es, das bestehende Immobilienverwaltungsgeschäft der SkyRun-Franchisenehmer weiter zu stärken, indem sie mit Software auf Unternehmensebene ausgestattet werden. Die Immobilienverwaltungssoftware von Sunshine Hospitality und die Sunshine Ecommerce Booking Engine werden in die Technologiesuite von SkyRun aufgenommen. Sie unterstützen Vertrieb, Optimierung, Buchhaltung, Kommunikation, Marketing und Preisstrategien.
   

Der Forschungsbericht zur globalen Marktgröße für Ferienunterkünfte bietet eine detaillierte Analyse der Branche mit Schätzungen und Prognosen zu den Umsätzen (in Millionen US-Dollar) von 2021 bis 2032 für die folgenden Segmente:

Markt nach Unterkunftsart 

• Wohnungen
• Häuser/Villen
• Ferienhäuser
• Resorts
• Sonstige

Markt nach Aufenthaltsdauer

• Kurzzeit
• Mittelfristig
• Langfristig

Markt nach Buchungsart

• Online
• Offline

Markt nach Lage

• Strand
• Berge
• Städtisch
• Themenparks

Markt nach Preisklasse

• Economy
• Mittleres Preissegment
• Luxus
• Ultraluxus

Markt nach Reisenden

• Alleinreisende
  • Online
  • Offline
• Paare
  • Online
  • Offline
• Familien
  • Online
  • Offline
• Gruppe
  • Online
  • Offline

Die oben genannten Informationen beziehen sich auf die folgenden Regionen und Länder:

• Nordamerika
  • USA
  • Kanada
• Europa
  • Vereinigtes Königreich
  • Deutschland
  • Frankreich
  • Russland
  • Italien
  • Spanien
• Asien-Pazifik
  • China
  • Indien
  • Japan
  • Südkorea
  • ANZ
  • Südostasien 
• Lateinamerika
  • Brasilien
  • Mexiko
  • Argentinien 
• MEA
  • VAE
  • Südafrika
  • Saudi-Arabien