米国リモデリング市場 サイズとシェア 2026-2035

米国リモデリング市場規模

米国リモデリング市場は2025年に5,632億米ドルと推定されています。Global Market Insights Inc.が発表した最新レポートによると、市場は2026年の5,942億米ドルから2035年には9,172億米ドルへと、年平均成長率4.9%で成長すると予想されています。

米国の住宅ストックは老朽化が進み続けており、築30年から40年を超える住宅が大きな割合を占めているため、構造的に組み込まれたリモデリング活動への需要が生まれています。屋根、配管、電気配線、空調システムといった中核システムが機能寿命の終わりに近づくにつれて、交換は裁量的なものではなく必要性に駆動されるものとなります。この動態は、短期的な経済サイクルから比較的隔離された、安定した修繕・交換支出のベースラインを下支えしています。さらに、古い住宅は法令遵守のためのアップグレードを必要とすることが多く、プロジェクトの範囲と支出強度をさらに拡大させています。より高品質な材料と耐久性への継続的なシフトも平均取引額を増加させており、リモデリングエコシステム全体にわたる長期的な価値創造を強化しています。^{[1]全米ホームビルダー協会(NAHB)、nahb.org}

米国国勢調査局の2024年アメリカンコミュニティサーベイ(ACS)によると、米国における持ち家住宅の築年数中央値は2024年に42年に達し、2005年の31年から劇的に増加しました。わずか20年間で築年数中央値が35%増加したことは、アメリカの住宅環境における最も重要な構造的変化の一つを表しています。^{[2]米国国勢調査局、census.gov}

政策支援は、特に連邦税額控除と州レベルの電化推進策を通じて、リモデリング需要の形成においてますます影響力のある役割を果たしています。エネルギー効率向上改修に関連するインセンティブは、住宅所有者の初期費用を削減し、ヒートポンプ、断熱材、窓、太陽光発電システムなどの製品の採用を加速させています。^{[3]米国エネルギー省、energy.gov}同時に、規制圧力は化石燃料ベースのシステムを徐々に制限しており、電気代替システムへの移行を促進しています。これらの二重の推進力、すなわち金融インセンティブと規制上の義務は、エネルギー重視の改修にとって好ましい環境を創出しています。時間の経過とともに、これらの措置はより高い効率基準を標準化し、プロジェクトの範囲を拡大し、持続可能でパフォーマンス指向のリモデリングソリューションへと消費者の嗜好をシフトさせることが期待されています。

サンベルトと南東部地域への国内移住傾向は、リモデリング需要パターンに実質的な影響を与えています。^{[4]米国住宅都市開発省(HUD)、hud.gov}これらの市場への人口流入は、住宅利用を強化し、新築住宅のカスタマイゼーションと既存物件の改善の両方を促進しています。多くの移住世帯は、ライフスタイルの嗜好、気候適応、現代的なアメニティに沿ったアップグレードを優先しており、裁量的リモデリング支出の増加を支えています。さらに、高成長地域における住宅供給制約は、需要を満たすために古い在庫の改修を必要とすることがよくあります。成長の地域集中は、請負業者ネットワーク、サプライチェーン、製品流通戦略も再構築しており、局所的な需要の集中を強化し、これらの地域におけるリモデリング活動の持続的な勢いを生み出しています。

米国リモデリング市場動向

米国市場は、住宅所有者の優先事項の進化、規制の変化、技術の進歩によって構造的変革を遂げている。需要パターンは基本的な修繕を超えて、価値向上型、効率重視型、ライフスタイル志向型の改修へと移行しており、これは経済状況と、住宅セグメント全体における投資決定を形成する長期的な住宅動態の両方を反映している。

• エネルギー効率性と持続可能性を重視した改修へのシフト:持続可能性は、ニッチな検討事項からリモデリングプロジェクトにおける中心的な意思決定要因へと移行した。住宅所有者は、断熱性能の向上、高性能窓、電化空調システムなど、エネルギー消費と長期的な光熱費を削減する改修を優先する傾向が強まっている。この移行は、財政的インセンティブ、エネルギー価格の上昇、環境意識の高まりによって支えられている。建築基準と規制基準が厳格化するにつれ、エネルギー効率性の高いリモデリングは選択的なものではなくなり、標準的な改修実践により組み込まれつつある。この傾向は、プロジェクトの範囲と複雑性を拡大しており、先進的で準拠した性能重視型のソリューションを提供するメーカーと施工業者に利益をもたらしている。
• 小規模で投資収益率重視型のリモデリングプロジェクトの増加:現在の高金利環境において、住宅所有者は大規模なリモデリングよりも、ターゲットを絞った高収益型の改修プロジェクトを明確に好む傾向を示している。^{[5]連邦準備制度理事会、federalreserve.gov} キッチン、バスルーム、外装の改修は、不動産価値と機能性への測定可能な影響により、注目を集めている。このシフトは、より慎重な支出アプローチを反映しており、投資は耐久性、転売価値、即時の使いやすさに基づいて評価される。その結果、施工業者はモジュール式および段階的な改修を重視するようサービス提供を適応させている。この傾向は、純粋にプレミアムまたは高級志向型の製品よりも、コストと性能のバランスを取った中級製品への需要の強まりを示している。
• スマートホームと接続技術の統合:技術の採用は、特に都市部および郊外市場において、リモデリングの意思決定にますます影響を与えている。住宅所有者は、自動照明、セキュリティソリューション、エネルギー管理プラットフォームなどのスマートシステムを改修プロジェクトに統合している。^{[6]IEEE Spectrum, spectrum.ieee.org} これは、利便性、エネルギー最適化、住宅環境のデジタル制御に向けたより広範なシフトを反映している。電気および構造の変更がすでに進行中であるため、リモデリング段階はこれらの技術を組み込む自然な機会を提供する。この傾向は、従来の施工業者と技術プロバイダーの間の業界横断的な協力を生み出しており、同時に統合設置とシステム相互運用性を扱える熟練労働者への需要を高めている。
• 労働力制約と施工業者ネットワークの専門化:持続的な労働力不足は、プロジェクトのタイムライン、コスト、全体的な能力に影響を与え、リモデリング市場を形成し続けている。電気工、配管工、大工などの熟練技術者は供給が限られており、賃金インフレを引き起こし、経験豊富な施工業者への依存を高めている。^{[7]米国労働統計局、bls.gov} これに対応して、市場は段階的な専門化を目撃しており、大規模な施工業者ネットワーク、改善されたプロジェクト管理慣行、スケジューリングと調達のためのデジタルツールのより広範な採用が進んでいる。住宅改善小売業者も、需要パイプラインを確保するために専門施工業者との関係を強化している。長期的には、この傾向は運用効率を向上させる可能性があるが、プロジェクトコストの上昇にも寄与する可能性がある。

米国リモデリング市場分析

プロジェクトタイプ別では、米国リモデリング市場は内装リモデリング、外装リモデリング、構造・設備リモデリングに分類されます。2025年には、内装リモデリングが市場の主要シェアを占め、2,123億米ドルの収益を生み出しました。

• 内装リモデリングは引き続き米国市場を支配しており、その理由は機能性、美観、投資収益率に関する住宅所有者の優先事項との強い整合性にあります。キッチンやバスルームのアップグレード、床材、内装空間の再構成といったプロジェクトは、日常的な使いやすさと不動産転売の可能性の両面で、より高い認識価値を提供するのが一般的です。外装改修と比較して、内装プロジェクトは範囲の柔軟性が高いことが多く、住宅所有者は予算制約や変化するニーズに基づいて投資を段階的に行うことができます。
• さらに、住宅ローン金利の上昇によって強化された継続中の「住み続けてリモデリング」トレンドにより、屋内生活環境の向上に対する注目が高まっています。^{[8]全米不動産協会(NAR)、Nar. Realtor}在宅勤務の取り決めを含むライフスタイルの好みの変化により、内装空間の最適化に対する需要がさらに加速しています。デザイン、素材、スマートホーム統合の進歩もこのセグメント内での支出増加に寄与しており、リモデリング市場全体の成長の一貫した回復力のある推進力となっています。

物件タイプ別では、米国リモデリング市場は住宅、商業、産業に区分されます。住宅セグメントは2025年に米国市場の約77.4%の最大シェアを占めました。

• 住宅物件は米国市場の最大シェアを占めており、住宅基盤の規模と継続的なメンテナンス、アップグレード、近代化への一貫したニーズを反映しています。住宅所有者は引き続きリモデリング活動の主要な推進力であり、快適性の向上、機能性の改善、不動産価値の保全を目的としたプロジェクトを実施しています。このセグメントの優位性は、老朽化した住宅ストック、変化するライフスタイルの好み、住宅ローン金利の上昇による住宅所有サイクルの長期化といった構造的要因によってさらに強化されています。
• 流動性が低下するにつれて、投資は新しい住宅を購入するのではなく、既存の生活空間を改善することにシフトしています。さらに、住宅リモデリングは、必須の修理から裁量的なアップグレードまで、幅広いプロジェクトタイプの恩恵を受けており、経済サイクル全体でより回復力のある需要を可能にしています。エネルギー効率、スマートホーム統合、パーソナライズされたデザインへの関心の高まりが持続的な成長をさらに支え、住宅セグメントをリモデリング市場拡大の中心的な柱として位置付けています。

米国リモデリング市場シェア

米国リモデリング競争環境は、バリューチェーン全体で事業を展開する大手住宅改善小売業者、建材メーカー、専門材料サプライヤーの混合によって特徴付けられます。The Home DepotとLowe's Companiesは小売セグメントを支配しており、規模、流通ネットワーク、強力な請負業者(プロフェッショナル)エコシステムを活用して製品需要と価格設定に影響を与えています。

The Home Depotは、プロフェッショナル請負業者(プロ)エコシステムの集中的な拡大を通じて市場での地位を強化し、ロイヤルティとリピートビジネスを向上させています。^{[9]米国証券取引委員会 (SEC), sec.gov}同社はサプライチェーン最適化に多額の投資を行っており、大規模な現場配送に特化した配送センターを含め、速度と信頼性を向上させています。さらに、そのオムニチャネル戦略は店舗内とデジタル機能を統合し、シームレスな購買を可能にしています。建材流通における戦略的買収は、複雑なリモデリングプロジェクトや大規模改修への浸透をさらに深めています。

Lowe'sは成長を促進するため、業務効率と対象顧客セグメンテーションを優先してきました。同社は在庫管理を効率化し、店舗内実行を改善することで、顧客体験を向上させています。主要な戦略的焦点は、専用サービス、一括価格設定、改善された現場配送機能を提供することで、プロ顧客基盤を拡大することでした。Lowe'sはまた、プライベートブランドポートフォリオとデジタルプラットフォームを強化し、マージンコントロールを改善しながら、DIYとプロのリモデリング需要の両方を効果的にサポートしています。

Owens Corningは、エネルギー効率トレンドに沿った断熱材、屋根材、複合材料のイノベーションに焦点を当てることで、競争上のポジショニングを強化しています。同社は製品性能、耐久性、持続可能性を重視し、エネルギー効率的なソリューションを支持する規制上の追い風から恩恵を受けています。製造能力と生産能力拡大への戦略的投資は、需要成長を支えています。さらに、Owens Corningは請負業者との関係とブランド製品の認知度を活用して、価格決定力を維持し、住宅リモデリングプロジェクト全体での採用を促進しています。

米国リモデリング市場企業

米国リモデリング業界で事業を展開する主要企業は以下の通りです:

• 主要グローバルプレーヤー
  • The Home Depot
  • Lowe's Companies
  • Masco Corporation
  • Kohler Co.
  • Saint-Gobain S.A.
  • Owens Corning
  • CRH plc
• 地域チャンピオン
  • Pella Corporation
  • Andersen Corporation
  • James Hardie Industries plc
  • MasterBrand
  • Marvin Windows and Doors
  • JELD-WEN Holding
  • Fortune Brands Innovations
• 新興/フランチャイズリーダー
  • DreamMaker Bath & Kitchen
  • Kitchen Tune-Up
  • Re-Bath
  • Bath Planet
  • Five Star Bath Solutions
  • Kitchen Solvers
  • Renewal by Andersen

Saint-Gobainは、持続可能性と先進的な建築ソリューションを中心とした戦略を採用し、軽量で持続可能な建設のリーダーとしての地位を確立しています。同社は、エネルギー効率と環境影響の削減を支援する高性能材料を開発するため、研究開発に多額の投資を行っています。買収とポートフォリオ最適化を通じて、Saint-Gobainは北米でのプレゼンスを強化しています。複数の製品カテゴリーを組み合わせた統合ソリューションアプローチにより、複雑なリモデリングニーズに対応しながら、より高価値な機会を獲得することができます。

Masco Corporationは、配管器具、塗料、装飾建築製品を含むコアカテゴリー内でのブランド力と製品イノベーションに焦点を当てています。同社は確立されたブランドを活用して、強力な消費者認知度と価格耐性を維持しています。その戦略は、製品提供を修理交換需要とプレミアム化トレンドに合わせることを重視しています。さらに、Mascoはポートフォリオを最適化し続け、デジタルツールとサプライチェーン効率に投資することで、変化する消費者の好みとリモデリング活動パターンへの対応力を可能にしています。

米国リモデリング業界ニュース

• 2025年、Owens Corningは米国南東部における新しいアスファルトシングル製造施設への戦略的投資を発表しました。この施設は4ワイドラミネーター技術を特徴とし、年間約600万スクエアの生産能力を有し、約100の熟練製造職を創出します。2027年の生産開始を目標とするこの能力拡張は、南東部の人口移動パターン、老朽化した住宅ストックの交換サイクル、およびハリケーンによる再屋根需要のダイナミクスと戦略的に連携しています。この資本投資は、短期的なマクロ経済の変動にもかかわらず、520億ドル規模の住宅用屋根市場セグメント内における持続的な長期成長軌道に対するメーカーの信頼を示すものです。
• 2025年、Kohler Co.はReveal by Kohlerを発表しました。これは、独立請負業者やフランチャイズ事業者が従来支配してきた設置サービスへの重要な垂直統合を表す、消費者直販のバス・シャワーリモデリングサービスです。このターンキー製品は、独自のLuxStone壁システム、認定ディーラーネットワーク、および生涯限定保証に裏付けられた最短1日という迅速な完了スケジュールを活用しています。この戦略的再配置により、Kohler Co.は下流のリモデリングマージンを獲得すると同時に、特に高齢者の在宅改修の追い風を受けている430億ドル規模のバスルームリモデリング市場セグメント内において、シームレスでメーカー保証付きの改装ソリューションに対する消費者需要に対応します。
• 2025年8月、MasterBrandとAmerican Woodmarkは、American Woodmarkとの確定的な全株式合併契約を発表しました。この取引は、調達最適化、製造ネットワーク合理化、および一般管理の冗長性排除を通じて、3年目までに約9,000万ドルのランレートコストシナジーを目標としています。合併後の事業体の過去12か月間のプロフォーマ調整後EBITDAは6億3,900万ドルであり、バリューからプレミアムまでの価格帯にわたる包括的なブランドポートフォリオにより、キャビネット業界第2位のメーカーとしての組織を位置付け、キッチンリモデリング市場内における競争上の地位を強化します。

米国リモデリング市場調査レポートには、2022年から2035年までの以下のセグメントについて、収益(10億米ドル単位)での推定および予測を含む業界の詳細なカバレッジが含まれています。

市場、プロジェクトタイプ別

• インテリアリモデリング
  • キッチンリモデリング
  • バスルームリモデリング
  • リビングエリア
  • 地下室仕上げ
• エクステリアリモデリング
  • 屋根工事
  • サイディング
  • 窓・ドア
  • 造園・屋外リビング
• 構造・システムリモデリング
  • 構造変更
  • エネルギー効率アップグレード
  • システム・設備

市場、物件タイプ別

• 住宅用

  • 一戸建て住宅
  • 集合住宅
  • プレハブ・移動式住宅
• 商業用
  • オフィスビル
  • 小売・レストランスペース
  • ホスピタリティ(ホテル、リゾート)
• 産業用
  • 倉庫・流通センター
  • 製造施設

市場、サービス提供モデル別

• プロフェッショナル/DIFM(業者施工)
• DIY(日曜大工)
• ハイブリッド(プロフェッショナルサポート付きDIY)

市場、地域別

• 南東部
• 南西部
• 西部
• 北東部
• 中西部