モジュール式・プレハブ建設市場 サイズとシェア 2026-2035

モジュール式・プレハブ建設市場規模

世界のモジュール式・プレハブ建設市場は、2025年に 1,711億米ドルと推定されました。Global Market Insights Inc. が発表した最新のレポートによると、市場規模は 2026年の 1,803億米ドルから 2035年には 3,072億米ドルに拡大し、年平均成長率（CAGR）6.1%で成長すると予測されています。
 

• プロジェクトの迅速化に対する需要の高まりにより、建設期間が短縮されています。モジュール式建設およびプレハブ建設は、現場での労働力を削減するとともに、現場作業を迅速化できることから、普及が進んでいます。オフサイトでの製造により、これらを同時に実現できます。壁、屋根システム、床などのモジュールを製造・設置と同時に進めることで、プロジェクト全体のすべてのモジュールをより短期間で完成させることが可能です。建設期間の短縮、労働コストの削減、天候による遅延の回避、さらに所有者が物件を早期に利用できることにより、建設プロジェクト全体のコストは低下します。商業、住宅、インフラの各分野では、工期の要件を満たすためにモジュール式工法が活用されています。標準化されたモジュールを使用することで、製品品質を管理しながら迅速に導入できます。プロジェクト所有者にとっては、予算をより確実に計画・管理できる点が利点となり、キャッシュフローの改善や資金調達上の制約への対応にもつながります。既存建物の改修・改築においても、モジュール式建設は、建物利用者の日常活動を妨げることなく変更を加えられる優れた選択肢です。
   
• モジュール式・プレハブ建築ソリューションは、特に一時的な住宅不足が生じている地域を中心に、手頃な価格の住宅に対する需要の高まりに対応するために活用されています。多くの地域で政府や開発事業者が、迅速かつ高品質で費用対効果の高い住宅ソリューションを提供するためにモジュール技術を導入しています。プレハブ部材は、必要な監督を最小限に抑えながら短時間で組み立てられるよう設計されており、1戸の組み立てに必要な時間と労働資源を大幅に削減します。また、モジュール技術は、増加する都市人口のニーズに対応するため、都市インフラプロジェクトにも利用されています。標準化された製造工程を採用することで、モジュール式建築物は従来の建設と同等の品質を維持しながら、これまで以上に大量かつ迅速に導入できます。プレハブ化により、建設プロジェクトに伴う資材廃棄物や、資材を現場へ搬入する際の物流上の課題も削減されます。モジュール式工法を採用する請負業者は、オフサイトの工場での組み立てと現場での新構造物の設置を活用することで、複数のプロジェクトを同時に完了できます。都市部へ移住する人々が増えるにつれて人口密度が高まり、手頃な価格の住宅に対する緊急性の高い需要と、拡張性および費用対効果に優れた建設工法への需要が拡大しています。
   
• モジュール式・プレハブ建設市場では、恒久型セグメントが今後長年にわたって使用される耐久性の高い構造物への利用を背景に、業界の大きな割合を占めています。恒久型のモジュール式建築物は、構造健全性、耐火性、長寿命を備えた高品質のプレハブ部材を用いて建設されます。恒久型モジュール式建設は、従来の建設技術・工法と比べて、建設期間の短縮、労働コストの削減、品質の向上を実現します。都市の発展が進むにつれて、手頃な価格で利用しやすい住宅への需要が高まるとともに、より多くのインフラが必要となっており、いずれも恒久型モジュール建設への需要増加につながっている。恒久型モジュール建設は、高品質で安全かつ法規制に適合した建築物を効率的に供給できるため、世界市場における重要な分野となっている。

モジュール式・プレハブ建設市場の動向

• 住宅建設におけるプレハブ式・モジュール式建設工法の利用は拡大を続けており、従来の建設方式と比べて住宅をはるかに短期間で完成させることが可能になっている。標準化されたモジュールを使用することで、現場で必要となる作業量と建設上のエラーが発生する可能性を大幅に低減できる。住宅所有者にとっては、住宅をより短期間で建設できるうえ、すべての構成部材が一貫した外観に仕上がるというメリットがある。現在では、さまざまな間取りや建築様式に対応したカスタマイズ可能なモジュールを製造するメーカーも増えている。
   

• 商業・公共施設分野では現在、オフィス、学校、病院の基盤として、モジュール式に建設された建物の利用が進んでいる。プレハブ工法は、建設現場における工事の遅延に伴う遅れや混乱を最小限に抑えるうえでも有効である。モジュール式建設の導入に伴い、各メーカーは安全基準および規制要件への適合を確保するため、あらかじめ設計された設計案を提供している。組み立て工程が合理化され、材料廃棄物も削減できることから、請負業者はモジュール式建設を好んで採用している。各メーカーは、将来の拡張に対応できるよう、幅広い拡張可能なモジュールを提供している。
   
• モジュール式・プレハブ建設の導入において、持続可能性はますます重要な要素となっている。あらかじめ設計された構成部材により、材料廃棄物を最小限に抑えられるため、プロジェクトのカーボンフットプリントを削減できる。エネルギー効率に優れたモジュールユニットには、断熱材や省エネルギーシステムが組み込まれており、性能の向上に寄与する。開発業者や建築家は、持続可能な建築認証の基準を満たすソリューションを求めている。各メーカーは、リサイクル可能な材料の使用を重視するとともに、モジュールの製造工程の効率化を進めている。
   
• デジタル技術の活用による効率性の向上を背景に、モジュール式建設の人気はさらに高まると見込まれる。デジタル設計、3D モデリング、BIM を活用することで、精度が向上し、現場でエラーが発生する可能性を低減できる。自動化された製造により、製造するモジュールの品質を一貫して維持できるほか、工場でのモジュール生産速度も向上する。IoT（モノのインターネット）技術とスマート技術を組み合わせることで、開発業者や顧客は、より効率的なエネルギー管理と、監視機能の向上による建物運用の改善というメリットを享受できる。
   
• 都市の人口密度が高まるにつれて、都市部におけるモジュール式建設の必要性も増している。集合住宅や複合用途開発では、従来工法よりも短期間で建設でき、必要な土地も少ない、より効率的なソリューションのメリットが得られるようになっている。騒音や現場の混雑、建設による全般的な混乱を抑えられるプレハブ工法を利用することで、請負業者は完成品の品質を損なうことなく、厳しい工期を満たすことができる。メーカーは、垂直建設や限られた都市空間に特化して設計されたモジュールを製造している。
   

モジュール式・プレハブ建設市場の分析

主要な市場動向を把握するには

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製品タイプ別に見ると、モジュール式・プレハブ建設市場は恒久型と移設可能型に分類されます。恒久型セグメントの売上高は 2025 年に約 918 億米ドルに達し、2026 年から 2035 年にかけて年平均成長率（CAGR）6.3%で成長すると予測されています。
 

• 恒久型セグメントは、住宅、オフィス、教育・医療などの施設といった長期的なインフラで幅広く利用されていることから、モジュール式・プレハブ建設市場をリードしています。これらの構造物では、鉄鋼、コンクリート、エンジニアード・ティンバーなどのプレハブ部材を使用し、強度、耐久性、建築基準への適合を確保しています。
   
• 恒久型モジュール建設は、従来工法と比較して、プロジェクトの早期完成、品質の均一化、労働コストの削減を可能にします。都市化の進展、持続可能な住宅への需要、商業施設および教育・医療などの施設向けインフラの拡大が、導入を促進しています。恒久型ソリューションは耐久性、信頼性、効率性に優れているため、世界市場で最も選ばれる分野となっています。
   

素材別に見ると、モジュール式・プレハブ建設市場は鉄鋼、木材、コンクリート、その他で構成されます。木材は最大の素材セグメントとなり、2025 年には市場全体の 34% のシェアを占め、2026 年から 2035 年にかけて年平均成長率（CAGR）6.4%で成長すると予測されています。
 

• 木材セグメントは、その汎用性、持続可能性、意匠性から、モジュール式・プレハブ建設市場で大きなシェアを占めています。エンジニアード・ティンバーや処理木材は、住宅、商業施設、教育・医療などの施設に幅広く使用されており、強度、耐久性、施工の容易さを提供します。木材は、従来の素材と比較して環境負荷を低減しながら、より迅速な建設と柔軟な設計を可能にします。
   
• 環境に配慮したエネルギー効率の高い建築物への選好の高まりが、導入を促進しています。天然の断熱性、軽量な構造、費用対効果の高さが組み合わさることで、世界各地のモジュール式・プレハブ建設プロジェクトにおける木材の幅広い利用が支えられています。
   

用途別に見ると、モジュール式・プレハブ建設市場は戸建住宅、集合住宅、オフィス、ホテル・宿泊施設、小売、医療、その他で構成されます。戸建住宅セグメントは市場シェア 30.34% で市場をリードしており、2026 年から 2035 年にかけて年平均成長率（CAGR）6.8%で成長すると予測されています。
 

• 戸建住宅セグメントは、手頃な価格で迅速に建設できる住宅ユニットへの需要が高まっていることから、モジュール式・プレハブ建設市場で最大のシェアを占めています。木材、鉄鋼、コンクリートパネルなどのプレハブ部材により、品質と構造的完全性を維持しながら、より迅速な建設が可能になります。戸建住宅では、従来の建設工法と比較して、カスタマイズ可能な設計、エネルギー効率、労働コストの削減といったメリットが得られます。
   
• 都市化の進展、住宅不足の深刻化、手頃な価格の住宅を支援する政府の取り組みが、導入を促進している。耐久性、費用対効果、意匠性を兼ね備えた住宅を提供できることが、世界のモジュール式・プレハブ建設市場における戸建て用途の優位性をさらに高めている。
   

欧州のモジュール式・プレハブ建設市場

• ドイツのモジュール式・プレハブ建設市場は、住宅建設の効率性、産業上の精度、建築基準への適合を重視する同国の姿勢によって特徴付けられる。建設業界で熟練労働者が継続的に不足していることから、現場で行う作業量を削減し、プロジェクト全体の工期を短縮するため、工場で製造したモジュールの利用へと移行している。ドイツの厳格な建築基準とエネルギー効率基準により、管理された環境で製造され、品質の一貫性と規制への適合が保証されたプレハブ部材への需要が高まっている。
   
• 学校、病院、政府施設を構造的完全性を損なうことなく可能な限り迅速に建設する必要性が高まっているため、モジュール式・プレハブ製品に対する公共部門の需要は強い。土地および建設コストの上昇が相まって、開発事業者は予算を管理し、労働力不足による遅延を抑制するため、モジュール式工法を追求している。さらに、ドイツの先進的な製造インフラは、高度なカスタマイズが可能なプレハブ製品を大量に生産する能力を備えており、仮設施設ではなく、耐久性に優れ長期間使用できる建築物を好むドイツの傾向にも合致している。
   

北米のモジュール式・プレハブ建設市場

北米市場では、米国が2025年に 78.6%の市場シェアを占め、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR） 6.2%で成長すると予想される。
 

• 北米のモジュール式・プレハブ建設市場は、住宅建設と商業建設の全般にわたる構造的な労働力不足の影響を受けている。開発事業者は、現場で必要となる労働力を削減し、プロジェクトのスケジュールを管理するため、工場で製造したモジュールへの依存を強めている。集合住宅や学生向け住宅への強い需要が、入居を早められるボリューム建築の導入を促している。建設コストの上昇により、資材使用量を予測しやすく、手戻りを削減できるプレハブ工法の魅力が高まっている。
   
• 商業開発事業者は、特に寒冷地域において、天候に起因する遅延を抑制するためにモジュール式工法を利用している。輸送インフラは、製造施設と建設現場の間でプレハブユニットを効率的に移動させることを支えている。自治体がモジュール式建築物に対応するよう建築基準を更新するなか、規制上の受け入れも継続的に進展している。プロジェクト計画における柔軟性が高いことから、導入は民間部門の開発事業者が主導している。密集した都市部では、現場への影響を最小限に抑えるため、改修プロジェクトやインフィル開発でプレハブ部材が利用されるケースが増えている。
   

アジア太平洋地域のモジュール式・プレハブ建設市場

同市場では、中国が 2026年から2035年にかけて大幅かつ有望な成長を遂げると予測されている。
 

• アジア太平洋地域では、急速な都市拡大と持続的な人口増加を背景に、モジュール式建設の需要が高まっている。高密度都市では建設スペースが限られているため、効率的なプロジェクト遂行にはオフサイト製造が不可欠となっている。大規模な住宅開発では、標準化されたモジュール設計を活用して住宅供給を迅速化している。政府支援による住宅プログラムでは、定められた期間内に都市部の住宅不足に対応するため、プレハブ工法の導入が促進されている。同地域全体での製造規模の拡大により、構造部材をコスト効率よく生産できる体制が整っている。
   
• 開発事業者は建設期間の短縮による恩恵を受け、住宅需要の変動により迅速に対応できる。インフラ拡張に伴い、品質の一貫性と耐久性を備えたプレキャストシステムの利用が増加している。都市再開発プロジェクトでは、騒音や交通混雑を抑制するため、モジュール式建設が選好されている。労働コストの上昇圧力も、工場ベースの建設手法への移行を後押ししている。民間投資は、同地域のプレハブ建設能力を引き続き強化している。
   

中東・アフリカのモジュール式・プレハブ建設市場

中東・アフリカのモジュール式・プレハブ建設業界では、南アフリカが 2025年に大きな市場シェアを占め、2026年から2035年にかけて有望な成長が見込まれている。
 

• 中東・アフリカのモジュール式建設市場は、大規模なインフラ開発および産業開発プログラムによって牽引されている。厳しい気候条件により、安定した施工品質を確保できる工場管理環境への依存が高まっている。モジュール式工法は、現場作業員が高温環境で作業する機会を減らす。産業プロジェクトでは、作業員用宿泊施設や操業施設を迅速に展開する必要がある。遠隔地で実施されるプロジェクトでは、物流やスケジュール管理を簡素化できるプレハブ建築物の需要が高まっている。石油、ガス、鉱業の各分野では、現場を柔軟に拡張するためにモジュール式ユニットが活用されている。
   
• 政府が支援する都市開発施策は、現代的な建設手法の導入を後押ししている。納期が重視される商業プロジェクトでは、組み立てと稼働開始の迅速化がメリットとなる。熟練建設労働者の不足も、オフサイト製造の導入をさらに促進している。同地域の公的資金によるプロジェクトでは、コストの予測可能性が引き続き重要となっている。

モジュール式・プレハブ建設市場のシェア

2025年には、モジュール式・プレハブ建設業界の主要メーカーである Skanska AB、Bouygues Construction、Lendlease Group、Clayton Homes、Daiwa House Industry Co. が合計で約 22% の市場シェアを占めた。
 

• Skanskaは、住宅、商業、インフラの各分野でモジュール式建設を包括的に遂行し、主導的な地位を確立している。同社は、オフサイト製造、BIM などのデジタルツール、持続可能性の枠組みを重視している。Skanska の世界各地におけるプロジェクトポートフォリオと統合的なサービス提供体制は、欧州および北米のモジュール式建設分野における競争力を高めている。
   
• Bouygues Construction は、都市生活、商業インフラ、社会住宅に合わせたモジュール式建築ソリューションで競争している。同社は、品質と施工速度を向上させるため、環境配慮型の建設手法と自動化に投資している。戦略的な事業拡大と提携により、Bouygues は欧州およびその他地域で大規模なモジュール式建設プロジェクトを受注する能力を高めている。
   

モジュール式・プレハブ建設市場の主要企業

モジュール式・プレハブ建設業界で事業を展開する主要企業には、以下が含まれます。

• ACS Group
• ATCO Ltd.
• Bouygues Construction
• Boxabl Inc.
• Clayton Homes
• Daiwa House Industry Co., Ltd.
• Guerdon, LLC
• Hickory Group
• Kiewit Corporation
• Larsen & Toubro Limited
• Lendlease Group
• Red Sea International Co.
• Riko Group
• Sekisui House, Ltd.
• Skanska AB
   

Lendleaseは、住宅および商業施設の建設において、持続可能性とライフサイクル効率を重視したモジュール式・プレハブ建設の能力を有しています。同グループは、高度な製造技術とプロジェクト計画を統合し、工期とコストを削減しています。Lendleaseのグローバルな事業展開により、地域をまたいだモジュール式システムやスマート建設手法の導入が可能となっています。
 

Clayton Homesは、垂直統合型の製造・流通ネットワークを有する米国のモジュール式住宅大手です。同社は、手頃な価格でエネルギー効率に優れたモジュール式住宅に注力しており、現代の住宅ニーズに対応するため、太陽光発電を統合した製品ラインや持続可能な製品ラインを立ち上げています。これにより、米国市場全体での導入が促進されています。
 

Daiwa Houseは、広範なモジュール式製造およびオフサイト生産システムを有する、日本の主要な工業化住宅・建設事業者です。同社は、自動組立ラインとスマートなモジュール設計に投資し、特にアジア太平洋地域において、迅速な建設提供と品質管理を推進しています。
 

モジュール式・プレハブ建設業界のニュース

• 2025年4月、Katerraは新たな所有体制の下で再編を行い、モジュール式およびパネル式建築システムに再び注力して事業を再開したと発表しました。同社は、集合住宅や商業施設向けの工場ベースの建設ラインへの投資を強調しており、これにより納期を短縮し、現場作業員の労働力を削減します。
   
• 2025年3月、Laing O’Rourkeは、インフラプロジェクト向けのオフサイト製造によるパネル式・ボリューム型モジュールの需要増加に対応するため、英国リンカンシャーにあるモジュール製造キャンパスを大幅に拡張すると発表しました。拡張された施設では、商業施設および住宅の建設プログラムで使用されるバスルームポッド、MEP（機械・電気・配管）モジュール、プレハブ構造ポッドの生産能力が増強されます。
   
• 2025年2月、Sekisui Houseは、ASEAN市場向けに輸出する高度な構造用ボリューム型モジュールの量産を開始したと発表しました。この取り組みでは、集合住宅やホテルの建設向けに、エネルギー効率システムを統合した標準化済みの工場製造ユニットに焦点を当てています。
   
• 2024年12月、Skenderは、超高層および複数住戸の住宅プロジェクトにおける製造性を考慮した設計ワークフローを加速するため、専用のModular Design Studioを開設しました。同スタジオは、デジタル設計システムと工場自動化を統合し、パネル式・ボリューム型モジュールの手戻りとサイクルタイムを削減します。
   

モジュール式・プレハブ建設市場の調査レポートでは、2022年から2035年までの売上高（10億米ドル単位）および数量（千ユニット単位）に関する推計と予測を含め、業界を詳細に分析しています。対象セグメントは以下のとおりです。

製品タイプ別市場

• 恒久設置型
• 移設可能型

市場、素材別

• 鉄鋼
• 木材
• コンクリート
• その他

市場、用途別

• 戸建て住宅
• 集合住宅
• オフィス
• 宿泊施設
• 小売
• 医療
• その他

上記の情報は、以下の地域および国を対象としています：

北米

• 米国
• カナダ

欧州

• ドイツ
• 英国
• フランス
• イタリア
• スペイン

アジア太平洋

• 中国
• 日本
• インド
• 韓国
• オーストラリア

ラテンアメリカ

• ブラジル
• メキシコ
• アルゼンチン

中東・アフリカ

• サウジアラビア
• アラブ首長国連邦
• 南アフリカ