モジュラー・プレハブ建設市場 サイズとシェア 2026-2035

モジュラー・プレハブ建設市場の規模

世界のモジュラー・プレハブ建設市場は、2025年に1,711億米ドルと推定されています。同市場は2026年に1,803億米ドル、2035年には3,072億米ドルに成長すると見込まれており、年平均成長率（CAGR）は6.1%になると、Global Market Insights Inc.が発表した最新レポートで述べられています。
 

• プロジェクトの建設期間は、プロジェクトの迅速化に対する需要の高まりにより短縮されています。モジュラー・プレハブ建設は、現場作業の削減と現場工程の迅速化を目的に、人気が高まっています。オフサイトでの製造により、これらを同時に実現できます。壁、屋根システム、床などのモジュールは、同時に製造・設置できるため、プロジェクト全体のモジュールが完成した際のターンアラウンドが早まります。建設期間の短縮、労務費の削減、天候による遅延の回避、所有者が早期に物件を利用できることで、建設プロジェクト全体のコストが低下します。商業、住宅、インフラ分野の各セクターが、タイムフレームを達成するためにモジュラー工法を採用しています。標準化されたモジュールを使用することで、製品の品質が管理され、迅速な展開が可能になります。プロジェクトオーナーは、予算計画と管理をより確実に行えるため、キャッシュフローが改善され、資金調達の制限内でプロジェクトを進めることができます。既存建物の改修やリノベーションでは、モジュラー建設により、建物利用者の日常業務を妨げることなく、変更を加えることが可能です。
   
• モジュラー・プレハブ建設ソリューションは、特に仮設住宅不足の地域における手頃な住宅の需要増加に対応するために活用されています。多くの地域で政府や開発業者がモジュラー技術を用いて、迅速で高品質かつコスト効率の高い住宅ソリューションを提供しています。プレハブ部材は、迅速な組み立てと最小限の監督で済むよう設計されており、ユニットの組み立てに必要な時間と労力を大幅に削減します。モジュラー技術はまた、都市人口の増加に対応するための都市インフラプロジェクトにも活用されています。標準化された製造プロセスにより、モジュラー建築は従来の建設方法と同等の品質を維持しつつ、かつてない規模で迅速な展開が可能です。プレハブ化により、建設プロジェクトに伴う資材の無駄を削減するとともに、資材を現場に輸送する際の物流上の課題も軽減されます。モジュラー工法を採用する請負業者は、オフサイトの工場組み立てと現場での新構造物の設置を活用することで、複数のプロジェクトを同時に進めることができます。都市部への人口流入が進む中、人口密度が高まり、手頃な住宅の緊急のニーズと、拡張性の高いコスト効率の良い建設方法への需要が高まっています。
   
• モジュラー・プレハブ建設市場における恒久的セグメントは、長年にわたり使用される耐久構造物において、この業界のかなりの部分を占めています。恒久的なモジュラー建築は、構造的な強度、耐火性、長寿命を備えた高品質のプレハブ部材で建設されます。恒久的モジュラー建設は、従来の建設技術と比較して、建設期間の短縮、労務費の削減、品質の向上といったメリットを提供します。

As more cities develop, there is a growing demand for affordable and accessible housing, as well as increased infrastructure needs. Both factors drive higher demand for permanent modular construction, as the industry's ability to deliver high-quality, safe, and compliant buildings efficiently makes it a key player in the global market.

モジュール式・プレハブ建設市場の動向

• 住宅建設におけるプレハブ・モジュール工法の採用が拡大しており、従来の建設方法と比べて大幅に工期を短縮できるメリットがあります。規格化されたモジュールを使用することで、現場作業の負担と施工ミスのリスクが大幅に低減されます。住宅所有者にとっても、工期が短縮されるだけでなく、すべての部材が均一な仕上がりになるという利点があります。現在では、さまざまなレイアウトや建築様式に対応したカスタマイズ可能なモジュールを製造するメーカーも増えています。
   

• 商業・公共施設分野でも、事務所、学校、病院などの建設にモジュール工法が導入されています。プレハブ工法により、現場での工期遅延や施工中の混乱を最小限に抑えることができます。モジュール建設の導入により、メーカーは安全基準や法規制要件を満たすよう設計されたプレエンジニアリング済みの設計を提供しています。また、組み立て工程の効率化と廃材の削減により、すべての請負業者がモジュール建設を好んでいます。メーカー各社は、将来的な拡張に対応できるよう、規模に応じたモジュールを幅広く取り揃えています。
   
• 持続可能性は、モジュール・プレハブ建設の導入においてますます重要な要素となっています。プレエンジニアリングされた部材により廃材を最小限に抑え、プロジェクトのカーボンフットプリントを削減できます。エネルギー効率に優れたモジュールユニットには、断熱性能や省エネルギーシステムが組み込まれており、性能が向上しています。開発者や建築家は、持続可能な建築認証基準を満たすソリューションを模索しています。メーカー各社は、リサイクル可能な素材の使用や、モジュール製造プロセスのさらなる効率化に注力しています。
   
• モジュール建設は、デジタル技術による効率向上により、ますます普及すると予想されています。デジタル設計や3Dモデリング、BIMを活用することで精度が向上し、現場でのミスを減らすことができます。自動化された製造工程により、モジュールの品質が均一化され、工場での生産速度も向上します。IoT（モノのインターネット）やスマート技術を組み合わせることで、開発者やクライアントは、エネルギー管理の効率化や建物運用の改善、監視機能の向上などのメリットを享受できます。
   
• 都市の過密化が進む中、都市部におけるモジュール建設の需要が高まっています。集合住宅や複合用途開発では、従来の方法と比べて工期が短く、必要な敷地面積も少ない効率的なソリューションが求められています。騒音や現場の混雑、施工の混乱を最小限に抑えられるプレハブ工法により、請負業者は厳しい工期を守りながらも完成品の品質を維持することができます。メーカーは、垂直建設や都市部の限られた敷地に対応したモジュールを専門に製造しています。
   

モジュール式・プレハブ建設市場の分析

製品タイプ別に見ると、モジュラー・プレハブ建設市場は恒久型と移設型に分類されます。恒久型セグメントは2025年に約918億米ドルの収益を占め、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）6.3%で成長すると予測されています。
 

• 恒久型セグメントは、住宅、オフィス、公共施設などの長期インフラで広く使用されるため、モジュラー・プレハブ建設市場を牽引しています。これらの構造物は、強度、耐久性、建築基準の遵守を確保するために、鋼材、コンクリート、エンジニアードウッドなどのプレハブ部材を使用しています。
   
• 恒久型モジュラー建設は、従来工法と比較して、プロジェクト完了の迅速化、品質の一貫性、労務費の削減が可能です。都市化の進展、持続可能な住宅への需要、商業・公共施設インフラの拡大が採用を後押ししています。耐久性、信頼性、効率性により、恒久型モジュラーソリューションはグローバル市場で主流の選択肢となっています。
   

材料別に見ると、モジュラー・プレハブ建設市場は、鋼材、木材、コンクリート、その他に分類されます。木材は2025年に市場シェア34%を獲得し、リーダー的存在となっており、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）6.4%で成長すると予測されています。
 

• 木材セグメントは、汎用性、持続可能性、美観の良さから、モジュラー・プレハブ建設市場で大きなシェアを占めています。エンジニアードウッドや処理木材は、住宅、商業、公共施設で広く使用され、強度、耐久性、組み立ての容易さを提供します。木材は、従来の素材と比較して環境負荷を低減しながら、迅速な施工と柔軟な設計を可能にします。
   
• 環境に配慮したエネルギー効率の高い建物への需要が高まっており、天然断熱性、軽量構造、コスト効率の良さが、木材のモジュラー・プレハブ建設プロジェクトにおける世界的な普及を支えています。
   

用途別に見ると、モジュラー・プレハブ建設市場は、一戸建て住宅、集合住宅、オフィス、ホスピタリティ、小売、医療、その他に分類されます。一戸建て住宅セグメントは市場を牽引しており、2025年の市場シェアは30.34%で、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）6.8%で成長すると予測されています。
 

• 一戸建て住宅セグメントは、手頃な価格で迅速に建設できる住宅ユニットへの需要増加により、モジュラー・プレハブ建設市場で最大のシェアを占めています。木材、鋼材、コンクリートパネルなどのプレハブ部材により、品質と構造的完全性を維持しながら、迅速な施工が可能です。一戸建て住宅は、従来の建設方法と比較して、カスタマイズ可能なデザイン、エネルギー効率、労務費の削減といったメリットを享受しています。
   
• 都市化の進展、住宅不足の深刻化、そして政府による手頃な価格の住宅を支援する取り組みが、普及を後押ししています。耐久性、コスト効率、そして美観に優れた住宅を提供できる能力が、世界のモジュール式・プレハブ建設市場における一戸建て住宅の優位性を強化しています。
   

欧州のモジュール式・プレハブ建設市場

ドイツは欧州市場全体をリードしており、2025年には231億9,000万ドルと評価され、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）6.4%で成長すると推定されています。
 

• ドイツのモジュール式・プレハブ建設市場は、住宅の効率性、産業の精密性、そして建築基準法の遵守に重点を置いているという特徴があります。建設業界における熟練労働者の不足が続いているため、現場での作業量を減らすために工場で製造されたモジュールの活用が進んでおり、プロジェクト全体の期間短縮につながっています。ドイツの厳格な建築基準や省エネルギー基準により、管理された環境で生産されたプレハブ部材への需要が高まっており、これにより品質の一貫性と規制への適合が保証されています。
   
• 学校、病院、政府庁舎などの公共施設を迅速に、かつ構造的な完全性を損なうことなく建設する必要性が高いため、モジュール式・プレハブ製品に対する公共部門の需要が強いことも特徴です。土地代や建設費の上昇により、開発業者はモジュール式建設方法を採用して予算管理を行い、労働力不足による遅延を最小限に抑えています。さらに、ドイツの先進的な製造インフラにより、大量のプレハブ製品を高いカスタマイズ性で生産する能力が備わっており、これはドイツが一時的な施設ではなく、耐久性と長寿命を重視した建物を好む傾向と一致しています。
   

北米のモジュール式・プレハブ建設市場

北米市場では、2025年に米国が78.6%のシェアを占めており、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）6.2%で成長すると見込まれています。
 

• 北米のモジュール式・プレハブ建設市場は、住宅・商業建設の両分野で構造的な労働力不足に形作られています。開発業者は、現場の労働力要件を削減し、プロジェクトのスケジュールを管理するために、工場で製造されたモジュールにますます依存しています。集合住宅や学生向け宿舎への需要が高まっていることで、より迅速な入居を可能にするボリューム型建設の採用が進んでいます。建設コストの上昇により、プレハブ建設は材料使用の予測可能性と手直しの削減により魅力的な選択肢となっています。
   
• 商業開発業者は、特に寒冷地において、悪天候による遅延を最小限に抑えるためにモジュール式建設方法を活用しています。輸送インフラは、製造施設と建設現場間のプレハブユニットの効率的な移動を支えています。自治体が建築基準を更新してモジュール式構造物を受け入れるようになるにつれ、規制面での受け入れも向上しています。民間セクターの開発業者は、プロジェクト計画の柔軟性が高いため、採用をリードしています。改修やインフィルプロジェクトでも、密集した都市部における現場への影響を最小限に抑えるために、プレハブ部材の活用が増えています。
   

アジア太平洋地域のモジュール式・プレハブ建設市場

市場では、中国は2026年から2035年にかけて顕著で有望な成長が見込まれています。
 

• アジア太平洋地域では、急速な都市拡大と持続的な人口増加により、モジュール建設の需要が強まっています。高密度都市では建設スペースが限られており、効率的なプロジェクト実施のためにオフサイト製造が不可欠です。大規模な住宅開発では、標準化されたモジュール設計により住宅供給が加速されています。政府支援の住宅プログラムは、都市部の住宅不足を定められた期間内に解決するためにプレハブ工法を推進しています。同地域の製造規模により、構造部材のコスト効率的な生産が可能となっています。
   
• デベロッパーは建設サイクルの短縮により、住宅需要の変動に迅速に対応できます。インフラ拡大により、一貫性と耐久性を重視したプレキャストシステムの利用が増加しています。都市再開発プロジェクトでは、騒音や混雑を軽減するためにモジュール建設が好まれます。人件費の上昇圧力が、工場ベースの建設方法への移行をさらに後押ししています。民間投資により、地域のプレハブ製造能力が強化され続けています。
   

中東・アフリカのモジュール・プレハブ建設市場

中東・アフリカのモジュール・プレハブ建設業界では、南アフリカが2025年に大きな市場シェアを獲得しており、2026年から2035年にかけて成長が見込まれています。
 

• 中東・アフリカのモジュール建設市場は、大規模なインフラおよび産業開発プログラムによって牽引されています。極端な気候条件により、一貫した建設品質を確保するために工場管理環境への依存度が高まっています。モジュール工法により、現場労働者の高温下での作業リスクが軽減されます。産業プロジェクトでは、迅速な労働力の配置と運用施設が求められています。遠隔地のプロジェクトでは、ロジスティクスとスケジュールを簡素化するためにプレハブ建築物の需要が高まっています。石油、ガス、鉱業セクターは、柔軟な現場拡張のためにモジュールユニットに依存しています。
   
• 政府主導の都市開発イニシアチブが、近代的な建設手法の採用を支援しています。時間的制約のある商業プロジェクトは、迅速な組み立てと稼働により恩恵を受けています。熟練した建設労働力の不足が、オフサイト製造の採用をさらに後押ししています。同地域の公共資金によるプロジェクトでは、コストの予測可能性が引き続き重要です。

モジュール・プレハブ建設市場のシェア

2025年、モジュール・プレハブ建設業界の主要メーカーであるSkanska AB、Bouygues Construction、Lendlease Group、Clayton Homes、Daiwa House Industry Co.は、合わせて約22%の市場シェアを保持しています。
 

• Skanskaは、住宅、商業、インフラ分野にわたる包括的なモジュール建設の実績により、リーディングポジションを確立しています。同社はオフサイト製造、BIMなどのデジタルツール、サステナビリティフレームワークを重視しています。Skanskaのグローバルなプロジェクトポートフォリオと統合サービスにより、欧州および北米におけるモジュール建設の競争力が強化されています。
   
• Bouygues Constructioncompetes with modular building solutions tailored to urban living, commercial infrastructure and social housing. The firm invests in green construction practices and automation to improve quality and speed. Strategic expansions and partnerships enhance Bouygues’ ability to win large modular projects in Europe and beyond.
   

モジュラー・プレハブ建設市場の主要企業

モジュラー・プレハブ建設業界で活躍する主要企業には以下が含まれます：

• ACSグループ
• ATCO Ltd.
• ブイグ・コンストラクション
• Boxabl Inc.
• クレイトン・ホームズ
• 大和ハウス工業株式会社
• Guerdon, LLC
• ヒッコリー・グループ
• キーウィット・コーポレーション
• ラーセン・アンド・トゥブロ・リミテッド
• レンディーズ・グループ
• レッドシー・インターナショナル・カンパニー
• リコーグループ
• 積水ハウス株式会社
• スカンスカAB
   

レンディーズのモジュラー・プレハブ建設能力は、住宅および商業建設に及び、持続可能性とライフサイクル効率を重視しています。同社は、期間とコストの削減を目指し、先進的な製造とプロジェクト計画を統合しています。レンディーズのグローバルな展開により、モジュラーシステムとスマート建設手法の地域横断的な採用が可能になっています。
 

クレイトン・ホームズは、米国のモジュラー住宅リーダーであり、垂直統合型の製造・流通ネットワークを有しています。同社は、手頃な価格でエネルギー効率の高いモジュラー住宅に注力しており、ソーラー統合型や持続可能な製品ラインを展開し、米国市場における採用を促進しています。
 

大和ハウスは、日本を代表する工業化住宅・建設プロバイダーであり、広範なモジュラー製造とオフサイト生産システムを有しています。同社は、自動化された組立ラインとスマートモジュール設計に投資し、特にアジア太平洋地域において、迅速な建設納期と品質管理を推進しています。
 

モジュラー・プレハブ建設業界のニュース

• 2025年4月、カテラは新しい所有者のもとで事業を再構築し、モジュラーおよびパネル式建設システムに注力して業務を再開しました。同社は、ファクトリー型建設ラインへの投資を強化し、集合住宅や商業ビル向けの納期短縮と現場労働の削減を実現しています。
   
• 2025年3月、レイング・オルークは英国リンカンシャーにあるモジュラー生産拠点の大規模な拡張を発表し、インフラプロジェクト向けのオフサイトパネル式およびボリュームモジュールの生産能力を強化しました。拡張された施設では、商業・住宅建設プログラム全体で使用されるバスルームポッド、MEPモジュール、プレハブ構造ポッドの生産能力が向上しています。
   
• 2025年2月、積水ハウスはASEAN市場向けに高度な構造ボリュームモジュールの量産を開始したと発表しました。この取り組みは、エネルギー効率システムを統合した標準化されたファクトリー製ユニットに焦点を当て、集合住宅やホテル建設に対応しています。
   
• 2024年12月、Skenderは高層および集合住宅プロジェクト向けの設計-製造ワークフローを加速させる専用モジュラーデザインスタジオを設立しました。同スタジオはデジタル設計システムと工場自動化を統合し、パネル化およびボリュームモジュールの手直しやサイクルタイムを削減します。
   

モジュラー・プレハブ建設市場の調査レポートには、2022年から2035年までの収益（米ドル）と数量（千ユニット）の推定値・予測値が、以下のセグメント別に詳細に掲載されています。

市場区分：製品タイプ別

• 恒久的
• 移設可能

市場区分：素材別

• 鋼
• 木材
• コンクリート
• その他

市場区分：用途別

• 一戸建て住宅
• 集合住宅
• オフィス
• ホスピタリティ
• 小売
• 医療
• その他

上記情報は以下の地域・国に関するものです。

北米

• 米国
• カナダ

欧州

• ドイツ
• 英国
• フランス
• イタリア
• スペイン

アジア太平洋

• 中国
• 日本
• インド
• 韓国
• オーストラリア

ラテンアメリカ

• ブラジル
• メキシコ
• アルゼンチン

中東・アフリカ

• サウジアラビア
• UAE
• 南アフリカ