地域冷房市場 サイズとシェア 2026 to 2035

地域冷房市場規模

Global Market Insights Inc.の最近の調査によると、地域冷房市場の規模は2025年に1,336億米ドルと推定された。市場は2026年の1,402億米ドルから2035年には2,002億米ドルに拡大し、年平均成長率（CAGR）4%で成長すると予測される。
 

• 都市化の進展と、商業施設や住宅複合施設における効率的な空間冷房への需要の高まりが、事業環境の拡大を促す。世界的な持続可能性目標に沿って、炭素排出量とエネルギー消費量の削減を重視する傾向が強まることで、業界の動向が活発化する。
   
• 地域冷房とは、中央施設で冷水を製造し、断熱配管を通じて複数の建物に供給して空調を行う集中型冷房システムである。個別の冷房設備に代わる費用対効果とエネルギー効率に優れた選択肢となり、電力使用量と炭素排出量の削減に寄与する。
   
• 一例として、2025年4月、Emicoolは、UAEおよび周辺地域における地域冷房の拡張プロジェクトを支援するため、500million米ドルのグリーンファイナンスを確保した。
   
• 空港、ショッピングモール、複合用途開発など、大規模インフラプロジェクトの拡大により、集中型冷房システムの導入が加速する。電気料金の上昇とエネルギー利用の最適化ニーズを背景に、従来型の空調システムより地域冷房が選好されるようになる。
   
• 太陽熱や廃熱回収などの再生可能エネルギー源を地域冷房ネットワークに統合する動きが、業界の拡大に影響を与える。エネルギー効率やグリーンビルディング認証を促進する政府の継続的な取り組みにより、市場浸透が進む。
   
• 運用の柔軟性とピーク負荷管理の向上を目的とした先進的な冷凍機や蓄熱システムの導入拡大が、事業環境をさらに押し上げる。既存の地域冷房プラントの近代化や配給ネットワークの拡張に向けた投資の増加が、業界の成長を促す。
   
• 例えば、2025年3月、National Central Cooling Company（Tabreed）は、ドバイのPalmJebelAli地域冷房プロジェクトに関するコンセッション契約を締結した。同プロジェクトでは、複数の段階にわたり410million米ドルの投資が見込まれている。
   
• リアルタイムの監視・制御を可能にする自動化やスマートメーター技術の進歩により、システムの効率性と信頼性が高まる。極端な気候条件の地域で持続可能な冷房ソリューションへの需要が拡大し、地域冷房システムの導入が進む。
   
• 地域冷房に地域暖房や発電を組み合わせた統合型ユーティリティモデルの開発が、業界の見通しに影響を与える。大規模冷房プロジェクトをめぐる民間開発事業者と公益事業者の連携拡大が、事業の活性化につながる。
   
• 地域冷房市場は2022年に1,180億米ドルと評価され、2025年まで約3.5%の年平均成長率（CAGR）で成長した。スマートシティ向けの集中型冷房インフラを重視する都市計画戦略が引き続き進められ、業界の拡大が加速する。地域冷房システムのライフサイクルコスト面の利点や保守要件の軽減に対するエンドユーザーの認識が高まり、導入が促進される。
   
• 地域冷房プロジェクト向けのターンキーソリューションを提供するエネルギーサービス会社（ESCO）の普及拡大が、事業環境をさらに押し上げる。資源不足への対応として、水効率の高い冷房技術やハイブリッドシステムへの注目が高まり、業界の発展に影響を与える。
   
• 参考例として、2023年9月、SP GroupはBanpu NEXTとの合弁事業を通じて、タイ・バンコクのGovernment Complex Center ZoneCに地域冷房システムを導入する入札を落札した。年間約20percentと3,000トンのCOの削減が見込まれている。
   
• 安定した冷房を途切れることなく確保するため、医療施設や教育機関で地域冷房の導入が進み、事業の成長が加速する。AIやIoTを活用した予知保全ソリューションの導入拡大により、運用効率が高まり、ダウンタイムが短縮される。
   
• 長期コンセッション契約や建設・運営・譲渡（BOT）方式への選好が高まり、民間セクターの参入が促される。段階的な都市開発に対応するため、モジュール型で拡張性の高い地域冷房プラントの導入が進み、事業環境が拡大する。
   

地域冷房市場の動向

• 温室効果ガス排出量の削減とエネルギー効率の向上を目的とした厳格な環境規制は、地域冷房の導入を促す大きな要因である。従来の空調システムは大量の電力を消費し、地球温暖化係数（GWP）の高い冷媒に依存することも多いため、炭素排出の一因となっている。
   
• 世界各国の政府は、建築物のエネルギー基準や排出削減目標、環境認証制度を導入し、集中型冷房ソリューションを後押ししている。地域冷房システムは、規模の経済を活用してエネルギー利用を最適化し、電力需要のピークを抑えるとともに、吸収式冷凍機や蓄熱などの低炭素技術を取り入れている。
   
• 参考として、2025年6月、Adani Energy Solutionsは子会社ASCLを通じて5億5,430万米ドルを投じ、グジャラート州ムンドラにインド最大の地域冷房施設（45,000RT）を建設すると発表した。また、アーメダバードで7,000RTのプロジェクトも発表した。
   
• 持続可能なエネルギーソリューションへの世界的な移行は、地域冷房市場に大きな影響を与えている。気候変動や資源枯渇への懸念が高まるなか、関係者は環境負荷を最小限に抑える技術を優先している。地域冷房システムには、太陽熱、地熱、廃熱回収などの再生可能エネルギーを組み込むことができ、化石燃料への依存を低減できる。
   
• さらに、こうしたシステムは負荷配分を最適化し、蓄熱を可能にすることでエネルギー効率を高め、ピーク時の電力需要の平準化に寄与する。公益事業者や開発事業者は、持続可能性の目標に沿った環境配慮型インフラプロジェクトへの投資を拡大しており、地域冷房はこの構想に自然に適合する。
   
• 例えば、2023年9月、Saudi TabreedはKingSalman Park Foundationから25年間のBOOT方式のコンセッションを獲得し、リヤドのKing Salman Parkに60,000 RTの地域冷房能力を提供することとなった。
   
• 都市化の加速と産業の成長により、信頼性と効率性に優れた冷房ソリューションへの需要がかつてないほど高まっている。拡大する大都市圏、高層住宅複合施設、商業地区、工業地帯では、屋内の快適性と運用効率を維持するため、大規模な冷房能力が求められる。
   
• 地域冷房システムは、必要なスペースを削減し、運用コストを抑えながら、複数の建物に安定した冷房を提供する集中型の方式である。急速に発展する経済圏では、政府主導のスマートシティ構想やインフラ投資も、地域冷房の導入をさらに促進している。
   

地域冷房市場の分析

• 生産技術に基づき、業界はフリークーリング、吸収式冷却、ヒートポンプ、電動チラー、その他に分類される。地域冷房市場における電動チラーのシェアは、2025年に47.1%となる。大容量の冷却を実現するため、地域冷房プラントで電動チラーの採用が拡大し、市場の成長を促す。
   
• 大規模用途に向けたエネルギー効率の高い遠心式およびスクリュー式チラーへの注目の高まりが、業界の動向を活性化させる。集中冷房を必要とする商業施設や住宅複合施設の拡大により、電動チラーの導入が加速する。チラーの性能を最適化するため、可変速駆動装置や高度な制御システムの統合が進み、業界の見通しに影響を与える。
   
• 一例として、2025年2月、IES R&Dは、欧州全域の脱炭素化された地域暖房・冷房ネットワークの投資計画を支援するため、EU資金による「DHC SwEEtch」プロジェクトの技術パートナーとなった。
   
• フリークーリングによる地域冷房市場は、2035年までに190億米ドルを超える見込みである。周囲の空気や水源を利用してエネルギー消費を削減するフリークーリングシステムの採用拡大が、市場の成長を促す。運用コストの最小化と季節効率の向上を重視する傾向が強まり、地域冷房ネットワークへのフリークーリングの導入が進む。
   
• 吸収式冷却による地域冷房市場の規模は、2025年に175億米ドルとなった。廃熱や再生可能エネルギー源を利用する吸収式チラーの統合が進み、地域冷房の導入が拡大する。電力への依存を減らし、低温熱を冷房に活用する動きが強まり、吸収式技術の導入が促進される。
   
• 参考として、2024年5月、EUは、Fit-for-55およびグリーンディールの目標達成に向け、2030年までに必要となる地域暖房・冷房への投資額を168billion米ドルと推計する調査を発表した。
   
• ヒートポンプによる地域冷房市場は、2035年までに5%を超える年平均成長率（CAGR）を記録する見込みである。暖房と冷房を切り替えて運転できるヒートポンプの地域冷房への導入が拡大し、市場の成長を促す。多機能なエネルギーシステムを取り入れたスマートシティプロジェクトの拡大により、ヒートポンプを活用した地域冷房ネットワークの整備が加速する。
   

• 最終用途別に、業界は住宅用、商業用、産業用に分類される。商業用地域冷房は2025年に76.7%のシェアを占め、2035年までに1,500億米ドルを超える見込みである。ショッピングモール、ホテル、オフィスタワーなど大規模な商業施設で効率的な冷房への需要が高まることで、市場の拡大が進む。
   
• エネルギー効率の向上や建築基準への適合が重視されることで、商業プロジェクトにおける地域冷房の導入が促進される。冷房性能の最適化に向けたスマート制御システムや自動化の統合が進み、業界の動向に影響を及ぼす。快適な冷房環境を安定的に提供するため、宿泊・小売分野で地域冷房の導入が進み、成長を後押しする。
   
• 参考例として、2025年3月、KJTS GroupとStonepeakは、株式および債務による3億7,000万米ドルの資金拠出を得て合弁会社を設立すると発表した。マレーシア全土の地域冷房施設を対象とし、都市部および産業分野の都市化プロジェクトに重点を置く。
   
• 住宅用地域冷房市場の2025年の市場規模は227億米ドルであった。高層マンションやゲーテッドコミュニティで集中冷房への需要が高まることで、市場の拡大が進む。都市住宅プロジェクトやスマートシティ開発の拡大により、住宅用地域冷房の普及が加速する。
   
• 産業用地域冷房市場は、2035年までに4.5%を超える年平均成長率（CAGR）を記録する見込みである。産業施設や製造工場で、信頼性の高い大規模冷房ソリューションへのニーズが高まることで、市場の拡大が進む。熱負荷の大きい産業において、プロセス効率と温度管理の維持が重視されることで、導入が促進される。
   

• 2025年、米国は北米の地域冷房市場を主導し、約90.5%のシェアを占め、売上高は1,090億米ドルに達した。厳格な建築物のエネルギー基準に沿った高効率冷房システムの導入が進み、市場の拡大が促される。高密度な都市部で、空間の有効活用と運用コストの削減を目的とした地域冷房システムの導入が進み、成長を後押しする。
   
• 北米の地域冷房市場は、2035年までに1,100億米ドルを超える規模に拡大する見込みである。電動チラーと吸収式技術を組み合わせたハイブリッド冷房システムへの選好の高まりにより、導入が加速する。大学や病院などの公共性の高い施設で地域冷房システムの導入が進み、業界の動向に影響を及ぼす。
   
• 一例として、2026年1月、米国国防総省はライト・パターソン空軍基地における地域冷房プラントの設計・建設について、2,500万米ドルから1億米ドルの入札を公告した。これは、集中冷房に対する公共部門の注目すべき投資である。
   
• 2025年、欧州の地域冷房市場は35.4%のシェアを占める。地域冷房プロジェクトの資金調達に向けて、自治体と民間事業者の連携が強まり、市場環境に影響を及ぼす。エネルギー効率と排出削減に関するEU指令に沿った地域冷房の導入が進み、業界の拡大が促される。
   

• アジア太平洋地域の地域冷房市場は、2035年までに5%を超える成長率で拡大する見込みである。新興国における急速な都市化と大規模なインフラ開発により、地域冷房の導入が広がる。高層住宅複合施設で地域冷房システムの導入が拡大することで、業界の動向も左右される。
   
• 参考事例として、2025年10月、SP GroupとDaikin Airconditioning (Singapore)は、STMicroelectronicsのAngMoKio TechnoParkでシンガポール最大の産業用地域冷房システムの運転を開始した。このシステムは、電力と水の大幅な節約を通じて脱炭素化を支援する。
   
• 中東の地域冷房市場規模は、2025年に51億米ドルと評価された。空港、モール、多目的開発などの大規模インフラプロジェクトへの投資拡大が、導入を促進する。地域冷房事業のコンセッションをめぐる政府機関と民間事業者の継続的な連携も、導入を加速させる。
   

地域冷房市場シェア

• 地域冷房業界の上位5社であるTabreed、Empower、ENGIE、Fortum、Veoliaは、2025年に市場シェアの約25%を占める。事業者が規模の優位性と地理的な事業拡大を追求するなか、戦略的買収を通じた市場の集約が続いている。
   
• ENGIE は、再生可能エネルギーの統合、蓄熱、フリークーリングの能力を強みに、数百の都市型冷暖房ネットワークを運営する世界的リーダーとしての地位を確立している。同社は長期コンセッションと運用最適化を活用し、キャンパス、モール、多目的地区におけるライフサイクルコストと排出量の削減を図っている。
   
• TabreedはGCCを拠点とする専門企業であり、ランドマークとなる施設向けに大規模な地域冷房を提供し、92カ所のプラントを運営していることで広く知られている。能力の拡大と長期コンセッションが安定したキャッシュフローを支えている。近年の取引により事業基盤を拡大しており、PAL Cooling Holdingの買収や、Palm Jebel Aliに約250,000 RTを供給するコンセッションがその例である。これらは、規律ある事業拡大とプロジェクトファイナンスの構築を示している。
   
• Empowerは、接続容量で世界最大の地域冷房事業者であり、ドバイの高密度都市開発を基盤とし、契約済み供給容量の大幅な拡大に支えられている。AIを活用した予知保全、高度な計量、持続可能性施策に及ぶ統合的なアプローチにより、UAEのネットゼロ戦略との整合を図り、ネットワークの効率性と強靭性を高めている。
   
• Veoliaは、60を超える地域冷暖房ネットワークを運営する世界的な環境サービス企業として事業を展開している。実現可能性調査から運転・保守（O&M）までの一貫した能力を備え、廃熱、バイオマス、地熱、海水など、脱炭素化された地域エネルギー源を重視している。エンジニアリング、プロジェクトファイナンス、性能保証を統合するアプローチにより、都市や産業地区の排出量削減と信頼性向上を実現している。
   
• Fortumは、低炭素型の地域冷暖房に注力する北欧の公益事業会社である。電化、蓄熱、大規模な廃熱回収の能力を高めており、こうした能力は地域冷房においても重要性を増している。特に、自然熱源または回収熱源を利用して、吸収式やヒートポンプ駆動のソリューションを実現できる地域でその重要性が高い。Fortumのプロジェクトではデータセンターの廃熱を活用しており、高効率ヒートポンプと熱回収に関する専門性を示している。この専門性は、統合型の地域冷暖房を導入する欧州都市の冷房ネットワークにも応用できる。
   

地域冷房市場の企業

• 2025年の9カ月間に、Emirates Central Cooling Systems Corporationの売上高は7億420万米ドルとなり、前年同期比5.5%増加した。営業利益は2億4,180万米ドルで、前年同期比2.3%増となった。当期の株主帰属純利益は1億8,540万米ドルであった。
   
• 2025年の最初の9カ月間に、ENGIEの売上高は報告ベースで0.2%増、オーガニックベースで1.8%増となり、616億米ドルであった。EBITDAは126億米ドルで、報告ベースで10.2%減、オーガニックベースで8.3%減となった。原子力事業を除くEBITDAは114億米ドルで、報告ベースで6.2%減、オーガニックベースで3.9%減となった。
   
• 2024年、Ramboll Groupの売上高は28億米ドルで、営業利益（EBITA）は1億4,720万米ドル、EBITAマージンは5.4%であった。受注残高は13億米ドルとなり、オーガニックベースの総売上高は1.9%増加した。同年の税引前利益は9,120万米ドルであった。
   

地域冷房業界で事業を展開する主要企業は以下のとおりである。

• ADC Energy Systems
• AtkinsRéalis
• Cetetherm
• Danfoss
• DC Pro Engineering
• Emicool
• Emirates Central Cooling Systems Corporation PJSC
• ENGIE
• Fortum
• Göteborg Energi
• Helen
• Keppel
• LOGSTOR Denmark Holding
• Marafeq Qatar
• Pal Group
• Qatar District Cooling Company
• Ramboll Group
• Shinryo Corporation
• Siemens
• SP Group
• Stellar Energy
• Tabreed
• Vattenfall
• Veolia
• Wien Energie
   

地域冷房業界のニュース

• 2025年11月、ENGIEとSunwayは、Sunway Education Groupに持続可能なソリューションを提供するため、Sunway Square DCSを拡張し、戦略的パートナーシップを前進させた。2025年6月に稼働を開始した初期システムを基盤とするこの拡張ネットワークは、2026年9月の完成を予定しており、工学・技術学部、工学別館、大学院センターを含むSEGの8棟の建物に、最大3,000 RTの冷房能力を供給する。
   
• 2025年11月、Empowerは生産能力39,000 RTのDeira Waterfront地域冷房プラントを開所した。同施設は、Deira Waterfront開発地区内の46棟を超える建物にサービスを提供する。国際基準を満たし、グリーンビルディングの原則に沿って設計された同プラントは、この地域の建築的特徴と調和している。この節目は、ドバイの主要地域における地域冷房需要の高まりに対応するEmpowerの成長戦略を支えるものであり、首長国の都市開発および経済発展の目標を後押しする。
   
• 2025年10月、Tabreedは世界的なインフラ投資家CVC DIFと連携し、Multiply GroupからPAL Cooling Holdingを約10億3,000万米ドルで買収する大型取引を完了した。この取引により、アブダビにおける8件の長期地域冷房事業権（本土で3件、アル・リーム島で5件）が確保された。これらの事業権は、2024年12月時点で合計接続容量182,000 RTの稼働中プラント5カ所を対象とする。さらに1カ所のプラントが建設中で、3カ所が計画段階にあり、総容量は約600,000 RTに達する見込みである。
   
• 2025年9月、EmicoolはAl Reef Downtownの独占的な地域冷房事業者であるAl Reef Coolingとの事業権契約を通じて、アブダビ市場に参入した。この契約に基づき、Emicoolは設置容量8,005 RT、接続容量9,629 RTのプラントの運営管理を引き継いだ。同プラントは46棟の建物、1,800戸を超える住宅、約36の小売店舗にサービスを提供する。この戦略的な動きは、長期事業権モデルを通じてUAE全域で事業基盤を拡大し、効率性を重視した改善を持続可能な冷房サービスに導入するという同社の姿勢を示している。
   

地域冷房市場調査レポートでは、以下のセグメントについて、2022年から2035年までの売上高（百万米ドル）および販売量（TJ）の推定値と予測値を含む、業界の詳細な分析を掲載している。

生産方式別市場

• フリークーリング
• 吸収式冷房
• ヒートポンプ
• 電動冷凍機
• その他

用途別市場

• 住宅
• 商業
  • 大学・短期大学
  • オフィスビル
  • 政府庁舎
  • その他
• 産業

上記の情報は、以下の地域および国を対象としている。

• 北米
  • 米国
  • カナダ
• 欧州
  • ドイツ
  • ポーランド
  • スウェーデン
  • イタリア
  • フランス
  • フィンランド
  • オーストリア
  • ノルウェー
• アジア太平洋
  • 中国
  • 日本
  • 韓国
  • シンガポール
  • マレーシア
• 中東
  • サウジアラビア
  • UAE
  • カタール
  • オマーン
  • クウェート
  • バーレーン
• その他の地域