酒店房地产投资市场规模 - 按物业、投资结构、应用、部署、增长预测（2025 - 2034 年）

房地产投资市场规模

2024年,全球房地产投资市场规模估计为613亿美元。 预计市场将从2025年的672亿美元增长到2034年的1784亿美元,CAGR为11.4%。

• 全球旅游业的上升趋势大大促进了酒店房地产投资行业,导致不同住宿部门的需求增加。 随着国际和国内旅行者涌向目的地,占用率和收入流激增,促进了资产估值,吸引了战略投资。
• 城市化和基础设施发展是吸引房地产投资激增的驱动力,使目的地更容易进入,并促进旅游和商务旅行。 例如,2024年1月,孟买跨港连线正式启用. 这种新的连通性不仅使城市与兴旺的招待区相连,而且使投资者对邻近的旅馆和混合用途项目感兴趣。
• 招待性房地产投资市场在2021年的价值为474亿美元,预计到2030年将超过1112亿美元。 这一增长的驱动力是全球旅游业的不断增长、城市基础设施的扩大、投资者对替代住宿形式的兴趣增加,如度假租房和主要旅游目的地的混合用途发展。
• 由于COVID-19大流行病,热情款待的房地产投资环境发生了转变,明显转向无接触技术和灵活的住宿模式。 投资者的回应是,侧重于提供数字报到、严格的卫生规程和多功能空间使用的房产。 2024年,许多事态发展包括技术驱动的业务和混合设计,与旅行者不断变化的期望保持一致,加强复原力战略。
• 技术驱动的改进日益成为酒店房地产的主要特征,关键的酒店连锁和平台确保了智能房的潜力、无接触的入住和个性化的客服。 诸如Marriott和Hilton等已成立的公司正在实施基于AI的监管服务,以精简其业务并满足客户的需求,以巩固其竞争优势。
• 混合用途和混合招待方面的发展正在成为一种战略趋势。 例如,在2024年2月,Accor揭幕了它的"招待所扩展生活"模式,结合了长期居住的想法,品牌住宅,以及共同生活. 这种灵活的使用方式正在城市和度假胜地的战略地点实施,以适应一系列的客人需求,表明房地产的热情接待正在超越短期停留。
• 北美市场继续主导招待性房地产投资部门,旅游部门发达,体制资本健康,奢侈品和混合用途项目管道深厚. 例如,2025年1月,Blackstone以1.75亿美元收购了曼哈顿的292室Kimpton酒店活动,加强了该区域在溢价城市接待资产方面的领导作用。
• 亚太是酒店式房地产投资市场增长最快的区域,城市快速发展、中产阶级旅游业扩大以及政府支持性基础设施举措为之提供了动力。 印度、越南和菲律宾等国家正在目睹对酒店和混合用途开发的投资增加,这些投资得到了智能城市方案的支持,并增加了入境旅行。

房地产投资市场趋势

• 2024年初,万豪国际推出了其动态定价平台,该平台利用AI增加收入. 这一步骤使业界转向数据驱动的收入管理和客户定制经验的战略。 对人工智能的日益利用以及对优化价格和占用的分析,正在改变着招待房地产的投资计划。
• 投资者和开发商面向与IOT、无接触服务和能源效率有关的技术辅助智能特性。 这些创新将在2027年成为标准,并导致工作水平和嘉宾满意度的提高,资产价值的提高.
• 健康和可持续性已成为房地产开发不可分割的一部分,更多的人要求建造生态友好的旅馆和度假村。 产品认证和产品一级的绿色认证标志,如LEED和WILED,已经影响到投资者的选择,并吸引了对社会负责的旅行者,在2030年之前,这种认证也有可能增加。
• 例如,2025年5月,Accor在东南亚启动了大规模共同生活发展,将住宿和招待服务结合起来,以容纳需要灵活住所的守法工人和千年老人。
• 由于连通性增强和基础设施的发展,新市场正在开放。 2024年印度和越南的重大运输项目完成,因此投资者的注意力集中在有特殊准入的新目的地,促进了酒店房地产的发展.
• 技术提供者与房地产公司之间的联盟正在扩大,伙伴关系将用于提供综合的或以客人为中心的解决办法。 例如,在2025年3月,希尔顿与AI顶级公司之一合作,应用预测性维护和个人化的客座服务,并改进了其运营精品.
• 由于该大流行病正在影响设计和投资,因此注重健康和安全,财产部门正在实施高水平的环境卫生技术和空间灵活性,以适应不断变化的客户需求。
• 这些共同趋势将在2030年之前使招待性房地产发生重大变化,这种房地产应建立在所有全球市场的复原力、创新和可持续增长的基础上。

房地产投资市场分析

以财产为基础,招待性房地产投资市场分为传统的旅馆、延长逗留和服务性公寓、度假租房和短期租房以及替代住宿类型。 传统酒店部分在2024年占市场53%的份额,预计在2025年至2034年CAGR增长12%左右.

• 传统旅馆主导了旅游业,部分原因是零售和电子商务在旅馆环境中的重要性日益增加。 酒店逐渐演变为人们出行和购物的地方,这种变化引来了新的投资激增.
• 电子商务现在除了屏幕之外,还存在于酒店的大厅中. 常规酒店正在演变成生活方式中心,并配有品牌零售区和精心规划的流行商店。 为了提供有特色的当面零售经验,使客人真正期待增加参与和每次逗留的收入,许多人正与时尚和健康品牌结成伙伴关系。
• 由于更多的商务旅行者和在家工作的人需要灵活的、较长期的居住地点,因此延长的逗留时间和服务性公寓已成为一个已成定型的产业,CAGR正在迅速扩张,超过11%。 为了方便和具有成本效益,将旅馆式服务和住宅舒适性纳入其中,增加了投资者对这些房产的兴趣,推动了世界各地的新发展。
• 度假租房和短期租房的势头越来越大,由于旅行者越来越欢迎灵活和量身定制的住宿,因此正在呈现蓬勃发展的趋势。 扩大核心财产类型的遗留形式,以满足包括商业和长期逗留旅行者、休闲旅行者和短期租户在内的更多群体的需要,使得他们的需求与占有和投资方面的特殊形式和替代住所相比是一致的。

基于投资结构,招待性房地产投资市场被划分为内容节制和安全,房地产投资信托,私募股权和投资基金,直接产权,另类投资平台. 房地产投资信托(REITs)部分在2024年以45%的股权支配市场,预计该部分在2025年至2034年的CAGR增长约12%.

• 房地产投资信托(REITs)成为招待房地产投资的主导力量. 没有直接所有权的麻烦,其结构使投资者能够获得广泛的酒店投资组合、稳定性和流动性。 国际旅游业的复苏使REIT成为机构和个人投资者寻求行业稳定利润的热门选择.
• REIT的最大优势之一是其可伸缩性. 与个人所有权模式不同的是,可再生能源基础设施具有灵活性,可以通过购买、处置或改进财产来迅速改变其资产组合,以应对不断变化的需求模式。 由于其灵活性,无论是利用受欢迎的旅游目的地,还是适应消费者偏好的变化,它们都可以更快地应对市场变化。
• 投资和私募股权基金是招待房地产的主要参与者,推动大规模收购和组合增长,CAGR超过11%. Blackstone和Brookfield等企业以高增长的城市和度假胜地资产为目标,特别是在后扩张市场和新兴市场,推动市场巩固和长期转型.
• 直接财产所有权仍然是酒店房地产投资市场的重要组成部分,市场份额为18%,个人和机构所有者投资于创收资产,以获得长期收益。 这种模式能够更好地控制业务和资产战略,对高需求地点的精品酒店、服务性公寓和短期租金的兴趣日益增加。
• 例如,2024年4月,Host Hotels & Resorts在亚利桑那州斯科特斯代尔购买了一个豪华度假村. 该地产拥有较高的RevPAR,而且最近翻修后的现金流量强劲,因此非常适合Host专注于高增长、高阻力市场的战略。

根据申请,招待性房地产投资市场被划分为商业和公司旅行、休闲和旅游、保健和医疗旅游以及教育和培训。 由于对智能、传感器驱动和符合要求的安全技术的需求日益增加,休闲和旅游部分预计将占主导地位。

• 预计休闲和旅游将推动大多数的招待性房地产投资,因为全世界对旅行的需求不断增长,游客的期望也不断变化。 招待服务商正在重新考虑房产如何迎合当代休闲游客,因为旅行者优先考虑沉浸、技术化和注重健康的经验。 由于这一变化,增加了对度假胜地、精品旅馆和目的地驱动的住所的投资。
• 例如,在2024年2月,希尔顿在巴厘岛的LXR酒店和度假村首演了最新的房产,这些房产是专门为高端休闲游客而创建的。 度假胜地强调大力强调以技术带动的客座服务,当地文化特色,以及定制的健康体验. 希尔顿强调开放是其计划的组成部分,目的是加强其在受欢迎的度假区上层休闲房产组合。
• 商业和公司旅行将推动酒店房地产投资市场的增长,预计CAGR将超过11%。 需求将侧重于城市旅馆、有服务公寓和灵活住宿的旅馆。 招待品牌将与企业合作,提供以忠诚为基础的公司一揽子计划和技术优化设施,满足主要商业首都全球工作人员的需求。
• 保健、医疗旅游和教育方面的旅游部门占房地产投资市场的约27%。 对健康度假村、康复设施、学生公寓以及医疗和教育中心附近的学术住宿的需求日益增加,这正在推动增长。 然而,该部分仍然支离破碎。 许多区域运营商缺乏标准化的服务提供和品牌整合,与主流接待资产相比,妨碍了服务的可扩展性和业务效率。

美国主导了北美的好客房地产投资市场,占约86%的份额,2024年创造了237亿美元的收入。

• 由于经济基础坚实、旅馆基础设施完善以及国内外游客的持续需求,美国主导了热情好客的房地产投资市场。
• 体制和国际资本仍然被吸引到美国的招待资产中,因为美国已经建立了良好的投资框架,而且透明度很高。
• 采用技术也加强了美国市场的优势。 美国酒店快速接受提高运营效率和客家满意度的创新,从智能能源管理系统到移动第一客家体验. 寻求未来保护资产的长期投资者和来访者在采取这种技术前进战略时,都发现房产更有吸引力。
• 加拿大正在成为招待性房地产投资市场中的一个关键角色,原因是旅游业高居不下,城市重建在增加,政府支持基础设施举措。 双语要求和区域差异是奢侈和中等规模财产投资的一个实例。 加拿大目的地启动的旅游恢复方案等项目及其鼓励在新市场开发新旅馆的措施具有长期潜力,特别是在二级或服务不足的市场。
• 例如,2024年3月,Hyatt酒店公司在对现有财产进行重大重新定位后,开设了Grand Hyatt Scottsdale Resort & Spa。 根据旅行者不断变化的期望,该项目增加了数字嘉宾服务,改进了活动场地,改善了健康设施。 Hyatt表示,这一发展反映了其投资于高需求美国目的地的战略,这些目的地结合了奢侈、经验和业务上的优秀。

2025年至2034年,联合王国区域的热情房地产投资市场预计将有显著和有希望的增长。

• 欧洲拥有第二大CAGR,占2024年国际招待性房地产投资市场的11%左右,这是由于大量的游客涌入,建立了房地产设施,以及希望投资房地产以安全收入购买资产。 整个西欧的主要城市对商业和休闲旅行有着稳定的需求,欧盟赞助的区域发展倡议正在协助发展欠发达的招待走廊。
• 英国由于在当地和国际旅游中实力雄厚,服务富裕的公寓业主以及伦敦和爱丁堡等大城市作为门户城市的机构投资,在欧洲的招待性房地产投资市场占据了主导地位. 2023年9月,联合王国政府公布了支持旅游区发展的新资金,为该地区的接待和酒店发展提供了基础设施。
• 德国的房地产战略着重强调可持续性和合规性。 投资者通过更新环境友好认证、智能系统和低影响设计等手段,支持该国的能源效率和碳中性目标。 这些程序除了提高业务业绩外,还保证了在一个高度规范的市场上的长期资产复原力。
• 例如,2024年1月,莫泰尔 其中一家在德国基尔开设新酒店,以数字报到,节能系统,海事启发设计为特色. 这一扩张支持了该品牌在大众二级城市发展的战略,这些城市需要时髦、负担得起和可持续的停留。
• 虽然汉堡、杜塞尔多夫和莱比锡等城市看到投资兴趣不断提高,但柏林、慕尼黑和法兰克福等主要枢纽仍然是商业旅行者和城市游客的主要磁铁,其驱动力是强大的交通链路、服务质量以及对多样化、上层住宿选择的需求。

印度在亚太地区的房地产投资市场预计将在2025年至2034年期间有显著和有希望的增长。

• 亚太区域的印度通过城市化、增加都市人口、旅游业以及诸如Swadesh Darshan和Dekho Apna Desh等政府倡议的基础设施改善政策,在热情好客的房地产投资市场上占据主导地位。 孟买、德里或孟加拉鲁等大城市的酒店管道增长强劲,而随着印度越来越多的人开始出行,二级和三级城市对投资更具吸引力。
• 上海,北京,深圳等中国主要城市仍吸引商业和外国游客. 正当成都,杭州,西安等新兴旅游目的地更受休闲旅游喜爱. 这些市场特别具有吸引力,因为它们的文化多样,对非同寻常的旅行经验的需求不断增加,城市人口不断增多。
• 例如,在2024年3月,IHG酒店和度假村开设了金普顿竹园苏州,这是它在大中国的第一个金普顿房产. 该酒店受苏州园林传统启发,坐落于静脉运河一带,为游客提供现代体验,深入当地体验.
• 中日两国也发挥了重要作用,中国在海南,云南等地的豪华旅游和度假区也处于领先地位,以高水平的国内旅游为补充. 在重大国际事件和改善基础设施之前,日本正在接受机构投资。
• 越南、印度尼西亚和菲律宾等新兴市场正在推动区域增长,而目前旅游业、外国直接投资和政府鼓励措施推动了区域增长。 这一市场的机会在中等规模和度假区房地产开发中越来越可取,特别是在二级城市和岛屿目的地。

2025年至2034年,阿联酋的热情房地产投资市场预计将有显著和有希望的增长。

• 由于旅游业的增长以及经济多样化和基础设施的发展,MEA在招待性房地产业的投资项目方面略有增长。 阿联酋和沙特阿拉伯实行大规模建设和2030年愿景等国家战略相结合。 然而,在非洲其他地区,有一些障碍有系统地阻碍扩大热情好客的房地产投资市场,包括供资不足和管理问题。
• 阿联酋处于领先地位,因为它得到了智能城市实施、顶尖基础设施以及2020年世博会遗产等大型项目的支持。 例如,在2024年2月,迪拜打算及时增加新的中等规模和豪华酒店,接待越来越多的国际游客,继续其作为国际旅游和投资中心的地位。
• 南非和沙特阿拉伯是主要角色。 Giga项目,如近地物体和红海全球项目,仍在沙特阿拉伯建造,全球的招待品牌也通过外国直接投资吸引到该国。 南非的两个主要旅游目的地理论上包括开普敦和约翰内斯堡,在大面积恢复后,正在经历第二波旅馆翻修和生态旅游旅馆。
• 埃及、肯尼亚和尼日利亚是新兴的接待市场,其动力是不断增长的旅行需求、不断扩大的中产阶级人口以及支持性的旅游政策。 投资者正在集中关注中低级酒店,公私营伙伴关系在二级和三级地点开启发展。

预计2025年至2034年,巴西的热情房地产投资市场将出现显著和有希望的增长。

• 拉丁美洲占2024年国际酒店房地产投资市场10%的CAGR,其基础是游客人数的增加、对外国投资者具有吸引力的汇率以及不同类型住房的不断增长的渴望。 虽然该区域潜力巨大,但一些国家在基础设施发展和政治稳定方面的差异意味着甚至整个区域的投资都面临挑战。
• 由于国内旅游部门强大、政府赞助的基础设施计划以及大型旅游/娱乐活动,巴西的招待性房地产投资市场在拉丁美洲最为强劲。 例如,2024年1月,Accor宣布里约热内卢和圣保罗出现新的增长,以应对酒店品牌对中等规模和生活方式服务的需求增加。
• 墨西哥和哥伦比亚正在上升,这主要是由于外国直接投资的增长,以及政府旅游的最爱和主要城市和度假城市的高需求。 这种投资特别用于针对美国和欧洲游客的精品酒店、综合用途度假胜地和品牌住宅。
• 阿根廷、智利和秘鲁正出现新的机会,这些国家的旅游业呈现多样化趋势,投资者结构正在得到加强,吸引新的参与者。 当地房地产开发商和外国公司正在考虑生态旅馆、城市旅馆和短期居留,特别是在游客流动改善和市场监管良好的地区。

房地产投资市场份额

酒店房地产投资行业的7大公司分别是万豪国际公司,希尔顿环球控股公司,Intercontinental酒店集团,Host Hotels & Resorts Inc.,Park Hotels & Resorts Inc.,Apple招待REIT Inc.,Peblebrook酒店信托公司,约占2024年酒店房地产投资市场的31%.

• 万豪国际仍然处于该行业的前列,其品牌范围广,遍及全球. 公司凭借其深受喜爱的邦沃伊忠诚计划,集中力量拓展度假胜地和高需求城区的市场. 万豪公司的长期战略在市场多样化和向上扩张之间达成平衡,特别是在旅游业增长和经济增长的地区。
• Hilton Worldwide Holdings Inc. 使用资产灯光和特许经营模式稳步成功发展. 其投资重点包括生活方式和长期居留部分,以满足旅行者不断变化的需求。 随着康拉德和希尔顿花园客栈等品牌的出现,希尔顿在保持业务灵活性的同时,也在发达和新兴市场上不断壮大.
• 机构间 酒店集团将假日客栈和InterContinental等知名品牌与不断扩大的当代,设计驱动的酒店组合相结合. 它以质量、舒适性和可持续性为重点,在战略城市翻新旧建筑和建造新建筑。 为了满足旅行者对更无缝和更个性化的停留的日益增长的期望,国际卫生集团也在投资改善数字服务.
• Host Hotels & Resorts)是最知名的酒店之一,拥有分布于美国重要城市的庞大的升级和豪华酒店组合. 该企业采取有条不紊的长期战略,经常投资于改善和翻修,以保持其财产的吸引力和新性。
• 公园酒店(Park Hotels & Resorts)拥有大部分大型,全服务酒店,由希尔顿等知名品牌经营. 该企业最近一直在精简其投资组合,出售不符合其目标的财产,并更多地集中于产生良好结果的领域。
• 苹果招待REIT采取直接和有针对性的战略. 它主要使用Marriott,Hilton,Hyatt等知名品牌来投资全美的选择性服务酒店. 这些旅馆既服务于商务旅行者,也服务于休闲旅行者,它们所在的地区经常需要旅行. 苹果公司呼吁投资者重视稳定回报和长期稳定,因为它采取可靠、无麻烦的办法。
• 彼得布鲁克酒店 信托基金侧重于波士顿、迈阿密和旧金山等充满活力的城市和沿海市场的高级、精品旅馆。 他们的特性强调当地文化、美食和独特的经验,吸引了旅行者寻求超越传统旅馆的独特住处。

房地产投资市场公司

从事酒店房地产投资行业的主要角色有:

• 苹果招待费
• 选择酒店
• 希尔顿
• 东道酒店和度假村
• 机构间
• 万豪镇
• 公园旅馆和度假村
• 彼得布鲁克酒店
• RLJ 语言 锁定
• 温达姆酒店

• 苹果公司(Apple)和RLJ Lodging Trust(RLJ Lodging Trust)强调在美国主要市场兴建规模化的精选服务酒店和延长的酒店,并有能力产生持续的现金流,并定位为高效的运营。
• Choice Hotels和Wyndham Hotels & Reshouses在中等规模和经济阶层占主导地位,因为它们的特许经营模式很普遍,侧重于利用技术为嘉宾提供难忘的经验,以及开发忠诚计划以吸引最广泛的观众.
• Hilton、Marriot International和InterContinental Hotels Group被证明是国际酒店业产权市场的最前沿,实现了差别化、坚实的忠诚制度,并在技术和可持续性方面不断进行资本投资,以最大限度地实现客人个性化和溢价资产扩张。
• 东道主酒店和度假胜地以及公园酒店和度假胜地是企业公司,它们侧重于以战略资产优化和增值机会为导向的高质量城市和度假胜地企业,以实现股东的最大收益。
• 柏柏溪镇 酒店信任的突出之处在于投资兴旺的城市和沿海目的地的生活方式和豪华酒店,吸引了希望越狱的游客体验更文化的经验。

房地产投资行业新闻

• 2025年5月,Marriott International在南加州Element品牌下的首个全太阳能地产的首播宣布. 酒店包含生态友好型客房方案,节能系统,以及可持续材料.
• 2025年3月,Host Hotels & Reshouses公布了一项重要的翻修计划,为其若干首屈一指的城市地产,其中包括改善健康中心、公共场所和数字客座服务。 该公司认为,这项投资意在提高长期资产价值和客家满意度,特别是在纽约和旧金山等高需求市场.
• 2024年8月,Hyatt Hotels Corporation宣布在里斯本获得了豪华的生活方式财产,作为欧洲持续扩张的一部分. 由于计划纳入区域特有的艺术、食物和美食服务,这项行动进一步推动了Hyatt强调在文化多样的地方进行以经验为动力的升级旅行。
• 2024年9月,公园酒店(Park Hotels & Resorts)重新开放了芝加哥市中心的一座完全翻新的房产,拥有更好的健康设施,当代的同工空间,以及客房. 翻新是朴槿惠更大规模举措的组成部分,旨在调整其城市资产,以更好地适应现代游客的需求,特别是那些兼顾工作和游戏的游客的需求.
• 2024年7月,Accor宣布计划在整个亚太新泰尔和Mercure品牌下开设30多个新酒店. 为了满足国内和区域旅行者日益增长的需求,扩建的重点是迅速扩大的城市中心和二级城市。 作为其增长战略的一部分,Accor强调了当地扎根的经验、数字便利和灵活设计的重要性。

招待性房地产投资市场研究报告包括对该行业的深入报道 按收入(Mn)和2021年至2034年的估计和预测, 用于下列部分:

按财产分列的市场

• 传统旅馆
  • 豪华旅馆和度假村
  • 全套旅馆
  • 有限服务旅馆
• 延长住宿和提供住宿服务的公寓
  • 延长逗留旅馆
  • 服务公寓
• 假期租金和短期租金
  • 休假租赁房产
  • 短期租赁平台
  • 混合住宿模式
• 替代性住宿类型
  • 欢乐和室外招待
  • 招待所和预算住宿
  • 专门住宿

市场,按投资结构分列

• 房地产投资信托
  • 公开交易的酒店
  • 私人安置 可再生能源
  • 专用REIT结构
• 私人股权和投资基金
  • 私人股本房地产基金
  • 对冲基金和替代投资
  • 主权财富和养恤基金
• 直接财产所有权
  • 个人投资者所有权
  • 公司和机构所有权
  • 合资企业和伙伴关系
• 替代投资平台
  • 集资和零星所有权
  • 数字和区块链投资

市场,按应用

• 商业和公司旅行
• 休闲和旅游
• 保健和医疗旅游
• 教育和培训

市场,按部署

• 城市和都市市场
• 度假胜地和目的地市场
• 二级和三级市场
• 混合用途和综合发展

现就下列区域和国家提供上述资料:

• 北美
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 联合王国
  • 法国
  • 意大利
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  • 俄罗斯
  • 北欧人
• 亚太
  • 中国
  • 日本
  • 印度
  • 韩国
  • 澳大利亚
  • 东南亚
  • 菲律宾
  • 马来西亚
  • 泰国
• 拉丁美洲
  • 联合国
  • 墨西哥
  • 美国
• 米兰
  • 阿联酋
  • 沙特阿拉伯
  • 南非