スマートエレベーター市場 サイズとシェア 2026-2035

スマートエレベーター市場規模

スマートエレベーター市場は2025年に268億米ドルと推定されています。同市場は2026年に297億米ドル、2035年には613億米ドルに成長すると見込まれており、グローバル・マーケット・インサイツ社の最新レポートによると、年平均成長率（CAGR）は8.4%とされています。

• 世界的な都市化の加速とスマートシティインフラへの投資増加により、知的垂直輸送システムに対する構造的な需要が持続的に生まれています。アジア太平洋、中東、ラテンアメリカ地域で都市人口が拡大し高層建築が増加する中、ビル開発業者はビル管理エコシステムと統合された接続型エレベーターシステムを優先的に導入しています。主権国家による政府プログラムや多国間開発機関の融資によって支援されるスマートシティイニシアチブの普及と相まって、スマートエレベーターは次世代の商業・住宅開発における基盤インフラとして位置付けられており、景気循環的な建設動向を超えた数十年にわたる需要の見通しを強化しています^{[1]世界銀行（World Bank）公式ウェブサイト：worldbank.org}
• IoTプラットフォームアーキテクチャ、クラウドコンピューティング、AIベースの診断技術の進歩により、スマートエレベーター導入時の接続ユニット当たりのコストが大幅に削減され、商業・公共施設のあらゆる分野で普及が加速しています。主要OEM各社は新規機器ポートフォリオ全体にデジタル接続機能を組み込み、据付後の改修工事なしでインテリジェント機能を実現しています。オーチスのGen3およびGen360新機器プラットフォームは、リアルタイムの設備健全性監視と予知保全を可能にするオーチスONE IoTサービスプラットフォームをネイティブで統合しており、オーチスは2024年12月現在で約100万台の接続ユニットをアクティブに管理しており、クラウドベースのエレベーター監視が主流の運用に入ったことを示しています^{[2]オーティス・ワールドワイド・コーポレーション、2024年12月31日決算のForm 10-K年次報告書、otisinvestors.com}
• エレベーターの安全性、エネルギー性能、建物のアクセシビリティを規制する枠組みが、スマートエレベーター技術仕様に沿った機能をますます義務付けるようになっており、任意投資を補完するコンプライアンス主導の導入経路が生まれています。ASME A17.1エレベーター・エスカレーター安全基準に基づく緊急通信要件や、EUの建物エネルギー性能指令による商業ビルのエネルギーしきい値の義務化により、ビル所有者は統合型安全通信モジュール、回生ドライブ、知的エネルギー管理ソリューションを備えたスマートエレベーターシステムの導入を余儀なくされています。IoT接続システムに適用されるエレベーター固有のサイバーセキュリティガイドラインの拡大により、認証済みスマートエレベータープラットフォームを構造的に有利にするコンプライアンス要件がさらに定着しています^{[3]ASHB（スマートホーム・ビルディング協会）IS-2024-115：2023年エレベーター通信コードコンプライアンスの理解、ashb.com}
• 2012年の約1100万台から2023年には約2000万台に拡大した世界のエレベーター設置ベースは、老朽化した従来型システムが大規模なアップグレードの時期を迎えるにつれ、スマート近代化に向けた大きな機会を提供しています。中国だけでも
• 2024年現在、3,200万台の垂直輸送機器が稼働しており、このうち多くの設置が2000年代から2010年代初頭の建設ピーク期に遡る。中国では政府主導の住宅用エレベーター近代化フレームワークが整備されており、北米や欧州ではコードコンプライアンスやエネルギー性能要件を背景とした民間部門の更新需要が加速しており、新規建設サイクルとは独立したスマートリノベーション活動の構造的なパイプラインが維持されている。

スマートエレベーター市場の動向

• スマートエレベーターのプラットフォームアーキテクチャにおけるイノベーションが、競争環境とアフターマーケットサービスプロバイダーの総獲得可能市場を再形成している。クラウドネイティブなIoTプラットフォームへの移行により、ドアの開閉回数、モーター温度、振動シグネチャ、交通パターンなどのリアルタイムエレベーター性能データを集約することで、機械学習モデルが故障前兆を十分なリードタイムで特定し、乗客に影響を及ぼす前に是正措置をスケジュールできるようになる。KONE社のコネクテッドフリート接続率は2024年にグローバルメンテナンスポートフォリオ全体で約35%に達し、Rise戦略プログラムの一環として展開されたRemote Servicesデジタルソリューションにより、データ駆動型サービス提供の対象範囲が新たな地域や物件タイプに拡大しており、これは世界的なエレベーター保守エコシステムにおける業界全体の反応型から予測型サービスモデルへの移行を反映している^{[4]コネ社（KONE Corporation）2024年1月～12月期 決算短信 kone.com}。
• 主要OEMによるデジタルネイティブのエレベータープラットフォームの導入により、スマート機能がリノベーション向けオプションから新規機器セグメントにおける工場標準仕様へと移行する流れが加速している。TK Elevator社のEOXプラットフォームは2024年10月に商用リリースされ、IoT接続機能、エネルギー効率に優れた可変周波数ドライブ、デスティネーションデスパッチ互換性を、オプションモジュールの追加ではなく固有の設計属性として統合しており、2024/2025会計年度までに欧州・アフリカ地域でエレベーター受注台数の約80%を獲得し、米州地域でも新規ユニット受注の約40%に浸透しており、これは先進市場における新規エレベーター設置の仕様基準がIoT対応を標準仕様とする構造的な転換を示している^{[5]TKエレベーター、2024/2025年度 決算発表プレスリリース（2025年12月）、tkelevator.com}。
• デスティネーションデスパッチ技術は、アルゴリズムの複雑さが低減し、ハードウェア統合コストが低下し、ビル管理システムインターフェースが標準化されるに伴い、高層ビルやプレミアム商業施設から中堅市場へと普及が進んでいる。最新のデスティネーションデスパッチシステムは乗客を目的階ごとにグループ化し、1回の運行あたりの停止回数を最小化するとともに、商業高層ビル環境における平均乗客待ち時間を顕著に短縮し、ファシリティマネージャーが定量的な投資対効果を建物所有者や資産管理意思決定者に提示できる運用効率の改善を実現し、これにより従来の高級・象徴的商業物件セグメントを超えて仕様採用が加速している。
• 再生可能ドライブ技術は、特に欧州・北米の商業不動産市場において、建物のエネルギー認証要件がエネルギー性能向上に対する経済的インセンティブを生み出す中で、プレミアムなサステナビリティオプションではなく標準的なスマートエレベーターコンポーネントとして採用が拡大している。
• 再生型ドライブは、エレベーターの減速時に放出される運動エネルギーを捕捉し、建物の電力網に戻される電気に変換します。これにより、従来の抵抗駆動システムと比較して大幅な省エネルギー効果を達成し、スマートエレベーター投資のライフサイクル経済性を向上させるとともに、持続可能性への取り組みを約束する機関所有者にとって、ESGパフォーマンスの測定可能な報告をサポートします。
• サイバーセキュリティアーキテクチャは、接続された建物環境に展開されるスマートエレベーターシステムにとって、差別化要因となる能力であり、規制遵守要件としても台頭しています。IoT統合型エレベーターシステムは、ハードウェア、ファームウェア、ネットワークプロトコルレベルでセキュリティプロトコルが厳格に実施されていない場合、建物管理インフラが不正アクセスにさらされる可能性のある新たなネットワークエントリーポイントを作り出します。医療、政府、重要インフラなどの規制環境で適用されるビルサイバーセキュリティ規制の拡大により、同等のセキュリティ検証リソースを持たない小規模システムインテグレーターよりも、専用の製品サイバーセキュリティプログラムを有するOEMが構造化されたコンプライアンス要件を満たすこととなり、規制された機関調達セグメントにおけるリーディンググローバルOEMの競争力を強化しています。

スマートエレベーターマーケット分析

• 制御システムは、最も大きく、価値密度の高い構成要素セグメントであり、複数台のエレベーター設置における乗客ルーティングと交通フローを最適化するデスティネーションディスパッチシステム、ドライブ効率とスタンバイ管理を調整するエネルギー管理ソフトウェア、継続的なセンサーデータストリーム上で機械学習を活用する予測メンテナンスアルゴリズムとクラウドプラットフォーム、モーター速度を調整してエネルギー消費と機械的摩耗を低減する可変周波数ドライブ制御ユニットなどで構成されています。デスティネーションディスパッチや予測メンテナンスプラットフォームに組み込まれたソフトウェアコンテンツのプレミアムな経済性は、初期のハードウェアおよび設置取引に加え、継続的なサブスクリプションやマネージドサービス収益を生み出し、顧客関係を防衛するとともに、設置ユニット当たりのライフタイムバリューを初期の資本機器販売をはるかに超えて拡大させています。制御システムの優位性は、商業、機関、高密度住宅用途において、従来のシステムに対するスマートエレベーターのプレミアムを正当化する、エレベーターの知能がパフォーマンス、エネルギー、運用面での差別化をもたらすという基本的な役割を反映しています。
• メンテナンスシステムは、スマートエレベーターマーケットの中で最もダイナミックな成長軌道を描くセグメントであり、展開されたエレベーターフリートにおけるIoTセンサー密度の急速な拡大、振動、音響、熱センサーのデータをローカルで処理し、処理済み診断出力をクラウドプラットフォームに送信することが可能なエッジコンピューティングモジュールの商業的な普及、大規模な商業および機関所有の不動産ポートフォリオにおける早期商用展開によって実証された予測メンテナンス契約のROIケースによって牽引されています。


用途別に見ると、スマートエレベーター市場は商業、住宅、公共施設、産業用に区分されます。2025年には商業セグメントがリーダー的地位を占め、市場全体の43.4%のシェアを保持しています。

• 商業用途は主要なエンドユースセグメントであり、オフィスビルや企業キャンパス、小売モールやショッピングセンター、ホテルや宿泊施設、空港や交通ハブなどが含まれます。商業セグメントがリーダー的地位にあるのは、エレベーターの設置密度が高いこと、スマート投資のROIが明確であること、そして商業用不動産の運用優先事項（テナントのダウンタイム最小化、エネルギー支出の最適化、プレミアムな不動産管理基準の維持）とスマートエレベーターシステムのコア価値提案が構造的に一致していることが要因です。
• オフィスビルは世界で最もエレベーター使用密度が高い環境の一つであり、平均待ち時間の短縮が可能なデスティネーション・ディスパッチシステムが、生産性向上やテナント満足度の向上に貢献し、ビル所有者はこれをリース更新やテナント獲得の文脈で定量化できます。ホスピタリティセグメントは成長著しい高付加価値分野であり、高級ホテル運営者がデスティネーション・ディスパッチ、タッチレス呼び出し、パーソナライズされたエレベーター体験をアメニティの差別化要素として採用しており、プレミアムなゲスト体験プログラムと連動して商業セグメント内で平均以上のスマートエレベーターASPに寄与しています。
• 住宅セグメントは、集合住宅や高級高層マンション、複合用途施設などを含み、新興市場の住宅建設における高い設置ボリューム、先進市場における住宅エレベーター近代化を対象とした政府補助金プログラム、そしてスマートホームエコシステムの普及による消費者需要の高まりによって、急成長が見込まれる用途分野です。
• 病院や医療施設、政府庁舎や公共インフラ、教育キャンパスなどの公共施設は、米国障害者法（ADA）や欧州アクセシビリティ法などのアクセシビリティ規制に基づく構造的な需要により、自動救助装置、リアルタイムモニタリング、緊急通信システムなどのスマートエレベーター機能の採用が進んでいます。製造施設、物流・フルフィルメントセンター、データセンターなどの産業用途は初期段階ながら高成長が見込まれるカテゴリーであり、データセンター運営者はIoTモニタリングを備えたスマート貨物・人員用エレベーターを採用し、拡大する世界的な設置基盤にわたる運用稼働時間要件とエネルギー効率基準を満たしています。

流通チャネル別に見ると、市場は直販と間接販売で構成されています。直販セグメントがリーダー的地位を占め、2025年には市場全体の51.6%のシェアを保持しており、2026年から2035年にかけて年平均成長率7.8%で成長すると予測されています。

• スマートエレベーター市場において、直販チャネルは大規模な商業・住宅・インフラプロジェクトにおいて特に重要な役割を果たしています。主要なメーカーであるエレベーターOEMは通常、不動産デベロッパー、建設会社、政府機関と直接連携し、スマートエレベーターシステムの設計、供給、設置、保守を行います。このアプローチにより、企業はカスタマイズされたソリューションを提供し、ビル管理システムへの先進技術のシームレスな統合、長期的なサービス契約の確立が可能になります。直販チャネルはまた、ベンダーがコンサルティング、設置、予測保守を含むエンドツーエンドサービスを提供できるため、ブランドポジションの強化と顧客関係の構築にも貢献します。
• 一方、間接販売チャネルは、中規模・小規模プロジェクトや新興市場における市場浸透を拡大する上で大きな役割を果たしています。これらのチャネルには、メーカーとエンドユーザーの間の仲介役として、ディストリビューター、販売代理店、請負業者、システムインテグレーターが関与します。間接チャネルは、直販の拠点が限られる地理的に多様な地域への迅速な浸透を可能にします。また、地元の専門知識と迅速な対応が求められる改修・近代化プロジェクトにも対応できます。こうしたパートナーシップにより、メーカーは現地インフラへの大規模な投資を抑えつつ、事業を拡大することができます。




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北米スマートエレベーターマーケット

米国市場は全体を支配しており、2025年には66億米ドルと評価され、2026年から2035年にかけて年平均成長率8%で成長すると推定されています。

• 米国は北米最大のスマートエレベーター産業を有しており、世界的にも最大級です。これは、商業不動産開発活動、主要なアップグレードが必要な高齢化したエレベーターの設置基盤、連邦・州・市レベルでの厳格なエネルギー性能とアクセシビリティ基準の遵守要件などの組み合わせによって支えられています。2024年には米国で約140万戸の新規住宅着工があり、これはマルチファミリ住宅セグメントにおけるエレベーター設置の基礎需要を維持し、住宅用エンドユースカテゴリーにおけるスマートエレベーター普及の主要な成長チャネルとなっています^{[6]アメリカ合衆国国勢調査局「2024年年間新築住宅着工統計」、census.gov}。
• オフィスタワー、小売センター、ホテル、空港、公共施設などを含む商業不動産セクターは、ビル所有者が運用停止の最小化、LEEDおよびENERGY STAR認証フレームワーク下でのエネルギー支出の削減、機関投資家や資産管理会社による高級物件管理基準の維持を優先することで、スマートエレベーター設置の主要な需要基盤となっています。
• 北米のエレベーターサービスエコシステムは成熟しており、主要なグローバルOEMが米国で大規模な保守・近代化事業を展開していることで、新規設置からスマート近代化プロジェクトまで、多様な物件タイプや調達規模に対応した競争力のある技術的に洗練された供給能力が確保されています。

欧州スマートエレベーターマーケット

欧州市場は2026年から2035年にかけて大幅かつ有望な成長が見込まれています。

• 欧州市場は、厳格な規制要件、持続可能性変革を進める成熟した商業不動産セクター、欧州製造・サービス拠点を有するグローバルリーディングのエレベーターOEMによる洗練されたサプライエコシステムによって牽引されています。
• ユーロスタットのデータによると、EU27カ国の建設活動は2024年においてもプラス成長を維持しており、ドイツ、フランス、イタリア、英国における商業用・住宅用建設の活発な動きが、主要都市圏における新しいスマートエレベーターの設置需要を持続的に支えている^{[7]ユーロスタット「建設生産統計」、欧州連合、2024年、ec.europa.eu}。
• EUの建物のエネルギー性能指令（EPBD）では、商業用・住宅用不動産のカテゴリーを問わず、建物のエネルギー効率基準の段階的な向上が義務付けられており、これにより、規制遵守を目的とした需要が構造化されています。特に再生可能ドライブシステム、目的地指定最適化、エネルギー管理ソフトウェアなどのスマートエレベーターコンポーネントに対する需要が高まっており、不動産所有者はLEED、BREEAM、EUエネルギー性能証明書フレームワークなどのグリーンビルディング認証プログラムや規制遵守、テナント維持のために求められる認証エネルギー性能基準を達成しようとしています。
• シンドラー・グループは2024年に主要な欧州市場への新しい標準化されたモジュール式エレベータープラットフォームの展開を完了し、続いてアジア太平洋地域への展開を進めています。これにより、同グループが次世代デジタルエレベーターアーキテクチャの商業的な立ち上げ環境として欧州を戦略的に重視していることが示され、ドイツ、スイス、そしてより広範なDACH地域がエレベーター工学のグローバルイノベーションセンターとしての地位をさらに強化しています^[8]。

アジア太平洋地域のスマートエレベーターマーケット

アジア太平洋地域の市場は2026年から2035年にかけて年平均成長率8.4%で顕著かつ有望な成長が見込まれています。

• 中国はアジア太平洋地域、さらには世界においても支配的なスマートエレベーターマーケットを形成しており、世界最大のエレベーター設置基盤と政府による補助金フレームワークを背景としたスマート近代化プログラムの急速な拡大によって支えられています。中国国家統計局のデータによると、2024年の国内におけるエレベーター・エスカレーターの生産台数は約149万台に達し、登録された垂直輸送機器の設置基盤は国内で約1132万台に上っています^{[9]中国国家統計局「エレベーター・エスカレーター生産統計（2024年）」, stats.gov.cn}。
• インドは同地域において最もダイナミックな新興需要拠点であり、急速な都市化、拡大する中産階級世帯の形成、住宅・都市インフラへの政府投資の持続的な拡大により、スマートエレベーターマーケットの平均以上の成長を生み出しています。100都市を対象としたマルチイヤー公共インフラ投資プログラムであるインドのスマートシティーズミッションと、数百万戸の手頃な価格の住宅ユニットの完成を促進するプラダン・マントリ・アワス・ヨジャナ都市住宅計画により、建物の品質と規制基準の向上に伴い、スマートエレベーター仕様が段階的に組み込まれた構造的な新規設置・近代化需要が生まれています^[10]。

中東・アフリカのスマートエレベーターマーケット

中東・アフリカ（MEA）市場は2026年から2035年にかけて顕著かつ有望な成長が見込まれています。

• 中東・アフリカ（MEA）市場は、急速な都市化、大規模なインフラ開発、スマートビルディング技術の採用拡大によって着実な成長を遂げています。特にUAE、サウジアラビア、カタールなどの中東諸国が、スマートシティ、高層商業ビル、高級住宅開発といった大型プロジェクトを通じて市場をリードしています。サウジアラビアのビジョン2030やUAEの持続可能な都市開発への取り組みなどのイニシアチブにより、効率性、安全性、接続性を向上させたスマートエレベーターを含む先進的な垂直輸送システムへの投資が加速しています。
• アフリカでは、都市部の拡大、建設活動の増加、省エネルギー技術に対する認識の向上を背景に、市場が徐々に形成されつつあります。中東と比較するとコスト制約やインフラの未整備により普及は緩やかですが、南アフリカ、ケニア、ナイジェリアなどの国々ではエレベーターの近代化やスマート技術への需要が高まっています。全体としてMEA地域は、スマートシティの取り組み、高層ビル建設の増加、技術的に先進的で省エネルギーなモビリティソリューションへのニーズにより、成長が期待される市場です。

スマートエレベーター市場シェア

• 2025年には、主要メーカーが市場シェアの約43.3%を占めています。
• オーチス・ワールドワイド・コーポレーションは、2025年末までに約110万台の接続ユニットに展開されたOtis ONEクラウドベースのIoTプラットフォームを通じて、接続ポートフォリオ規模でスマートエレベーターのリーダー的地位を確立しています。同社のGen3およびGen360新機種プラットフォームでは、Otis ONE接続機能がハードウェア標準仕様として新機種ポートフォリオに組み込まれており、200以上の国と地域に及ぶグローバルサービスネットワークが、スマートエレベーター投資のライフサイクル全体にわたるアフターマーケットサービスと接続管理インフラを提供しています。
• コネ・コーポレーションは、Rise戦略変革プログラムのもと、接続型サービス提供を主要な商業価値の原動力としており、グローバルメンテナンスポートフォリオの約35%でフリート接続を達成するとともに、地理的に分散した接続エレベーターポートフォリオ全体で中央集中型の診断モニタリングと予知保全スケジューリングを可能にするリモートサービス機能を導入しています。
• TKエレベーターは、デジタルネイティブのEOX新機種プラットフォームとMAX IoTサービスプラットフォームで差別化を図っており、EOXは欧州およびアフリカ市場における新規エレベーター受注の大半を獲得しています。同プラットフォームでは、スマート接続、省エネルギー駆動装置、デスティネーションディスパッチ互換性が標準仕様として組み込まれており、先進市場の新規設置におけるスマート化の標準化という業界の流れに沿った技術ポジションを確立しています。

スマートエレベーター市場の企業

スマートエレベーター業界で活躍する主要企業には以下が含まれます。

• グローバル企業
  • オーチス・ワールドワイド・コーポレーション
  • コネ・コーポレーション
  • シンドラー・グループ
  • TKエレベーター
  • 三菱電機株式会社
• 地域企業
  • フジテック株式会社
  • ヒュンダイエレベーターカンパニー
  • 株式会社日立製作所
  • 東芝エレベータービルシステム株式会社
  • サバリア・コーポレーション
  • モーション・コントロール・エンジニアリング
  • リフトインサイト
  • シグマエレベーターカンパニー
  • ロバート・ボッシュGmbH（スマートビルディング部門）
  • ハネウェル・インターナショナル・インク（ビルディングテクノロジーズ）
• 新興企業
  • 日本電産株式会社（エレベーター・エスカレーター事業部）
  • ウィットゥア・グループ
  • 永大機械工業株式会社
  • オロナ・グループ
  • スタナー・グループ
  • クレーマン・ヘラスS.A.

シンドラー・グループ

三菱電機は、スマートエレベーター市場において、先進的なエンジニアリングとイノベーションのリーダーシップにより、強力な競争力を有しています。特に高速・超高層エレベーターシステムにおける技術力が特徴です。同社は、AIを活用した交通管理やIoTによるモニタリングなどの最先端技術を活用し、エレベーターのパフォーマンス最適化と待ち時間の短縮を実現しています。また、目的地指向割り当てシステムなどの独自システムにより、大規模商業ビルにおける運用効率と利便性を向上させています。三菱電機は、信頼性、安全性、精密な製造に重点を置いており、これはプレミアムインフラプロジェクトにおいて極めて重要です。同社のスマートメンテナンスソリューションには、予測診断やリモートモニタリングが含まれ、ダウンタイムの最小化とシステム寿命の延長に貢献しています。さらに、回生ドライブなどのエネルギー効率に優れたソリューションは、世界的なサステナビリティのトレンドとも合致しています。

スマートエレベーター業界ニュース

• 2025年12月、ドイツのTK Elevator（ティーケー・エレベーター）は、サウジアラビアの公的投資ファンド（PIF）傘下のテクノロジー投資会社Alatとの戦略的ジョイントベンチャーの設立を発表しました。AlatはTK Elevatorの株式15%を取得し、総額1億6,000万ユーロのパートナーシップにより、MENA地域におけるスマートエレベーターおよび先進的なビルモビリティソリューションの展開を加速させます。これにより、サウジアラビアおよび湾岸地域市場向けの専用開発・サービス提供プラットフォームが確立されます。
• 2025年1月、米国の Otis Worldwide Corporation（オーチス・ワールドワイド）は、中国事業の戦略的再編を発表しました。新規設備の設置からサービス・近代化へと事業の重点を移行することで、中国エレベーター市場の成熟化と老朽化した数百万台規模の既存設備を背景とした、新規建設からアフターマーケットへの構造転換を反映しています。
• 2024年10月、ドイツのTK Elevatorは、低層・中層の住宅および商業ビル向けに設計されたデジタルネイティブのエレベータープラットフォーム「EOX」を商業的に発売しました。IoT接続、エネルギー効率に優れた可変周波数ドライブ、目的地指向システムとの互換性、リアルタイムリモートモニタリングを工場出荷時の標準機能として搭載しています。商業化開始から最初の会計年度で、EOXは欧州・アフリカ地域におけるエレベーター受注台数の約80%を獲得しました。

スマートエレベーターマーケットの調査レポートには、2022年から2035年までの「米ドル（USD）」ベースの収益予測を含む、業界の詳細な分析が掲載されています。