住宅用スマートロック市場 サイズとシェア 2026-2035

住宅用スマートロック市場規模

世界の住宅用スマートロック市場は 2025 年に 34 億米ドルと評価され、2026 年から 2035 年にかけて年平均成長率（CAGR）10.9%で拡大し、2035 年には 95 億米ドルに達すると予測される。2026 年の市場規模は 38 億米ドルである。市場には、オンラインおよびオフラインの販売チャネルを通じて販売される、住宅用のネットワーク接続型デッドボルト、レバーハンドル、南京錠などのデジタルアクセス製品が含まれる。デジタル認証情報、遠隔管理機能、または接続型アクセス機能を備えない従来型の機械式ロックは含まれない。

成長の背景にあるのは、単なるロック交換ではなく、セキュリティ機器とスマートホームシステムの統合である。Matterは、認証済みデバイスが独自のブリッジ機器なしで Amazon Alexa、Google Home、Apple HomeKit、Samsung SmartThings 間で動作できるようにすることで、エコシステムの分断を抑制する。 ^{[1]Connectivity Standards Alliance - Matter、csa-iot.org} ブロードバンド接続世帯の増加と、それに伴うセキュリティおよびアクセス制御への関心の高まりにより、Wi-Fi対応製品やアプリ対応製品の対象市場が拡大している。 ^{[2]米国国勢調査局、census.gov}

市場推計では、承認済みの地域別、製品別、解錠方式別、接続性別、価格帯別、最終用途別、販売チャネル別の売上配分を突合している。2025 年の地域別合計 33 億 7,000 万米ドルおよび 2035 年の 95 億 1,000 万米ドルは、世界全体の見出し数値に対して配分レベルで丸め処理を行った結果を反映している。

市場の成長軌道は、二つの要因から成る。スマートホームの普及により相互運用性の価値が高まる一方、スマートフォンによって専用のアクセスデバイスがなくてもデジタル認証情報を利用できるようになる。そのため、高付加価値分野の成長は、ハードウェアの出荷数量だけでなく、ソフトウェアの信頼性、認証情報の可搬性、セキュリティ保守に左右される。

主要な成長要因

コネクテッドホームへの投資は、最大の成長寄与要因となっている。これは、スマートロックの購入が、単独での錠前交換ではなく、スピーカー、サーモスタット、カメラ、またはホームプラットフォームの保有に続く形で行われるケースが増えているためである。Amazon、Google、Appleの統合フレームワークは、アクセス制御を基盤的な製品カテゴリーとして位置付けている。国際エネルギー機関によるコネクテッドエネルギーおよび住宅技術に関する情報は、コネクテッドデバイスをめぐるより広範な背景を裏付けている。 ^{[3]国際エネルギー機関（IEA）、iea.org} 商業面では、機械的な仕様に加えて、認証とプラットフォーム互換性が小売での購入転換を左右する。

遠隔施錠、デジタル入退室記録、リアルタイム通知、期限付きの来訪者用認証情報により、ロックは監査可能なアクセス制御製品となる。住宅侵入窃盗は依然として発生頻度の高い財産犯罪であり、アクセスセキュリティの強化に対する消費者投資を下支えしている。 ^{[4]米国司法統計局（bjs.gov）} 物理鍵を配布することなく、サービス提供者、来訪者、または入居者・居住者の入れ替わりを管理する必要がある世帯や不動産管理者にとって、運用面での価値が最も大きい。

GSMAによると、世界のアクティブなスマートフォン契約数は 68 億件を超えている。 ^{[5]GSMA、gsma.com} BLEおよびNFC機能により、多くの製品ではスマートフォンが主要な認証手段となり、専用フォブの必要性が低下している。スマートフォンの普及に伴い、導入上の制約はロックの価格、設置、コネクテッドサービスへの信頼へと移行している。

電子商取引により、専門的なセキュリティ小売チャネル以外でも製品の入手が可能になっている。Amazon、Tmall、Flipkart、ならびにブランド運営のウェブサイトが、2025年のオンラインシェア55.5%を支えている。また、消費者向けの設置コンテンツにより、標準的なデッドボルト交換の難易度に対する認識が低下している。米国商務省によるデジタルコマースに関する情報は、この販売チャネルの仕組みを裏付けている。^{[6]米国商務省、commerce.gov} これにより、消費者直接販売ブランドの顧客獲得に伴う障壁が低下し、地域の専門企業は実店舗の小売ネットワークを全面的に構築することなく市場に進出できる。

主な抑制要因

コネクテッドロックには、機械式ロックにはないリプレイ攻撃、認証情報の傍受、遠隔ファームウェア攻撃のリスクがある。米国連邦取引委員会（FTC）のIoTセキュリティに関する指針は、コネクテッドデバイスのセキュリティが消費者保護において重要であることを示している。^{[7]連邦取引委員会、ftc.gov} NISTの指針には、住宅用スマートロックのセキュリティ要件に関する NIST SP 800-213および2026年4月の SP 800-213A改訂版が含まれており、文書化されたデバイスセキュリティ対策の重要性を高めている。^{[8]米国国立標準技術研究所（nist.gov）} 2024年10月に採択されたEUサイバーレジリエンス法は、欧州単一市場で販売されるコネクテッド消費者向けデバイスにセキュリティ・バイ・デザインの義務を課しており、要件は2027年まで段階的に導入される。^{[9]欧州委員会、ec.europa.eu} これらの要件はエンジニアリングおよびコンプライアンス上の要求を高める一方、ライフサイクル全体にわたるサポートを実証できるベンダーにとっては、調達上の優位性にもなり得る。

価格は依然として導入の直接的な障壁である。実績のあるメーカーのエントリーレベルのスマートロックは、一般に100〜250米ドルで小売販売されている。一方、SchlageおよびYaleのプレミアムなMatter対応モデルや生体認証モデルは、300〜500米ドル以上に達する。米国消費者技術協会による情報は、この価格に敏感な購入カテゴリーに関する消費者向けテクノロジーの背景を示している。^{[10]消費者技術協会（Consumer Technology Association）、cta.tech} ラテンアメリカ、東南アジア、および低所得世帯のセグメントでは、追加機能によって機械式製品に対する価格プレミアムと設置費用を補う必要がある。

クラウド認証型製品およびWi-Fi製品は、安定したブロードバンド接続に依存している。ルーターの故障、通信障害、ファームウェア更新の中断は、消費者からの苦情や返品につながるリスクがある。米国連邦通信委員会によるブロードバンドのカバレッジ情報は、接続性の利用可能性が重要であることを示している。^{[11]米国連邦通信委員会、fcc.gov}Z-WaveとZigbeeはローカルメッシュ動作によってこの問題を軽減できますが、互換性のあるハブや分断された規格が、別のセットアップ負担を生み出します。

住宅用スマートロック市場のセグメント分析

製品タイプ別

デッドボルトロックの市場規模は 2025年に15億米ドルとなり、売上高の44.5%を占め、2035年には38億9,900万米ドルに達すると見込まれます。一般的な住宅用玄関ドアへの後付け適性により、同製品はこのカテゴリーの数量ベースの中核となっています。Yale Assure Lock 2 Matter Editionは、使い慣れたデッドボルト形式と複数プラットフォームへの互換性を組み合わせています。一方、August Homeのオーバーレイ型設計は、既存の外装ハードウェアを維持します。レバーハンドルロックの市場規模は9億4,400万米ドルとなり、26億1,500万米ドルに達する見込みです。南京錠は4億8,900万米ドルから12億8,400万米ドルへ、その他の製品タイプは4億3,800万米ドルから17億1,200万米ドルへ拡大します。Level Lock+は、接続機能をドアのハードウェアアセンブリ内部に組み込むことで、従来とは異なる設置コスト構造を示しています。製品の差別化は、ロック形状だけでなく、後付けへの対応性や認証方式によって決まる傾向が強まるでしょう。

解錠方式別

アプリベース製品は、2025年に9億6,000万米ドル、シェア28.5%で首位となり、2035年には31億3,800万米ドルに達すると見込まれます。これらの製品の経済性は、アプリによる操作そのものではなく、認証情報の遠隔発行、アクセス履歴、通知機能に基づいています。Schlage Encode PlusはWi-Fi、Apple HomeKit、Amazon Alexaに対応し、igloohome Deadbolt 5S ProはWi-FiとMatterに加えてオフラインPINを組み合わせています。生体認証ロックは6億700万米ドルから23億3,000万米ドルへ拡大し、タッチスクリーン製品の6億9,100万米ドルから17億5,900万米ドル、キーパッド製品の6億2,300万米ドルから12億8,400万米ドル、ハイブリッド製品の3億3,700万米ドルから8億800万米ドル、その他の方式の1億5,200万米ドルから1億9,000万米ドルを上回る伸びを示します。Samsung SHP-DP738、ZKTeco AL20B、DESSMAN G2 Pro、Godrej Advantis Proは、生体認証の重要性が高まっている理由を示しています。生体認証は認証時の負担を軽減する一方、プライバシー、センサーの信頼性、データ取り扱いに関する要件を高めます。

接続方式別

Bluetoothは、2025年に12億1,300万米ドル、シェア36.0%で首位となり、2035年には29億100万米ドルに達すると見込まれます。低消費電力で、一般的なスマートフォンに幅広く対応できるため、近接アクセスで十分な用途では優位性を維持します。Level Lock+はBluetoothにUWBベースの在室検知機能とApple HomeKitを組み合わせ、August Homeは接続構成によって後付けアクセスに対応しています。Wi-Fiは、遠隔操作とクラウドへの直接接続によって、より高度なアクセス管理の用途に対応できることから、11億6,300万米ドルから36億6,100万米ドルへ成長します。Z-Waveは5億5,600万米ドルから16億1,700万米ドルへ拡大します。その他のカテゴリーは、Zigbee、NFCおよび関連する接続方式を含み、4億3,800万米ドルから13億3,100万米ドルへ増加します。戦略上の分岐点は、単なるプロトコル名ではなく、ローカル環境でのレジリエンスと遠隔管理の利便性のどちらを重視するかにあります。

価格帯別

100〜300米ドルの中価格帯ロックは、2025年に 16億1,800万米ドルの売上高を計上し、48.0%のシェアを占めた。2035年には 46億1,200万米ドルに達すると見込まれる。この価格帯では、家庭における購入しやすさと利用可能な機能の間の市場の中核的なトレードオフが生じている。100米ドル未満の低価格製品は 9億4,400万米ドルから 21億4,000万米ドルへ、300米ドルを超える高価格製品は 8億900万米ドルから 27億5,800万米ドルへ拡大する。Fortune Brands Innovations は 2026年2月、Matter 1.3と指紋認証機能を搭載した Master Lock Smart Pro を 199米ドルで発売し、高機能が中価格帯へ移行していることを示した。Samsung SHP-AF10 は、AI支援型顔認証とUWB近接検知により、プレミアム製品としての差別化を維持している。2030年までの事業上の焦点は、信頼性やセキュリティサポートを損なうことなく、高度な認証機能とMatter対応機能が中価格帯へどの程度速く普及するかである。

最終用途別

戸建住宅は 2025年に 14億1,500万米ドルの売上高を計上し、42.0%のシェアを占めた。2035年には 37億5,600万米ドルに達すると見込まれる。所有者が管理する入退室方針と標準的なドア交換が、このセグメントを支えている。Yale Assure Lock 2 Matter Edition と Schlage Encode Plus は、戸建住宅の既存設備改修に適した製品である。集合住宅は 10億2,800万米ドルから 30億9,100万米ドルへ、コンドミニアムは 6億2,300万米ドルから 18億5,400万米ドルへ、別荘その他の用途は 3億300万米ドルから 8億800万米ドルへ拡大する。Honeywell Home は、専門業者による監視カメラ、モーションセンサー、アラーム管理と連携するスマートロックを展開している。また、カナダの複数世帯向け住宅開発では、アクセス管理が入居者向け付加サービスとして活用されている。集合住宅への導入では、戸建住宅への設置と比べ、認証情報のライフサイクル管理や物件管理システムとの連携がより重視される。

流通チャネル別

オンラインチャネルは 2025年に 18億7,000万米ドルの売上高を計上し、売上高全体の55.5%を占めた。2035年には 49億4,500万米ドルに達すると見込まれる。電子商取引プラットフォームは流通の推定37〜39%を占め、売上高は 35億1,900万米ドルに達する見通しである。企業ウェブサイトは推定15%を占め、売上高は 14億2,700万米ドルに達すると予測される。U-tecの消費者直販アプローチ、Nukiの既存設備改修向けのポジショニング、igloohomeのオンライン主導モデルは、商品を見つけて購入を検討するまでの障壁が低いことから恩恵を受けている。オフライン販売は 15億米ドルから 45億6,500万米ドルへ拡大し、専門店は 17億5,900万米ドル、大型小売店は 20億4,500万米ドル、施工業者その他の販売店は 7億6,100万米ドルに達する。設置に関する助言、製品デモンストレーション、施工業者のサポートが購入転換に影響する市場では、実店舗を通じた販売が引き続き商業上重要である。

住宅用スマートロック市場の地域別分析

アジア太平洋

アジア太平洋地域の市場規模は 2025年に 8億900万米ドルで、市場シェアは 24.0%を占めた。2035年には 28億600万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）は 13.3%となる見込みで、地域別では最も高い成長率となる。中国では、スマートホーム機器の国内製造を背景に、地域内で最大の市場規模を占めている。インドは高成長が見込まれる第2位の市場であり、スマートシティ・ミッションが Tier 1および Tier 2都市圏におけるセキュリティインフラ投資を後押ししている。 ^{[13]インド政府住宅・都市問題省、mohua.gov.in} 日本、韓国、オーストラリアでは成熟した需要市場が形成されている。Samsungは韓国の生体認証ドアロック市場をリードしており、2025年7月に SHP-AF10を発売した。Godrejは 2025年12月、インドの 500店舗の小売店で指紋認証と顔認証に対応した Advantis Proを発売した。ASSA ABLOYは 2025年11月に中国のスマートロック機器メーカーを買収し、Shenzhen Kaadasは 2025年10月、K20 Proについて東南アジア 8市場を対象とする契約を締結した。準都市部ではブロードバンド接続が安定しないため、Wi-Fi専用製品の普及が制限されている。

北米

北米の市場規模は 2025年に 12億8,100万米ドルで、世界市場の収益の 38.0%を占め、最大の地域となった。2035年には 33億2,900万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）は 10.0%となる見込みである。米国が中心市場であり、既存住宅への後付け需要、Amazon Echo、Google Nest Hub、Apple HomePodの普及に加え、都市部および郊外でブロードバンドが広く利用可能であることが市場を支えている。NIST SP 800-213は、集合住宅の運営事業者や不動産管理者による IoT調達仕様の策定に活用されている。一方、UL 437は、認証を取得したメーカーが利用する機械式セキュリティの基準として引き続き機能している。カナダも市場規模は小さいものの、同様の傾向を示しており、アクセス管理を入居者向け付加価値と位置付ける集合住宅開発が成長している。Allegionは 2024〜2025年に、米国の住宅改修用品小売および電子商取引チャネルを通じて Schlage Encode Plusの展開を拡大した。農村部の接続環境と設置支援は、引き続き制約要因となっている。

欧州

欧州の市場規模は 2025年に 9億2,700万米ドルで、世界市場の収益の 27.5%を占めた。2035年には 23億7,800万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）は 9.9%となる見込みである。ドイツ、英国、フランス、北欧諸国が主な市場規模を占める国・地域である。EUサイバーレジリエンス法により、接続型住宅用ロックはサイバーセキュリティに関するコンプライアンス制度の対象となる。 ^{[9]欧州委員会、ec.europa.eu} Nuki Smart Lock Pro 4.0は 2024年に Matter認証を取得し、ドイツ、スイス、オーストリアでの展開を拡大した。Allegionは 2025年4月、欧州 12の小売市場で Schlage Encode Plus Matter Editionを発売した。Xiaomiは 2026年3月、フランス、イタリア、スペインで Matter対応の Smart Lock Pro 2の展開を拡大した。ユーロシリンダー対応の後付け要件とプライバシー意識の高まりにより、ハードウェアの適合性と、文書化されたセキュリティガバナンスを両立できるベンダーが有利となっている。

中南米

中南米の市場規模は 2025年に 1億8,500万米ドルで、市場シェアは 5.5%を占めた。2035年には 5億2,300万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）は 10.9%となる見込みである。ブラジルが地域需要の 42.0%、メキシコが 28.0%を占める。専門セキュリティ小売網が地域によって不均一であるため、オンラインマーケットプレイスが商業面で重要な役割を果たしている。主な制約要因は、機械式ロックに対する価格プレミアムであり、接続環境のばらつきと専門業者による設置サービスへのアクセスの不均一さがこれに拍車をかけている。

中東・アフリカ

中東・アフリカ（MEA）の市場規模は 2025年に 1億6,800万米ドルで、市場シェアは 5.0%を占めた。2035年には 4億7,600万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）は 11.0%となる見込みである。スマートシティ投資と高級住宅建設に支えられ、アラブ首長国連邦（UAE）が地域需要の 28.0%、サウジアラビアが 24.0%を占める。同地域の商業機会は、統合セキュリティとスマートホーム機能が重視される開発案件に集中している。一方、価格面での手頃さとブロードバンド環境の不均一さが、より広範な大衆市場での普及を制限している。

住宅用スマートロック市場のシェアと競争環境

上位5社は2025年に世界売上高の56.4%を占め、市場は中程度に集中している。ASSA ABLOY ABが6億2,300万米ドル、18.5%のシェアで首位となった。Allegion PLCの売上高は4億4,500万米ドル、シェアは13.2%であった。dormakaba Holding AGの売上高は2億4,900万米ドル、シェアは7.4%であり、Samsung Electronicsの売上高は2億1,900万米ドル、シェアは6.5%であった。Honeywell International Inc.は上位5社に含まれるが、個別の売上高およびシェアは承認されていない。残りの43.6%に当たる14億7,000万米ドルは、地域専門企業、消費者直販ブランド、アジアのOEMが占めている。

ASSA ABLOYの差別化要因は、幅広い製品ポートフォリオにある。YaleはYale Assure Lock 2 Matter EditionとYale Keyless Connectedを通じて交換用デッドボルトに対応し、August Homeは後付けオーバーレイ製品を展開している。HID Globalはエンタープライズ向けアクセス制御の専門知識を提供し、住宅向けイノベーションに生かしている。また、Mul-T-Lockはセキュリティ認証ソリューションを拡充している。2025年11月に中国のスマートロック・ハードウェアメーカーを買収したことで、アジア太平洋地域での事業拡大が強化された。

Allegionは、Schlageを中心に住宅市場での地位を築いている。Schlage Encode Plusは内蔵Wi-FiとApple HomeKitおよびAmazon Alexaとの互換性を組み合わせており、2025年4月の欧州での発売により、Matter対応製品の提供地域が12市場に拡大した。Honeywell Homeはシステム統合を通じて競争し、監視カメラ、モーションセンサー、アラーム管理機能と連携するロックとして位置付けている。dormakabaは、ドイツ語圏の欧州およびアジア太平洋地域の一部市場で、evolo Smart、Kaba、Dorma、dormakabaのアクセス管理に関する専門知識を活用している。2026年6月にドイツ、オーストリア、スイスで実施した不動産管理プラットフォームとの統合は、集合住宅の業務フローへの採用を狙ったものである。

SamsungのDigital Door Lock部門は、Samsung SHP製品をSmartThingsと連携させ、韓国で生体認証ドアロックが定着していることによる恩恵を受けている。XiaomiはMi Homeエコシステムを活用し、2026年3月にはSmart Lock Pro 2をフランス、イタリア、スペインへ展開した。Ankerのeufy securityブランドは、プライバシーを重視する購入者に向け、端末内でのローカルストレージを差別化要因としている。Lumi Unitedは中国および東南アジアでAqaraスマートロックを販売しており、Lockin Smart Home Technologyは中国を拠点とするスマートホームサプライヤーとして事業を展開している。

地域企業および専門企業は、より限定的な購入要件に対応している。Nukiはユーロシリンダー対応の後付けロックを提供し、2025年2月に3,000万ユーロを調達した。Level Homeはドア内部のハードウェアアセンブリにLock+を取り付け、UWB、Bluetooth、Apple HomeKitに対応している。igloohomeはアルゴリズムにより生成した時間制限付きのオフラインPINを提供し、2026年1月にDeadbolt 5S Proを発売した。GodrejはインドでNX ProおよびAdvantisシリーズを販売している。

Shenzhen KaadasはK20 Proを販売し、DESSMANはG2 Pro生体認証ロックを提供している。MIWAは日本を拠点とする地域サプライヤーであり、ZKTecoはAL30Bを通じて生体認証アクセス制御を住宅向けに拡大している。Fortune Brands InnovationsはMaster Lock Smart Proを発売し、U-tecは消費者直販を活用している。Tedeeは欧州のスマートロックブランドであり、Wondertechは新興企業として市場に参入している。

最近の業界動向

2026年6月：dormakabaは、ドイツ、オーストリア、スイスで展開する汎欧州型の住宅不動産管理プラットフォームとの戦略的統合を開始しました。この動きにより、アクセス管理機能と集合住宅向け業務フローへの導入が結び付けられます。

2026年5月：ZKTecoは、東南アジアおよびGCC市場向けに、指紋認証と顔認証のデュアルモードを搭載した AL30B シリーズを 250米ドル未満で発売しました。この製品投入により、高度な認証技術がより価格に敏感な地域へと広がります。

2026年4月：NISTは、住宅用スマートロックのセキュリティ要件に関する NIST SP 800-213A を公開しました。この更新により、文書化されたサイバーセキュリティ対策の価値が高まっています。 

2026年3月：Xiaomiは、家電量販店チェーンを通じて、Matter対応の Smart Lock Pro 2 をフランス、イタリア、スペインへ拡大展開しました。この動きにより、欧州におけるエコシステム主導の競争が広がっています。