حجم سوق إيجارات العطلات - حسب العقار (الشقق، المنازل/الفيلات، الأكواخ، المنتجعات)، حسب الموقع (الشاطئ، الجبل، المناطق الحضرية، المتنزهات الترفيهية)، حسب السعر (الاقتصادية، متوسطة المدى، الفاخرة، فائقة الفخامة)، حسب المسافرين (المسافرون المنفردون، الأزواج، العائلات، المجموعات)، وضع الحجز، مدة الإقامة والتوقعات، 2024 - 2032

حجم سوق الإيجار

وقُدر حجم السوق العالمية لاستئجار الإجازات بمبلغ 99.6 بليون دولار من دولارات الولايات المتحدة في عام 2023، ويُقدَّر أن هذا الرقم يسجل نسبة 3.7 في المائة بين عامي 2024 و2032. The expansion of the market is fueled by the growing inclination for personalized travel where travelers prefer friendly, non-hotel-like settings. According to data from Booking.com, a travel agency company, published in 2024, over half of 43% of travelers are expected to actively pursue eco-friendly holiday rentals as part of their sustainable travel goals.

كما أن النهج الذكية في مجال التكنولوجيا في منابر استئجار الإجازات تغير السوق. كما أن أدوات الحجز المزودة بآليات، والحلول الآلية لإدارة الممتلكات، والابتكارات المنزلية الذكية تؤدي إلى تحسين خبرات الضيوف وتبسيط عمليات إدارة الممتلكات. كما أدت الاتجاهات الجديدة، مثل البدو الرقميين وتزايد عدد العمال عن بعد، إلى زيادة الحجز على إيجارات الإجازات التي تدوم لفترات طويلة نظرا إلى أن ترتيبات العمل المرنة والسفر قد اكتسبت زخما.

وبالإضافة إلى ذلك، أصبح وضع سوق استئجار الإجازات أقوى مع تزايد الشراكات والمقتنيات بين خدمات ومنابر استئجار الإجازات. For instance, in December 2024, Casago announced that it had teamed up with Vacasa. وتجمع الشركتان معا بين الخبرة المحلية في إدارة الممتلكات مع زيادة المساعدة التشغيلية لإنشاء منبر متطور لإدارة استئجار الإجازات.

Global Vacation Rental Market الاتجاهات

• والرحّل الذين يدركون البيئة يفضّلون الآن إيجارات الإجازات الملائمة للبيئة ويطالبون بدور أكبر. من المسح عن طريق الحجز كوم، 76 في المائة من المسافرين يريدون استئجار أماكن إقامة مستدامة. وفي المقابل، توفر إيجارات الإجازات هذه الخيارات الخضراء مثل المنازل التي تعمل بالطاقة الشمسية والأوقاف الإيكولوجية. وتتلقى الشركات التي تسعى إلى اتباع نهج أكثر استدامة مزيدا من الحجز مما يزيد من تفاقم نمو سوق استئجار الإجازات.
• وعلاوة على ذلك، فإن إدماج إيجارات الإجازات الكمالية والخدمات المنزلية من الدرجة الأولى يغير من تجارب الضيف. فعلى سبيل المثال، في أيلول/سبتمبر، اكتسبت شركة KEY.co التجارب. وتبين هذه الصفقة اتجاهاً مختلفاً حيث سيبدأ العملاء في الحصول على خدمات يدوية من الدرجة الأولى تشمل منازل متخصصة للإيجار الكمالي. This change puts emphasis towards family and people with more net worth trying to travel in a more exclusive manner.
• ولا تزال هناك تحديات قانونية تشكل عقبة رئيسية في نمو الأسواق، حيث تختلف قوانين الإيجار القصيرة الأجل من منطقة إلى أخرى. وقد يؤدي الامتثال الأكثر صرامة، لا سيما في سياق النقص الملحوظ في المساكن في بعض المدن، إلى إعاقة التوسع في الأعمال التجارية لاستئجار الإجازات.

Global Vacation Rental Market Analysis

• واستنادا إلى مدة الإقامة، تنقسم سوق استئجار الإجازات إلى فترة قصيرة ومتوسطة الأجل وطويلة الأجل. In 2023, the short-term segment held a market revenue of over USD 45 billion and is expected to cross USD 65 billion by 2032.
• وأدت الزيادة في تواتر رحلات العمل والرحلات السريعة إلى زيادة الطلب على الإيجارات القصيرة الأجل. ودور التأجير منافسة قوية ضد الفنادق بسبب سماتها المشابهة للوطن وملاءمتها. This is increasing demand towards providers such as Airbnb and Vrbo which have different types of homes for tourists.
• ومن العوامل الرئيسية وراء الطلب المتزايد على الإيجارات القصيرة الأجل المرونة المرتبطة بها. ويستطيع معظم مالكي العقارات الإيجارية أن يحققوا زيادة في الاستثمار في هذه الممتلكات لأنهم قادرون على تحميل المستأجرين في الأجل القصير معدلات أعلى من معدلات المستأجرين في الأجل الطويل.
• على سبيل المثال، في أبريل 2024، الحجز. وقد أدمجت مجموعة واسعة من الممتلكات المجمدة استراتيجيا مع شركة Whimstay, Inc. Whimstay عززت مركزها كزعيم في قطاع استئجار الإجازات في آخر لحظة في أمريكا الشمالية عن طريق تعزيز خيارات السفر بالنسبة للعملاء إلى حد كبير. ومع هذا الإدماج، ازداد الطلب على الصفقات في اللحظة الأخيرة وسمحت لـ (ويمستي) بأن تلبي الطلب المرتفع على الإيجارات القصيرة.
• وتميل القوى العاملة والنباتات النائية إلى الإيجارات المتوسطة الأجل في الوقت الحاضر. والإيجارات المتوسطة الأجل مفيدة للذين يقدرون السمات المواتية للعمل في المواقع الترفيهية نظراً لأن هذه المعالم تُلتمس كثيراً بعد ذلك في نماذج أماكن العمل الهجينة.
• ويتزايد عدد الأشخاص الذين يختارون استئجار إجازات طويلة الأجل بدلا من توقيع عقود الإيجار التقليدية، ولا سيما في المناطق الحضرية الغالية. وهذا هو السبب وراء زيادة مصاريف الملكية في المنازل المستأجرة. ومن ناحية أخرى، يتمتع مالكو العقارات بفوائد الإيرادات المتسقة للإيجار مما يجعل الإيجارات الطويلة الأجل خيارا استثماريا كبيرا.

• واستنادا إلى الموقع، تصنف سوق استئجار الإجازات في متنزهات الشاطئ والجبال والحضر والموضوعات. وحصل القطاع الحضري على حصة سوقية كبيرة تبلغ نحو 36 في المائة في عام 2023، ومن المتوقع أن ينمو بشكل كبير على مدى فترة البث.
• ويكتسب الجزء المتعلق بالقنابل شعبية داخل التكهنات، حيث أصبحت الرحلات إلى الشاطئ أحد الجوانب الثقافية للاسترخاء والمنظر المشرق على المحيط. ويضاف ذلك كذلك إلى الإيرادات المتأتية من تزايد عدد منازل الإجازات العالية القيمة التي تخترق السوق.
• وهناك زيادة في الإيجارات الجبلية لأن المسافرين على استعداد للتدخل في سياحة المغامرة التي تشمل أنشطة مثل التنزه والتزلج. ففي حزيران/يونيه 2024، على سبيل المثال، يعلن هوليدو توقيع اتفاق تعاون مع توبيتش، وهو منصة تأجير إجازات طبيعية في فرنسا. وستساعد الجهود المشتركة الملاك المستأجرين في الإجازات على توسيع إيجاراتهم عن طريق تزويدهم بمنهاج لتسهيل استئجار منازل العطلات.
• ويخدم زوار الأعمال التجارية والسياح الذين يسافرون إلى المدن الحضرية بإيجارات حضرية على نطاق واسع جدا. ومع تنفيذ المدن لأنظمة الإيجار القصيرة الأجل، تتجنب أعمال استئجار الإجازات المشاكل من خلال تنفيذ استراتيجيات تجارية مركزة للامتثال. ومع تنفيذ المدن لأنظمة الإيجار القصيرة الأجل، تتجنب أعمال استئجار الإجازات المشاكل من خلال تنفيذ استراتيجيات تجارية مركزة للامتثال.
• فالعائلات التي تسافر إلى ديزني لاند أو ستوديوهات العالم في العطلة تستخدم أساسا إيجارات الحدائق. وتحتفظ هذه الممتلكات بشغل أعلى مما هو متاح لأنها تقع على مقربة قريبة من أكثر المتنزهات التي زارتها وأرخص من دفع ثمن فندق.

واستنادا إلى طريقة الحجز، يتم تقسيم سوق استئجار الإجازات إلى الحجز على الإنترنت والحجز خارج الإنترنت. ويهيمن قطاع الحجز على الإنترنت على السوق ويزيد على 70 بليون دولار في عام 2023.

• وقد ازداد الحجز على الإنترنت لالتقاط السوق حيث يفضل المستخدمون استخدام المنصات مع نظم الحجز الآلية. The increase in artificial intelligence development allows these websites to use algorithms to recommend which leave home to book based on user preferences, their previous bookings, and information available at their location.
• وبالإضافة إلى ذلك، توفر الأقفال الذكية التي لا اتصال بها تسهيلات إضافية للضيوف. In June 2024, Airbnb AI was launched to predict and power dynamic pricing models which transformed occupancy based rental ranges. ومع هذه التعديلات، أصبح تحقيق أسعار الإيجار التي تضمن الشغل أسهل بالنسبة للمضيفين.
• وقد أصبحت التطبيقات المتنقلة عاملا هاما في عمليات الحجز على الإنترنت. وهي تسمح بتأكيد التحفظات في الوقت الحقيقي، وتقدم الدعم في أي وقت، كما تقدم بعض التطبيقات المتنقلة جولات افتراضية للممتلكات. بدأت شركات الإيجار بإضافة Augmented Reality (AR) سمات تسمح للمسافرين بجولة في المنازل تقريباً قبل أن يحجزوا ليساعدوا على اتخاذ قرارات مستنيرة وكبح الانسحاب الثاني الأخير.
• ويستخدم بعض الرعاة الحجز في الخارج للارتباط مباشرة بمالك أو وكالة محلية. وطريقة الحجز هذه مشهورة في المناطق النامية أو النائية حيث لا يمكن الاعتماد على التكنولوجيا. كما أن بعض إيجارات الإجازات العقارية الكمالية تتراكم أيضا في الحجز غير الخطي الصارم للخدمة الشخصية لزبائنهم الفاسدين.
• ولا تزال بعض شركات تأجير الإجازات تعتمد على الحجز خارج الإنترنت في مواقع محددة بسبب التركيز على خدمة الضيوف المصممة خصيصا. ويخدم بعض مقدمي الخدمات قطاعات متخصصة مثل بيوت التراث، والقطرات الريفية، والأماكن الصديقة للبيئة لأن هؤلاء المسافرين يفضلون الإبلاغ عن احتياجاتهم قبل الالتزام بالرحلة. غير أنه حتى الشرائح غير المباشرة تتأثر بالتغير الرقمي لأن الشركات تتبع نموذجاً مختلطاً، حيث يمكن للزبائن أن يستفسروا ويتفاوضوا بشكل مريح خارج الشبكة، ولكن المدفوعات والعقود تتم من خلال نظم إلكترونية آمنة.

• وتهيمن أوروبا على السوق العالمية لاستئجار الإجازات التي يزيد نصيبها الرئيسي على 30 في المائة في عام 2023 وتقود ألمانيا السوق في المنطقة. وتتزايد السوق الألمانية بسبب وجود سياحة قوية وازدياد السياحة المحلية، وكلتاهما تبحثان عن أماكن جديدة للبقاء. وقد زار بعض المناطق على نحو متكرر مثل بافاريا، والغابة السوداء، وسواحل بحر البلطيق، بدأت تشهد زيادة في الطلب على معتكفات واعية إيكولوجية تساعد المسافرين على الإغراق في طبيعتهم.
• وهناك طلب متزايد باستمرار على الإيجارات الفريدة ثقافياً وتاريخياً مثل القلاع المحولة، والشلالات الألب، والمزارع الريفية. According to data of Statista, over 14.3 million Germans took cultural and educational trips in 2023.
• والإقامة في سوق تأجير الإجازات في الولايات المتحدة مدفوعة إلى حد كبير بالسفر الداخلي والتوريم وبالعلاقات مع البلدان الأجنبية التي أدت إلى نمو سريع في التسويق والعولمة. وتسهم دول مثل فلوريدا وكاليفورنيا ونيويورك وتكساس بكمية كبيرة من الزوار بملايين الدولارات في السنة بممتلكات قريبة من الشاطئ، والمدن الحضرية، والمتنزهات الوطنية التي تتلقى الاهتمام العصبي. For instance, data released by a travel and tourism provider-TravelMole showcases a rise in direct bookings amongst Florida based rental managers. وزاد العدد الإجمالي للحجز من 422 إلى 872 1 كحد أقصى ليظهر زيادة قدرها 343.6 في المائة. ويقدم هذا الدليل دليلا واضحا على كيفية تفضيل المسافرين للحجز المباشر.
• ونظرا لازدياد الدخل المتاح والمستعملين الرقميين الموسعين وزيادة الأفضليات الإضافية للسفر، فإن سوق استئجار الإجازات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ آخذة في التوسع بسرعة. كما أن بلداناً مثل أستراليا واليابان وإندونيسيا وتايلند هي أيضاً صفقات رئيسية، وهي تقدم طلباً متزايداً على الشواطئ الواجهة، وعلى المخلفات الإيكولوجية، بل وحتى الشقق الحضرية الخدمية.
• وتدعي وكالة السياحة اليابانية في عام 2024 حدوث زيادة ملحوظة في إيجارات الإجازات، ولا سيما بالنسبة للممتلكات المسجلة في طوكيو وأوساكا التي نمت بنسبة 40 في المائة في يو في عام 2024. ويغذي هذا النمو تزايد عدد السائحين الأجانب واستخدام شركة إيربنب.

حصة سوق الإيجار

• وأوائل سبع شركات من شركات صناعة استئجار الإجازات هي شركة Airbnb, Booking Holdings, Expedia, OYO Vacation Homes, RedAwning, TripAdvisor, Vacasa, hold around 48% of the market in 2023.
• وتركز شركة إيربنب على زراعة منتجها الطويل الأجل للإيجار مع شغل أداء يتراوح بين 30 و90 يوماً، الذي زاد من 1314 في المائة في وقت ما قبل الولادة إلى 1718 في المائة في الوقت الراهن. ويسعى هذا التغيير إلى الحد من المسائل ذات التدابير التنظيمية المتعلقة بالإيجارات القصيرة الأجل ودعم المسافرين الذين يبحثون عن زيارات طويلة الأجل.
• ويوسع نظام الحجز في هولدينغز نطاق أعماله المتعلقة باستئجار الإجازات بإضافة أنواع إضافية من أماكن الإقامة إلى موقعها الشبكي. ويستخدم هذا النموذج التجاري ميزته التنافسية لصورة تجارية قوية لرسم توزيع واسع للقوائم التي يستفيد منها المسافرون إلى حد كبير من توسيع نطاق اختيارهم للإقامة المتاحة.
• وتقوم شركة " Expedia " بنشر الموارد من أجل النهوض بالتكنولوجيا التي يستخدمها عملاؤها في إطار نظامها الإيكولوجي، بما في ذلك من أجل فيربو. With the use of AI generated recommendation and personalized search results, Expedia aims to increase their booking conversion rate and client satisfaction in the holiday rental industry.
• ويعمل المكتب على زيادة نصيبه في القطاع الأوروبي لاستئجار الإجازات عن طريق شراء شركات محلية لإدارة الممتلكات. This model enables OYO to broaden their property portfolio and cater for a large number of travelers with special accommodation needs.
• ويوسع التوحيد نطاق خدماته من خلال توفير استراتيجيات فعالة لإدارة التسويق والتحفظات. هدف الشركة هو دعم فنادق العملاء من خلال الترويج لهم على مختلف منابر الحجز لزيادة ظهورهم وحجزهم فعلى سبيل المثال، أعلنت شركة RedAwning في كانون الأول/ديسمبر 2024 عن خططها لشراء شركة Awning.com. وبعد عملية الاقتناء، سيستفيد جميع عملاء شركة " أونينغ " من تحسين توزيع ممتلكات التسويق والاستئجار كجزء من برنامج " ريد يونغ " .
• ويُحسّن مُنظّم تريبادفيسور إدراجه في قوائم استئجار الإجازات عن طريق رفع المحتوى الذي يُنتجه المستخدمون. وتساعد استعراضات/فئات الناس للمستعملين وصور الضيوف في صنع القرار للمستعملين المحتملين.
• ويعزز أداء الحجز في فاكاسا أدوات التسعير والإدارة التي تقودها منظمة العفو الدولية. For example, Vacasa’s revenue optimization tool, targets and capture demand changes over time. وبالإضافة إلى ذلك، تتيح هذه الأداة للمضيفين إمكانية الحصول على تسعير مرن يستفيد من الشغل والكسب.

شركات سوق الإيجار

وتشمل الجهات الفاعلة الرئيسية العاملة في صناعة استئجار الإجازات ما يلي:

• Airbnb
• الحجز
• Expedia
• OYO Vacation Homes
• RedAwning
• سوندر
• Stayz
• TripAdvisor
• خدمات الإيجار
• Vacasa

وتتزايد بشكل قوي أوجه التقدم في الحجز الرقمي، إلى جانب طلب المسافرين على أماكن اجازة فريدة شبيهة بالبيت، مما يدفع إلى نمو سوق استئجار الإجازات. وقد مكّنت ثورة العمل عن بعد بالفعل من نمو الأسواق من خلال الإيجارات الممتدة، ومن المتوقع الآن أن تزيد من استمرارها. وبالإضافة إلى ذلك، فإن استخدام تكنولوجيات البيت الذكية في ممتلكات استئجار الإجازات يزيد من أمن الضيوف، والملاءة والراحة التي تجعل هذه الممتلكات أكثر جاذبية مقارنة بالفنادق التقليدية.

وسيظل الامتثال التنظيمي يؤدي دوراً هاماً في أنشطة السوق، ولكن من المرجح أن تجد الحكومات المحلية والمشاركون في السوق أرضاً وسطاً لتعظيم فوائد الإيجارات في الإجازات مع التخفيف من أي عواقب سلبية. وهناك تحديد واضح للاتجاه الذي يتجه نحوه الابتكار في مجال استئجار الإجازات؛ وسيؤدي الحجز المباشر للمبادرة والاستثمارات الصديقة للبيئة إلى تطور صناعتها. وعلى سبيل المثال، ووفقا للمبادئ التوجيهية الجديدة التي أصدرتها الحكومة الفرنسية، ستنقح لوائح البلد لعام ٢٠٢٤ المتعلقة بالإجازات الضريبية والحد الأقصى للإيجارات إلى ٩٠ يوما في السنة والتسجيل الإلزامي للممتلكات مع فرض عقوبات صارمة على عدم الامتثال.

أخبار صناعة الأسنان

• In June 2024, OYO, the Indian hospitality company launched its instalment leave home rental brand Belvilla in UK. وتوفر شركة " بيلفيلا " التابعة لمكتب خدمات الرقابة الداخلية أماكن إقامة قصيرة الأجل في لندن، وميلتون كينز، وبرمنغهام، وشيفيلد، وليدز، من بين مواقع أخرى عبر المملكة المتحدة. كما أقامت المنظمة شراكة مع شركة سوجو، وهي شركة عالية الجودة لإدارة إيجار الشقة تعمل في أكثر من 250 شقة في لندن، وبرمنغهام، وميلتون كينز، وشيفيلد، وليدز، ومانشستر، وسافلك، وبركشير، وجنوب غرب إنكلترا.
• In May 2024, Munich based holiday rental company Holidu Clubrural, one of the largest gates for rural holiday rentals in Spain and Portugal. ويهدف الاقتناء إلى توفير خبرة أفضل للمضيفين والضيوف على السواء. ومن المتوقع أن يستفيد المضيفون من جذب عملاء دوليين على منصة هوليدو، ونتيجة لذلك، مزيد من الوضوح، إلى جانب برنامج هوليدو الجديد والخدمة المحلية.
• In April 2024, Guesty, a players in providing software for property management in short-term rentals and hospitality, announced that they had closed their Series F round with USD 130 million. ويخطط الضيافة لاستخدام تمويلها لتحسين عرضها على استئجار الإجازات. وهذا يؤكد الحاجة المتزايدة إلى هذه البرامج التي تنمو الإنفاق الدولي على خدمات استئجار الإجازات.
• In January 2024, SkyRun Vacation وشكّلت الإيجارات، وهي رخص إدارة الممتلكات في قطاع طب الإجازات، شراكة مكتبية مع حلول شبكة السفر، وبرمجيات لإدارة الممتلكات، ومورد خدمات التسويق المتكاملة. والهدف من هذه الشراكة هو زيادة تعزيز الأعمال التجارية القائمة لإدارة الممتلكات الخاصة بفرنك سكايرون عن طريق تزويدهم ببرامج على مستوى المؤسسة. برمجيات إدارة ممتلكات مستشفى (سونشاين) ومهندسة (سونشين) للحجز ستضاف إلى موقع (سكاي راون) للتكنولوجيا من أجل توزيعها، وتحقيق الحد الأمثل، والمحاسبة، والاتصال، والتسويق، واستراتيجيات التسعير.

ويتضمن تقرير البحوث المتعلقة بحجم سوق استئجار الإجازات على الصعيد العالمي تغطية متعمقة للصناعة، مع تقديرات " متوقعة من حيث الإيرادات (بملايين دولارات الولايات المتحدة) من 2021 إلى 2032بالنسبة للجزأين التاليين:

السوق، حسب الملكية

• الشقق
• بيوت/فيلا
• النسب
• المراجع
• جهات أخرى

السوق، حسب مدة الإقامة

• قصير الأجل
• متوسطة
• الأجل الطويل

Market, by Booking Mode

• على الإنترنت
• Offline

السوق، حسب الموقع

• الشاطئ
• الجبل
• الحضر
• Theme parks

السوق، عن طريق الخصخصة

• الاقتصاد
• منتصف الطريق
• Luxury
• Ultra-luxury

السوق، من جانب المسافرين

• المسافرون منفردون
  • على الإنترنت
  • Offline
• زوجان
  • على الإنترنت
  • Offline
• الأسر
  • على الإنترنت
  • Offline
• المجموعة
  • على الإنترنت
  • Offline

وترد المعلومات المذكورة أعلاه في المناطق والبلدان التالية:

• أمريكا الشمالية
  • الولايات المتحدة
  • كندا
• أوروبا
  • UK
  • ألمانيا
  • فرنسا
  • روسيا
  • إيطاليا
  • إسبانيا
• آسيا والمحيط الهادئ
  • الصين
  • الهند
  • اليابان
  • جنوب كوريا
  • ANZ
  • جنوب شرق آسيا
• أمريكا اللاتينية
  • البرازيل
  • المكسيك
  • الأرجنتين
• MEA
  • UAE
  • جنوب أفريقيا
  • السعودية